杭州将建大学毕业生人才公寓
逍遥游
高昂的房价，一直是初出茅庐的创业者对"天堂"望而却步的一大因素。然而，最快在明年年底，杭州的大学毕业生们就有福了：独立卫浴，宽带上网、单独起居
空间、有线电视--四五百元的月租金，这是不是非常令人向往？
昨天，市规划局透露，杭州首个大规模大学毕业生人才公寓的修建性规划已经通过批复，将于今年年内实施。预计到明年年底、后年年初，就可以推向市场，
供创业者们使用。
据了解，该人才公寓位于杭州市祥符镇孔家埭村，东临大吉路、南临长青路、西临丰庆路、北临董家路，建设用地约101亩。租住对象为刚毕业分配的大学
生，其中局部为拆迁安置房。针对大学毕业生的公寓规划有4100套，均为小户型，户均住宅面积为23平方米。
这次推出的大学生人才公寓位于拱墅区，而今后在西湖区、下城区、江干区还将陆续推出同类的大型人才公寓。
大学毕业生迫切期待它
在规划大学毕业生公寓以前，有关部门曾做了一份详尽的《调研报告》，报告充分显示了目前创业人群对于此类人才公寓需求的迫切性。同时，这份报告所体
现的大学毕业生对租房价格、面积、居住环境的要求，这都成为杭州今后建设人才公寓的参考依据。
根据《调研报告》，在1000名大学毕业生中，54％的同学愿意留在杭州，45％的同学选择离开杭州。其中，80％的同学都提出房价问题是导致选择
不留杭州的主要原因。
■现在大学毕业生们都住在哪里
调查显示，目前，大学生们有和父母住，有买房住等，但租房居住的比例最大，占69％。
■杭州目前的平均居住成本现状
杭州都市房网统计数据显示，合租承受价在500元左右。但是，杭州目前每平方米月租金约26元。
■大学生想住怎么样的公寓
首先，户型设计上能充分考虑高素质毕业人才的个人生活和工作需要，为他们提供一个相对独立的生活和工作空间。同时，要有完善的生活配套设施。最后，
还要有低于市场的租赁价格。
■大学生可以承受的租房价格
半数被调查大学生认为合理的房租为每月400元-600元。64％的大学毕业生表示，月房租承受能力不超过600元。
■大学生愿意租赁的物业形式
调查显示，几乎所有被调查对象都希望有独立卫浴，宽带上网，单独起居空间和有线电视。
创新的居住区
设计者介绍说，该人才公寓利用了新的住宅成套技术，力求建设一个智能化、生态型、综合性的居住区。"设计方案利用目前国内外成功的经验，结合本地块
的特色，创造一个全新的人才聚集型小区，体现以人为本的设计思想，反映当代大学生创业的精神活力，追求创新是该项目的主要指导原则。"
设计打破了常见的传统小区模式，而以小区-中央多层区块-内街休闲广场-住宅单元的渐进式新模式。
小高层部分沿用地周围布置，在北面布置十六层小高层，利用马路投射阴影，避免遮挡，以扩展内部空间。南面沿市政集中绿地布置十一层小高层，结合河道
绿地，将建沿河道曲线展开。
中央部分为多层至六层住宅，底层是架空自行车库，为坡顶造型，小区中央是中心景观道和内街。两侧则是多层住宅，这使空间尺度更亲切，避免了高层的压
迫感。这样，小区整体形成四周高、中间低，四周高密度，中央低密度的布局，沿街造型高耸挺拔，内部空间亲切宜人，形成鲜明特色。
休闲广场是中心
有别于传统小区以中心绿地作为小区中心活动场所，针对大学生的生活特点，设计了一个城市化的休闲广场作为小区中心。内街休闲商铺有网吧、咖啡吧、书
店、酒吧等。原则上不对外开放，主要是为了小区居民创造相互交流的场所。广场和架空廊布置了喷泉、茶座等，为大学生居民创造了一个休息、交往的空间场
所。
当人们从长青路主入口进入小区，映入眼帘的是由两侧公建（会所与娱乐中心）围合而成的小型广场。向前即连接内街和休闲广场，从一个叠泉和铺地广场开
始，是植着巨大棕榈树树列的景观大道，道路边布置了流水和涌泉。其一侧是休闲商铺，另一侧是底层架空廊和室外铺地连成一体的休闲广场，茶吧的桌椅可以一
直延伸至广场，室内外融为一体，提供了一个休闲、放松的场所。
小户型为主
根据设计，户型设计考虑大学生公寓的特点，以小户型为主。在北侧16层小高层部分结合市政府回迁房设计部分大户型。小户型设计有一室一厅独租户，二
室一厅，三室二厅等合租户型，局部小户型厨房采用开放式设计，可以兼做酒吧间，符合现代人生活习惯。