RE: Copropriétés des 181/183, rue A. Silvestre et 2/4 sq de Bertalot - 92400 COURBEVOIE

[Nadine Le Guillou]

A l'attention du Conseil Syndical,

Mesdames bonsoir, 

A la réception de la convocation de la prochaine AGO, nous aimerions soulever certains points :

15ème décision : De mémoire, il nous semble impossible de répondre à 2 questions dans la même décision.
Cela ne posera-t-il pas un problème le 30/11/2010 ?

D'un autre côté, la première partie : confirmation du paiement de la somme de 9 398.78 € + 3 000 €.
Ce point a été traité lors de la dernière AGO, ces sommes étaient incluses dans les 45 000 € votés (§ décision 43ème) et ont été réglées lors des appels de Février et Avril 2009. Ce point rejoint la 13ème décision.

On pourrait ne se prononcer que sur la seconde partie, mais est-ce possible ????

La seconde partie : donner mandat au Syndic pour assigner la MMA COVEA RISK.
Ne pourrait-on pas assigner dès maintenant les assurances plutôt que d'attendre que Mme BINEAU-PINAULT nous assigne de nouveau ? 
Les honoraires d'avocats seront-ils pris par les assurances, y a-t-il un budget de prévu à ce sujet ?

Information 16 : Concerne les ascenseurs
Il serait intéressant de faire un point sur les sommes restant à régler pour les ascenseurs  ...
Le taux des honoraires sur travaux du nouveau Syndic est de 2.6 %. Avez-vous pu négocier que celui-ci s'aligne sur les 2 % de Loiselet et si ce n'est pas la cas, merci de nous indiquer l'incidence sur le montant des travaux .

13ème point : Concerne le décompte des travaux couverture.
§ observations plus haut (15ème décision).
Il nous paraît important d'avoir un point précis sur ce qui a été effectivement dépensé, de nous faire connaître le montant définitif des travaux avec les plus ou moins-values éventuelles et surtout expliquer clairement le "solde en attente sur travaux" § annexe 5.
L'année dernière il y avait un tableau concernant ce poste, peut-être serait-il bon de le compléter pour une meilleure compréhension pour les nouveaux venus.

17-18-19 et 20ème décisions : Concerne les disjoncteurs.
Il n'y a qu'un seul devis, il nous semble qu'il avait été demandé de faire plusieurs demandes pour ce genre de travaux.......
Que ceux de RAVIER ne soient pas mis en concurrence pour des raisons d'assurances, cela se comprend, mais pour mettre des disjoncteurs, cela vaut peut-être la peine de présenter au moins trois devis....

21ème décision :  Travaux de pose de chapeaux sur souches de cheminées.
Le devis de RAVIER nous interpelle, en quoi ces travaux consistent-ils et y-a-t-il réellement 81 chapeaux de cheminées pour les 4 immeubles ?
Qu'elle est l'urgence ou l'obligation de faire ces travaux ?

22-23-24 et 25ème décisions : Concerne les boîtes aux lettres.
Est-il utile d'entraîner la copropriété vers des frais qui n'ont, pour l'instant, pas lieu d'être puisque nous avons nos 2 gardiennes ?
Les devis (Idem ci-dessus pour la présentation de plusieurs devis) font apparaître que les immeubles ayant 15 boîtes il y a une case supplémentaire TA et que les deux autres immeubles qui ont 16 boîtes, n'ont pas droit à la boîte TA...

27ème décision : Concerne la suppression du chauffage de M. ROMIL lot 4 - bâtiment C.
La chocolaterie est-elle chauffée par l'immeuble ? Fait-elle partie du lot 4, car de mémoire M. OUBIHI avait fait mettre des radiateurs quand il avait décidé d'habiter la totalité de son local. Ce point est sûrement à éclaircir en vue d'éventuelles questions sur ce sujet.

11ème décision : Concerne les comptes
Dans les documents remis par Loiselet, il y a des colonnes entières de détails complètement vides..... nous pensons qu'il doit leur être possible de fournir les documents complets que nous sommes en doit d'attendre.

Si vous pouviez nous faire connaître votre analyse des comptes pour cette année, ainsi que vos prévisions pour l'année prochaine, cela nous serait utile.

Vous remerciant par avance de vos réponses,

Bien cordialement
N. LE GUILLOU - H. PESSON - M. DEDEI