Copropriété Bertalot Sylvestre : sytnhèse sur les comptes
Marc Dédéi
Cher copropriétaires,
Suite à notre communication du dimanche 13/11/2011, veuillez trouver ci-après une synthèse des comptes.
Pour mémoire, la répartition des charges s'effectue de la manière suivante :
* les charges générales et l'eau entre tous les copropriétaires,
* les charges d'escalier et d'ascenseur par copropriétaire habitant l'escalier
* le chauffage entre les escaliers A et B et entre les escaliers C et D
Ceci doit permettre à chacun d'anticiper la variation de ses charges pour l'année 2011 et 2012.
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Explication du dépassement du budget 2010 / 2011 |
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* Travaux de toiture et mise à niveau des antennes TV sur les charges générales |
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* Le dépassement sur les escaliers A et D est lié à des travaux de peinture |
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* Pour le chauffage, sous-estimation du budget mais récupération sur l'exercice suivant en raison de l'obtention d'un avoir pour le 2/4 Square LdB |
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* Pour l'eau, moins d'imputation aux copropriétaires (problèmes de relevés : inaccessibilité de certains appartements)
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Exercice 1-juil-2010 / 30-juin-2011 |
Exercice 2011 / 2012 |
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Budget voté |
Dépenses |
Prop Budget |
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CHARGES GENERALES NETTES |
114 498,00 |
118 973,99 |
122 213,00 |
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CHARGES ESCALIER A |
618,00 |
2 363,26 |
770,00 |
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CHARGES ESCALIER B |
853,00 |
832,86 |
1 140,00 |
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CHARGES ESCALIER C |
735,00 |
1 074,41 |
825,00 |
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CHARGES ESCALIER D |
2 160,00 |
2 172,41 |
1 350,00 |
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TOTAL CHARGES ESCALIERS |
4 366,00 |
6 442,94 |
4 085,00 |
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ASCENSEURS A |
1 580,00 |
1 424,71 |
310,00 |
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ASCENSEURS B |
1 580,00 |
1 512,71 |
310,00 |
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ASCENSEURS C |
4 210,00 |
4 154,70 |
920,00 |
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ASCENSEURS D |
5 030,00 |
5 122,62 |
1 940,00 |
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TOTAL CHARGES ASCENSEURS |
12 400,00 |
12 214,74 |
3 480,00 |
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CHAUFFAGE 181/183 |
15 880,00 |
14 771,68 |
16 495,00 |
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CHAUFFAGE 2/4 |
14 220,00 |
17 537,37 |
16 755,00 |
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TOTAL CHAUFFAGE |
30 100,00 |
32 309,05 |
33 250,00 |
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EAU FROIDE RECUPEREE |
9 100,00 |
8 636,85 |
8 900,00 |
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EAU CHAUDE RECUPEREE |
7 770,00 |
8 616,00 |
8 250,00 |
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TOTAL EAU RECUPEREE |
16 870,00 |
17 252,85 |
17 150,00 |
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TOTAL |
178 234,00 |
187 193,57 |
180 178,00 |
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Exercice 1-juil-2010 / 30-juin-2011 |
Exercice 2011 / 2012 |
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Dépenses / Budget voté |
Propal budget / Dépenses 2010-2011 |
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CHARGES GENERALES NETTES |
+ 4 475,99 |
+ 3,9% |
+ 3 239,01 |
+ 2,7% |
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CHARGES ESCALIER A |
+ 1 745,26 |
+ 282,4% |
- 1 593,26 |
- 67,4% |
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CHARGES ESCALIER B |
- 20,14 |
- 2,4% |
+ 307,14 |
+ 36,9% |
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CHARGES ESCALIER C |
+ 339,41 |
+ 46,2% |
- 249,41 |
- 23,2% |
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CHARGES ESCALIER D |
+ 12,41 |
+ 0,6% |
- 822,41 |
- 37,9% |
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TOTAL CHARGES ESCALIERS |
+ 2 076,94 |
+ 47,6% |
- 2 357,94 |
- 36,6% |
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ASCENSEURS A |
- 155,29 |
- 9,8% |
- 1 114,71 |
- 78,2% |
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ASCENSEURS B |
- 67,29 |
- 4,3% |
- 1 202,71 |
- 79,5% |
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ASCENSEURS C |
- 55,30 |
- 1,3% |
- 3 234,70 |
- 77,9% |
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ASCENSEURS D |
+ 92,62 |
+ 1,8% |
- 3 182,62 |
- 62,1% |
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TOTAL CHARGES ASCENSEURS |
- 185,26 |
- 1,5% |
- 8 734,74 |
- 71,5% |
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CHAUFFAGE 181/183 |
- 1 108,32 |
- 7,0% |
+ 1 723,32 |
+ 11,7% |
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CHAUFFAGE 2/4 |
+ 3 317,37 |
+ 23,3% |
- 782,37 |
- 4,5% |
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TOTAL CHAUFFAGE |
+ 2 209,05 |
+ 7,3% |
+ 940,95 |
+ 2,9% |
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EAU FROIDE RECUPEREE |
- 463,15 |
- 5,1% |
+ 263,15 |
+ 3,0% |
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EAU CHAUDE RECUPEREE |
+ 846,00 |
+ 10,9% |
- 366,00 |
- 4,2% |
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TOTAL EAU RECUPEREE |
+ 382,85 |
+ 2,3% |
- 102,85 |
- 0,6% |
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TOTAL |
+ 8 959,57 |
+ 5,0% |
- 7 015,57 |
- 3,7% |
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Explication diminution de la proposition de budget 2011 / 2012 |
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* Augmentation des charges générales tout particulièrement sur le poste gardiennes en raison d'une prime d'ancienneté due |
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* Estimation des charges par escalier hors travaux de peinture exceptionnels => réduction du coût par escalier |
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* Pas de maintenance pour les ascenseurs en 2011/2012 car rénovation en 2011 (prévu dans les contrats de rénovation) |
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* Pour le chauffage, prévision de travaux éventuels comme tous les ans + prise en compte de l'avoir GDF pour le 2/4 sq LdB Budget hors fonctionnement Les rentrées exceptionnelles telle que l'indemnité (environ 10 KE) qui serait à percevoir sur les ascenseurs n'a pas été prise en compte par prudence et car le montant n’était pas défini exactement lors de l'établissement du budget et peut donner lieu à des « discussions » avec le prestataire. Les éventuels coûts exceptionnels liés à la procédure en cours, celle-ci n’étant pas clôturés, sont par le fait non définitifs. De plus, comme dans toute procédure, nous nous en tiendrons aux conclusions du jugement final (non connu à ce jour) sans extrapoler et j’incite tous les copropriétaires à la plus grande prudence dans leurs propos sur le blog qui est un média « public ».
Cordialement. Marc DEDEI Pour le Conseil Syndical
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