Về việc Tập đoàn Vingroup đơn phương đề nghị chấm dứt HĐ quản lý dịch vụ khu chung cư (phần 2)

Ban Quản Trị CC Vincom

unread,

Dec 12, 2012, 5:25:25 AM12/12/12

to bqtchung...@googlegroups.com, cudan...@googlegroups.com

Xin gửi tới quý cư dân tiếp phần 2 liên quan đến việc bàn giao hồ sơ, giấy tờ, quỹ bảo trì liên quan đến việc vận hành và quản lý khu căn hộ:

1. Tại sao Ban quản trị yêu cầu Chủ đầu tư bàn giao hồ sơ, giấy tờ?

BQT: Việc BQT yêu cầu chủ đầu tư bàn giao sau khi được bầu là thực hiện nhiệm vụ bắt buộc theo quy định của pháp luật. Việc này không phụ thuộc vào việc Vingroup có chấm dứt hợp đồng quản lý dịch vụ hay không

Luật quy định như vậy để đảm bảo khi chủ đầu tư rút đi (như Vincom đã rút khỏi khu văn phòng cho thuê), BQT hoàn toàn chủ động tìm đơn vị quản lý mà không có rủi ro gì về vận hành khu chung cư, chúng ta chủ động với chính chúng ta. Nếu không bàn giao, trường hợp xấu nhất, chủ đầu tư phá sản, chúng ta sẽ vận hành tòa nhà như thế nào?

Xin trích nhanh một bài quy định trong Quyết định 08 của Bộ xây dựng:

Điều 8. Lưu trữ hồ sơ nhà chung cư

Chủ sở hữu nhà ở (đối với nhà chung cư có 01 chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu nhà chung cư) có trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ theo quy định tại khoản 2 Điều 66 của Luật Nhà ở.

Trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, việc lưu trữ hồ sơ đối với phần sở hữu chung được quy định như sau:

1. Ban quản trị có trách nhiệm lưu trữ và bảo quản các bản vẽ, hồ sơ nêu tại khoản 2 Điều này và cung cấp cho đơn vị bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư khi có yêu cầu. Trường hợp chưa thành lập được Ban quản trị thì Chủ đầu tư hoặc đơn vị đang quản lý nhà chung cư có trách nhiệm lập, lưu trữ hồ sơ và bàn giao cho Ban quản trị khi Ban này được thành lập.

2. Hồ sơ lưu trữ bao gồm bản vẽ hoàn công và các hồ sơ có liên quan đến quá trình bảo trì, vận hành nhà chung cư.

2. Tại sao Ban Quản Trị yêu cầu bàn giao Quỹ bảo trì?

Việc này được Pháp luật quy định rõ, và kể cả Vingroup vẫn đang cung cấp dịch vụ, việc bàn giao là bắt buộc.

Bộ Xây Dựng yêu cầu việc bàn giao này vì 1 số lý do:

- Nếu Chủ đầu tư bán hết phần thương mại, rút đi thì cư dân chúng ta nhìn nhau hay sao? Lấy đâu ra tiền để bảo trì khu căn hộ? Việc bảo trì thang máy, các khu vực sở hữu chung khác chẳng nhé khi cần lại ngửa tay xin Chủ đầu tư?

- Luật yêu cầu sử dụng theo đúng Quy chế tài chính, tức là chi dựa trên hợp đồng và hóa đơn. Ngoài ra, do BQT Vincom đã được UBND Quận công nhận nên có đầy đủ tính chất pháp lý, chúng tôi chi sai, chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật

- Luật yêu cầu đứng đồng tài khoản 2 người để cùng nhau quản lý Quỹ bảo trì. BQT sau khi tiếp nhận dự kiến sẽ công bố thu chi hàng tháng công khai. Chúng tôi đã có công văn đề nghị Vingroup xuất trình sổ tiết kiệm, sổ phụ chi tiết từ ngày mở đến nay để hoàn toàn minh bạch, nhưng không được cung cấp. Nếu giao tiền cho Chủ đầu tư liệu chúng ta có yên tâm?

