RE: Comptes de l'excercice clos / Proposition de budget 2012 - 2013

Marc Dédéi

unread,

Nov 17, 2011, 7:30:03 PM11/17/11

to copropr...@googlegroups.com

Madame Vilain,

Vous avez du temps de votre mandat établit un média de communication qui était le blog de la copropriété, et je me permets de renouveler ma demande d’en utiliser l’adresse afin d’éviter les renvois à des listes d’adresses exponentielles recevant à de multiples reprises les mêmes échanges.

Cordialement.

Marc DEDEI

Pour le CS

De : VILLAIN Helene [mailto:helene....@faurecia.com]
Envoyé : jeudi 17 novembre 2011 13:16
À : (copro) DEDEI Marc DEDEI; (copro) PESSON Hélène PESSON; Nadine Le Guillou; pibos; regina...@thalesgroup.com; stephan...@fr.ibm.com
Cc : Stephanie Retif; Zofia....@arval.fr; krol...@gmail.com; TRAMONI Michel [EIFFAGE]; BéABA Plongée; flavienne...@gan.fr; fsha...@hotmail.com; mas...@free.fr; dro...@jnjfr.jnj.com; rosa....@at.ibm.com; benaderet...@neuf.fr; emilie...@dbmail.com; Alexandre BORONIEC; brigitte...@laposte.net; ceci...@hotmail.com; Gregori Bouchet; muri...@mageos.com; eric.w....@gmail.com; AMIEL Sophie; Evelyne Yvan d'André; A. Le Roch; pierre....@gmail.com; Paulo PEREIRA; Vincent Pinault
Objet : RE: Comptes de l'excercice clos / Proposition de budget 2012 - 2013 - AG du 30 novembre 2011

Bonjour à tous

Plusieurs interrogations sur votre mail :

1/ clause de pénalité "un montant maximum de 11 922,84€ que récupérera la copropriété".
Si l'on souhaite être clair et objectif, cette somme n'est pas garantie, elle peut être inférieure, raison pour laquelle elle ne figure donc pas dans les comptes en recettes ?

2/ dossier Bineau - Pinault
L'information sur le blog a été plus que succinte : en effet, en date du 9 avril 2011, "suit son cours" ; en date du 3 juillet 2011, "audience de procédure au 30/09", après mention d'une audience en juin…

La dernière fois que j'avais eu connaissance du montant concernant le préjudice de jouissance (mail de Mr Fernandez du 23/11/2010), il s'agissait de 25 880,76€ (67 mois, du 21/04/2005 au 30/11/2010.

Vous nous annoncez un montant de 29 880€. Les frais liés à la perte de jouissance continuent à courrir tant que le problème n'est pas résolu. Est-ce à dire qu'un problème persiste ?

Par ailleurs, dans l'annexe 4 des comptes, un montant à régler de 3 968,90€, en raison de travaux chez les Bineau Pinault.

Ces travaux ne sont donc pas pris en charge par la garantie des travaux réalisés par Ravier Ruffin dans l'été 2010 ?

J'ai bien noté, lors de la dernière AG, que le conseil syndical actuel souhaitait privilégier l'expérience et la bonne connaissance des dossiers du Syndic d'une part et des entreprises intervenantes d'autre part, mais n'y aurait-il pas lieu de changer la méthode qui, depuis 2005 semble se révéler vaine ?

N'y a -t-il pas lieu, au regard de l'ancienneté du dossier, d'envisager le pire ? Et la somme que vous annoncez, à titre de contribution pour chacun (585 €) est elle bien objective ?

Merci de votre éclairage précieux.

De : "Marc Dédéi"
> A : copropr...@googlegroups.com
> Copie à :
> Objet : Copropriété Betralot Syslvestre : Point du CS Syndical pour l'AG du 30 Novembre 2011
>
>

