Re: VẤN ĐỀ ĐƯA XE MÁY XUỐNG HẦM B1, B2

[Alex Dao]

Kính gửi Anh Cẩn,

Ý kiến của Anh Đại TT TDP và cũng là TV BQT là như thế này.

Thắc mắc của tôi về thông báo của BQL thì email trước anh trả lời là BQL chỉ làm thuê không có quyền ra thông báo, Email sau anh lại trả lời đó là thông báo cho tầng hầm(Công nhận thông báo của BQL)

Vậy cư dân chúng tôi phải hiểu thế nào đây ạ ???

Theo ý hiểu của Tôi thì như anh trả lời nghĩa là đó là thông báo của KN với tầng hầm của họ, không liên quan gì đến BQT đúng không ạ ?
Tầng hầm của chung cư vẫn giữ giá như tầng nổi, cư dân không cần quan tâm đến thông báo của KN phải không ạ ?

Mong anh trả lời rõ để chúng tôi chấp hành !

Trân trọng,

Alex Dao
A804

> KG cộng đồng cư dân!
> Tôi đồng ý với ý kiến của anh Alex Dao :
> 1. Việc đưa xe máy xuống tầng hầm là đúng vì cũng chuẩn bị hết chỗ để của 7 tầng nổi rồi - Đề nghị Keangnam phải chuẩn bị bố trí cho khoảng 500 xe ô tô nữa tại tầng hầm mới đủ cho thiết kế.
> 2.Giá xe máy và ô tô phải không được thay đổi vì nếu xe máy tăng được thì ô tô cũng tăng được.
> 3. Vấn đề sở hữu nhà xe cần được làm rõ càng sớm càng tốt  vì nếu Keangnam đã tách sổ đỏ phần đất nhà để xe riêng chủ quyền là một điều không công bằng ( Trước đây theo tôi được họp với Keangnam thì khu căn hộ với diện tích 1,6ha là một sổ đỏ cấp chung cho toàn bộ cư dân còn 3ha còn lại của riêng Keangnam.)
> Đề nghị mọi người cho ý kiến đóng góp để việc sinh hoạt của cư dân ngày càng tiện dụng, an toàn.
> B/R
> PXĐ
> A1510  
>
> Vào 22:26 Ngày 28 tháng 06 năm 2014, Alex Dao <dhk...@gmail.com> đã viết:
>>
>> Kính gửi BQT,
>>
>> Tôi thấy có thông báo về việc đưa xe máy xuống tầng hầm, đi theo cổng số 7. ( Tôi chưa đọc kỹ các pá bố trí vào, ra cụ thể) và giá gửi xe máy là 100k/tháng.
>>
>> Về vấn đề này tôi có ý kiến như sau : Nếu chỉ đưa xe máy xuống B1,B2 và đi theo cổng số 7 thì chưa đạt yêu cầu. Gây khó khăn cho cư dân khi đi lẫn lối đi với khách vào Parkson, xem phim...và không phải lối về nhà của cư dân. Và việc tăng giá lên gấp 2 mà đơn giản chỉ như vậy là không hợp lý.
>>
>> Trong thời gian tham gia ban ĐDLT, chúng tôi đã đàm phán với KN về việc đưa xe máy xuống tầng hầm và tăng giá TRÔNG XE MÁY lên 100k/xe/tháng với điều kiện xe máy ra vào qua cổng lên xuống số 2 ngay trên mặt khu chung cư để tiện đi, về riêng cho cư dân. dưới hầm làm vách ngăn ngăn cách khu để xe của cư dân với khách vào parkson và xem phim. Vì phải làm vách ngăn(có thể là hàng rào) và phát sinh thêm trạm soát vé, nhân viên TRÔNG XE riêng nên mới phát sinh chi phí và vì thế mới phải tăng giá lên 100k.
>>
>> Làm được như vậy mới có cơ hội ngăn cách tách biệt khu vực  tầng hầm là tài sản chung của cư dân riêng biệt so với khu vực tầng hầm của KN, cư dân để xe trong HẦM CỦA MÌNH, Cư dân trả tiền TRÔNG XE chứ không phải trả tiền GỬI XE Trong hầm của KN. Hi vọng là BQT hiểu 2 khái niệm này hoàn toàn khác nhau và nó bao hàm nhiều ý nghĩa.
