Tilstandsrapport og nedlagt landbrug ??
Allan Pedersen
Jeg har været ud og se nogle nedlagte landbrug og i den forbindelse spurgte
jeg efter en tilstandsrapport, hvortil mægleren svarede, at de ikke skulle
udarbejdes på nedlagte landbrug!
...hmm, Her den anden dag faldt jeg så over følgende side:
http://www.retsinfo.dk/_GETDOCI_/ACCN/A19950039130-REGL
Hvis man læser §1 incl. Stk. 2., finder man så ud af, at man godt kan få
udarbejdet en tilstandsrapport for en landbrugsejendom, der ikke er
undergivet landbrugspligt....(sådan som jeg læser det.) Min tolkning blev så
understøttet af følgende side:
http://www.pp-ikast.dk/tilstandsrapport.php
Som skriver, at "Stuehuse uden tilknyttet landbrugspligt (nedlagt landbrug)"
også er indbefattet af loven i linket øverst.
Selve tilstandsrapporten er god nok at have på et hus, men for mig er det
mere vigtigt, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring, hvilket sker på
baggrund af tilstandsraporten.
Mit problem er nu følgende:
- Er tilstandsrapporten på nedlagte landbrug en mulighed eller er det
lovpligtigt ?
- Hvem skal betale for udfærdigelse af tilsatndsrapporten ?
Mvh
Allan P
Allan Pedersen
vil jeg være meget taknemlige for dem, så jeg kan fremvise disse for evt.
andre desinformerede mæglere. :-)
Mange tak
Allan P
"Allan Pedersen" <apm...@email.dk> wrote in message
news:40819649$0$23138$ba62...@nntp05.dk.telia.net...
Diesell
> Jeg har været ud og se nogle nedlagte landbrug og i den forbindelse
spurgte
> jeg efter en tilstandsrapport, hvortil mægleren svarede, at de ikke skulle
> udarbejdes på nedlagte landbrug!
Tilstandsrapporter _skal_ aldrig udarbejdes - de kan udarbejdes og det
gælder også for nedlagte landejendomme. Du har fat i den rigtige paragraf.
> Mit problem er nu følgende:
> - Er tilstandsrapporten på nedlagte landbrug en mulighed eller er det
> lovpligtigt ?
En mulighed - tilstandsrapporter er aldrig lovpligtige, hverken på bolig
eller nedl. landbrug
> - Hvem skal betale for udfærdigelse af tilsatndsrapporten ?
Altid sælger og heri ligger også at det er sælger der afgør, hvorvidt man
ønsker udarbejdet en tilstandsrapport eller ej.
Fravælger sælger kan du få lavet en byggeteknisk gennemgang ved egen
rådgiver, men det giver ikke mulighed for at tegne den ejerskifteforsikring
du jo gerne vil ha'.
---
Jesper - ejendomsmægler, valuar
Allan Pedersen
Tak for svarene Jepser!
Med andre ord betyder det så, at jeg skal overtale sælger til at få lavet en
tilstandsrapport på huset for at få en ejerskifteforsikring ? Det er jo også
i hans interesse.
Giver det for øvrigt nogen mening, at få lavet en tilstandsrapport på et 100
år gammelt hus ?
Mvh
Allan P
"Diesell" <je...@jubiimail.dk> wrote in message
news:4081a4d0$0$491$edfa...@dread14.news.tele.dk...
Diesell
> Med andre ord betyder det så, at jeg skal overtale sælger til at få lavet
en
> tilstandsrapport på huset for at få en ejerskifteforsikring ? Det er jo
også
> i hans interesse.
Hvis det er meget vigtigt for dig at få ejerskifteforsikringen er det den
eneste måde og ja, det er absolut også i sælgers interesse.
> Giver det for øvrigt nogen mening, at få lavet en tilstandsrapport på et
100
> år gammelt hus ?
Det kan det sagtens gøre. Der er mange huse fra den årgang, som er i
fantastisk god stand. Jeg ville aldrig råde en sælger til andet, men det er
ikke så meget for, at en køber skal kunne tegne ejerskifteforsikring, men i
langt højere grad for at sælger skal opnå den retsstilling, sælger nu engang
opnår ved at lade tilstandsrapport og tilbud på ejerskifteforsikring
udarbejde.
