Fwd: [Vivienda Carabanchel] Fwd: [pahs_estatal] Comunicado en relación al Índice de precios del alquiler
Enrique Castro
De: Social-Vivienda Carabanchel <social.ca...@gmail.com>
Date: lun., 13 jul. 2020 9:02 AM
Subject: [Vivienda Carabanchel] Fwd: [pahs_estatal] Comunicado en relación al Índice de precios del alquiler
To: gt_vivienda_y_so <comision-soci...@googlegroups.com>
De: Comisión de Alquileres PAH Estatal <mareainq...@gmail.com>
Date: jue., 2 jul. 2020 a las 10:11
Subject: [pahs_estatal] Comunicado en relación al Índice de precios del alquiler
To: <pahs_e...@googlegroups.com>, <alquileres-...@googlegroups.com>
El Índice de precios de alquiler 2015-2018 presentado este 30 de junio de 2020 no descubre subidas de precios que no se supiesen ya [1], pero no viene acompañado de ninguna medida regulatoria ni social para hacer frente a las subidas del alquiler que refleja. Es inexcusable tener este auténtico “índice de la especulación con la necesidad de vivienda” y no actuar ya. Raya entre la complicidad con el sector inmobiliario y la omisión de socorro a millones de inquilinas, que o bien tendrán apuros para pagar este mes o bien se enfrentarán de nuevo a una renovación al alza, viviendo con miedo. El ministro Ábalos ha presentado así un índice manco, pese a que conoce la burbuja del alquiler desde que pisó la moqueta de Fomento en 2018. Sin una mano bien visible domando estos abusos de precios, otro mes más será la PAH quien se ponga en la puerta a evitar desahucios silenciosos por la subida del alquiler. [2]
Aunque antes incluso de la ley del desahucio exprés del PSOE han existido índices de precios de alquiler en portales inmobiliarios [3], obviamente nos alegramos de lograr cumplir una reivindicación expresa de la PAH cuando en 2015 registramos mociones solicitando Observatorios de Vivienda que aportaran datos oficiales (como logramos con los datos de desahucios de alquiler crecidos a la par que estos precios). La reciente multa a Idealista [4] nos dio la razón sobre cómo los agentes de mercado tratan de ir al precio más alto que puedan extraer de nuestros escasos salarios. ¡Lo que la mano del Gobierno no hace, lo manipulan las manos de la mafia inmobiliaria! Por eso siempre reclamamos que los datos eran para lanzar una batería de medidas tanto a nivel estatal como local, muchas inaplazables si existe algo más fuerte que un decimal arriba o abajo: voluntad política.
En Andalucía, Madrid o Murcia el PP está dando pasos para que los precios no bajen, sino que el escaso suelo público sea explotado para mantener rentabilidades inmobiliarias. Ya en 2012-2013 el PP no sólo rechazó la ILP de la PAH por el alquiler social en los pisos robados por la banca, sino que modificó la LAU para acortar los alquileres, introdujo ventajas fiscales a las SOCIMIS, omitió regular el alquiler turístico, vendió vivienda pública a Blackstone o facilitó a Lazora la explotación de la VPO a precios hoy de mercado… de aquellos barros estos lodos. Que este Gobierno se llame “progresista” cuando no toma medidas, es una tomadura de pelo al asfixio de millones de inquilinas. Mientras en Alemania o Dinamarca controlan los precios y a los fondos buitre, PSOE-PODEMOS en su reforma de 2019 alcanzaron sólo a contratos nuevos con precios ya al máximo, dejando fuera del ajuste al IPC al 90% de los inquilinos. El kit de la cuestión es por un lado volver a los niveles previo de la burbuja del alquiler (que ya se sufría en 2014) y por otro lado sujetarlos acordes al salario de las rentas más bajas, que son las que más dependen del alquiler.
Si bien los datos estadísticos se basan en los datos de Hacienda, al índice le falta una sencilla comparativa con los ingresos en cada municipio. De forma vergonzosa se ha permitido que los portales inmobiliarios hayan nutrido el análisis de los datos, lobbies inmobiliarios que las inmobiliarias se han apresurado a repetir la mentira de que las zonas tensionadas se reducen a las grandes ciudades y a los archipiélagos. Pese a que los datos del índice muestran lo contrario y toda España está asfixiada con precios que superan el 25% de los ingresos de la unidad familiar, que sería el tope deseable.
Este índice que rápidamente puede tener efectos perniciosos, pues ningún rentista por propia voluntad va a ajustar sus precios por abajo, al contrario, van a mirar al percentil más alto. ¿Renuevo este alquiler a precio medio de 2017 cuando oficialmente los pisos han subido y este piso tiene tal característica atractiva? Ningún gran tenedor, más despreocupado de mantener inquilinos de confianza, responderá que sí. Posiblemente los precios más altos de 2018 serán el nuevo mínimo. Y aparte de dejar fuera a las habitaciones, no cuantifica otro punto limitante para las clases trabajadoras: las garantías adicionales (véase lo habitual que es ya requerir la entrega adelantada de 3 meses o avales bancarios de 3000€). Por tanto, el volumen de inquilinos afectados aumenta cada mes que no se pone coto a la burbuja del alquiler. Crecerán los impagos, las ocupaciones y nos echaremos las manos a la cabeza mientras seguimos con un parque público en alquiler de los más bajos de Europa.
Y no será porque no haya habido propuestas de Ley desde la PAH para impedirlo. Porque hay salida: Extender la ley 24/2015 catalana al resto del Estado (junto a los aspectos más progresistas de otras leyes), siempre limitando el precio máximo del alquiler en función de los ingresos anuales de la familia. Impedir que los grandes tenedores se lucren con la vivienda vía alquiler turístico o vacacional, y penalizar todo uso antisocial de la vivienda por banca, socimis y fondos buitre. Renovación de los alquileres sociales de la banca y forzar la salida del máximo de sus viviendas al alquiler social, hoy casi inexistente.
Esperamos que este índice se convierta en un instrumento no de referencia sino vinculante, para que no se de dinero público para viviendas que acaben por subir la media de precios, sino que la prioridad sea la vivienda mucho más asequible. Desde la PAH ya hemos solicitado reunión al Ministerio de Vivienda, esperamos respuesta urgente.Has recibido este mensaje porque estás suscrito al grupo "Lista estatal de PAHs" de Grupos de Google.
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