Chúng tôi xin trích luật để cư dân tham khảo (Nội quy khu căn hộ đính kèm hợp đồng của Vingroup cũng trích lại, xin quý vị đọc Điều 11, phần 2)

Điều 54 - Nghị định số 90/2006/NĐ-CP
. Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư của nhiều chủ sở hữu

2. Đối với nhà chung cư được bán từ trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành mà chủ đầu tư chưa thu 2% thì kinh phí bảo trì được phân bổ như sau:

a) Chủ đầu tư có phần diện tích giữ lại (không tính phần diện tích sử dụng chung) đóng góp chi phí bảo trì được phân bổ tương ứng với diện tích giữ lại;

b) Các chủ sở hữu căn hộ đóng góp 70% kinh phí bảo trì được phân bổ tương ứng với diện tích riêng. Ngân sách địa phương hỗ trợ 30% kinh phí còn lại cho các chủ sở hữu để thực hiện việc bảo trì.

3. Kinh phí bảo trì được gửi vào ngân hàng thương mại và do Ban quản trị nhà chung cư quản lý để phục vụ cho công tác bảo trì theo quy định của Quy chế quản lý nhà chung cư.

4. Trong trường hợp kinh phí thu được để bảo trì không đủ thì huy động từ đóng góp của các chủ sở hữu tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng của từng chủ sở hữu. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ mà kinh phí bảo trì theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều này chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư khi xây dựng lại nhà chung cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì nhà chung cư sau khi xây dựng lại.

Điều 20 (Quyết định 08). Quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư

1. Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 19 của Quy chế này, Chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa nhà chung cư vào sử dụng và bàn giao tài khoản đó cho Ban quản trị khi Ban quản trị được bầu ra. Ban quản trị quản lý tài khoản kinh phí bảo trì với hình thức đồng chủ tài khoản (gồm Trưởng Ban quản trị và một thành viên do Ban quản trị cử ra) để quản lý và sử dụng khoản kinh phí này theo quy định của pháp luật về tài chính.

Số tiền lãi phát sinh trong mỗi kỳ do gửi tiền tại ngân hàng phải được bổ sung vào kinh phí bảo trì.

Chúng tôi xin lưu ý mọi việc cố tình không bàn giao, đưa ra các điều kiện để cản trở việc bàn giao là:

- Vi phạm pháp luật

- Có vấn đề về minh bạch, rõ ràng

- Không thể lựa chọn và mời các đơn vị quản lý tòa nhà vào quản lý khu căn hộ vì đây là một nguồn chi trả quan trọng.

TRƯỚC VIỆC NÀY, CHÚNG TÔI SẼ BÁO CÁO LÊN CHÍNH PHỦ, CÁC CẤP CHÍNH QUYỀN ĐỂ BẢO VỆ QUYỀN LỢI CỦA CƯ DÂN CHUNG CƯ VINCOM. CHÚNG TÔI LƯU Ý QUY ĐỊNH 08 KHÔNG YÊU CẦU TỔ CHỨC HỘI NGHỊ CHUNG CƯ ĐỂ BÀN GIAO, VÀ CŨNG ĐÃ CÓ SẴN QUY CHẾ ĐỂ QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG NGUỒN QUỸ BẢO TRÌ NÀY.

Tại sao trước đây BQT toàn người của Vingroup thì họ không đòi đưa ra quy chế này? Tại sao không tổ chức họp để bàn giao? Xin cư dân chúng ta cùng suy ngẫm về mục đích của họ.

BQT không ngại họp cư dân, không phản đối việc họp cư dân, nhưng nếu chúng tôi tổ chức họp mà không có sự đồng ý của trên 50% chủ sở hữu bằng văn bản theo đúng quyết định 08 là chúng tôi sai luật. Nếu chúng tôi yêu cầu cư dân biểu quyết các vấn đề trái với pháp luật là chúng tôi cũng sai luật.

