Un espace de coworking doit-il être ERP et avoir des toilettes PMR ?

[Jean-Sébastien Mansart]

Bonjour,

Le projet d'espace de coworking s'accélère sur Chambéry, nous avons des vues sur un local en plein centre ville et nous sommes en train de regarder l'aménagement.
J'ai cherché sur le groupe tout ce qui avait rapport à l'ERP et aux toilettes PMR, je n'ai pas réussi à trouver la réponse à la question que je me pose.

Est-ce qu'un espace de coworking doit être ERP ? apparemment il y a une histoire de type et de classe...

Autre question, les toilettes : combien en faut-il ? et doivent-ils être PMR ?

Pour info, le local fait 146m2 et il y aura approximativement 20 postes de travail.

Merci d'avance pour vos réponses et à bientôt.

Jean-Sébastien.

[tony gutman]

Salut Jean-Sébastien,

Plein de bonnes choses pour ton espace ! Et si on peut aider d'une façon ou d'une autre, n'hésites pas.

L'ERP est une grande question, peu d'espaces le sont. Tu vas être étonné d'apprendre que Regus par exemple ne l'est pas. C'est un pur flou juridique qui repose sur la question : Est-ce que les membres d'un espace sont considérés comme du public. Aucune réponse claire pour le moment.

Cela étant, et par anticipation, je pense qu'il est sage de se configurer en ERP pour éviter tout souci.

D'autant que, dans ton cas, tu seras un ERP de catégorie 5, qui est le moins contraignant.

Mon conseil est donc que cela vaut le coup.

Pour les toilettes, la base de calcul est environ 1 pour 10 personnes.

Dans ton cas, il faudrait théoriquement un toilettes homme et un femmes. Tu peux choisir d'en mettre un des 2 en PMR ou idéalement en faire un dédié PMR...si tu as assez de place.

Attention à l'accessibilité de ces toilettes pour les PMR, pour cela je te conseille de te rapprocher de la mairie ou de la préfecture.

Bonne journée,

Anthony

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[Jean-Sébastien Mansart]

Merci Tony pour tes réponses.

Pour l'ERP, j'ai lu qu'il fallait déposer un dossier avant de lancer les travaux, et que ça pouvait prendre 5 mois.
Ça veut dire que tant que l'on a pas l'autorisation, on ne peut pas faire les travaux ?

Ok pour les toilettes, si on en a 1 seul pour 20, d'un point de vue légal on risque quelque chose ?

Bonne journée.

[tony gutman]

Jean-Sébastien,

Je t'invite à checker mais l'ERP de catégorie 5 est déclaratif, ce qui veut dire que tes démarches seront beaucoup plus simples et, qu'à priori tu pourrais commencer les travaux. (Ce qui n'est pas le cas pour un ERP de catégorie 4 par ex)

Pour les toilettes, encore une fois, je pends des pincettes, n'étant pas expert sur cette question.

Je crois que la préfecture est assez souple. 

Si le bâtiment est ancien, elle peut être moins exigeante parfois, du fait que, parfois, le cout d'un réaménagement de l'ancien pour le mettre aux normes est juste irréaliste.. À vérifier quand même.

+++

Anthony

[Jean-Sébastien Mansart]

Super !

Merci beaucoup pour toutes ces précisions, c'est pas évident quand on y connait rien :)

A bientôt pour de nouvelles infos.

++

[Nicolas Bergé]

Tony, merci pour ces réponses !

Nicolas Bergé

Les Satellites

[tony gutman]

Nico, avec plaisir !

Tu passes à Paris bientôt ?

Petit tour à Lisbonne pour la Coworking Europe Conference de Jean-Yves ?

bises

A

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[Maxime Lausecker]

Hello Jean-Sébastien,

Pour info, sur Neo-nomade PRO, nous faisons la promotion des espaces de coworking auprès des moyennes et grandes entreprises, et celles-ci nous demandent que les espaces soient équipés de toilettes H/F séparés selon les normes CHSCT du code du travail pour mettre leurs salariés en télétravail,  même si le code du travail ne couvre pas vraiment le sujet quand il s'agit de télétravail.
Donc ça dépend aussi de qui tu souhaites faire venir dans ton espace, sache que ça peut être bloquant pour ce type de travailleurs.

Bonne journée

[tony gutman]

Hello Maxime, 

Il y a plusieurs façons de faire, à chacun de choisir.

Suite à ton intervention je tiens à dire quelque chose qui me tient à coeur. 

Ces grandes boites sont intéressées par nos espaces, mais pas par nos toilettes cher Maxime ! 

Elles sont attirées par l'état d'esprit, par l'âme, par ce que nous avons compris des mutations qui se jouent dans le monde.

Ces entreprises, et nous en recevons régulièrement au Remix Coworking, viennent chercher de la créativité, de l'inspiration .... de l'humain ! 

Elles viennent comprendre pourquoi elles ne collent plus à la réalité du monde d'aujourd'hui, pourquoi les générations Y et Z n'adhérent plus vraiment à leur cultures d'entreprises...

Elles font l'effort de venir, et c'est un signe d'intelligence, mais elles le font parce que nous sommes authentiques dans toutes nos démarches.

Moralité : l'infrastructure doit être importante c'est certain, mais importante pour votre communauté en priorité ! 

Voilà

Bonne journée

Anthony

[Maxime Lausecker]

Hello Anthony,

J'espère que tu vas bien.
Tout à fait d'accord avec toi, notre vision n'est pas différente, elles viennent pour les raisons que tu évoques et c'est exactement pour ces raisons là que nous essayons de rapprocher les entreprises des espaces.

Cela n'empêche pas qu' elles sont obligées de se soumettre à la réglementation qui s'appliquent sur tous leurs lieux de travail  :
http://lexinter.net/Legislation5/JURISOC2/chapitre_1_dispositions_generales2.htm

Et les télétravailleurs peuvent aussi faire partie de la communauté donc je fais part d'un retour d'expérience qui montre que lorsque ces derniers souhaitent accéder durablement aux espaces, pas simplement de façon ponctuelle, leur entreprise regarde ces aspects là également.

On est bien d'accord, c'est un choix propre à chaque espace et mettre des toilettes H/F séparés ne changera pas l'inspiration, la créativité...ni l'humain que les entreprises viennent chercher.
Mais si on peut créer des espaces avec le moins de barrières possibles, c'est tant mieux.

Merci en tout cas pour tes retours très intéressants, je serai curieux de partager ton avis sur ces sujets.

Bonne journée

Maxime, équipe Neo-nomade

Maxime Lausecker
LBMG Worklabs

48 rue René Clair

75899 PARIS cedex 18
Tel: +33 1 42 57 08 82| Mob: +33 6 63 25 39 71

www.lbmg-worklabs.com

www.tourdefranceduteletravail.fr

Participez à la première expérimentation de coworking par les entreprises: "Quel bureau demain?"

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