Vatandaş ve Emlakçılar yapılan uygulamalardan şikayetçi. Kentleşmenin bitişiğindeki ve şehrin büyüme alanlarındaki Tarım Alanları Kapsam dışı Kalmalı.
Dijitalemlak
Tarım arazilerini miras ve satış bölemeyecek
Tarımda verimli ve düşük maliyetli üretim yapılabilmesi için tarımsal araziler miras ya da satış yoluyla küçük parçalara bölünemeyecek.
Tarımsal arazilerin küçük parçalara bölünmesini önleyen, toprak koruma ve arazi kullanımı hakkında kanunda değişiklik öngören yasa Resmi Gazete'de yayımlandı.
Yasaya göre, belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler, bölünemez eşya niteliği kazanacak. Buna göre, asgari tarımsal arazi büyüklüğü: mutlak tarım arazileri, marjinal tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 2 hektar (20 dönüm), dikili tarım arazilerinde 0.5 hektar (5 dönüm), örtü altı tarımı yapılan arazilerde 0.3 hektardan (3 dönüm) küçük belirlenemeyecek.
Bakanlık, asgari tarımsal arazi büyüklüklerini günün koşullarına göre arttırabilecek. Tarım arazileri Bakanlıkça belirlenen büyüklüklerin altında ifraz edilemeyecek ve hisselendirilemeyecek.
MİRAS DURUMUNDA MÜLKİYETİN DEVRİ ESAS OLACAK
Konuyla ilgili görüşlerini aldığımız Bursa Dijitalemlak Arsa ve Arazi uzmanı Ahmet Abdülaziz Öztürk ; Mirasa konu tarımsal arazi ve yeter gelirli tarımsal arazilerde mülkiyetin devri esas olacak. Mirasçılar arasında anlaşma sağlanması halinde, mülkiyeti devir işlemleri mirasın açılmasından itibaren bir yıl içerisinde tamamlanacak. Yasaya göre, anlaşma sağlanamadığı takdirde, mirasçılardan her biri yetkili sulh hukuk mahkemesi nezdinde dava açabilecek.
Bu durumda sulh hukuk hakimi, tarımsal arazi veya işletmenin mülkiyetinin: tespit edilen ehil mirasçıya devrine, birden çok ehil mirasçının bulunması halinde öncelikle asgari geçimini bu işletmeden sağlayan mirasçıya, bunun bulunmaması halinde bu mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine, ehil mirasçı olmaması halinde mirasçılar arasından en yüksek bedeli teklif eden mirasçıya devrine karar verebilecek, dedi.
MİRASÇILAR BÜTÜNÜ ALAMAZSA HAKİM SATIŞA KARAR VERECEK
Ayrıca Bursa Dijitalemlak Arsa ve Arazi uzmanı Ahmet Abdülaziz Öztürk şunlarda ekledi ; Mirasa konu tarımsal işletmenin kendisine devrini talep eden mirasçı bulunmadığı takdirde, hakim satışına karar verebilecek. Bu suretle yapılacak satış sonucu elde edilen gelir, mirasçılara payları oranında paylaştırılacak.
Tarımsal arazilerin satılması halinde, sınırdaş tarımsal arazi malikleri de önalım hakkına sahip olacak. Tarımsal arazi sınırdaş maliklerden birine satıldığı takdirde, diğer sınırdaş malikler önalım haklarını kullanamayacak.
Aile malları ortaklığı, kazanç paylı aile malları ortaklığı veya limited şirketin: herhangi bir nedenle sona ermesi ve tasfiye olması halinde, bu ortaklıklara veya limited şirketlere ait tarımsal araziler yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüklerin altında kalacak şekilde bölünemeyecek.
İKİ YIL İÇİNDE YAPILACAK DEVİRLER HARÇLARDAN MÜSTESNA
Yasaya eklenen geçici maddeye göre, bugün itibarıyla mirasçılar arasında henüz paylaşımı yapılmamış tarımsal arazilerin devir işlemleri, daha önceki kanun hükümlerine göre tamamlanacak.
Bu maddenin yayımı tarihinden önce tarımsal arazilerin paylaşımına ilişkin açılan ve halen devam eden davalarda da önceki kanun hükümleri uygulanacak. Kanunun yayımı tarihinden itibaren 2 yıl içinde yapılacak devir işlemleri harçlardan müstesna olacak. Bu süre Bakanlar Kurulu tarafından 2 yıl daha uzatılabilecek.
5403 Sayılı Toprak koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’nda, 6537 sayılı kanunla yapılan değişiklikle asgari tarımsal arazi büyüklüğü ve yeter gelirli tarımsal arazi büyüklüğü belirlendi. Yeni düzenlemeyle birlikte belirlenen asgari büyüklüğe erişmiş tarımsal araziler bölünemez eşya niteliği kazandı.
Yapılan değişiklik sonrası 25 Mayıs 2014 itibariyle tapu ve kadastro bölge müdürlüklerine genelge gönderilmesine rağmen kanun kapsamında henüz bir yönetmeliğin yayımlanmadığını belirten Bursa Dijitalemlak Arsa ve Arazi uzmanı Ahmet Abdülaziz Öztürk yapılan değişiklikle artık tarla satışının durma noktasına geldiğini söyledi.