Cher Copropriétaires, Vous avez reçu votre convocation à l’Assemblée Générale pour le mercredi 30 novembre 2011 avec l’ensemble des documents vous permettant d’appréhender la gestion passée et les problématiques se posant pour l’année à venir. Le CS vous a informé au travers du blog (communication du 8 décembre 2010 et des 29 janvier, 26 février, 9 avril et 3 juillet 2011) des actions quotidiennes réalisées et des travaux ponctuels afin de maintenir la copropriété, de résoudre certains problèmes rencontrés par des copropriétaires et d’éviter qu’un manque d’entretien puisse déboucher sur des soucis plus graves à terme. Ces actions représentent un coût complémentaire même réduit, du temps et des discussions que l’on essaie constructives, mais sont essentielles à l’entretien et à la qualité de vie de la communauté. Les dossiers importants en cours et à venir par leur taille et/ou les risques sont : 1 - Le chantier des ascenseurs (point 16 de l’AG) : A ce jour, des réserves ont été formulées qui seront levées une fois leurs résolutions réalisées par Schindler.Certains retards de livraison et de levée de réserve vont faire jouer la clause de pénalité pour un montant maximum de 11 922, 84 € que récupérera la copropriété. 2- Le dossier Bineau Pinault (Point 13, 14 & 15 de l’AG) :Ce copropriétaire réclame, à ce jour, 29 880 € de dommages et intérêt à la copropriété pour perte de jouissance de son appartement & article 700 suite aux dégâts des eaux (Cf. les 2 dernières AG). Notre assureur COVEA ayant rejeté notre demande de couverture de risque, l’action judicaire en cours doit nous permettre de faire condamner l’assureur et de lui faire payer directement le montant final jugé à M. et Mme Bineau Pinault et éviter à la copropriété un débours important. Dans le cas où nous perdrions, nous avons soit la possibilité :- de faire appel de la décision (d’où 5 000 € de provisions pour frais de justice) et qui peut ou non être suspensif de payer les dommages et intérêts décidés.- où d’arrêter là et de verser le montant à M. et Mme Bineau Pinault Si l’appel n’est pas suspensif ou que nous décidions de ne pas faire appel, le syndic fera un appel de fonds extraordinaire ce qui représentera un coût moyen de 585 € par copropriétaire : 29 880 / 51 lots à relativiser en fonction des tantième de charges) ; 51 lots et non 52 lots M. et Mme Bineau Pinault ne participant pas à ce coût ni aux coûts des travaux qui ont été engagés (cf. annexe 4 Travaux et procédures M. et Mme Bineau Pinault). 3- Teneur en plomb de l’alimentation de l’eau froide (point 18 & 19 de l’AG)Afin d’étudier les risques et nos obligations sur ce point, vous trouverez un devis pour analyser la teneur en plomb de l’alimentation de l’eau froide et nous aurons à décider si les résultats de cette analyse nous obligent à aller plus avant avec un appel d’offres. Nous avons la possibilité de commencer à travailler ce sujet ou le choix de le repousser en 2012 ce qui pourrait nous obliger à faire des travaux, si la teneur était supérieure à 25 mg avant 2013 et à le gérer plus dans l’urgence.A titre informatif sur le site de l’Afnor (http://www.afnor.org/profils/situation/organismes-publics-et-collectivites-territoriales/canalisations-en-plomb)« La teneur en plomb dans l'eau sera dans une première phase transitoire limitée à 25 µg/l jusqu'au 25 décembre 2013 puis abaissée à 10µg/l à compter du 25 décembre 2013 (cf. Arrêté du 11 janvier 2007). Pour ne pas dépasser ces valeurs limites et se mettre en conformité il faudra en général remplacer les canalisations en plomb. » 4- Budget et comptesLes comptes ont été vérifiés afin d’en valider la sincérité et le budget a été déterminé après plusieurs réunions d’analyses et de travail avec le service comptable du syndic.Nous vous présenterons une analyse des coûts engagés et de ceux à venir lors de l’AG (point 4 de l’AG) et si possible, vous ferons parvenir une synthèse d’ici là par le blog. Cordialement.Marc DEDEI

Pour le Conseil Syndical

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VILLAIN Helene

unread,

Nov 22, 2011, 2:08:09 PM11/22/11

to (copro) DEDEI Marc DEDEI, (copro) PESSON Hélène PESSON, Nadine Le Guillou, pibos, regina...@thalesgroup.com, stephan...@fr.ibm.com, copropr...@googlegroups.com, Stephanie Retif, Zofia....@arval.fr, krol...@gmail.com, TRAMONI Michel [EIFFAGE], BéABA Plongée, flavienne...@gan.fr, fsha...@hotmail.com, mas...@free.fr, dro...@jnjfr.jnj.com, rosa....@at.ibm.com, benaderet...@neuf.fr, emilie...@dbmail.com, sylvie.p...@wanadoo.fr, Alexandre BORONIEC, brigitte...@laposte.net, ceci...@hotmail.com, Gregori Bouchet, muri...@mageos.com, eric.w....@gmail.com, AMIEL Sophie, Evelyne Yvan d'André, A. Le Roch, pierre....@gmail.com, Paulo PEREIRA, Vincent Pinault, Eric.B...@rbs.com

