Verzögerung durch Bank - Anspruch auf Erstattung?
Stefan Schwager
Es geht um einen Immobilienkaufvertrag :
Die Gläubigerbank des Verkäufers läßt sich mittlerweile 6 Wochen Zeit, eine
einfache Löschungsbewilligung an den Notar zu schicken (Bearbeitungszeit
normalerweise 1 bis 2 Wochen). Gründe für die lange Bearbeitungsdauer werden
nicht mitgeteilt, es gibt lt. Notar auch keine Möglichkeit, die Sache zu
beschleunigen.
Das verursacht mir enorme Kosten für Miete, Kredit-Bereitstellungsgebühren
etc. Kann ich diese Kosten von der Bank zurückfordern? Im Kaufvertag ist
kein Fälligkeits-Termin genannt, aber alle anderen benötigten Unterlagen zur
Zahlungsfreigabe liegen seit 4 Wochen vor.
Grüße,
Stefan
Romuald Laqua
> Das verursacht mir enorme Kosten für Miete,
hast Du bisher doch auch gezahlt.
> ... Kredit-Bereitstellungsgebühren etc. Kann ich diese Kosten von der Bank zurückfordern?
Nein, denn sie ist nicht dein Vertragspartner. Du kannst versuchen, dir
deine Kosten von dem Verkaefer zurueckerstatten zu lassen.
Wahrscheinlich steht im Kaufvertrag, dass er das Objekt lastenfrei zu
uebergeben hat.
> Im Kaufvertag ist kein Fälligkeits-Termin genannt,
Das ist schlecht, irgendein Termin fuer die Uebergabe sollte schon im
Kaufvertrag vermerkt sein, wenn auch unter Vorbehalt, dass z.B. alle
Loeschungsbewilligungen etc. vorliegen. Nach welchen Kriterien hast Du
den Termin fuer die Auszahlung deines Kredites gewaehlt?
Wenn die Verzoegerung unzumutbar lange dauert, kannst Du dem Verkaufer
androhen, vom Kaufvertrag zurueckzutreten. Eventuelle
Schadensersatzansprueche sollten im Kaufvertrag geregelt sein.
Gruesse, Romuald
Stefan Schwager
danke für Deine Hinweise.
Im Kaufvertrag steht tatsächlich : "Der Veräußerer haftet für ungehinderten
Besitz- und lastenfreien Eigentumsübergang". Voraussetzungen zur
Kaufpreiszahlung sind a) Vormerkung im Grundbuch, b) Vorliegen der
Löschungsunterlagen und c) Negativzeugnis über Vorkaufsrechte, wobei a) und
c) schon seit 4 Wochen vorliegen. Nur b) verhindert bisher erfolgreich die
Kaufpreiszahlung.
Kriterien für meinen Kredit gabs keine, ich bin froh, überhaupt einen
bekommen zu haben! Die Kreditzusage war vor ca. 8 Wochen, ab jetzt sind
Bereitstellungsgebühren fällig. Das ist wohl so üblich, glaub ich.
Grüße,
Stefan
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"Romuald Laqua" <romual...@access.rwth-aachen.de> schrieb im Newsbeitrag
news:3E5F5B64...@access.rwth-aachen.de...
Rainer Helbig
Stefan Schwager <SSch...@schwagerlieder.de> schrieb in im Newsbeitrag:
b3norq$igh$1...@news.online.de...
> Hallo Romuald,
>
> Kriterien für meinen Kredit gabs keine, ich bin froh, überhaupt einen
> bekommen zu haben!
Immobilie leisten solltest!
> Die Kreditzusage war vor ca. 8 Wochen, ab jetzt sind
> Bereitstellungsgebühren fällig. Das ist wohl so üblich, glaub ich.
Nö - üblich ist, was man aushandelt - ich hatte 6 Monate. Im übrigen - hast
du bei der Bank unterschrieben, 2 Wochen BEVOR du den Notarvertrag
unterschrieben hattest ? Wenn der Verkäufer dann noch einen Rückzieher
gemacht hätte hättest du eine satte
Vorfälligkeitsentschädigung an der Backe gehabt.
>Die Gläubigerbank des Verkäufers läßt sich mittlerweile 6 Wochen Zeit, eine
>einfache Löschungsbewilligung an den Notar zu schicken (Bearbeitungszeit
>normalerweise 1 bis 2 Wochen).
