放弃1万7只当"包租公"
香格里拉
孙存军今年32岁，是江苏连云港人。1997年他大学毕业，到卡塔尔和阿联酋工作了6年，回国后在广州工作过一段时间，随后又跳槽来到上海的一家世界
500强企业，当时月收入有1万7千多元。
在外人看来，孙存军的前途可谓一片光明，可就在这时，他却做出了一个惊人的举动，毅然辞职。去年6月，孙存军在石龙路的一个居民区里，租下两套门对门的
空房，每套均为100多平方米。他在房间里支起了好多小床，配备一些基本的生活设施，开起了"求职公寓"。
所谓"求职公寓"，就是专门出租给来上海找工作的大学生，租金要比一般的旅馆便宜很多，而且租用时间方便灵活。
为什么会想到做这门生意呢？孙存军想到，他自己刚来上海的时候，也住过别人开的求职旅馆，也经历过求职这个过程。所以孙存军在准备经营求职公寓的过程
中，已经总结了一些经验。
身份证、学生证一个不能少
首先是房子的选择。孙存军的求职公寓在石龙路、靠近龙吴路，就近上海体育馆，他的想法是，上体馆常年设人才招聘会，方便来求职的大学生。另外石龙路上有
地铁三号线，出行方便。
接着就是房子的租金。因为求职公寓面对的都是毕业和即将毕业的大学生，所以租金自然不能很高。现在孙存军开出的价格是，每个床铺每人每天18元，水电费
1天1元，共计19元，如果第二周继续租住，租金为15元1天，水电费1元，共计16元，另外包月390元，水电费1元1天合计420元。除了6人和8
人一间的房间，同时还有单人间、双人间和四人间，价格依次不等。所有学生可以免费使用宽带上网、24小时热水、纯净饮用水、电视等设施。
这两天，正好是毕业生求职的高峰期，自从孙存军年初的时候在小区里又接手了一套单元后，现在他3套公寓里共居住了60多名学生，人气相当旺。
不过有一点很关键，因为定位明确就是面对大学生，所以孙存军选择租客时格外慎重，他要求每位租客在登记时除了身份证，还一定要出示学生证或者毕业证，没
有原件至少也要有复印件，不然的话，一律不让租住。孙存军认为，因为公寓的价格便宜，他怕有些人想混水摸鱼，贪图便宜，毕竟他经营的不是大众旅馆，所以
这点没得商量。
公寓变成"沪漂"宿舍
3套公寓里住满了大学生后，孙存军感到人气是旺了，可是一下子要管理那么多人，总得要制定一些条条框框出来，不然会乱了秩序。
首先孙存军规定每间房间都要10点熄灯，10点后不要大声喧哗和交谈，以免影响别人的休息。还有公寓的房间男女租客分得很清楚，一套全部是男生、一套全
部是女生，目前因为是租住旺季，人数增多后，孙存军的第三套公寓里不得不男女生住在一起，不过他规定外面的客厅全部住男生，里面的卧室全部住女生，并且
每套公寓里都派有一名管理员24小时监督管理。
孙存军记得为了男女分开住这个问题，他还损失了不少客人。他告诉记者，经常都会有一些学生情侣要求租借双人间，每次他都不同意。大部分情侣看到孙存军这
么坚持也就不再租借，不过目前公寓里也有两对情侣就采取了妥协，两个人分别住在不同的房间。孙存军觉得，他这么坚持倒不是说他封建保守，而是他必须考虑
到房间里其他住客的感受。
公寓里的每位住客都是没有钥匙的，因为平时都有管理员留守，进进出出都由他们负责开门，主要是考虑到每个人都派发钥匙不太安全。
除了这些规定外，孙存军还陆陆续续推出了行李寄存、到车站接人等措施，还有一项规定很有意思，那就是在男生公寓里，他要求所有的客人进门都要换鞋，换下
来的鞋统一放置在阳台上，以免臭气污染了空气。孙存军说:"现在男生们都找工作去了，晚上就可以看到阳台上一片都是鞋子，非常壮观"。
记者采访孙存军的那天，公寓里零零星星有几个学生在睡午觉，大部分的人都出去找工作了。有些男生因为大热天光着膀子，还不好意思让记者拍照。不过有个正
在弹吉他的男孩小汤就很惹眼，小汤告诉记者，他是从广州来的，03年毕业到上海找工作，周周转转地就住到了孙存军这儿，现在他已经找到工作，每天晚上在
福建路一个酒吧弹吉他，虽说有了工作，不过小汤还是不愿意搬出去，他觉得这里很好，有很多朋友，而且大家来自各个地方，有很多不同的话题，于是就长住了
下来。
和小汤有相同想法的人还有很多，正因为如此，孙存军目前也正在打算扩大自己的公寓规模，让更多的学生有个安身之处。
"包租公"要在全国收房租
孙存军从辞职到开公寓已经有一年多了，其间有不少朋友猜测，他到底有没有赚到钱，孙存军不好意思地笑道:"赚了一点点吧，也就混口饭吃。"
虽然孙存军没有明说他赚了多少，不过记者替他算了一笔帐，他现在手上共有房子3套，一套三室二厅，两套两室一厅，两室一厅的房子他月租3500元，三室
两厅的是4500元，总共11500元，房间里有70个左右的床位，按照17元的均价，每天平均租出去50个床位来算，月收入就是25500元，减去一
些必需的成本，这样他每个月的收入还比较可观的。
不过孙存军对于目前的经营状况还不是特别满足，他觉得自己可以做得更好，比如现在天气热了，可是公寓里都没有空调，很多学生都向他反映过，这就牵涉到一
个费用问题，要让现有的租客加钱他觉得不合适，惟有等下一套房子拿到手的时候再安装空调。目前他又看中了一套房子，也在这个小区里，房东现在的租客住到
9月份，到时候就可以把房子拿下了。
他的计划是在浦东再租下3套房子，然后把"求职公寓"做成全国连锁品牌，在北京、青岛、南京和杭州等城市同时推出。
孙存军说:"上海从来不缺少挣钱的机会，只缺少发现商机的眼睛。也许别人会不屑于我现在做的事，不过很多亿万富翁都是从小生意做起的，我起步并不算低，
我相信自己一定会成功。"