Am 03.02.2024 um 09:55 schrieb Martin Τrautmann:
> On Fri, 2 Feb 2024 23:07:04 +0100, Hans-Jürgen Meyer wrote:
>> Am 31.01.2024 um 17:59 schrieb Benno Müller:
>>> Hi,
>>>
>>> wie unterscheiden sich "technisch" Souterrain- und Kellerwohnung?
>>> Also von Charakteristik und Ausstattung und Wohnqualität?
>>>
>> Garnicht.
>> Das leitet sich aus dem französischen „sous-terrain“ ab und bedeutet auf
>> Deutsch „unter der Erde“. Ist m.E. ein Synonym und hört sich einfach
>> besser an als Kellerwohnung. Mit Kellerwohnung verbinden viele
>> erhebliche Nachteile. Das ist aber bei weitem nicht richtig. Es gibt
>> auch etliche Vorteile.
>
> Erzähle - ich kenne keine.
>
Lies einfach mal hier. Da wird dazu einiges geschrieben.
https://www.mcmakler.de/immobilienlexikon/souterrain
> * dunkel
Das ist häufig so, aber bei weitem nicht immer. Es gibt "Kellerwohnungen
mit riesen Fensterflächen. Oder normale Fenster mit vorgelagerten großen
Lichschächten oder Terassen. Auf einfach mal auf den einschlägigen
Immobilienportalen.
(Immobilienscout24, Kleinanzeigen, Immoscout,...)
> * kalt
Vor 100 Jahren oder mangelhafter Ausführung der Wohnung ist das so.
> * feucht
siehe vor.
> * niedrig
Es gibt Vorschriften die für Wohnraum eine Mindestaumhöhe ab 2,3m festlegen.
>
> Was für die Lagerung von Kartoffeln vorteilhaft sein mag (z.B. keine
> Frostgefahr) ist für eine menschengerechte Bewohnung in der Regel
> nachteilig.
>
Wir sprechen hier nicht davon das Bett neben der Kartoffellagerung
aufzuschlagen. An Wohnraum werden schon gewisse Ansprüche gestellt um
Wohnraum zu sein.
> Hypothetischer Vorteil: Leiser?
> ...nicht gegen Rumpeln (Eisenbahn, Straßenbahn, U-Bahn, schwere
> Fahrzeuge, z.B. Busse + Schlaglöcher)
>
Naja, den "Spass" hast im ganzen Haus.
>>> Nebenbei: wie hoch wären in der Regel die Mietspiegel/Vergleichsmieten
>>> in gr. Innen-Städten, z.B. Hannover.
>>>
>>
>> Zeitung und in den einschlägigen Portalen schauen. In Hannover ist sowas
>> aber eher nicht groß günstiger zu bekommen. Da ist auch nicht viel auf
>> dem Markt - egal was...
>
> Nicht jeder Mietspiegel sieht angemessene Preisabschläge für
> Kellerwohnungen vor.
>
Das ist häufig auch garnicht notwendig. Wo es keinen keinen oder sehr
wenig Wohnraum gibt ist man für alles dankbar wo man ein Bett aufstellen
kann.
> Es mag Neubauten geben, die nicht ganz so dunklen sind, die auch besser
> gedämmt und normal hoch sind.
Unabhängig davon gibt es sarnierte und umgewandelte Wohnungen die
ebenfalls einen gewissen Standard erfüllen. Dafür benötigt es ggf.
Baugenehmigungen.
Absolutes Mininmum noch mal: Es gibt eine vorgeschriebene
Mindestraumhöhe. Sonst ist es kein Wohnraum.
> Aber systembedingt hast du in der
> Kellerwohnung keinen unter dir, der deine Wohnung mit heizt.
> Physikbedingt sinkt Kälte über ein Treppenhaus auch immer nach unten,
> die Wärme steigt nach oben.
>
Ja und? Das weis man und man akeptiert es oder man lässt es.
Nicht jeder kann eine Mittelwohnung haben wo alle rundum ihn beheizen...
> Ob der Schallschutz gegen Trittschall von oben taugt ist auch ungewiss -
> beim Neubau kann man das entsprechend planen und bauen. Bei
> nachträglichen Umbauten ist der Schallschutz zum Keller oft
> vernachlässigt. Schall- und Wärmedämmung geht wieder auf Kosten der
> Raumhöhe.
>
Die dann immer noch die Mindestraumhöhe erfüllen muss.
Man kann auch versuchen etwas völlig schlecht zu reden. So pauschal wie
du unterwegs bist ist es nicht. Beschäftige dich mit dem Thema und suche
nicht nur die Extrem-Negativbeispiele raus.
Es gibt Vor- und Nachteile. Jeder, der so eine Wohnung mieten oder
kaufen möchte, kann das immer nur an der konkreten Wohnung und deren
Zustand beurteilen. Und man solltes genau prüfen. Und es akzeptieren
oder was anderes suchen.
Hans-Jürgen