Re: Informe de ministerio de salud - Costa Mar
Christian Loyola
Elcie, como estás.
Fuimos ayer a ver el tanque elevado como te indiqué.
Luego de la visita (adjunto fotos del estado de la tapa del tanque elevado) y de revisar el tema con los especialistas, te comento lo siguiente:
El estado de la tapa, la cual está totalmente descuadrada, responde a un descuido de quienes la hayan manipulado, la humedad no retuerce el metal de esa forma. Esa puerta, no se dejó de esa manera. No es un pequeño descuadre o des alineamiento, está grotescamente descuadrada. Esa puerta no se hubiese recibido así ni por nosotros ni por ustedes, ni hubiese pasado desapercibida a la inspección municipal para la conformidad. Además correspondiendo un mantenimiento semestral como mínimo, ese descuadre de la tapa se hubiese percibido antes y no después de dos años.
Todos las instalaciones sanitarias, cisternas, tanque elevados y pozo sumideros cumplen con lo establecido en el RNE. La distancia entre cisternas y pozo sumidero, sobrepasa ampliamente lo establecido por el RNE en el caso de ustedes.
Las tapas de los pozos y cisternas, según el reglamento son de metal o concreto, lo segundo no es aplicable para puertas de las dimensiones de las de ustedes por el peso que implicaría. Por esa razón las tapas de los tanques y pozos sumideros deben ser de metal.
El tipo de tapa puesta en el tanque, corresponde al diseño de una tapa sanitaria. Las tapas sanitarias, son tapas de dos piezas, donde la parte superior encaja en un marco, como es la que tienen instalada.
El mantenimiento y limpieza de las instalaciones sanitarias, no sólo corresponde a los pozos o a usar desinfectantes en el agua, el mantenimiento corresponde a todos los equipos y accesorios.
El mantenimiento debe darse cada 6 meses como mínimo, pero según las características del ambiente y usos, los responsables deben definir si se requiere mayor frecuencia en el mantenimiento.
A la puerta del tanque elevado, nunca le dieron mantenimiento, por desconocimiento o por descuido.
Les sugerimos que manden a rectificar la tapa o manden a hacer una nueva, porque evidentemente no es prudente que se mantenga en la situación actual. También les sugerimos restringir el acceso a las zonas de pozos y equipos, y que terceros que ingresen, estén siempre con su supervisión.
Elcie, si después de haber concluido un edificio, MINSA o cualquier institución, hace sugerencias o recomendaciones que aún no han sido recogidas en el RNE, difícilmente nosotros y otras constructoras, las puedan llegar a tener a tiempo para incorporarlas al diseño de los edificios. Cuando diseñamos el edificio y fue aprobado por los colegios de arquitectos, ingenieros e INDECI, no habían requerimientos como los que menciona el funcionario de MINSA, y a la fecha, no está normado en el RNE.
Ustedes tienen sistema contra incendio, acaso las constructoras que no las pusieron antes de que se reglamente, hicieron mal su trabajo???.
Hay cosas que no pueden estar esperando que nosotros solucionemos y menos hacernos responsables, o calificarnos de indolentes o irresponsables por ellas. No esperen eso, porque si no nos corresponde, no va a pasar. Dejen de buscar culpables y re direccionen sus esfuerzos en cuidar el edificio y asumir ustedes (no me refiero específicamente a ti Elcie), los mantenimientos completos y mejoras, ya sean preventivos o correctivos por descuidos que hubieron o cuando aparezcan nuevas recomendaciones que son en beneficio de ustedes.
En dos oportunidades les he enviado correos a manera de hacer un recordatorio, con todos los mantenimientos preventivos que se deben hacer, para preservar equipos e instalaciones, y para no perder las garantías.
Por lo demás, siempre estamos dispuestos a asesorarlos y/o absolver consultas. Y si se dan casos en los que nos toque asumir la responsabilidad, lo vamos a hacer (como la ubicación de los sensores – que por cierto sólo 2 propietarios nos dieron cita, uno de ellos con una diferencia de centímetros en la distancia mínima al baño, y el otro que supera la distancia mínima).
Respecto a solicitud de limpieza de las cisternas, sólo mencionarte que además de lo que he dicho líneas arriba, si hubiese sido nuestra responsabilidad lo del tanque elevado, eso no afecta a las cisternas.
Saludos,
PD: Estimada Nancy, me sorprende que me menciones dando a entender que te he respondido en algún momento de manera indolente. No es una, sino varias las veces que he acudido a tu departamento personalmente atendiendo a tu llamado. No puedo hacer mucho si la atención, consideración y respeto con los que siempre te he tratado, no han sido tomados en consideración al momento de referirte a mí.
De: Elcie Chirinos [mailto:echi...@proinvernuevomundo.com]
Enviado el: martes, 20 de diciembre de 2016 10:46 a.m.
Para: Raul Salas <r.s...@inhouse.com.pe>
Asunto: Re: Informe de ministerio de salud - Costa Mar
Hola Raúl,
Espero te haya ido muy bien.
Mira ayer tuvimos reunión de Propietarios por este tema, y lo que se quedó es solicitar a Inhouse que cambien la tapa por una hermética y que no sea de metal para evitar el oxido. Asimismo, realicen otra limpieza de cisternas y pozos (nosotros lo hicimos en Julio), a fin que todo quede conforme y con la hermetización y la nueva limpieza ya no debería presentarse este inconveniente.
Me comentas a la brevedad por favor. Recomendaron este proveedor por su garantía.
slds,
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slds,
El 20 de diciembre de 2016, 10:16, Raul Salas <r.s...@inhouse.com.pe> escribió:
Hola Elcie, me acabo de incorporar de vacaciones hoy.
Me enteré del tema, pero recién voy a revisarlo en detalle.
Te comente que vamos a hacer cuando revise los detalles.
Saludos,
De: Elcie Chirinos [mailto:echi...@proinvernuevomundo.com]
Enviado el: lunes, 19 de diciembre de 2016 03:54 p.m.
Para: Raul Salas <r.s...@inhouse.com.pe>
Asunto: Informe de ministerio de salud - Costa Mar
Estimado Raúl
Fvr, necesito que puedan darle solución a este tema en cuanto a la solicitud del cambio de tapa indicado por el ministerio de salud.
Espero tus comentarios,
Slds,
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Elcie Chirinos Huamán
Gerencia de Administración
Proyectos e Inversiones Nuevo Mundo
Raul Salas
Hola Christian, como estás.
Efectivamente, la norma no exige parapetos en los tanques elevados. Por eso el proyecto ha sido aprobado así.
La escalera de gato si está en este caso (adjunto foto).
Aprovecho para desearte que tengas una bonita Navidad a ti todos los tuyos.
Saludos,
