BQT KEANGNAM 2017 - MỘT NĂM NHÌN LẠI (Phần 1)
Hmc Hmc
BAN QUẢN TRỊ KEANGNAM 2017 - MỘT NĂM NHÌN LẠI
Đã hứa với các thành viên Ban quản trị 2017, là sẽ làm 1 bảng tổng hợp công việc của ban quản trị sau 1 năm "nhậm chức" mà đến giờ mới thực hiện được do thời gian quá gấp gáp và eo hẹp. Có những việc quan trọng hơn cần ưu tiên gấp rút làm trước.
Nhìn lại quãng đường 1 năm qua chúng ta đã đi, giờ đây HMC mới tiết lộ mục tiêu thực sự của chúng ta tại khu Keangnam (cũng là lý giải tại sao mà BQT thấy HMC trong công việc của BQT lúc nào cũng như nhân vật "ông bố khó tính" trong loạt phim hài trên truyềnhình, mặc dù ít tuổi nhất trong BQT). Đó là mục tiêu xây dựng khu chung cư Keangnam tiến lên đẳng cấp 6 sao, không chung cư 5 sao nào tại Việt Nam có thể sánh được . Mọi thứ tại đây phải đạt được đủ 3 tiêu chí : NGON-BỔ- MIỄN PHÍ (hoặc phải RẺ). Chung cư 5 sao mà cái gì cũng cực rẻ hoặc miễn phí thì HMC tạm định nghĩa nó là chung cư 6 sao.
Tưởng như cực phi lý, nhưng 1 năm qua nhiều thứ quan trọng chúng ta đã làm được theo đúng 3 tiêu chí này. Để thực sự thành 6 sao thì con đường còn dài, rất nhiều việc phải làm phía trước. Nhưng những điều chúng ta đã làm được trong thời gian ngắn ngủi 1 năm qua là rất đáng tự hào. Hướng đi và cách làm cũng rất chuẩn xác.
Tiếp quản khu chung cư từ BQT nhiệm kì trước trong 1 tình trạng không thể TỆ hơn:
1- Quỹ hoạt động BQT bị âm tới vài chục triệu (ngay trong buổi bàn giao công việc thì BQT mới đã phải lập tức rút tiền mặt ra trả cho BQT cũ số tiền bị âm này)
2- Các nhà thầu cũ, người lao động cũ liên tục gửi công văn và đến gặp BQT mới để đòi tiền (do BQT cũ nợ)
3- Chưa kịp ngồi ấm chỗ thì đã có thư của tòa án yêu cầu BQT mới phải "hầu tòa" do một số nhà thầu kiện các sai phạm BQT cũ gây ra trong quá trình đương chức.
4- Hệ thống kỹ thuật của tòa nhà thì "nát bươm", cái chạy cái không, có những cái tê liệt hoàn toàn.
5- Hacker ngồi từ xa tấn công liên tiếp vào hệ thống internet của tòa nhà một cách có chủ ý, khiến hệ thống chạy như ma chơi (việc này bộ công an và công an thành phố Hà Nội đã vào cuộc và xác minh ra thủ phạm)
6- Thang máy thì có lúc tê liệt đến 6 chiếc cùng lúc do cáp mất an toàn. Hãng thang máy Huyndai liên tiếp gửi công văn "ép" BQT mới phải thay toàn bộ cáp cho toàn bộ các thang máy (cả chục tỷ đồng) với giá do họ đưa ra, nếu không họ sẽ cho ngừng toàn bộ các thang hoặc không chịu trách nhiệm về an toàn vận hành.
7- Bể bơi bị ô nhiễm nặng, cư dân tắm là ngứa và mắc bệnh da liễu, xe taxi dù lộng hành thường xuyên đỗ trước sảnh gây ách tắc giao thông và làm xấu hình ảnh khu căn hộ. Đèn đóm khu chung cư tối mù mịt từ ngoài vào trong hành lang các tầng.
8- Mùa hè oi bức, cư dân phải sinh hoạt trong tình trạng hết sức nhếch nhác khó chịu. Vào sảnh tầng 1 tòa A thì sàn đá mốc meo, điều hòa không có (hoặc quá ít) mùi người trộn lẫn với mùi thức ăn của nhà hàng tầng 1 thành 1 mớ hỗn tạp. Không thể chịu được.Hmc Hmc
Trong sinh hoạt tại chung cư có 2 phần quan trọng là VẬT CHẤT và TINH THẦN. Xét 1 cách tổng thể chúng ta đã song song đẩy mạnh và làm tốt cả 2 phần việc đó với quỹ thời gian eo hẹp của mình.