>>
>> Vài lời góp ý, Đề nghị BQT lưu ý trong đàm phán và thực hiện.
>>
>> Alex Dao
>> A804
>>
>>
>>
>> On Jun 28, 2014 8:34 PM, "Nguyen Van Can" <nguyenvan...@gmail.com> wrote:
>>>
>>> Cám ơn chị Nguyễn Thu Hà,
>>>
>>> Tôi đã gặp anh Lê Hyo Jong chủ tịch Keangnam Vina và đã yêu cầu về việc các stopper bị hỏng, cách đây 2 ngày Keangnam đã hứa cho người xuống kiểm tra  dọn vệ sinh và tháo các ốc đồng thời kiểm tra kho nếu có săn đồ thay thế sẽ làm ngay. Tôi thấy họ đã đưa người xuống vệ sinh, và có hai công nhân mang dụng cụ xuống để tháo. Tuy nhiên chắc có những vị trí họ chưa thể tháo được ngay vậy tôi sẽ tiếp tục yêu cầu.
>>>
>>> Trang giúp anh chuyển thông tin này cho các bộ phận bên em để tiếp tục thực hiện.
>>>
>>> Trân trọng
>>>
>>> NV Cẩn
>>>
>>> Sent from my iPad
>>>
>>> > On 28-06-2014, at 11:22, nguyenthi...@gmail.com wrote:
>>> >
>>> >
>>> > Kính gửi các bác trong ban quản trị,
>>> >
>>> > Hiện nay tình trạng các stopper tại bãi đỗ xe ô tô đã gần như hư hỏng hết, xô lệch, đinh vít nhô hết cả lên. Nếu đỗ xe ô tô không để ý sẽ lùi vào các đinh vít này có thể đâm thủng lốp xe, gây hư hỏng cho xe và nguy hiểm cho cư dân. Vì vậy tôi đề nghị các bác trong BQT kết hợp cùng với Công ty GTG cho kiểm tra và rà soát lại toàn bộ các stopper tại bãi đỗ xe ô tô cư dân để cho sửa chữa và thay thế lại toàn bộ các stopper đã bị hư hỏng, không làm ảnh hưởng đến tài sản của cư dân.
>>> > P/s: Ảnh tôi vừa chụp xong tạo tầng 2F. Xe của bác nào thì xuống đánh xe tiến lên để không bị đâm vào đinh vít gây thủng lốp và xịt lốp nhé!
>>> >
>>> > BR,
>>> > Nguyễn Thị Thu Hà - A2001
>>> >
>>> >
>>> >
>>> > <ảnh 1.JPG>
>>> > <ảnh 2.JPG>
>>> >
>>> >
>>> >
>>> > Đã gửi từ iPhone của tôi
>>> > --
>>> > Bạn nhận được thư này vì bạn đã được đăng ký vào nhóm Google Groups "banquantrikeangnam".
>>> > Để hủy đăng ký khỏi nhóm này và ngừng nhận email từ nhóm, hãy gửi email đến banquantrikeang...@googlegroups.com.
>>> > Để có thêm tùy chọn, hãy truy cập https://groups.google.com/d/optout.
>>>
>>> --
>>> Bạn nhận được thư này vì bạn đã được đăng ký vào nhóm Google Groups "banquantrikeangnam".
>>> Để hủy đăng ký khỏi nhóm này và ngừng nhận email từ nhóm, hãy gửi email đến banquantrikeang...@googlegroups.com.
>>> Để có thêm tùy chọn, hãy truy cập https://groups.google.com/d/optout.
>>
>> --
>> Bạn nhận được thư này vì bạn đã đăng ký vào nhóm Google Groups "banquantrikeangnam".
>>
>> Để hủy đăng ký khỏi nhóm này và ngừng nhận email từ nhóm, hãy gửi email đến banquantrikeang...@googlegroups.com.
>> Để có thêm tùy chọn, hãy truy cập https://groups.google.com/d/optout.
>
>

[Le Anh Tuan]

Theo tôi nghĩ việc cố tình phân biệt giá gửi xe giữa tầng hầm và tầng nổi ở Keangnam là một yêu sách rất thâm hiểm, nó thể hiện một mưu đồ sau đó.

