Compte rendu de la réunion du 21 septembre 2010
7 views
Skip to first unread message
Copropriete Bertalot-Silvestre
Sep 27, 2010, 1:23:10 PM9/27/10
to Copropriete-Bertalot-Silestre
A l’attention des copropriétaires,
Les relations avec le cabinet « Loiselet et Daigremont » ne sont plus
satisfaisantes (des délais de réponses trop longs, des relations
conflictuelles…). Nous avons donc engagé une consultation auprès de 4
syndics afin de vous présenter une solution de remplacement lors de la
prochaine AG. Un courrier recommandé a donc été envoyé, le 3
septembre, à « Loiselet et Daigremont » pour dénoncer le contrat.
1) Les objectifs de ce changement sont essentiellement de 3 ordres :
- Réduire les charges de la copropriété
- Obtenir de meilleures prestations de conseil
- Choisir un partenaire qui prenne réellement en charge nos
problèmes.
2)Les syndics consultés ont été :
- MT Habitat le 7 juillet 2010
- Centre de Gestion de la copropriété le 29 juillet 2010
- Capital partners le 2 août 2010
- Furge Mulhauser le 3 août 2010
Après consultation et audition de ces 4 prestataires (visite des
immeubles et exposé très précis de nos objectifs), notre choix s’est
arrêté sur « le Centre de Gestion de la Copropriété », situé à
Courbevoie.
3) Présentation du « Centre de Gestion de la Copropriété ».
Le 21 Septembre, nous avons donc organisé une réunion où nous avons
demandé à ce syndic de se présenter auprès des copropriétaires. Voici
les principaux points abordés.
a) Son activité
Ce syndic gère 140 copropriétés sur Courbevoie et la moyenne de chaque
copropriété est de 40 appartements.
Il est composé de 43 personnes dont :
- 12 gestionnaires
- 12 assistantes
- 8 comptables
- 4 juristes
- 1 agent technique et une personne assurant les relations avec les
notaires.
- Une personne gérant les payes et les contrats de travail.
Voici une liste de références d’immeubles à Courbevoie et à Asnières
gérés par le Centre de Gestion de Copropriété :
- 185 rue Armand Silvestre à Courbevoie (40 appartements).
- 87, avenue de la Marne et 60, rue de Nanterre à Asnières (45
appartements).
- 30/34, rue de Nanterre et 25, avenue Pinel à Asnières (51
appartements).
- Résidence Boileau 2, 18/20, rue Molière à Courbevoie (67
appartements).
- Résidence le Silvestre, 187/191, rue Armand Silvestre à Courbevoie
(74 appartements).
- Résidence Edith Cavell, 4/8, rue Edith Cavell, 20 rue Volta
Prolongée à Courbevoie 84 appartements.
- Résidence les terrasses Horizons, 43/53 Boulevard St Denis à
Courbevoie (90 appartements).
b) Ses atouts
- Le contrat de prestations de services est conforme à l’Arrêté
Novelli.
- Il est adhérent FNAIM.
- Il se situe à proximité.
- Il assure une permanence le samedi matin.
- Il y a des moyens mis à notre disposition de salles, archives, modes
de paiement.
- Ils assurent 4 visites sur site par an.
- Pour les travaux engagés, il y aura une passation de dossiers avec
le calcul des honoraires au prorata pour chaque Syndic.
- Concernant le compte rémunéré des appels de fonds : aucun changement
puisque ce compte est au nom du syndicat des copropriétaires.
- Honoraires de gestion : 9150 euros (contre 9800 euros pour «
Loiselet et Daigremont »).
-
Pour les travaux :
• Si maître d’œuvre : 2,60%HT contre 2% HT pour LD
• Si pas de maître d’œuvre : 4%HT contre 5,5%HT pour LD
4) Le mode opératoire pour changer de syndic
Le vote s’effectue à la majorité de l’art.25, soit la majorité + 1
voix, sur l’ensemble des tantièmes de la copropriété. Dans le cas où
la majorité absolue n’est pas atteinte, mais plus d’un tiers
cependant, on procède à un vote immédiat en deuxième lecture, (art.