Hvis det er noget faldefærdigt l--- vil du højest sandsynligt ikke få noget
ud af ejerskifteforsikringen - tag i stedet for højde "risikoen" i
prisen/buddet.
Allan Pedersen
Mvh
Allan Pedersen
"Diesell" <je...@jubiimail.dk> wrote in message
news:408238e2$0$532$edfa...@dread14.news.tele.dk...
Michael Nielsen
> "Allan Pedersen" <apm...@email.dk> skrev
>
> > Med andre ord betyder det så, at jeg skal overtale sælger til at få
lavet
> en
> > tilstandsrapport på huset for at få en ejerskifteforsikring ? Det er jo
> også
> > i hans interesse.
>
> Hvis det er meget vigtigt for dig at få ejerskifteforsikringen er det den
> eneste måde og ja, det er absolut også i sælgers interesse.
Skal det forstås sådan at der skal foreligge en tilstandsrapport før der kan
laves en ejerskifteforsikring? Jeg har for 2 år siden købt en ejerlejlighed
hvor der ikke var udarbejdet tilstandrapport, men der kunne sagtens tegnes
ejerskifteforsikring. Er det nye regler?
Mvh.
Michael Nielsen
Buffy
"Michael Nielsen" <fu...@spammers.com> skrev i en meddelelse
news:40f05989$0$274$edfa...@dread14.news.tele.dk...
> Skal det forstås sådan at der skal foreligge en tilstandsrapport før der
kan
> laves en ejerskifteforsikring? Jeg har for 2 år siden købt en
ejerlejlighed
> hvor der ikke var udarbejdet tilstandrapport, men der kunne sagtens tegnes
> ejerskifteforsikring. Er det nye regler?
Vi har lige købt (nedlagt) landbrug her den 1. april og her er heller ikke
lavet tilstandsrapport, derfor kunne vi heller ikke, ifølge mægleren, tegne
en ejerskifteforsikring. Landbruget er først nedlagt og udstykket ifm.
handlen, derfor behøvede sælger ikke, at få lavet en tilstandsrapport.
Om det er nye regler, ved jeg ikke. Måske har din ejerlejlighed været til
salg flere gange på kort tid ? Så vidt jeg husker, så er en tilstandsrapport
gyldig i 3 år....?
Mvh. www.tjekmig.dk
Nicolai
"Buffy" <Tjekmi...@dread12.news.tele.dk (snabel-a)> wrote in message
news:40f130bc$0$245$edfa...@dread12.news.tele.dk...
> Vi har lige købt (nedlagt) landbrug her den 1. april og her er heller ikke
> lavet tilstandsrapport, derfor kunne vi heller ikke, ifølge mægleren,
tegne
> en ejerskifteforsikring. Landbruget er først nedlagt og udstykket ifm.
> handlen, derfor behøvede sælger ikke, at få lavet en tilstandsrapport.
>
> Om det er nye regler, ved jeg ikke. Måske har din ejerlejlighed været til
> salg flere gange på kort tid ? Så vidt jeg husker, så er en
tilstandsrapport
> gyldig i 3 år....?
Nu sker det yderst sjældent, at man laver en tilstandsrapport på en
ejerlejlighed, da tilstandsrapporten skal gennemgå bygninger osv. Og det kan
blive en meget dyr tilstandsrapport, når den skal gælde bygningerne for en
hel ejendom med x antal mange lejligheder. Man kan ikke kun lave en
tilstandsrapport for en enkelt lejlighed.
Men ja, jeg fik også fra ejendomsmægleren den besked, at tilstandsrapport og
ejerskifteforsikring hang sammen.
> Mvh. www.tjekmig.dk
Nicolai
Buffy
"Nicolai" <news...@FJERNmailme.dk> skrev i en meddelelse
news:mEaIc.89$t26...@news.get2net.dk...