İLGİLİ BİRİM OLUŞMADI
Tarım arazilerinin satışına ambargo geldiğini söyleyen Bursa Dijitalemlak Arsa ve Arazi uzmanı Ahmet Abdülaziz Öztürk , şunları da ilave etti.
"25 Mayıs’tan itibaren Türkiye’de büyük problemler ve kaos ortaya çıkmıştır. Vatandaş gayrimenkulünü satmak için tapu ve kadastro müdürlüklerine müracaat ederek bağlı olduğu belediyede mevcut yerin nazım imar planında olup olmadığının sorduğunda gelen cevaba göre işlemi devam edecek. Olumsuz bir cevap geldiğinde tarım ilçe müdürlüklerine sorulduğunu yalnız tarım ilçe müdürlüklerinin henüz daha tapu dairesinin sorduğu soruya cevap vermedikleri açıktır.
Şehrin içinde kalmış yapılaşmaya çok yakın konumdaki tarım arazilerinde zaten tarım yapılmadığını ve bundan sonrada yapılmasının zor olduğunu söyleyen Bursa Dijitalemlak Arsa ve Arazi uzmanı Ahmet Abdülaziz Öztürk; şehirleşmeye yakın tarım arazilerinin muaf olması gerektiğini,yapılaşmaya yakınlık mesafesi uygulanmasını istedi.
Cevap vermeme sebeplerinin henüz daha, tarım il ve ilçe müdürlüklerinde ilgili birimin oluşturulmamasıdır.Yasanın yönetmelik çalışması devam ettiğinden mevzuatın şu anda net bir şekilde ortaya çıkmamasından dolayı kamuoyun da büyük sıkıntılar yaşatmaktadır. Kanunu incelediğimizde bu yasanın artı ve eksileri bulunmaktadır. Biz şu anda doğal olarak eksilerin giderilmesini istemekteyiz."
KARDEŞLER ARASINDAKİ MÜLKİYET HAKKI DA ZORUNLU HALE GELDİ
Kanunla birlikte kardeşler arasında mülkiyet hakkının zorunlu hale getirildiğini anlatan Bursa Dijitalemlak Arsa ve Arazi uzmanı Ahmet Abdülaziz Öztürk , "Bu durum Anayasa, uluslararası sözleşmeler, Avrupa İnsan Hakları Sözleşmesi’ne ve Avrupa sosyal şartlarına uymamaktadır. Anayasamızın mülkiyet hakkı ihlal edilmiştir ve akabinde insan haklarının çiğnenmesine yol açılacaktır. Köylerde ikamet eden kendilerine tarım yönü ile istihdam sağlayan vatandaşlarımızın gayrimenkul satmak istediğinde zorunlu olarak yeter gelirli tarımsal arazi büyüklükleri altında kaldığı anda tüm gayrimenkullerini satmak zorunda kalacaktır. Bu sebeple köylünün şehirlere nüfus ve göç akışı çok daha hızlı olacaktır. Bu nüfusun ve göçün akışı ile vasıfsız iş gücü doğacaktır. Bunun peşi sıra rehabilitasyon süreci sıkıntılı ve sancılı gerçekleşecektir. Toprak koruma ve arazi kullanımı kanunu Türkiye topraklarının verimliliği açısından düşünüldüğünde iyi bir kanun gibi gözükmektedir. Fakat aynı zamanda kişilerin hak ve özgürlükleri kısıtlayıcı niteliktedir." diye konuştu.
MİRASÇILAR ANLAŞAMAYACAK
Önceki uygulamalarda bile mirasçıların kendi aralarında anlaşamadıklarına söyleyen Bursa Dijitalemlak Arsa ve Arazi uzmanı Ahmet Abdülaziz Öztürke göre; şu anki kanundan dolayı çok büyük anlaşmazlıklar çıkacak. Gayrimenkul mirasçılarının sürekli mahkemelerde sorunlarına çözüm arayacaklarını dile getiren Öztürk şöyle devam etti: "Mahkemeler kısa sürede sonuçlanmadığı için yine araziler kullanılmayacak ve mirasçılar arasında büyük sorunlar gündeme gelecektir. Geçmiş kanunlarla kişiler ihtiyaçları olduğunda mallarını satabiliyorlardı şimdi kişiler ihtiyaçlarını karşılayamayacak.
Gerekli olduğunda satamayacak. Bu gayrimenkul sahipleri çıkmaza düşeceklerdir. Bu tarz taşınmazlara yatırım yapan gayrimenkul alıcıları da taşınmazlarını değerlendiremeyecektir. Reform, yenilik güzeldir. Fakat kişilerin ihtiyaçlarını karşılamayacak duruma getirilmemelidir. Yapılan reform, gayrimenkul alım-satım piyasasında ki canlılığı da durduracaktır. Yatırımcılar bu tarz taşınmaz alımına yönelmeyeceklerdir. Sadece büyük meblağ da imkanları olanlar bu taşınmazları alabileceklerdir. Küçük yatırımcılara olanak kalmayacağından buda piyasa ve köylüyü ekonomik sıkıntıya sokacaktır. Yönetmelik bir an önce açıklanmalı ve yaşanan sıkıntıların dikkate alınarak ivedilikle kamuoyunun yaranına olacak ve sorunları ortadan kaldırılacak şekilde yönetmelik düzenlenmelidir."
DijitalEmlak iPad’imden gönderildi. www.dijitalemlak.com.tr