24), réduit à la majorité des présents et des représentés d’où
l’absolue nécessité d’être présent à cette réunion ou de se faire
représenter. Pour cela, vous pouvez faire parvenir votre pouvoir à la
personne de votre choix, ou au CS qui le distribuera à un
copropriétaire présent en accord avec vos consignes de vote.
Lors de la prochaine AGO, nous demanderons donc au nouveau syndic de
se tenir prêt à prendre la relève immédiate en cas de vote favorable à
son égard, et ceci afin d’éviter les frais de convocation d’une autre
AGO.
Nous restons à votre disposition pour toute information
complémentaire,
Cdt,
Le Conseil Syndical.
Les relations avec le cabinet « Loiselet et Daigremont » ne sont plus
satisfaisantes (des délais de réponses trop longs, des relations
conflictuelles…). Nous avons donc engagé une consultation auprès de 4
syndics afin de vous présenter une solution de remplacement lors de la
prochaine AG. Un courrier recommandé a donc été envoyé, le 3
septembre, à « Loiselet et Daigremont » pour dénoncer le contrat.
1) Les objectifs de ce changement sont essentiellement de 3 ordres :
- Réduire les charges de la copropriété
- Obtenir de meilleures prestations de conseil
- Choisir un partenaire qui prenne réellement en charge nos
problèmes.
2)Les syndics consultés ont été :
- MT Habitat le 7 juillet 2010
- Centre de Gestion de la copropriété le 29 juillet 2010
- Capital partners le 2 août 2010
- Furge Mulhauser le 3 août 2010
Après consultation et audition de ces 4 prestataires (visite des
immeubles et exposé très précis de nos objectifs), notre choix s’est
arrêté sur « le Centre de Gestion de la Copropriété », situé à
Courbevoie.
3) Présentation du « Centre de Gestion de la Copropriété ».
Le 21 Septembre, nous avons donc organisé une réunion où nous avons
demandé à ce syndic de se présenter auprès des copropriétaires. Voici
les principaux points abordés.
a) Son activité
Ce syndic gère 140 copropriétés sur Courbevoie et la moyenne de chaque
copropriété est de 40 appartements.
Il est composé de 43 personnes dont :
- 12 gestionnaires
- 12 assistantes
- 8 comptables
- 4 juristes
- 1 agent technique et une personne assurant les relations avec les
notaires.
- Une personne gérant les payes et les contrats de travail.
Voici une liste de références d’immeubles à Courbevoie et à Asnières
gérés par le Centre de Gestion de Copropriété :
- 185 rue Armand Silvestre à Courbevoie (40 appartements).
- 87, avenue de la Marne et 60, rue de Nanterre à Asnières (45
appartements).
- 30/34, rue de Nanterre et 25, avenue Pinel à Asnières (51
appartements).
- Résidence Boileau 2, 18/20, rue Molière à Courbevoie (67
appartements).
- Résidence le Silvestre, 187/191, rue Armand Silvestre à Courbevoie
(74 appartements).
- Résidence Edith Cavell, 4/8, rue Edith Cavell, 20 rue Volta
Prolongée à Courbevoie 84 appartements.
- Résidence les terrasses Horizons, 43/53 Boulevard St Denis à
Courbevoie (90 appartements).
b) Ses atouts
- Le contrat de prestations de services est conforme à l’Arrêté
Novelli.
- Il est adhérent FNAIM.
- Il se situe à proximité.
- Il assure une permanence le samedi matin.
- Il y a des moyens mis à notre disposition de salles, archives, modes
de paiement.
- Ils assurent 4 visites sur site par an.
- Pour les travaux engagés, il y aura une passation de dossiers avec
le calcul des honoraires au prorata pour chaque Syndic.