> Nu sker det yderst sjældent, at man laver en tilstandsrapport på en
> ejerlejlighed, da tilstandsrapporten skal gennemgå bygninger osv. Og det
kan
> blive en meget dyr tilstandsrapport, når den skal gælde bygningerne for en
> hel ejendom med x antal mange lejligheder. Man kan ikke kun lave en
> tilstandsrapport for en enkelt lejlighed.
Ok det vidste jeg ikke. Jeg troede godt, at man kunne lave en
tilstandsrapport, for den enkelte lejlighed. Der kan jo sikkert være stor
forskel på de forskellige lejligheders tilstand, selvom de er beliggende i
den samme bygning.
Mvh. www.tjekmig.dk
Erik Ginnerskov
>> Man
>> kan ikke kun lave en tilstandsrapport for en enkelt lejlighed.
>
> Ok det vidste jeg ikke. Jeg troede godt, at man kunne lave en
> tilstandsrapport, for den enkelte lejlighed. Der kan jo sikkert være
> stor forskel på de forskellige lejligheders tilstand, selvom de er
> beliggende i den samme bygning.
Der skal såmænd heller ikke laves tilstandsrapport for samtlige lejligheder
i blokken, bare fordi en enkelt ejerlejlighed skal sælges.
Der skal laves tilstandsrapport for:
1. Den aktuelle lejlighed (alt det bag lejlighedens hoveddør).
2. Den omgivende bygningsmasse (sokkel, mur, tag, vinduer,
varmeinstallation og hvad der nu ellers måtte være fælles i
blokken).
--
Med venlig hilsen
Erik Ginnerskov
http://hjemmesideskolen.dk - http://html-faq.dk
http://hjem.get2net.dk/egin
Michael Nielsen
"Erik Ginnerskov" <er...@donotspammmeplease.invalid> wrote in message
news:40f187af$0$23867$1472...@news.sunsite.dk...
> Buffy wrote:
>
> >> Man
> >> kan ikke kun lave en tilstandsrapport for en enkelt lejlighed.
> >
> > Ok det vidste jeg ikke. Jeg troede godt, at man kunne lave en
> > tilstandsrapport, for den enkelte lejlighed. Der kan jo sikkert være
> > stor forskel på de forskellige lejligheders tilstand, selvom de er
> > beliggende i den samme bygning.
>
> Der skal såmænd heller ikke laves tilstandsrapport for samtlige
lejligheder
> i blokken, bare fordi en enkelt ejerlejlighed skal sælges.
>
> Der skal laves tilstandsrapport for:
> 1. Den aktuelle lejlighed (alt det bag lejlighedens hoveddør).
> 2. Den omgivende bygningsmasse (sokkel, mur, tag, vinduer,
> varmeinstallation og hvad der nu ellers måtte være fælles i
> blokken).
Og det er det der gør det så svært at lave tilstandrapporter på
ejerlejligheder. Så vidt jeg har oplevet, er det primært vinduer, tag og
murværk der er de "store poster" i en tilstandrapport. Disse ting er normalt
fællesudgifter og derfor kan der ikke rigtig laves tilstandsrapport uden at
kigge på samtlige boliger i ejerforeningen.
Hvis der er noget jeg tager fejl af så må i endelig oplyse mig op det. Man
lærer så længe lan lever.
Mvh.
Michael Nielsen
Erik Ginnerskov
> Og det er det der gør det så svært at lave tilstandrapporter på
> ejerlejligheder. Så vidt jeg har oplevet, er det primært vinduer, tag
> og murværk der er de "store poster" i en tilstandrapport. Disse ting
> er normalt fællesudgifter og derfor kan der ikke rigtig laves
> tilstandsrapport uden at kigge på samtlige boliger i ejerforeningen.
>
> Hvis der er noget jeg tager fejl af så må i endelig oplyse mig op
> det. Man lærer så længe lan lever.
Nej, du har helt ret. Vinduerne er som regel den store synder. Og inspektion
af dem kræver som regel adgang til samtlige lejligheder.
Men det er ikke selve lejlighederne, der skal synes. Det var tilsyneladende
den opfattelse, Nicolai havde.