Afskrivninger på inventar i andelsboliger
Jesper
Jeg er netop blevet medlem af en nyetableret andelsboligforening.
(rækkehuse) Der er endnu ikke etableret bestyrelse.
Jeg mangler nogle regler omkring hvorledes afskrivning typisk foretages
i andelsboliger.
Jeg er specielt interesseret i afskrivninger på trægulve.
Er der forskellige afskrivninger på lamelgulv fremfor laminatgulv ?
Jeg er klar over at bestyrelsen skal træffe en del beslutninger omkring
hvorledes afskrivninger skal foretages i andelsboligforeningen, men jeg
vil meget gerne have nogle input fra folk omkring dette.
Mvh. Jesper
--
Posted via Mailgate.ORG Server - http://www.Mailgate.ORG
Camilla Scharff
> Jeg mangler nogle regler omkring hvorledes afskrivning typisk foretages
> i andelsboliger.
Hej Jesper
Langt de fleste benytter afskrivningsmetoden, som er beskrevet i ABF's
(Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation) bog. Læs mere på
www.abf-rep.dk - dog ikke om metoderne som sådan, da de kun står beskrevet i
bogen... Det er i øvrigt en bog, som bør være tilgængelig i enhver
andelsboligforenings bestyrelse, efter min mening!
> Jeg er klar over at bestyrelsen skal træffe en del beslutninger omkring
> hvorledes afskrivninger skal foretages i andelsboligforeningen, men jeg
> vil meget gerne have nogle input fra folk omkring dette.
Jeg vil anbefale jer, at gå ud fra afskrivningsmetoderne i førnævnte bog -
eller benytte jer af en vurderingsmand, da bestyrelsen ofte får skudt i
skoene, at de er flinkere ved X end ved Y fordi bla bla bla - og det er ikke
specielt morsomt som bestyrelsesmedlem... Vurderingsmændene (typisk
arkitekter) benytter - ihvertfald alle dem jeg kender - i øvrigt også ABF's
afskrivningsmetoder.
Mvh. Camilla
Jesper
Tak for det virkeligt gode råd. Jeg føler mig overbevist om at vores
andelsboligforening vil følge den nævnte standard.
Hvis du eller en anden har bogen, kan jeg så ikke få dig / en anden til
at slå op under trægulve, og se hvor lang til følgende gulve afskives
over:
- Massivt trægulv
- Lamel parket gulv (5 mm. med samme produktgaranti som massivt trægulv)
- Laminat parket gulv
(Måske kan det ikke slåes op så specifikt)
Mvh. Jesper
========================================
"Camilla Scharff" <cami...@jubiimail.dk> wrote in message
news:aajtmj$1lsh$1...@news.cybercity.dk
Camilla Scharff
> Hej Camilla
>
> Tak for det virkeligt gode råd. Jeg føler mig overbevist om at vores
> andelsboligforening vil følge den nævnte standard.
> Hvis du eller en anden har bogen, kan jeg så ikke få dig / en anden til
> at slå op under trægulve, og se hvor lang til følgende gulve afskives
> over:
Hvis jeg husker det (!!) kan jeg slå op i morgen - har bogen på arbejdet...
Mvh. Camilla
Peter
> Hvis jeg husker det (!!) kan jeg slå op i morgen - har bogen
> på arbejdet...
Det lyder som en god bog. Det kunne være, man skulle prøve
at finde den på biblioteket (opstilling 33.955 iflg. bibliotek.dk)
Selv er jeg nemlig nysgerrig efter at vide, i hvilket omfang
følgende kan godskrives som forbedringer:
1) Ny el-hovedtavle med HPFI-forbindelse og jordforbindelse
(der var hverken HPFI eller jord før)
2) Træk af nye ledninger til stikkontakter og installation af nye
stikkontakter med jordforbindelse.
Herudover spekulerer jeg over, om der afskrives på etablering
af badeværelser i ejendomme, hvor lejlighederne som standard
ikke har badeværelser. Min undren skyldes, at der på vurderingen
af min lejlighed købt i 1997 står f. eks. "emhætte fra 1995
kr. 1.593, 20% nedskrivning kr. 319". Men om badeværelset
står der blot "badeværelse fra 1986, kr. 29.114". Dvs.
tilsyneladende ingen nedskrivning. Skyldes det, at etablering
af badeværelser betragtes som en varig forbedring, der ikke
undergår særlig værdiforringelse?
Svar baseret på ABF-håndbogen eller egne erfaringer modtages
med kyshånd her i gruppen :) - da der nok går mange dage,
før jeg kan komme forbi et bibliotek!
Henning
>1) Ny el-hovedtavle med HPFI-forbindelse og jordforbindelse
>(der var hverken HPFI eller jord før)
boligoverdragelse i vores forening er det på 9 år nedskrevet til 70%.
Afskrivningsgraden kan jeg ikke oplyse dig:-(
>2) Træk af nye ledninger til stikkontakter og installation af nye
>stikkontakter med jordforbindelse.
Det samme som ovenstående. Husk ibrugtagningsgodkendelse fra en
el-installatør!!
>
>Herudover spekulerer jeg over, om der afskrives på etablering
>af badeværelser i ejendomme, hvor lejlighederne som standard
>ikke har badeværelser. Min undren skyldes, at der på vurderingen
>af min lejlighed købt i 1997 står f. eks. "emhætte fra 1995
>kr. 1.593, 20% nedskrivning kr. 319". Men om badeværelset
>står der blot "badeværelse fra 1986, kr. 29.114". Dvs.
>tilsyneladende ingen nedskrivning. Skyldes det, at etablering
>af badeværelser betragtes som en varig forbedring, der ikke
>undergår særlig værdiforringelse?
