Re: Ulovlig elstallation i lejlighed - Forsænket loft
Simon
Nogle afklarende spørgsmål:
Er der lavet tilstandsrapport ?
Er der lavet "eltjek" på lejliheden ifm. salg.
Har sælger tilkendegivet, at han har fortaget gør det selv arbejde ifm. med
salget.
Er der tegnet ejeskifte forsikring.
Disse ting kan være afgørende for hvordan løsningen skal skues sammen.
Hvis du skal have nedtaget loftet - udbedret instalationen - denetableret
loftet malet sov, så kommer du ikke langt for 3-5K hvis der skal håndværkere
på sagen. 10-13K er nok mere realistisk.
Simon
"Martin" <@mail.dk> skrev i en meddelelse
news:co06u4$1o4a$1...@news.cybercity.dk...
> Hej
>
> Jeg har købt en lejlighed og er efterhånden kommet så langt, at jeg mener
> der skal en lampe op i entréen ;-) Desværre finder jeg ikke umiddelbart et
> lampeudtag og kontakter så sælger (der har renoveret en del af lejligheden
> inden overtagelse - bla. forsænket loft i entré). Han siger at stikket er
> under det forsænkede loft. Efter at have åbnet en lem i det forsænkede
> loft,
> kan jeg se at de oprindelige lampeudtag i det oprindelige loft ikke er
> ændret og fra det sted hvor lemmen er monteret, er det umuligt at tilgå og
> få trukkket et kabel til en lampe. Jeg har kontaktet en elektriker, der
> har
> sagt at installationen er direkte ulovlig og skal laves.
>
> Hvordan er jeg stillet med at få sælger til at betale, hvis han nu mener
> det
> er lavet OK? Er ikke hamrende begejstret for tanken om en eventuel
> retssag,
> da en nedtgning af det forsænkede loft, lovliggørelse og evt. opsætning af
> loft igen næppe kan koste mere en 3-5 K.
>
> Jeg tror umiddelbart ikke elarbejet er lavet af en autoriseret, selvom de
> nye kabler der er trukket ikke giver mig grund til yderligere bekymring da
> det ser pænt og fornuftigt ud (kan jeg se fra lemmen i det forsænkede
> loft).
> Samtidig er det kun en del af lejlighedens el der er renoveret og de gamle
> stofledninger af omkring 1946 kan jeg jeg jo ikke klandre sælger for ;-)
>
> Der fremgår ikke noget af købsaftalen om at der er ulovlige forsænkede
> lofter.
>
> Med venlig hilsen
>
> Martin
>
>
Simon
og deraf følgende økonomiske byrder ham.
Egentlig ville jeg tage fat i ejendomsmægleren i denne sag, hvis det er
indenfor relativ kort tid, du har købt lejligheden.
Håber det går godt :-)
Fischer & Døssing
> Såfremt han ikke har tilbudt ejerskifteforsikring påhviler alle
> ulovigheder, og deraf følgende økonomiske byrder ham.
Kan man tegne ejerskifteforsikring på ejerlejerligheder ?
Henriette Døssing
Michael Herløv
Nogle selskaber kræver dog at der skal være en tilstandsrapport på både
fællesejendommen samt
selve lejligheden.
Med venlig hilsen
Michael Herløv
Danske Besigtigelseskonsulenter
www.dbk-aps.dk
"Fischer & Døssing" <t...@REMOVETHISfischer.as> skrev i en meddelelse
news:Jripd.425$LQ4...@news.get2net.dk...
Tigeren
Du skal nok regne med at det løber op i mere end 3-5k for at få det lavet.
Jeg er selv i gang med et sagsanlæg imod sælger af vores lejlighed og det
er faktisk ikke så dyrt som man lige går og regner med. Indbos forsikringen
dækker nemlig. Vores forsikring har en selvrisiko på 2500kr., så det er maks
prisen vi kommer til at betale. Hvis der er ulovlige installationer som du
siger, tager
de gerne sagen. Fik fik ABLO til at lave en vurdering på vores lejlighed,
men mon
ikke de kan rådgive dig om hvor man skal henvende sig når det er en
ejerlejlighed.
Men husk, det kan tage laaaaaaang tid. Vi købte vores lejlighed i april og
vi
er endnu ikke færdige. Problemet er at man ikke må lave noget før at fejlene
er vurderet.
Mvh
Lasse
Erik Ginnerskov
> I øvrigt er det måske 10-15% af lejlighedens el som sælger har
> skiftet/ændret inden jeg overtog den, hvor . De oprindelige
> installationer er lavet for en del år siden, hvilket jeg jo ikke kan
> lade sælger til last. Det optimale ville være at skifte alt el, men
> så ville ingen nogensinde turde sælge en lejlighed.
En ting er, at nogle installationer er gamle - og dermed lavet efter de
dengang gældende normer. Noget helt andet er de ulovlige installationer, som
sælger har lavet (eller ladet lave, det kommer juridisk ud på et).
De første hænger du selv på, det andet hænger sælger på.
--
Med venlig hilsen
Erik Ginnerskov
http://hjemmesideskolen.dk - http://html-faq.dk
http://ginnerskov.frac.dk
Martin Bak
"Erik Ginnerskov" <er...@donotspammmeplease.invalid> skrev i en meddelelse
news:41a6548b$0$66403$1472...@news.sunsite.dk...