Mời quý vị tiếp tục theo dõi phần 3 trong email tiếp theo....

Ban Quản Trị - Các thành viên đại diện cho cư dân.

Thu Nguyet

unread,

Dec 16, 2012, 9:18:37 PM12/16/12

to bqtchung...@googlegroups.com, cudan...@googlegroups.com

Toi thay BQT lam viec cuc ky chuyen nghiep. Bay gio cu chieu theo dieu 20cua Qd 08 cua.bo xay dung ma lam viec thoi. Cai goi ls BQT cu hay nguoi con lai cua ho dau? Hay trao lai toan bo cho BQT moi di chu? Sao lem nhem the? Toi de nghi BQT chi nhan ban gao nhung giay to co dau do hoac ban goc va so tiet kiem phi bao tri voi du so tien ca goc lan lai tu khi toa nha di vao van hanh. Toi nho nhu in la co luat su phat bieu trong cuoc hop cu dan dau tien rang toan bo so tien phi bao tri da duoc gui tiet kiem va khong ai duoc cu dung vso bat cu viec gi. Vay hay "quan tu nhat ngon" di cac vi dang la tay chan cua Vg oi.

> --
> Bạn nhận được thư này vì bạn đã được đăng ký vào nhóm Google Groups "BQTchungcuVincom".
> Truy cập nhóm này tại http://groups.google.com/group/bqtchungcuvincom?hl=vi.
>
>
>

Pham Hoa

unread,

Dec 18, 2012, 1:16:25 PM12/18/12

to cudan...@googlegroups.com

Vô tình qua một người bạn không may mua căn hộ tại Times City, xin thông báo với cư dân 1 tin rất chính xác là cư dân Times City (chính xác hơn là nhà đầu tư của Times City) đang theo bước cư dân Vincom Center Bà Triệu đấu tranh với Tập đoàn Vingroup. Xin cập nhật một vài diễn biến tóm tắt như sau:

- Lý do: Vingroup thay đổi thiết kế, vật liệu so với thiết kế ban đầu và nhà mẫu để giảm chi phí như thay ban công kính cường lực bằng ban công sắt, cửa kính xung quanh bằng 1 phần bê tông, thay điều hòa âm bằng điều hòa cục... với các lý do là ... để an toàn và dễ sử dụng hơn cho cư dân!!!

- Kết quả: Times City đang có tiềm năng trở thành 1 khu tái định cư từ chất lượng xây dựng và thiết kế.

- Một nhóm cư dân lên tới gần 100 người đang tập hợp đàm phán và kiện chủ đầu tư và Vingroup.

- Một vài thành viên tích cực đứng đầu cũng đã bị Vingroup dùng các mối quan hệ để tác động như gọi điện nhờ công ty can thiệp, lấy công an ra dọa, ... Thậm chí còn lấy bài học bên Vincom Bà Triệu chúng ta ra để dọa dẫm phong trào bên Times City. Tôi đã kể một số thông tin tôi biết từ diễn đàn bên này cho Times City.

- Luật sư Trần Vũ Hải cũng vào cuộc để làm việc với cư dân, mục đích là 'đè dân'

Như vậy có thể thấy;

- Bản chất của Vincom đang dần lộ rõ, làm ăn không đàng hoàng

- Dùng các công cụ 'bẩn' để can thiệp giữ uy tín

- Các dự án cơ bản có vấn đề

Bác nào có căn hộ bên đó đề nghị nhanh chóng kiểm tra và có những hành động kịp thời, tham gia cùng với cư dân bên đó bảo vệ quyền lợi của mình.

Có thông tin gì thêm tôi sẽ cập nhật.

daobinh

unread,

Dec 18, 2012, 7:40:52 PM12/18/12

to cudan...@googlegroups.com, cudan...@googlegroups.com

Vậy hả có chuyện đó hả? Vậy thì tôi phải thông tin ngay cho những người trong gia đình tôi đang đầu tư những căn hộ ở đây biết để tham gia đấu tranh với chủ đầu tư.Vậy ra cái danh hiệu gì đó mà tập đoàn này mới nhận là do đã có những sáng tạo để gây thiệt cho cư dân và những nhà đầu tư nhỉ?Đọc biên bản mua nhà do tập đoàn này soạn thì cũng thấy kỳ kỳ, đóng tiền chậm một ngày thì phạt ngay nhưng thời gian ban giao thì tập đoàn được giao chậm đến 5 tháng.Bất công đến thế là cùng còn gì mà nói nữa hả các bác.