Badeværelse, incl. opbygning af vådrum (vinyl, ikke støbt gulv)
nedskrives over 20 år. Samme afskrivningsgrad som øverste punkt.
Henning
h...@FJERNESimage.dk
Peter
news:l58sdu8l3250vgg9v...@4ax.com...
> Badeværelse, incl. opbygning af vådrum (vinyl, ikke støbt gulv)
> nedskrives over 20 år. Samme afskrivningsgrad som øverste punkt.
[fra "øverste punkt":]
> Afskrives over 20 år, dog ikke liniært! I en verserende
> boligoverdragelse i vores forening er det på 9 år nedskrevet til 70%.
Mystisk. Jeg har vurderingerne af 2 praktisk taget ens lejligheder
A og B med nogenlunde ens badeværelser, der indgik således i
salgssummerne:
A blev handlet i 1995 med et badeværelse fra 1993 til 28.551 kr.
B blev handlet i 1997 med et badeværelse fra 1986 til 29.114 kr.
Der er i begge tilfælde tale om badeværelser med fliser over det
hele (loft undtaget :-) Ingen af badeværelserne har så vidt jeg
kan vurdere noget specielt kostbart udstyr/fliser osv.
Kan vurderingsmanden (ejendomsmægleren) have "glemt" at
afskrive på det relativt gamle badeværelse i lejlighed B?
ˆ_
Henning
>Kan vurderingsmanden (ejendomsmægleren) have "glemt" at
>afskrive på det relativt gamle badeværelse i lejlighed B?
Ejendomsmægler på andelsbolig??
En ejendomsmægler er en "sælgers person", jeg betragter ham ikke som
uvildig som en vurderingsmand. Det er i ejendomsmæglerens interesse,
at hans klient får mest mulig ud af lejligheden, idet mæglerens salær
afhænger af salgsprisen!
Det bør under alle omstændigheder være bestyrelsen, der godkender en
vurdering, inden den gives ud til køber.
Så ja - det kan sagtens være, mægleren hare "glemt" at fradrage for
alder.
Henning
h...@FJERNESimage.dk
Peter
> Ejendomsmægler på andelsbolig??
> En ejendomsmægler er en "sælgers person", jeg betragter ham ikke som
> uvildig som en vurderingsmand. Det er i ejendomsmæglerens interesse,
> at hans klient får mest mulig ud af lejligheden, idet mæglerens salær
> afhænger af salgsprisen!
Bare rolig, så slemt står det ikke til, at andelsboligforeningens
medlemmer har brug for en ejendomsmægler til at komme af
med lejlighederne. :-) Der er tale om en ejendomsmægler,
andelsforeningen har fast tilknyttet til at foretage vurderinger.
> Det bør under alle omstændigheder være bestyrelsen, der godkender en
> vurdering, inden den gives ud til køber.
Bestyrelsen har ligeledes ved underskrift på købsaftalen
godkendt prisfastsættelsen - men eftersom det er den
sædvanlige ejendomsmægler, der har udarbejdet vurderingen,
har bestyrelsen nok ikke tænkt meget over det.
Bestyrelsen har i al fald næppe set vurderingen, før den blev
udleveret til mig forud for købet.
> Så ja - det kan sagtens være, mægleren hare "glemt" at fradrage for
> alder.
Så må jeg blot håbe, at han er lige så glemsom næste gang.
Ellers må jeg argumentere stærkt for, at der ikke er sket nogen
nævneværdig værdiforringelse siden 1986. Et badeværelse fra
1986 er vel også en hel del bedre end bare et rum med et toilet
og burde derfor efter min opfattelse berettige til en merpris også
efter 20 år. (Undtagen måske i de tilfælde hvor farven på fliserne
er lilla, turkis, orange eller hvad der nu kunne have været på mode
i 1980'erne. :-))
(Jeg beklager, hvis dette indlæg dukker op 2 gange. Enten kan TDC
ikke finde ud af at drive en news-server, eller også har moderator-
robotten fjernet mig fra listen. Sidstnævnte i så fald til trods for, at jeg
ikke har ændret e-mail-adresse siden mit indlæg kl. 16.24, der fint
røg igennem trods "REMOVETHIS" i adressen. Det håber jeg da,
at man kan bruge, da det er lidt for kedeligt jævnligt at skifte e-mail-
adresse, hver gang den indkommende spam når et uudholdelige niveau.)
Peter
> Ejendomsmægler på andelsbolig??
> En ejendomsmægler er en "sælgers person", jeg betragter ham ikke som
> uvildig som en vurderingsmand. Det er i ejendomsmæglerens interesse,
> at hans klient får mest mulig ud af lejligheden, idet mæglerens salær
> afhænger af salgsprisen!
Bare rolig, så slemt står det ikke til, at andelsboligforeningens
medlemmer har brug for en ejendomsmægler til at komme af
med lejlighederne. :-) Der er tale om en ejendomsmægler,
andelsforeningen har fast tilknyttet til at foretage vurderinger.
> Det bør under alle omstændigheder være bestyrelsen, der godkender en
> vurdering, inden den gives ud til køber.
Bestyrelsen har ligeledes ved underskrift på købsaftalen
godkendt prisfastsættelsen - men eftersom det er den
sædvanlige ejendomsmægler, der har udarbejdet vurderingen,
har bestyrelsen nok ikke tænkt meget over det.
Bestyrelsen har i al fald næppe set vurderingen, før den blev
udleveret til mig forud for købet.
> Så ja - det kan sagtens være, mægleren hare "glemt" at fradrage for
> alder.
Så må jeg blot håbe, at han er lige så glemsom næste gang.