- Concernant le compte rémunéré des appels de fonds : aucun changement
puisque ce compte est au nom du syndicat des copropriétaires.
- Honoraires de gestion : 9150 euros (contre 9800 euros pour «
Loiselet et Daigremont »).
-
Pour les travaux :
• Si maître d’œuvre : 2,60%HT contre 2% HT pour LD
• Si pas de maître d’œuvre : 4%HT contre 5,5%HT pour LD
4) Le mode opératoire pour changer de syndic
Le vote s’effectue à la majorité de l’art.25, soit la majorité + 1
voix, sur l’ensemble des tantièmes de la copropriété. Dans le cas où
la majorité absolue n’est pas atteinte, mais plus d’un tiers
cependant, on procède à un vote immédiat en deuxième lecture, (art.
24), réduit à la majorité des présents et des représentés d’où
l’absolue nécessité d’être présent à cette réunion ou de se faire
représenter. Pour cela, vous pouvez faire parvenir votre pouvoir à la
personne de votre choix, ou au CS qui le distribuera à un
copropriétaire présent en accord avec vos consignes de vote.
Lors de la prochaine AGO, nous demanderons donc au nouveau syndic de
se tenir prêt à prendre la relève immédiate en cas de vote favorable à
son égard, et ceci afin d’éviter les frais de convocation d’une autre
AGO.
Nous restons à votre disposition pour toute information
complémentaire,
Cdt,
Le Conseil Syndical.
brigitte.labrosse
Oct 8, 2010, 10:05:25 AM10/8/10
to copropr...@googlegroups.com
Nous sommes d'accord avec le projet de changement de syndic,et vous pouvez prendre en compte cet accord.Merci de nous tenir informés.
> Message du 27/09/10 19:23
> De : "Copropriete Bertalot-Silvestre"
> A : "Copropriete-Bertalot-Silestre"
> Copie à :
> Objet : Compte rendu de la réunion du 21 septembre 2010
farnaz shareghi
Nov 16, 2010, 1:22:51 PM11/16/10
to copropr...@googlegroups.com
Bonsoir,
nous suivons avec intérêt toutes les informations que vous nous adressez, et vous remercions pour tout le travail que vous effectuez.
Nous avions juste une question: nous avons acheté des parties communes pour un montant de 4500 euros, achat qui a enfin pu être régularisé au mois de juin 2010.
Ce montant devait être reversé à la copropriété; est-ce-que cela a bien été le cas? (en regardant le bilan des comptes envoyé avec la convocation pour l'AG, nous n'en avons pas vu la trace). Étant donné que nous allons changer de syndic, nous voulions juste nous en assurer pour ne pas avoir à le réclamer par la suite à Loiselet et Daigremont.
Merci d'avance, cordialement, M et Mme Edouard.
> Date: Mon, 27 Sep 2010 10:23:10 -0700
> Subject: Compte rendu de la réunion du 21 septembre 2010
> From: coprop...@gmail.com
> To: copropr...@googlegroups.com
nous suivons avec intérêt toutes les informations que vous nous adressez, et vous remercions pour tout le travail que vous effectuez.
Nous avions juste une question: nous avons acheté des parties communes pour un montant de 4500 euros, achat qui a enfin pu être régularisé au mois de juin 2010.
Ce montant devait être reversé à la copropriété; est-ce-que cela a bien été le cas? (en regardant le bilan des comptes envoyé avec la convocation pour l'AG, nous n'en avons pas vu la trace). Étant donné que nous allons changer de syndic, nous voulions juste nous en assurer pour ne pas avoir à le réclamer par la suite à Loiselet et Daigremont.
Merci d'avance, cordialement, M et Mme Edouard.
> Date: Mon, 27 Sep 2010 10:23:10 -0700
> Subject: Compte rendu de la réunion du 21 septembre 2010
> From: coprop...@gmail.com
> To: copropr...@googlegroups.com
Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages