§11 i lejeloven - særlige vilkår
Hans O. Mouridsen
Jeg er ved at flytte ind i en lejlighed. Og efter at have studeret
lejekontrakten, finder jeg frem til at jeg selv skal velige holde inventar,
ringeklokke, hårde hvidevarer + mere.
Er dette normalt? Jeg havde egentlig den opfattelse at det var udlejers
problem hvis noget gik istykker for. eks. komfur.
Håber nogen kan hjælpe...
Mvh
Hans Mouridsen
h...@mailme.dk
Hans O. Mouridsen
Det lyder jo også fuldstændig urimeligt at man skal betale andres slid, på
et ældre komfur!
Hvis det går istykker, skal det så ertstattes med nyt?
Hans Mouridsen
"Hans O. Mouridsen" <h...@mailme.dk> skrev i en meddelelse
news:9qpi70$1u8o$1...@news.cybercity.dk...
Camilla Scharff
> Hejsa
> Jeg er ved at flytte ind i en lejlighed. Og efter at have studeret
> lejekontrakten, finder jeg frem til at jeg selv skal velige holde
inventar,
> ringeklokke, hårde hvidevarer + mere.
> Er dette normalt? Jeg havde egentlig den opfattelse at det var udlejers
> problem hvis noget gik istykker for. eks. komfur.
Hej Hans
For det første går jeg ud fra, at du mener _lejekontraktens_ § 11 - Særlige
vilkår, ikke lejelovens... :-)
Nå videre - i lejekontrakten skulle det gerne fremgå om diverse inventar
tilhører udlejer eller ej - det er fx ikke unormalt, at der er § 11 er
tilføjet en passus lydende nogenlunde således: Al inventar, som ikke er
anført i kontraktens § 9 (?? - kan ikke huske hvilken § der beskriver
inventar...) tilhører ikke udlejer, og falder derfor ikke ind under udlejers
vedligeholdelsespligt".
Hvis tilfældet her er, at alle tingene er nævnt i kontrakten som noget, der
tilhører udlejer ved kontraktens indgåelse, er det også udlejer, der skal
vedligeholde tingene - er det derimod, som angivet ovenfor, tilfældet at
udlejer fraskriver sig retten til det inventar, som tilfældigvis måtte
befinde sig i lejligheden (evt. efterladenskaber fra tidligere lejere), så
er der ingen der siger, at du skal vedligeholde tingene, og det står dig
frit for at udskifte til nyere ting, som du kan tage med når du engang
flytter.
Skriv lige tilbage med en præcisering, hvis du stadig er i tvivl.
Mvh. Camilla
Hans O. Mouridsen
Nu skal jeg prøve at precissere mig!
Sidste punkt i lejekontrakten hedder §11. Særlige vilkår,
Ad §8. Lejers vedligeholdelsespligt m.v.:
Lejer har pligt til at veligeholde og lade reparere el-afbrydere,
ventilatorere, ringeklokke, el-armaturer, vandhaner, wc-kummer, cisterner,
inventar, hårde hvidevarer, døre, vinduer, skabe, bordplader og rensning af
guldtæpper. Om fornødent skal lejer foretage fornyelse af el-afbrydere,
radiatorventiler og vandhaner!
Under §9 Inventar:
Følgene inventar i lejemålet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer:
Komfur, køleskab og emhætte.
Håber det kan hjælpe! Og hvad hæfter jeg helt precis for? Skal jeg selv
udskifte en vandhane på udlejers regning, eller hvad menes der?
Tak forhånd tak for hjælpen.
Mvh
Hans Mouridsen
"Camilla Scharff" <cami...@jubiimail.dk> skrev i en meddelelse
news:9qqa29$2sl$1...@news.cybercity.dk...
Hans O. Mouridsen
I §9 står der at, den indvendige veligeholdeelse af lejemålet påhviler
lejer!
Men jeg har taget kontakt til udlejeren som er EDC mæglerne, og de siger at
det kun gælder hvis jeg ødelægger noget! Almindelig slidtage påhviler
udlejeren siger de.
Hans
"Gerner" <ger...@teknik.dk> skrev i en meddelelse
news:kam2ttch0djgods85...@4ax.com...
> On Sat, 20 Oct 2001 09:56:34 +0200, "Hans O. Mouridsen"
> <h...@mailme.dk> wrote:
>
> >Hej igen!
> >
> >Nu skal jeg prøve at precissere mig!
> >Sidste punkt i lejekontrakten hedder §11. Særlige vilkår,
> >Ad §8. Lejers vedligeholdelsespligt m.v.:
>
> Hvad står der så i § 8 ?
> Mere ulovligheder ?
>
> >Lejer har pligt til at veligeholde og lade reparere el-afbrydere,
> >ventilatorere, ringeklokke, el-armaturer, vandhaner, wc-kummer,
cisterner,
> >inventar, hårde hvidevarer, døre, vinduer, skabe, bordplader og rensning
af
> >guldtæpper. Om fornødent skal lejer foretage fornyelse af el-afbrydere,
> >radiatorventiler og vandhaner!
>
> Dette er i direkte modstrid med lejeloven, hvor udlejer har pligt til
> at udskifte alt det der når tingene er blevet slidt normalt.
> § 19 Udlejers vedligeholdelsespligt.
>
> Du skal kun vedligeholde låse og nøgler
> §20 Lejers vedligeholdelsespligt
>
> Derudover kommer den indvendige vedligeholdelse hvortil lejer skal
> betale til en vedligeholdelseskonto. Men det afhænger af hvem der har
> pligt til at vedligeholde lejemålet med tapet, hvidtning, og maling.