VẬT CHẤT:
1- Từng bước sửa chữa - khôi phục các trang thiết bị kỹ thuật, máy móc của tòa nhà, thậm chí là tiến tới bước khôi phục hoàn toàn về đúng thiết kế nguyên thủy ban đầu. TÒA NHÀ THÔNG MINH. Có những thứ còn nâng cao hơn cả nguyên thủy để đáp ứng chuẩn tòa nhà thông minh thời kì công nghệ 4.0
2-Hệ thống internet: Tại giai đoạn tháng 10 năm 2017, internet của tòa nhà bị hacker quấy đảo liên tục, khi thì tê liệt 1 nhóm căn hộ, khi thì tê liệt hoàn toàn cả chung cư. Đời sống của cư dân và khách thuê căn hộ bị ảnh hưởng nghiêm trọng (đặc biệt là với kỷ nguyên số, không thể thiếu internet). Tôi dã từng tiếp - chứng kiến cư dân và khách thuê xuống khóc tại văn phòng BQT vì không có internet nhiều ngày ảnh hưởng nghiêm trọng đến công việc của họ. Nguy hiểm hơn , thông qua internet, hacker có thể chiếm toàn bộ quyền điều khiển của tòa nhà. Mọi người cứ hình dung hệ thống thang máy có thể bị dừng hoặc chạy rối loạn bất cứ lúc nào hacker muốn. Tương tự với các hệ thống khác: phòng cháy chữa cháy, điện, nước...
Ban quản trị liên tiếp nhận được các "tối hậu thư" từ các bên có liên quan phải đáp ứng các yêu sách của họ, thậm chí ép Ban quản trị phải vi phạm pháp luật nếu muốn tòa nhà thoát ra khỏi tình trạng rối loạn.
Áp lực vô cùng.
Với sự nhanh nhạy, sáng suốt và các quyết định đúng đắn của mình, lập tức áp dụng các biện pháp khẩn cấp, cô lập và thay toàn bộ khóa cửa các phòng TPS tại các tầng...từng bước khôn khéo dồn hacker vào 1 góc không để họ có cơ hội ra tay phá hoại trong lúc đợi các đơn vị nghiệp vụ của Bộ công an đến điều tra xử lý. Chúng ta đã tự giải quyết được hoàn toàn vấn đề khó trong thời gian ngắn:
- Nhóm hacker đã bị pháp luật trừng trị thích đáng.
- Chúng ta cũng đã thay mặt cư dân, trực tiếp trừng trị những tổ chức đứng sau mưu đồ phá hoại này .
- Tận dụng triệt để cơ hội, thay toàn bộ trang thiết bị hạ tầng internet có trong tòa nhà (thiết bị Trung Quốc) bằng 100% thiết bị mới (Mỹ) có băng thông và độ ổn định gấp 10 lần hệ thống cũ. Hệ thống mới này có giá trị nhiều tỷ đồng. Chúng ta chỉ bằng chất xám , đã có được nó mà không tốn 1 đồng nào. Hệ thống mới đã được quy hoạch lại để trong tương lai không hacker nào có thể tấn công tòa nhà 1 cách dễ dàng như trước. Sau 10 tháng vận hành thì hệ thống này đã phát huy vai trò và hiệu quả rõ rệt, internet tòa nhà cực kì ổn định và an toàn.
2- Hệ thống cáp thang máy: Với phương châm an toàn của cư dân là trên hết nhưng các bước thực hiện là phải tuân thủ pháp luật và các quy định 1 cách chặt chẽ. Chúng ta đã tổ chức các bước xác định-kiểm định hệ thống cáp , mở thầu 1 cách công khai để thay thế toàn bộ hệ thống cáp thang máy đã quá tuổi thọ. Giữ đúng lời hứa với cư dân tại hnncc gần nhất , phá vỡ thế độc quyền với giá cao của Huyndai. Vẫn chủng loại cáp đang dùng (cáp Kisswire) toàn bộ thông số kỹ thuật không đổi, chúng ta đã chọn được đơn vị cung cấp trực tiếp với giá rẻ bằng 1/4 so với chào giá của đơn vị chào giá cao nhất (vẫn đúng chủng loại cáp đó). Giá mua là khoảng hơn 2 tỷ so với 10 tỷ. Tiết kiệm được ít nhất 7 tỷ cho cư dân. Tất cả đều BÀNG HOÀNG không thể tin nổi. Lô cáp đã về đến kho, thậm chí còn "đẹp" hơn cả cáp đã từng được cung cấp (theo nhận xét của các chuyên gia), sẵn sàng thay thế cho toàn bộ cáp cũ.