Bonsoir

C'est justement parce que je trouve que l'on s'éloigne de la philosophie initiale du blog, à savoir une information régulière, aussi complète que possible et non une discussion entre initiés.

Par ailleurs, vous avez pu constater qu'utiliser un blog nécessite des mises à jour régulières, de nombreuses adresses ne sont pas à jour sur le blog.

Aussi, je vais continuer ma petite diffusion, afin que le cercle s'agrandisse.

Je n'ai pas vu de réponse dans votre mail du 20 novembre concernant l'annexe 4 des comptes, un montant à régler de 3 968,90€, en raison de travaux chez les Bineau Pinault.> Ces travaux ne sont donc pas pris en charge par la garantie des travaux réalisés par Ravier Ruffin dans l'été 2010 ? >

Bien cordialement

Message du 18/11/11 01:27

> De : "Marc Dédéi"
> A : copropr...@googlegroups.com
> Copie à :

> Objet : RE: DE P IBOS : Comptes de l'excercice clos / Proposition de budget 2012 - 2013 - AG du 30 novembre 2011
>
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Madame Vilain, Vous avez du temps de votre mandat établit un média de communication qui était le blog de la copropriété, et je me permets de renouveler ma demande d’en utiliser l’adresse afin d’éviter les renvois à des listes d’adresses exponentielles recevant à de multiples reprises les mêmes échanges. Cordialement.Marc DEDEIPour le CS

DISCLAIMER:

Cécile HURSON

unread,

Nov 22, 2011, 3:33:35 PM11/22/11

to copropr...@googlegroups.com, mde...@free.fr, pesson...@neuf.fr, nlegu...@hotmail.fr, pi...@free.fr, regina...@thalesgroup.com, stephan...@fr.ibm.com, sre...@gmail.com, zofia....@arval.fr, krol...@gmail.com, michel....@eiffage.com, beabap...@free.fr, flavienne...@gan.fr, fsha...@hotmail.com, mas...@free.fr, dro...@jnjfr.jnj.com, rosa....@at.ibm.com, benaderet...@neuf.fr, emilie...@dbmail.com, sylvie.p...@wanadoo.fr, alex...@free.fr, brigitte...@laposte.net, gbou...@strong.tv, muri...@mageos.com, eric.w....@gmail.com, s.a...@cheuvreux-associes.fr, yv...@hotmail.fr, alisso...@yahoo.fr, pierre....@gmail.com, polop...@free.fr, vincent...@dbmail.com, eric.b...@rbs.com

Bonjour, merci de me sortir de votre liste. Je ne fais plus partie de la copropriété! Cordialement.

Subject: RE: Comptes de l'excercice clos / Proposition de budget 2012 - 2013 - AG du 30 novembre 2011
Date: Tue, 22 Nov 2011 20:08:09 +0100
From: helene....@faurecia.com
To: mde...@free.fr; pesson...@neuf.fr; nlegu...@hotmail.fr; pi...@free.fr; regina...@thalesgroup.com; stephan...@fr.ibm.com; copropr...@googlegroups.com
CC: sre...@gmail.com; Zofia....@arval.fr; krol...@gmail.com; Michel....@eiffage.com; beabap...@free.fr; flavienne...@gan.fr; fsha...@hotmail.com; mas...@free.fr; dro...@jnjfr.jnj.com; rosa....@at.ibm.com; benaderet...@neuf.fr; emilie...@dbmail.com; sylvie.p...@wanadoo.fr; alex...@free.fr; brigitte...@laposte.net; ceci...@hotmail.com; gbou...@strong.tv; muri...@mageos.com; eric.w....@gmail.com; s.a...@cheuvreux-associes.fr; yv...@hotmail.fr; alisso...@yahoo.fr; pierre....@gmail.com; polop...@free.fr; vincent...@dbmail.com; Eric.B...@rbs.com

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