Đã gửi từ iPhone của tôi

Ngày Dec 19, 2012, vào lúc 3:16, Pham Hoa <phamho...@ymail.com> viết:

Lương Thi Sinh

unread,

Dec 18, 2012, 9:08:29 PM12/18/12

to cudan...@googlegroups.com, cudan...@googlegroups.com

Hi Bác ! Cảm ơn những thông tin của Bác . Em đọc bài của Bác thấy choáng quá hiện tại em có 2 căn bên đó , nếu Bác nào có thì lên tiếng nhé để chúng ta cùng tham gia

Đã gửi từ iPad của tôi

Ngày Dec 19, 2012, vào lúc 1:16 AM, Pham Hoa <phamho...@ymail.com> viết:

Nguyen Anh Tuan

unread,

Dec 18, 2012, 9:12:12 PM12/18/12

to cudan...@googlegroups.com

Gửi các bác file tóm tắt em làm về những điều đã biết ở Times City

2012/12/19 Lương Thi Sinh <sinhg...@gmail.com>

Times city. Thay doi can ho thuc te so voi nha mau và ban ve ban dau v1.pdf

Lương Thi Sinh

unread,

Dec 18, 2012, 9:18:38 PM12/18/12

to cudan...@googlegroups.com, cudan...@googlegroups.com

Bác binh ơi đóng tiền chậm 1 ngày lãi 0,07 phần trăm đấy Bác ạ . Trong khi đó cháu cũng đầu tư ở ecopark đc ra hạn 3 tháng hết 3 tháng khách hàng lại xin đc ra hạn tiếp nữa người ta vẫn đồng ý . Đúng là lừa đảo thật

Đã gửi từ iPad của tôi

Ngày Dec 19, 2012, vào lúc 7:40 AM, daobinh <daobi...@yahoo.com.vn> viết:

haiha nguyen

unread,

Dec 18, 2012, 9:38:32 PM12/18/12

to cudan...@googlegroups.com, cudan...@googlegroups.com

Chuyện này là chuyện muôn thuở của VINCOM nhà ta rồi

Như trước đây khi cháu vẫn thuộc dân trung lập. Thì cũng được các anh chị VINCOM đến thăm và chăm sóc rất nhiệt tình

Cháu rất nhớ, anh Dũng lên nhà cháu, nhấn mạnh về cái nhóm người không rõ nguyên nhân và mục tiêu của họ đang làm gì, để chống phá tòa nhà, để làm mất hình ảnh của chung cư cao cấp nhà ta, để giá nhà đi xuống

Cái nhóm người vô tổ chức đấy, chính là Ban Đại Diện Lâm Thời của cư dân ta hay 1 phần của BQT bây giờ

Vậy mà khi tiếp xúc với cái nhóm người ấy, thì cháu lại hoàn toàn bị thuyết phục trước những hành động, việc làm, tình cảm của họ dành cho cư dân.

Thử hỏi xem, BQT làm bao nhiêu việc như vậy, họ có được điều gì.
Lương à : không
Tình cảm của tất cả cư dân à: không
Vậy họ làm thế được gì ????????????

--- On Wed, 12/19/12, daobinh <daobi...@yahoo.com.vn> wrote:

Tuan Dai Pham

unread,

Dec 18, 2012, 10:05:08 PM12/18/12

to cudan...@googlegroups.com

Mang tiếng một tập đoàn lớn mà toàn làm chuyện xằng bậy, sớm muộn cũng sẽ nhận hậu quả của quy luật nhân quả thôi, ông trời có mắt chứ không mù như bọn VC nó nghĩ đâu.