3- Các hệ thống thiết yếu đảm bảo đời sống của cư dân đã được quan tâm đúng mực và chỉnh trang toàn bộ: Nước sinh hoạt được tăng cường tần suất kiểm định và cấp chứng nhận an toàn gấp 2 so với trước đây, Nước bể bơi cũng đã "cực sạch" để cư dân yên tâm dùng, hệ thống thiết bị điện trong từng căn hộ cũng được Ban quản lý bảo trì miễn phí....
4- Vấn đề mốc sàn đá và ô nhiễm tại tầng 1 tháp A trong 5 năm trước đây tưởng vô phương không xử lý được. Vậy mà giờ đây tất cả đều sạch bóng, thơm tho một cách triệt để (chống thấm, lắp cửa tự động, lắp quạt cắt gió, dùng máy tạo mùi khử khuẩn...) mà cư dân không tốn 1 đồng nào. Kèm theo các chế tài cực kì nghiêm khắc với nhà hàng nếu tái phạm. Trang bị thêm đàn piano tại tầng 1 cả 2 sảnh (cũng miễn phí do PMC tài trợ) cũng tạo nên sự thư thái - sang trọng khi khách tới chơi khu căn hộ.
5- Chỉnh trang toàn bộ khu chung cư từ ngoài vào trong, từ số lượng đến chất lượng. Taxi dù sau nhiều năm lộng hành và là vấn đề cực kì nhức nhối đã bị dẹp hoàn toàn 1 cách triệt để, mở rộng và tạo lối đi mới cho khách bộ hành tại tháp A thuận tiện và an toàn khi cần "ra phố". Đánh thức và Trang bị thêm hàng loạt hệ thống đèn để trang hoàng cho mặt ngoài khu căn hộ sau cả chục năm tắt ngóm. Nhìn từ ngoài vào khu chung cư đã thực sự lộng lẫy và đẹp hơn rất nhiều...
6- Tổ chức nhiều đợt đấu giá công khai gửi tiết kiệm quỹ bảo trì. Kết quả luôn được công khai và báo cáo kịp thời tới cư dân để theo dõi, giám sát. Quỹ hoạt động Ban quản trị sau 5 năm bị âm, thì nay chỉ sau 1 năm đã dương lên đến cả tỷ đồng.
7- Không dùng Quỹ bảo trì hay Quỹ dịch vụ của cư dân, thậm chí chưa cần kêu gọi sự hảo tâm đóng góp từ cư dân. Chúng ta đã xây dựng 1 khu liên hợp vui chơi trẻ em cả trong nhà và ngoài trời cực đẹp đẽ và hoành tráng mà chưa có khu chung cư nào tại Việt nam có được. Keangnam Kid city. Hoàn toàn miễn phí với giá 0 VND từ cư dân.
Đây chắc chắn sẽ là điểm nhấn và cực kì thu hút con trẻ, người dân, khách thuê... để cạnh tranh với các khu căn hộ cao cấp lân cận sắp mọc lên trong thời gian tới.
8- Chúng ta cũng đã thống nhất được với chủ đầu tư trong việc chốt lại các con số về quỹ bảo trì của cư dân. Thuê đơn vị kiểm toán độc lập có uy tín để cùng xác minh tính toán chính xác con số này. Cả gốc và lãi. Đây là giải pháp cực kì đúng đắn. Khách quan, khoa học, không cảm tính. Quan trọng là chủ đầu tư đã hoàn toàn hợp tác và chấp thuận con số cuối cùng mà công ty kiểm toán (do BQT thuê) sẽ đưa ra trong thời gian tới.
Vẫn còn sự chưa thỏa mãn và hài về một số vấn đề như vệ sinh - an ninh - ánh sáng, nhưng rõ ràng toàn bộ những vấn đề trên đã thực sự được cải thiện, nâng cao trong thời gian 1 năm qua. Từ những thùng rác tại các sảnh để nâng phần tiện dụng - sang trọng hay đến các bảng thông báo bằng mica được thiết kế trong các cabin thang máy đều giống chuẩn khách sạn 5 sao.
Chúng ta trang bị nó theo cách vô tiền khoáng hậu, hoàn toàn miễn phí, cư dân không tốn 1 đồng nào.
TINH THẦN
Các lễ hội tại khu chung cư được tổ chức 1 cách thường xuyên và chuyên nghiệp. Từ tết thiếu nhi hay tết trung thu dành cho các cháu. Đến ngày hội "keangnam family day" dành cho bố mẹ và các gia đình cư dân Keangnam. Chúng ta đã thực sự tạo được sự vui vẻ gắn kết giữa những người hàng xóm tối lửa tắt đèn có nhau. Thổi 1 luồng không khí mới trong việc chăm lo đời sống tinh thần của cư dân Keangnam.
