Regeln für Gründung einer WG
Markus Malkusch
wollte ich doch mal nachfragen, auf was wir so achten sollen, und was nicht
so geht wie wir es uns vorstellen.
Also der Plan ist zunächst mal ein Haus in München und Umgebung zu finden,
welches auch an WGs vermietet. Wir sind selber nur zu zweit haben aber vor,
sobald das Haus gemietet ist, weitere Mieter zu finden. Wie lange wird
sowas dauern, da wir in der Zeit die komplette Miete zahlen müssen? Ich
denke dass sowas recht flott gehen sollte.
Oder wäre es eine echte Alternative *vorher* die Mitbewohner zu finden? Das
würde uns aber in der Größe des Hauses einschränken.
Wie klein/groß sollte ein übliches Zimmer sein? Nicht dass wir dann auf zu
große/kleine Zimmer sitzen bleiben. Naja, zu groß geht nicht, aber zu
teuer.
Wir haben vor ein Wohnzimmer für die WG zu nutzen. Wie sind da eure
Erfahrungen mit so einem gemeinsamen Zimmer? Hat das Sinn, oder spielt sich
eh alles in den anderen Gemächern ab?
Als kleines Schmankerl wollten wir die Luxussteuer einführen von dessen Geld
sowas wie Whirlpool (falls Garten vorhanden...was aber ideal für
das /Kräuterbeet/ wäre) oder Beamer für Wohnzimmer gekauft wird.
Achja, und wie findet man am besten so ein Haus ohne Provision zahlen zu
müssen? Mit der Kohle könnte man 'ne ziemlich dicke Einweihungsfeier
veranstalten.
Achja und dann wollte ich noch fragen was denn bei so einer WG noch
sinnvollerweise in den Vertrag kommt? Kann man sowas wie pro Mieter eine
rechtzeitig angekündigte Feier/Jahr reinschreiben lassen? Ich kenne da eine
WG, die wegen ihrer Einweihungsfeier schon einen Kündigung angedroht
gekriegt hat.
--
<http://www.domaininformation.de/> - Whoisabfrage
Thomas Schneider
Markus Malkusch wrote:
> Hi wir (2 WG-Jungfrauen, 24 u. 28 Jahre) wollen eine WG gründen, und da
> wollte ich doch mal nachfragen, auf was wir so achten sollen, und was nicht
> so geht wie wir es uns vorstellen.
>
> Also der Plan ist zunächst mal ein Haus in München und Umgebung zu finden,
> welches auch an WGs vermietet. Wir sind selber nur zu zweit haben aber vor,
> sobald das Haus gemietet ist, weitere Mieter zu finden. Wie lange wird
> sowas dauern, da wir in der Zeit die komplette Miete zahlen müssen? Ich
> denke dass sowas recht flott gehen sollte.
Ich würde davon abraten gleich mit einem Haus in das WG-Leben
einzusteigen, denn da hängen mehr Kosten, Arbeit und Verpflichtungen
dran als bei einer Wohnung. Und das finanzielle Risiko ist höher.
Wie die Wohnungslage in München gerade ist weiß ich nicht, aber ein Haus
werdet ihr wohl eher außerhalb des Stadtzentrums finden. Der größte Teil
der WG-Interessierten wird aber Wert legen nahe der Uni oder da wo sich
das Nachtleben abspielt zu wohnen.
> Oder wäre es eine echte Alternative *vorher* die Mitbewohner zu finden? Das
> würde uns aber in der Größe des Hauses einschränken.
Bei so einem Experiment ist es wahrscheinlich sicherer die Mieter vorher
zusammen zu haben. Ein anderer Aspekt: Bei einer WG ist wichtig das die
Bewohner ein wenig harmonieren, man muss ja nicht gleich zu besten
Freunden werden, sonst wird es viel Stress geben. Und als Neulinge habt
ihr vielleicht auch nicht so viel Erfahrung die Leute richtig
einzuschätzen. Da kann man sich nämlich auch in die Nesseln setzen.
> Wie klein/groß sollte ein übliches Zimmer sein? Nicht dass wir dann auf zu
> große/kleine Zimmer sitzen bleiben. Naja, zu groß geht nicht, aber zu
> teuer.
15qm ist IMHO das Minimum wenn noch Gemeinschaftsräume vorhanden sind.
Mehr Platz als 25qm wird dann langsam zu teuer. Es hängt natürlich auch
davon ab wer sich das leisten können soll.
> Wir haben vor ein Wohnzimmer für die WG zu nutzen. Wie sind da eure
> Erfahrungen mit so einem gemeinsamen Zimmer? Hat das Sinn, oder spielt sich
> eh alles in den anderen Gemächern ab?
Hängt davon ab wie gut die Bewohner miteinander auskommen und ob das
ganze eine Zweck-WG oder eine Wohngemeinschaft werden soll. Eine große
Küche reicht aber oft, auch wenn ein Wohnzimmer dann doch gemütlicher
ist. Ist auch eine Frage des Preises.
> Als kleines Schmankerl wollten wir die Luxussteuer einführen von dessen Geld
> sowas wie Whirlpool (falls Garten vorhanden...was aber ideal für
> das /Kräuterbeet/ wäre) oder Beamer für Wohnzimmer gekauft wird.
Da stellt sich dann die Frage was mit mit den angeschafften Dingen
passiert wenn jemand auszieht der das alles mitfinanziert hat. So was
solltet ihr von Anfang an vertraglich regeln. Und das ganze hebt
natürlich den Preis was es schwerer macht Mitbewohner zu finden.
Habt ihr das schonmal durchgerechnet was das alles etwa kosten würde?
Zumindest die Größenordnung sollte auch ohne konkrete Zahlen leicht zu
bekomen sein. Seht euch mal die Mietpreise an für Häuser die in Frage
kommen, vergesst die Nebenkosten nicht, und überschlagt bei welcher
Bewohnerzahl welcher Mietpreis herauskommen würde.
> Achja, und wie findet man am besten so ein Haus ohne Provision zahlen zu
> müssen? Mit der Kohle könnte man 'ne ziemlich dicke Einweihungsfeier
> veranstalten.
Anzeigenteil der Lokalzeitungen, immoscout etc.
> Achja und dann wollte ich noch fragen was denn bei so einer WG noch
> sinnvollerweise in den Vertrag kommt?
Renovierungsregeln, Kündigungsfristen, Aufteilung von Betriebskosten und
Sonderkosten z.B. für Reparaturen, Verpflichtungen der Bewohner,
Procedere bei der Nachmietersuche, Probezeit. Ansonsten gibt es beim
Mieterschutzbund Musterverträge.
> Kann man sowas wie pro Mieter eine
> rechtzeitig angekündigte Feier/Jahr reinschreiben lassen? Ich kenne da eine
> WG, die wegen ihrer Einweihungsfeier schon einen Kündigung angedroht
> gekriegt hat.
Das Recht regelmäßig zu feiern habt ihr jetzt schon. Lärmbelästigung der
Nachbarn kann Euch aber kein Vertrag erlauben, wer gerne etwas größer
feiert sollte sich mit den Nachbarn gut stellen. Dem Vermieter wird das
egal sein so lange sich niemand beschwert.
MfG
Thomas