 Phải chăng bước tiếp theo đó là tăng giá gửi xe tầng nổi, cưỡng đoạt quyền sở hữu toàn bộ các tiện ích chung của cư dân, tăng giá các loại phí dịch vụ, thực hiện các chính sách tận thu và cuối cùng là cung cấp một dịch vụ thấp kém?

Tầng hầm, tầng nổi gửi xe là thuộc quyền sở hữu của cư dân Keangnam, giá trị như nhau, là lợi ích cốt lõi, một phần không thể tách rời khỏi hai toà tháp chung cư A và B.  Tất cả các dịch vụ tại đây phải đặt lợi ích của cư dân Keangnam lên hàng đầu. Vì vậy nếu có sự thay đổi về giá cả, dịch vụ phải có sự đồng thuận của đại bộ phận cư dân. Mong rằng BQT sẽ theo tiêu trí này để thực hiện đàm phán với cư dân, với Keangnam Vina và công ty quản lý.

Sự thực mà nói, 3 năm qua tôi chưa bao giờ thấy Keangnam mang lại dịch vụ tốt cho cư dân. Tất cả các khâu vệ sinh, bảo vệ, lễ tân, dịch vụ cung cấp...đều dưới mức trung bình và cực kỳ không chuyên nghiệp.

Điều làm tôi bức xúc nhất ở Keangnam đó là khâu vệ sinh. Hàng ngày vẫn phải chứng kiến tài sản của mình và của cư dân ngày một xuống cấp mà không thể không đắng lòng.

Hai thứ con người có thể dễ cảm nhận được nhất đó là Mầu Sắc và Mùi Vị. Mầu sắc thì tất cả các khu công cộng từ tầng gửi xe, hành lang, sàn nhà....đều không còn nhận ra mầu sắc nguyên thuỷ nữa, thay vào đó là màu đen cáu bẩn, lâu ngày không vệ sinh, hoặc vệ sinh quá cẩu thả.  Mùi vị thì khi chúng ta bước từ bất kỳ hướng nào vào toà nhà, nếu không thấy mùi thịt cá nướng ở sảnh lễ tân toà A thì mùi khai, thối từ các Toilet công cộng ở các tầng 1, 2,3,4. hoặc một mùi ẩm, mốc tại các tầng không có toilet, tầng 4 Gym.

Biện pháp khắc phục của Keangnam mới thật là khủng khiếp, đã làm cho tôi và không ít cư dân có cái mũi dị ứng, nhậy cảm phải khiếp sợ. Keangnam cho lắp ở mỗi thang máy một cái máy tự động xịt mùi thơm. Thay bằng sử dụng các mùi thơm tự nhiên, cao cấp, mùi công nghiệp giống như ở các nước phát triển...Thì Keangnam lại dùng cái mùi làm chúng ta dễ liên tưởng đến cái loại xịt phòng toilet toàn hoá chất độc hại của nhưng năm 90 của thế kỷ trước được xịt tự động trong thang máy của Keangnam.

Chỉ cần bước vào Toilet sẽ thấy ngay sự thiếu chuyên nghiệp của Keangnam. Cái tờ theo dõi nhật ký trực nhật, ngoài cái chữ ký và giờ thăm nom của lao công thì không thấy ghi nhiệm vụ của lao công sẽ phải kiểm trả cái gì trong cái toilet đó. Thông thường tờ giấy đó sẽ phải ô "check" các phần mầu sắc tường, sàn, mùi toilet, giấy vệ sinh, xà phòng, gương, bồn cầu, bồn rửa..v.v. Các hạng mục đó đã kiểm tra chưa? có sạch không? Keangnam hoàn toàn không có.