Vào 01:16 Ngày 19 tháng 12 năm 2012, Pham Hoa <phamho...@ymail.com> đã viết:

--
Mr. Pham Tuan Dai

External Communication and Relations Department
Vietnam Trade Promotion Agency (VIETRADE)
==============================

===============
20 Ly Thuong Kiet St., Hoan Kiem Dist., Hanoi, Vietnam
Url: www.vietrade.gov.vn
Cellphone: +84.983168938
Fax: +84-4-39348142

haiha nguyen

unread,

Dec 18, 2012, 10:10:16 PM12/18/12

to cudan...@googlegroups.com

Bác nói quá chuẩn

Thật quyết liệt - Tối nay bác cứ mang tinh thần này ra họp dân nhé

--- On Wed, 12/19/12, Tuan Dai Pham <tuand...@gmail.com> wrote:

daobinh

unread,

Dec 18, 2012, 11:03:14 PM12/18/12

to cudan...@googlegroups.com, cudan...@googlegroups.com

Đúng vậy cô Sinh ơi.Nhưng họ làm vậy là tự họ hại họ thôi vì uy tín và thương hiệu đôi khi không mua được bằng tiền đâu.

Đã gửi từ iPhone của tôi

Ngày Dec 19, 2012, vào lúc 11:18, Lương Thi Sinh <sinhg...@gmail.com> viết:

Huyền Trang

unread,

Dec 19, 2012, 8:00:22 AM12/19/12

to cudan...@googlegroups.com

Nhà em cũng mua ở R5 các Bác cho e xin contact để e tham gia cùng với. Vẫn định cố để cho người nhà ở nhưng kiểu này thì phải đi đòi tiền về thôi.

Vào Thứ tư, ngày 19 tháng mười hai năm 2012, daobinh đã viết:

Huyền Trang

unread,

Dec 19, 2012, 12:50:48 PM12/19/12

to cudan...@googlegroups.com

Nhà e mua ở Royal chứ ko phải Time city ko biết có bị như thế ko hả các Bác?

Vào Thứ tư, ngày 19 tháng mười hai năm 2012, Huyền Trang đã viết:

Lan Hoa Bui

unread,

Dec 19, 2012, 1:27:18 PM12/19/12

to cudan...@googlegroups.com

Nhà em có người nhà mua nhà ở Tỉmes City. Các bác cho xin contact lên diễn đàn với ạ.

Em cám ơn,

--
Sent from Gmail Mobile

haihaoc

unread,

Dec 20, 2012, 9:50:13 AM12/20/12

to cudan...@googlegroups.com

Chị ơi. Chúng ta còn phải đi từ bất ngờ này đến bất ngờ khác đến bao lâu nữa đây hả chị

Gửi từ Samsung Mobile

Phanthibichhang <phanthib...@gmail.com> đã ghi:

Chị vừa về tới Hà nội. K mang áo ấm theo, xuống sân bay bị lạnh, hắt hơi mấy chục cái k biết vì cảm hay Hà nhắc Chị đây. Vào đến nhà nhận công văn của BQL, vào mạng đọc bài của mọi người Chị buồn quá! Vì k thể bỏ họp ở TP HCM để về dự họp với cư dân tối qua được nên chẳng nắm được tình hình. Thật là buồn như ngày mai là ngày tận thế thật ấy!

Đã gửi từ iPad của tôi

Ngày Dec 20, 2012, vào lúc 3:06 PM, haiha nguyen <hai...@yahoo.com> viết:

--

Phanthibichhang

unread,

Dec 20, 2012, 10:01:18 AM12/20/12

to cudan...@googlegroups.com

Ngày mai 21.12.2012 sẽ hết bất ngờ nếu tất cả chúng ta đều tận thế!!! Hu hu hu .....

Đã gửi từ iPad của tôi

Ngày Dec 20, 2012, vào lúc 9:50 PM, haihaoc <hai...@yahoo.com> viết:

Reply all

Reply to author

Forward