> Martin wrote:
>
>> I øvrigt er det måske 10-15% af lejlighedens el som sælger har
>> skiftet/ændret inden jeg overtog den, hvor . De oprindelige
>> installationer er lavet for en del år siden, hvilket jeg jo ikke kan
>> lade sælger til last. Det optimale ville være at skifte alt el, men
>> så ville ingen nogensinde turde sælge en lejlighed.
Der svjv intet ulovligt i, at lade et lampested blive siddende når man
sænker loftet. Det vil derimod være ulovligt at benytte det, altså føre
stueledning fra lampestedet ned til en lampe under det nye loft.
Martin
Henning
>Hej
>
>Jeg har købt en lejlighed og er efterhånden kommet så langt, at jeg mener
>der skal en lampe op i entréen ;-) Desværre finder jeg ikke umiddelbart et
>lampeudtag og kontakter så sælger (der har renoveret en del af lejligheden
>inden overtagelse - bla. forsænket loft i entré). Han siger at stikket er
>under det forsænkede loft. Efter at have åbnet en lem i det forsænkede loft,
>kan jeg se at de oprindelige lampeudtag i det oprindelige loft ikke er
>ændret og fra det sted hvor lemmen er monteret, er det umuligt at tilgå og
>få trukkket et kabel til en lampe. Jeg har kontaktet en elektriker, der har
>sagt at installationen er direkte ulovlig og skal laves.
1) Er loftet forsænket eller er det blot forskallet? En
forskalningsloft kræver ikke samme godkendelse som et forsænket.
Forskellen går ved 1m3 luft i mellemrummet. Dvs. er entreen 3m2 og
loftet sænket 30cm er det ikke et forsænket loft.
2) Du taler om en lem - dvs. der er adgang til installationerne. Så må
du lave alle de samlinger og stik ovenover du vil.
Henning
hsb@(fjernes)image.dk
Christian B. Andresen
"Henning" <nom...@all.invalid> wrote in message
news:4legq099jei4uqc8p...@4ax.com...
> On Tue, 23 Nov 2004 21:35:02 +0100, "Martin" <@mail.dk> wrote:
>
> >Hej
> >
> >Jeg har købt en lejlighed og er efterhånden kommet så langt, at jeg mener
> >der skal en lampe op i entréen ;-) Desværre finder jeg ikke umiddelbart
et
> >lampeudtag og kontakter så sælger (der har renoveret en del af
lejligheden
> >inden overtagelse - bla. forsænket loft i entré). Han siger at stikket er
> >under det forsænkede loft. Efter at have åbnet en lem i det forsænkede
loft,
> >kan jeg se at de oprindelige lampeudtag i det oprindelige loft ikke er
> >ændret og fra det sted hvor lemmen er monteret, er det umuligt at tilgå
og
> >få trukkket et kabel til en lampe. Jeg har kontaktet en elektriker, der
har
> >sagt at installationen er direkte ulovlig og skal laves.
>
> 1) Er loftet forsænket eller er det blot forskallet? En
> forskalningsloft kræver ikke samme godkendelse som et forsænket.
> Forskellen går ved 1m3 luft i mellemrummet. Dvs. er entreen 3m2 og
> loftet sænket 30cm er det ikke et forsænket loft.
Har du links til de regler ?
> 2) Du taler om en lem - dvs. der er adgang til installationerne. Så må
> du lave alle de samlinger og stik ovenover du vil.
Hvor stor skal sådan en lem være ?
Skal man bare kunne komme til tilslutninger og trafo ?
--
mvh/rg. Christian
I would have to ask the questioner. I haven't had a chance to ask
the questioners the question they've been questioning.
-- George W. Bush, Austin, Texas, Jan. 8, 2001
Tommy Fer
"Henning" <nom...@all.invalid> skrev i en meddelelse
news:4legq099jei4uqc8p...@4ax.com...
Det er sådan set rigtigt nok, MEN du må IKKE føre en tilledning (dvs kabler
som en almindelig mand selv må trække) Igennem bygnings dele, hvilket er
forskalningsloft vil betegnes under.
mvh Tommy Fer
Martin Bak
"Martin" <@mail.dk> skrev i en meddelelse
news:coke30$7sn$1...@news.cybercity.dk...
> Hej
>
> Tak for alle svar!
>
> Nu har sælger været forbi med en elektriker og vi har aftalt hvordan det
> skal laves. Elektrikeren skærer et hul i det sænkede loft (forskalning) og
> får flyttet/ændret lampeudtaget til det nye loft. Altså en løsning jeg er
> tilfreds med og sælger har ingen indsigelser haft, så det er jo ganske
> fint!
>
Rigtig god løsning. Tillykke.
Martin
anders majland
>> forskalningsloft kræver ikke samme godkendelse som et forsænket.
>> Forskellen går ved 1m3 luft i mellemrummet. Dvs. er entreen 3m2 og
>> loftet sænket 30cm er det ikke et forsænket loft.
>
> Har du links til de regler ?
Det mener jeg fremgår af bygningsreglementet for småhuse. Det er nemmest at
downlade en pdf fra rockwool.dk da retsinfo ikke har illustationerne med.
/a