Sự quan tâm đúng mực đến các tổ chức đoàn thể tại địa bàn như chi bộ Đảng, tổ dân phố, hội người cao tuổi, hội phụ nữ... chính quyền các cấp, khiến cho ủy ban nhân dân phường luôn hết lời khen ngợi và ủng hộ ban quản trị Keangnam 2017 một cách mạnh mẽ trong tất cả các sự việc.
KẾT
Đây mới là điều quan trọng nhất mà khó có chung cư nào dám làm và thực hiện. Nhưng chúng ta đã thực hiện được. Nó cũng chính là thước đo vô cùng quan trọng trong tất cả các vấn đề ở khu chung cư.
Chúng ta đã không bỏ sót BẤT KÌ Ý KIẾN NÀO MỘT CÁCH CHÍNH THỨC TỪ CƯ DÂN.
Tất cả các ý kiến đều được quan tâm và hồi đáp một cách kỹ lưỡng - chuẩn mực trong suốt 1 năm qua.
Chúng ta có thể tự hào về những gì đã làm được trong 1 năm qua.
Cư dân Keangnam có thể tự hào về Ban quản trị Keangnam 2017 mà mình đã tín nhiệm bầu lên với thành quả sau 1 năm đạt được.--
"Người Keangnam, Nói là Làm"
Địa chỉ truy cập website:
http://groups.google.com/group/cudankeangnam
---
Bạn nhận được thư này vì bạn đã đăng ký vào nhóm Google Groups "Cudankeangnam".
Hãy truy cập nhóm này tại https://groups.google.com/group/cudankeangnam.
HMC
Chúng ta sẽ lập hội “cư dân Keangnam xa xứ” để thành 1 tổ chức chính quy, có thể đóng góp xây dựng khu nhà mình từ xa bác Hiển nhỉ.
HMC - A1806
On Wednesday, September 26, 2018, 10:17 am, minhhien nguyen <minhhie...@gmail.com> wrote:
Gia đình tôi vô cùng cảm kích trước sự cống hiến của BQT, các anh/chị đã giúp Khu CC Keangnam ngày một tốt đẹp hơn. Công việc vác tù và không phải ai cũng dám đương đầu, tôi tin rằng cư dân Keangnam sẽ luôn ủng hộ những việc làm chính đáng của các anh chị. Tiếc là Anh HMC rút khỏi BQT sớm quá, mong anh vẫn ủng hộ và trợ giúp BQT và cư dân khi cần anh nhé.A4803
ledinhthuan thuan
Vào T.4, 26 Th9, 2018 lúc 6:24, 'Hmc Hmc' via Cudankeangnam<cudank...@googlegroups.com> đã viết:
khathoa nguyen
Vào ngày 26 thg 9, 2018, lúc 07:56, 'ledinhthuan thuan' via Cudankeangnam <cudank...@googlegroups.com> đã viết:
HMC
On Wednesday, September 26, 2018, 12:25 PM, Dung Tran <dung...@yahoo.com> wrote:
Hay qua phân tích có căn cứ cụ thể tỉ mỉ đề cập cả mục tieu trước mắt và lâu dài, cả giá trị vật chất và tinh thần, ban quan trị đã thể hiện được nói là làm, tận tâm và chuyên nghiệp; chúng toi xin cam on Bqp
Được gửi từ iPhone của tôi
Tran dung b2602 keangnam
Vào ngày 26 thg 9, 2018, lúc 08:06, 'HMC' via Cudankeangnam <cudank...@googlegroups.com> đã viết:
HMC
On Thursday, September 27, 2018, 12:01 pm, Nga Duong <duongthu...@gmail.com> wrote:
Đọc bản tổng kết này mới thấy hết được những khó khăn mà BQT phải trải qua và những việc mà BQT đã làm được.Trước đây thì chúng tôi cũng nhận thấy rõ những thay đổi của Keangnam nhưng chỉ là những việc bề nổi dễ nhìn thấy được còn những việc hậu trường hoặc kín đáo thì cũng khó nhìn thấy. Cám ơn ban quản trị rất nhiều vì những việc các anh chị làm được cho Keangnam.Cảm động lắm vì BQT đã dồn rất nhiều tâm trí,công sức rồi cả tiền bạc cho Keangnam ngày càng tốt đẹp hơn.Chúc Ban quản trị cùng gia đình luôn mạnh khoẻ,hạnh phúc để tham gia ban quản trị thật lâu giúp Keangnam.A2606.