Kommt darauf an, was da passieren muß. Soll der Kredit abgelöst und beendet
werden, der beim Verkäufer läuft, werden die wohl noch über die
Vorfälligkeitsentschädigung debattieren. Und diese haben sich z.Zt aufgrund
des aktuell superniedrigen Zinsniveaus gewaschen. Reicht denn dein Kaufpreis
aus, um den Restkredit zu tilgen? - oder muß der Verkäufer noch drauf legen
? Hat er denn soviel Kohle ? Bevor die Bank nicht 100% sicher ist und
abgeklärt hat, woher sie ihr Geld bekommt gibt´s keine Löschungsbewilligung
!
Hatte ähnliches Problem bzgl. Vorfälligkeitsentschädigung. Hatte alles schon
vorher mit meinem Banker mündlich ausgemacht. Dann hat das ganze aber
trotzdem noch ebenfalls 6 Wochen gedauert ( Hin und her zwischen Zentrale
und Zweigstelle etc etc. ) , bis die Löschungsbewilligung endgültig vorlag.
Banken mußt du auf die Füsse treten. Was sagt denn der Verkäufer dazu ? ( Er
zahlt ja auch weiter Zinsen, obwohl das Objekt verkauft ist! ) Daß die Bank
dir keine Auskunft gibt ist klar - geht ja nicht um deine Finanzen.
Mein Tipp: Mindestens alle 2 Tage alle Beteiligten anrufen und nerven! Wirkt
manchmal Wunder, wenn die dich endlich los sein wollen :-))
Rainer
Stefan Schwager
news:10464443...@proxy.itemax.de...
>
> Na - dann ist deine Finanzlage aber bestimmt nicht so, daß du dir eine
> Immobilie leisten solltest!
Tja, so ist das auf diesem Planeten. Zwar kaufen alle auf Pump, aber
trotzdem gibt's solche und solche. Da ich Mietezahlen schon immer einseitig
fand, es nix zu erben gibt (Eltern sind Mieter) und die Zinsen grade
ziemlich niedrig stehen, greifen auch solche wie ich zum Kredit.
> ...Wenn der Verkäufer dann noch einen Rückzieher
> gemacht hätte hättest du eine satte
> Vorfälligkeitsentschädigung an der Backe gehabt.
Der Verkäufer ist mein Vermieter und will eines seiner "Objekte" loswerden,
weil er Kohle für ein neues "Projekt" braucht.
> Reicht denn dein Kaufpreis
> aus, um den Restkredit zu tilgen? - oder muß der Verkäufer noch drauf
legen
> ? Hat er denn soviel Kohle ? Bevor die Bank nicht 100% sicher ist und
> abgeklärt hat, woher sie ihr Geld bekommt gibt´s keine
Löschungsbewilligung
> !
In sein Immobilienimperium habe ich keinen Einblick, aber er ist Eigentümer
einer dieser Elektromarkt-Ketten. Außerdem steht im Kaufvertrag, daß er für
"den ungehinderten Besitz- und lastenfreien Eigentumsübergang" zu sorgen
hat. Da er sich grade im Urlaub tummelt, wird er dieser Verpflichtung wohl
nicht gerecht, falls die Bank zwecks Löschung nochmal mit ihm reden muß.
> Mein Tipp: Mindestens alle 2 Tage alle Beteiligten anrufen und nerven!
Wirkt
> manchmal Wunder, wenn die dich endlich los sein wollen :-))
Danke für den Tip, alle Beteiligten sind schon genervt, besonders ich!
Grüße,
Stefan
Kurt Guenter
> Die Kreditzusage war vor ca. 8 Wochen, ab jetzt sind
> Bereitstellungsgebühren fällig. Das ist wohl so üblich, glaub ich.
8 Wochen sind eine verdammt kurze Zeit.
Stefan Schwager
news:b3ogo2$ro0$05$1...@news.t-online.com...
>
> 8 Wochen sind eine verdammt kurze Zeit.
>
Ja, habe ich mittlerweile auch rausgefunden.
Tja, das ist wohl leider symptomatisch für unsere tolle Gesellschaft, daß Du
bei jeder denkbaren Gelegenheit über'n Tisch gezogen wirst. Eigentlich sind
wir ein Haufen blöder Arschlöcher, die sich ständig gegenseitig
bescheissen...Ich frage mich nur, wie ich das in ein paar Jahren meinen
Kindern erklären soll.
Grüße,
Stefan