新人报道，兼问对DC Metro做投资房的疑惑

[Kevin li]

大家好，

新年快乐！

我是Kevin，在DC Metro工作，居住在Rockville附近.一直以来对于做小地主有兴趣有几年了，但是一直没有付诸行动。也时常在投资理财版潜水，收获不少。最近发现这个google group，见到有那么多志同道合的同修，非常高兴。希望和大家多交流，多积累一些做小地主的经验。

最近开始看一些房产投资的书籍，同时也常去网站比如biggerpockets.com潜水。发现很多投资房产的Rule of Thumb,在DC Metro 似乎很难实现，比如说常说的2% rule (rental income/purchase price NLT 2%). 我怎么觉得就是1%也非常困难呢。但如果低于1%的话，Cash flow很可能就是负的，那投资还值得吗？

我目前的想法，是buy and long SFH/TH/Duplex at a price range of 100k - 150K, within one hour drive from 20850, which can generate 1000-1500 rental income. 从现在的房市上看，似乎只有在某些普通区的Baltimore county, Frederick County还有 PG county (not ideal location)， 感觉Montgomery　county，　Ｈｏｗａｒｄcounty似乎完全没有这种机会。想让大家看看我的定位是不是有问题。

欢迎指点和拍砖！

Kevin

[naive202]

欢迎 凯文 准备上贼船。

你的想法正确，现在实现起来不是特别容易了，但一个小时的车程之内还是有机会的。

祝你好运。

另外我们有一个微信群。如果希望加入的话，请加我的微信 ID  yli22033 到你的朋友圈，并请注明加入 DC投资理财群组。

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[Kevin li]

多谢yanfei指点。

Kevin