Yabancı-yatrmclarn-ilgisi-bursada-arsa-fiyatlarnı-yükseltebilir. üzerindeki tartışma

[DijitalEmlak - Real Estate]

Yabancı yatırımcıların ilgisi Bursa`da arsa fiyatlarını yükseltebilir.

Son yıllarda yabancı yatırımcıların Bursa`ya ilgi göstermesi ve
Büyükşehir Belediyesi`nin kentsel dönüşüm çalışmaları, İstanbul, İzmir
ve Mudanya yollarındaki ticari imarlı arsa fiyatlarını yüzde 50
oranında yükseltti. Yeni oluşturulan Kent Meydanı çevresine ilgi her
geçen gün artıyor.


Bursa Büyükşehir Belediyesi`nin başlattığı kentsel dönüşüm
çalışmaları ve yabancı firmaların İstanbul`dan sonra Bursa`yı cazibe
merkezi olarak görmeleri ticari imarlı arsaların fiyatlarını yüzde 50
oranında yükseltti. İkea`nın Türkiye temsilciliğini yapan Maya
Grubu`nun, Büyükşehir Belediyesi`nden terminal önündeki 95 dönüm
arsayı 60 milyon YTL`ye alıp, Hollanda gayrimenkul firması Corio`ya
yüksek fiyatla devretmesiyle de İstanbul Yolu üzerindeki ticari imarlı
arsaların metrekaresi bin 500 dolara kadar çıktı.
Dijital Emlak firmasının sahibi Ahmet Abdülaziz Öztürk, Bursa`ya
özellikle Alman, Hollandalı, Belçikalı ve Avusturyalı yatırımcıların
ilgi gösterdiğini belirtti. Yabancıların her şeyi detaylı takip ettiği
için Bursa`nın büyüme hızını gördüğünü ifade eden Öztürk, "Şimdiden
çalışmalarını yapıp, arsalarını alıyor ve alt yapılarını yapıyorlar.
Yatırımlarının karşılığını almayacaklarını düşünseler zaten buraya
çivi çakmazlar. Bursa`yı, İstanbul`dan sonra en önemli cazibe merkezi
olarak görmeleri ve belediyenin kentsel dönüşüm çalışmaları arsa
fiyatlarını yüzde 10, yüzde 20, hatta bazı yerlerde 50 oranında
arttırdı. Terminal önündeki 96 dönümlük arsanın 60 milyon YTL`ye
satılması da arsaların değerlenmesinde etkili oldu. Yalova Yolu`na
cepheli arsaların metrekaresi 800 dolar ile bin 1.500 dolar arasında
değişiyor. Buralar alışveriş merkezi yapımına uygun yerler. İstanbul
ve İzmir Yolu üzerinde arsalar yoğun talep var .
Yeni oluşturulan Kent Meydanı`na bir buçuk kilometre mesafedeki
Yalova Yolu`na cephe Beşyol Kavşağı`nda 20 dönümlük ticari imarlı
arsa, 25 milyon dolardan alıcısını bekliyor. Beşyol ile terminal
arasında hayli mesafe olduğunu düşünürsek bu fiyat normal. Bu arsayla
yabancı ve yerli firmalar ilgileniyor. Özellikle otel ve hastane
işleten firmalar ilgileniyor. Tabii ki bu alanda kiracılar, dükkanlar,
evler var. Buraları satın alan insan, buraları temizlemek için 3-4
sene uğraşacaktır. Ama adam bunu göze alıyor. Bu da özel kamulaştırma
gibi bir şey oluyor. Belli süre insanların çıkmasını bekleyip
çalışmalara başlayacak" dedi.
Yabancı yatırımcıların Bursa`ya ilgisi oldukça arsa fiyatlarının
her geçen gün artacağını söyleyen Öztürk, "Bursa`nın şu anda 2.5
milyon nüfusu olduğu tahmin ediliyor. 2015 ile 2020 yılları arasında
Bursa nüfusunun 6 milyona ulaşacağı söyleniyor. Bu demektir ki bu
kadar daha Bursa lazım. Bu durum fiyatları haliyle etkileyecek.
Merkezi konumdaki yerlerin fiyatları da artacak. Genişlemeye devam
eden yerlerin fiyatları zamanla artacak. Carrefour civarında yani
İzmir yolunda metrekaresi 2 bin dolara satılan arsalar var. Üniversite
köprüsüne kadar metrekaresi bin YTL`nin altında yer yok. Uzaklaştıkça
kademe kademe fiyatlar düşüyor. İzmir yoluna cepheli en ucuz yer 25-35
bin YTL arasında değişiyor. Batıya doğru genişleyen Bursa 2020 yılında
buralara rahatlıkla ulaşacak. Güzelyalı`da feribot iskelenin
yapılması, doğalgazın gelmesi Mudanya Yolu üzerindeki arsalara olan
talebi de artırdı" diye konuştu.
Arsaların bir kısmının yol terk edildiğini hatırlatan Öztürk,
"Mesela 19.5 dönümlük yerin imarı yapıldıktan sonra belediyeye
terkleri yapılacak. Yüzde 30 ile yüzde 40 arasında terk alınıyor. 8
dönümü terke bırakılsa, kat sayısı 2.5 olduğuna göre 30 bin metrekare
inşaat alanı kalır. İnşaatın kat sayısı artarsa arsa fiyatı 2 katına
çıkar. Kamulaştırmalar sonrasında vatandaşların elinde kalan arsalar
da yüzde 40 oranında değerlenir" şeklinde konuştu.