Nếu bỏ qua khái niệm sạch, bẩn, điều mà mỗi người có một tiêu trí khác nhau. Cá nhân tôi chỉ cần khâu vệ sinh của Keangnam là làm như thế nào phải luôn giữ được mầu sắc nguyên thuỷ của đối tượng cần vệ sinh. Mùi vị khi bước vào toà nhà là phải mùi tự nhiên ( Hoặc không có mùi, vị), không gian không có rác thải, không có mùi xú uế từ Toilet, nhà hàng, hay mùi vị có tác động từ con người mà ra. Đó là một tiêu trí rất đơn giản mà cho đến nay Keangnam vẫn chưa làm được.

Một điều mà tôi muốn góp ý thêm với BQT đó là việc nên thường xuyên lấy ý kiến của cư dân về các hạng mục dịch vụ của Keangnam. Nên làm cái mẫu có sẵn, những câu hỏi có sẵn cùng các thang điểm đánh giá do cư dân tự cho điểm. Nói đơn giản, cụ thể hơn nó là 1 cái hộp đựng Form Survey, luôn thường trực 24/24 tại bàn lễ tân.  Hàng tuần hoặc hàng tháng BQT tổng kết và sẽ biết được tỷ lệ hài lòng của cư dân về các hạng mục, dịch vụ của Keangnam đến đâu?, và có thể công bố thông tin này cho toàn bộ cư dân được biết, như vậy các hoạt động của BQT cũng sẽ nhận được nhiều sự đồng tình hơn.

BQT cũng nên có biệt pháp xử phạt hoặc thay đổi công ty quản lý nếu hàng tháng tỷ lệ hài lòng về dịch vụ của cư dân quá thấp. 

Mong rằng BQT hãy coi bức thư này là một lời góp ý chân thành, hoàn toàn không có sự đả kích, châm biếm bất kỳ ai.

 Nhân đây tôi cũng xin cảm ơn BQT, tổ dân phố, các hội đoàn... tất cả mọi người thật sự là những người chân thành, nhiệt tình, đáng kính và không vụ lợi. Mong rằng các quyết định của BQT, tổ dân phố... Đều phải có sự đồng thuận của đại bộ phận cư dân và không bao giờ đi ngược lại lợi ích của đa số.

Lê Tuấn

A4311

--
Địa chỉ truy cập website:
http://groups.google.com/group/cudankeangnam

[Alex Dao]

Kg anh Cẩn, BQT,

Đề nghị BQT giải quyết vấn đề và trả lời câu hỏi rất rõ ràng của tôi và cư dân trên mạng cộng đồng như một thông báo chính thức để mọi người cùng được biết !

Chúng tôi không có thời gian cũng như BQT không thể đủ thời gian ngồi trả lời hay trao đổi riêng với từng cư dân được. "Hôm nào chúng ta ngồi với nhau cùng trao đổi..."  đây không phải câu trả lời và rất vô hạn định, bất khả thi.

Lưu ý : Đây không phải chuyện riêng của gia đình tôi.

Trân trọng,

Alex Dao
A804

On Jul 1, 2014 5:51 AM, "Van Can Nguyen" <nguyenvan...@gmail.com> wrote:

Cảm ơn anh, lúc nào đó có thời gian chúng ta ngồi với nhau cùng trao đổi về việc này.

Cảm ơn anh

NV Cẩn

Vào 01-07-2014 02:27, "Alex Dao" <dhk...@gmail.com> đã viết:

[minhhien nguyen]

Kính gửi BQT,

Gia đình tôi cũng thấy hoang mang quá, đề nghị BQT có câu trả lời chính xác và kịp thời với những thắc mắc của cư dân. 

Trân trọng,

A4803

Vào 08:23 Ngày 01 tháng 07 năm 2014, Alex Dao <dhk...@gmail.com> đã viết:

--