>
> >
> >Under §9 Inventar:
> >Følgene inventar i lejemålet tilhører ved lejemålets indgåelse udlejer:
> >Komfur, køleskab og emhætte.
> >
> >Håber det kan hjælpe! Og hvad hæfter jeg helt precis for? Skal jeg selv
> >udskifte en vandhane på udlejers regning, eller hvad menes der?
>
> Nej der menes du skal udbedre tingene på §11 listen for egen regning,
> og det er ulovligt ifølge lejeloven at tvinge en lejer til at
> vedligeholde ting der slides normalt.
> Skriver du under hænger du på den. Og kun en domstol kan omstøde
> kontrakten.
>
> Hvis du har skrevet under, så få lovmaskineriet i gang.
> Har du ikke skrevet under, så find en anden udlejer.
>
> Har du set om leje og forudbetaling overensstemmer med lejeloven ?
> Mener du lejen er rimelig set ud fra lejligheden stand og beliggenhed
> og i forhold til sammenlignelige lejemål i området ?
Camilla Scharff
news:9qs1sh$26l3$1...@news.cybercity.dk...
> Hej igen
>
> I §9 står der at, den indvendige veligeholdeelse af lejemålet påhviler
> lejer!
Det er nu også ret normalt - det betyder bare, at der ingen konto for
indvendig vedligeholdelse er, hvor lejeren normalt indbetaler penge til. Du
skal altså vedligeholde i stedet for at indbetale penge til at udlejer kan
vedligeholde.
Indvendig vedligeholdelse er pr. definition kun maling, hvidtning og
tapetsering, samt lakering af gulve, jf. retspraksis.
> Men jeg har taget kontakt til udlejeren som er EDC mæglerne, og de siger
at
> det kun gælder hvis jeg ødelægger noget! Almindelig slidtage påhviler
> udlejeren siger de.
Det lyder jo meget godt - men så burde der stå det i kontrakten i stedet for
vedligeholdelse! Jeg ville bede om at få passusen om dette omformuleret, så
der er ikke er tvivl om noget.
Mvh. Camilla
>
> Hans
Hans O. Mouridsen
Mvh
Hans
"Gerner" <ger...@teknik.dk> skrev i en meddelelse
news:igb3ttoh2knaua4hm...@4ax.com...
> Hvad der står i kontrakten § 8 eller §9 (hvad er rigtigt da § 9 er
> brugt til inventar) er hvad der er normalt. Det er mælgerens påstande
> der er forkert. Har lejer pligten til indvendig vedligeholdelse, så er
> slid jo det der igangsætter en vedligeholdelse (tapet m.m.)
>
> Den almindelige slitage er alt det andet ud over tapet m.m. og den
> påhviler udlejeren.
>
> Det er ikke en lovlig kontrakt med det der står i § 11.
> Domstolssag, som du vinder.
>
> >
> >Mvh. Camilla
> >
> >>
> >> Hans
> >
>
U. Pedersen
<h...@mailme.dk> wrote:
>Hej igen
>
>I §9 står der at, den indvendige veligeholdeelse af lejemålet påhviler
>lejer!
>
>Men jeg har taget kontakt til udlejeren som er EDC mæglerne, og de siger at
>det kun gælder hvis jeg ødelægger noget! Almindelig slidtage påhviler
>udlejeren siger de.
Uanset hvad som måtte stå i forskellige regler mv.
Så er det vel dig der i boperioden slidder på inventaret, og dermed
også dig der skal betale ?
Nu er jeg ikke udlejer, men dig ville jeg tackle på en anden måde, da
du ikke har regnet den ud, så du får lov at betale 500,- merer pr.
måned i husleje, og så får du alle reparationer betalt af udlejer. :-)
Husk der er kun beboerne til at betale for slid og ælde
--
mvh
U.P.
http://dk.photos.yahoo.com/luf123
http://users.cybercity.dk/~dsl23348/ (min legeplads)
Henning
>Så er det vel dig der i boperioden slidder på inventaret, og dermed
>også dig der skal betale ?
>
>Nu er jeg ikke udlejer, men dig ville jeg tackle på en anden måde, da
>du ikke har regnet den ud, så du får lov at betale 500,- merer pr.
>måned i husleje, og så får du alle reparationer betalt af udlejer. :-)
Det er formodentlig allerede indkalkuleret?
Henning
h...@REMOVETHISimage.dk
Camilla Scharff
> Uanset hvad som måtte stå i forskellige regler mv.
> Så er det vel dig der i boperioden slidder på inventaret, og dermed
> også dig der skal betale ?
> Nu er jeg ikke udlejer, men dig ville jeg tackle på en anden måde, da
> du ikke har regnet den ud, så du får lov at betale 500,- merer pr.
> måned i husleje, og så får du alle reparationer betalt af udlejer. :-)
> Husk der er kun beboerne til at betale for slid og ælde
Nu er det tilfældigvis sådan, at man ikke bare kan fastsætte lejen, som man
ønsker det... Der er indtil flere love mv., der skal overholdes, og dermed
også reglen om, at der skal ses bort fra slid og ælde. Uanset at det _er_
lejeren, der rent faktisk benytter lejemålet, og som derfor også slider på
det, så bliver det jo mange lejere gennem tiden - og de slider ikke ens, om
man så kan sige.
Så det kan da godt være, at du *bare ville* lægge på lejen og tjuhej, men
sådan fungerer tingene altså ikke i virkeligheden.
Mvh. Camilla