Quy mô & mật độ xây dựng The Flame Vine

[Công Nguyễn]

Giữa rất nhiều dự án cao tầng đang “rục rịch” ra mắt tại khu Tây Hà Nội, không ít anh/chị quan tâm đến câu chuyện quy hoạch thực tế: xây dày hay thoáng, cao bao nhiêu tầng, có đủ chỗ đỗ xe và tiện ích không? Chính vì vậy, Quy mô & mật độ xây dựng The Flame Vine Hinode Royal Park đang trở thành chủ đề được tìm kiếm khá nhiều thời gian gần đây. Bài viết này mình sẽ phân tích chi tiết để anh/chị hình dung rõ hơn bức tranh tổng thể của dự án – trước khi quyết định xuống tiền.

Tổng quan quy mô dự án The Flame Vine

Trước khi nói đến mật độ xây dựng hay số lượng căn hộ, ta cần nhìn tổng thể quy mô để hiểu “độ lớn” thật sự của dự án này. The Flame Vine không phải một block đơn lẻ mà là cả một cụm công trình quy hoạch bài bản.

The Flame Vine nằm trong quần thể Hinode Royal Park, sở hữu quỹ đất 25.760 m² – một con số khá ấn tượng với dòng sản phẩm chung cư trong khu vực Hoài Đức hiện nay.

Diện tích tổng thể và diện tích xây dựng

Tổng diện tích đất: 25.760 m²
 Diện tích xây dựng: 13.653 m²

Như vậy, phần diện tích còn lại dành cho cảnh quan, giao thông nội khu, tiện ích và khoảng lùi công trình. Đây là yếu tố cực kỳ quan trọng, bởi nhiều dự án trên thị trường hiện nay diện tích đất nhỏ nhưng xây gần kín, khiến không gian sống bí bách.

Với The Flame Vine, khi nhìn vào con số này có thể thấy chủ đầu tư vẫn dành quỹ đất tương đối cho không gian mở. Nói thật là nếu anh/chị đã từng ở những khu có mật độ xây dựng quá cao sẽ hiểu cảm giác “ngột” như thế nào.

Cơ cấu 4 tòa nhà – phân khu rõ ràng

Dự án được triển khai với 4 tòa nhà, bao gồm:

• 2 tòa căn hộ chung cư (K1 và K2)
  
• 2 tòa dịch vụ thương mại
  

Chiều cao mỗi tòa: 35 tầng nổi
 Trong đó:

• 2 tầng thương mại – dịch vụ
  
• 3 tầng hầm để xe và kỹ thuật
  

Việc bố trí 3 tầng hầm là điểm cộng lớn, nhất là trong bối cảnh mật độ dân cư khu Tây ngày càng tăng. Không ít dự án chỉ có 1–2 tầng hầm, dẫn tới tình trạng thiếu chỗ đỗ xe sau vài năm vận hành.

Mật độ xây dựng The Flame Vine có thực sự “dễ thở”?

Khi phân tích Quy mô & mật độ xây dựng The Flame Vine, con số 40% – 53% là điều khiến nhiều nhà đầu tư chú ý. Nhưng 40% – 53% cụ thể nghĩa là gì?

Mật độ 40% – 53% là cao hay thấp?

Mật độ xây dựng dao động từ 40% đến 53% tùy theo từng khối công trình.

Trong mặt bằng chung các dự án cao tầng tại Hà Nội, mức mật độ trên dưới 50% được xem là tương đối hợp lý. Nếu dưới 40% thì rất thoáng, nhưng thường chỉ thấy ở các khu đô thị thấp tầng hoặc cao cấp đặc biệt.

Ở đây, việc dao động 40% – 53% cho thấy có những khối được xây dựng “nhẹ” hơn, giúp cân bằng không gian giữa các tòa. Không phải kiểu xây san sát nhau đâu ạ.

So với các dự án khu Tây thì sao?

Nếu đặt The Flame Vine trong bối cảnh phát triển hạ tầng khu vực, đặc biệt là trục Vành đai 3.5, thì quỹ đất và mật độ như vậy được đánh giá là khá cạnh tranh.

Nhiều dự án nằm trên các trục lớn thường tối ưu tối đa diện tích sàn để tăng số lượng căn hộ. Nhưng ở đây, chủ đầu tư vẫn giữ mức mật độ không quá “tham”, điều này phần nào cho thấy định hướng phát triển bền vững hơn là bán cho xong.

Cơ cấu căn hộ – quy mô dân cư thực tế

Khi nói đến Quy mô & mật độ xây dựng The Flame Vine, không thể bỏ qua tổng số lượng căn hộ – bởi đây là yếu tố quyết định mật độ dân cư trong tương lai.

Tổng số căn hộ và căn hộ dịch vụ

• 1.380 căn hộ chung cư (Tháp K1 và K2)
  
• 2.356 căn hộ dịch vụ
  
• Tổng cộng toàn khu lên tới hàng nghìn sản phẩm lưu trú và ở thực
  

Riêng 2 tháp K1 và K2 đã có 1.380 căn, chia đều:

• Tháp K1: 690 căn
  
• Tháp K2: 690 căn
  

Con số này không phải quá nhỏ, nhưng cũng không thuộc dạng “siêu đại dự án” vài nghìn căn trong một block. Điều đó giúp mật độ cư dân được kiểm soát tốt hơn.

Cơ cấu diện tích – tập trung vào ở thực

Dự án cung cấp 2 loại căn hộ chính:

• Căn 2PN: 70 – 76.94 m²
  
• Căn 3PN: 114.72 – 117.74 m²
  

Tháp K1:

• 502 căn 3PN
  
• 188 căn 2PN
  

Việc tỷ trọng căn 3PN khá lớn cho thấy định hướng phục vụ gia đình có 2–3 thế hệ hoặc nhóm khách hàng ở thực dài hạn, chứ không hoàn toàn tập trung vào căn nhỏ để đầu tư lướt sóng.

Căn 2PN diện tích 70–76 m² cũng ở mức vừa phải, không quá bé. Nhiều dự án hiện nay đẩy 2PN xuống 55–60 m² để tối đa số lượng căn, nhưng ở đây thì không.

Vị trí và hạ tầng – yếu tố cộng hưởng cho quy mô dự án

Một dự án có quy mô lớn mà nằm trong khu vực hạ tầng yếu thì cũng khó phát huy hết giá trị. Với The Flame Vine, vị trí lại là điểm cộng khá rõ.

Nằm ngay mặt đường Vành đai 3.5

Dự án nằm trực diện mặt đường Vành đai 3.5 – tuyến giao thông chiến lược kết nối khu Tây với trung tâm và các tỉnh lân cận.

Từ đây, cư dân có thể:

• Kết nối nhanh tới cầu Thượng Cát
  
• Di chuyển ra sân bay Nội Bài
  
• Hưởng lợi từ tuyến Metro Nhổn trong tương lai
  

Hạ tầng đi trước – bất động sản theo sau. Câu này nghe quen lắm nhưng vẫn đúng.

Hưởng trọn tiện ích từ Hinode Royal Park

Vì nằm trong đại đô thị Hinode Royal Park nên cư dân The Flame Vine không chỉ sử dụng tiện ích riêng của tòa nhà mà còn được thừa hưởng toàn bộ hệ sinh thái nội khu: cảnh quan, trường học, khu thể thao, quảng trường, khu vui chơi…

Điều này làm cho mật độ xây dựng 40% – 53% không còn là câu chuyện riêng của 1 lô đất, mà được “mở rộng” ra toàn đại đô thị. Không gian sống vì thế cũng rộng hơn nhiều so với con số trên giấy.

Giá bán dự kiến và thời điểm ra hàng

Yếu tố cuối cùng nhưng cực kỳ quan trọng khi phân tích Quy mô & mật độ xây dựng The Flame Vine là giá – vì quy mô tốt mà giá quá cao thì cũng khó tiếp cận.

Giá dự kiến từ 7x – 8x triệu/m²

Mức giá dự kiến chỉ từ 7x – 8x triệu/m², trong bối cảnh mặt bằng giá khu Tây đang tăng nhanh, được xem là khá cạnh tranh nếu so với vị trí mặt đường lớn và quy hoạch bài bản.

Dĩ nhiên, khi chính thức ra hàng có thể sẽ có sự điều chỉnh theo từng tầng, từng view.

Thời điểm booking và ra hàng

Hiện tại chủ đầu tư đã bắt đầu nhận booking và dự kiến ra hàng vào tháng 3/2026.

Giai đoạn đầu thường là lúc biên độ giá còn “mềm”, phù hợp với nhà đầu tư trung – dài hạn. Tuy nhiên, anh/chị vẫn nên xem kỹ mặt bằng, mật độ từng tầng, số căn/sàn… để đánh giá chính xác hơn.

Kết luận

Nhìn tổng thể, Quy mô & mật độ xây dựng The Flame Vine Hinode Royal Park Hoài Đức   được quy hoạch ở mức cân bằng: quỹ đất 25.760 m², mật độ 40% – 53%, 4 tòa cao 35 tầng, 3 tầng hầm và cơ cấu căn hộ thiên về ở thực.

Không phải kiểu dự án nhỏ lẻ chen chúc, cũng chưa đến mức “siêu đô thị”, nhưng đủ lớn để hình thành cộng đồng cư dân đông đúc và hệ tiện ích hoàn chỉnh.

Nếu anh/chị đang tìm một dự án tại khu Tây vừa có vị trí đón đầu hạ tầng, vừa có mật độ xây dựng không quá dày, thì The Flame Vine là cái tên nên dành thời gian tìm hiểu kỹ hơn. Nhiều khi quyết định đúng nằm ở việc hiểu rõ quy hoạch ngay từ đầu – chứ không phải chỉ nhìn mỗi giá.