TRINCA EM PAREDE (foto em anexo)

[Giovani A. Costa]

Olá Amigos, saudações espero que estejam todos bem! 

Na casa de um cliente começou a abrir essa trinca, de mais ou menos 15mm , pelas informações que coletei o sr. Marco António está com a casa construída há 35 anos, e não nenhuma construção ao lado, tudo indica estar havendo infiltração de água por essas trincas, e corre sério risco de desabamento. 

Ouvi dizer perante alguns textos de amigos do grupo que o jeito certo de verificar isso é quebrando o reboco da parede e verificando a estrutura, se realmente tem rachadura que compromete a estrutura (vigas e pilares, vergas, e laje). 

Bom contudo nas fotos em anexo, se mostra uma rachadura bem acentuada, que podemos verificar que a rachadura já tomou parte dentro da estrutura (provavelmente). 

Nesse caso, qual a solução correta a se tomar para se re-estruturar esta casa sem fazer novos pilares, sendo que em todo caso após a re-estruturação irei impermeabilizar a infiltração com vedacit ou similar! 

Obrigado

[ce...@sitengenharia.com.br]

Prezado,

 

vc precisa estabilizar o recalque e depois fechar as trincas.

Isso é bem típico de recalque por infiltração de água por baixo da casa. Pode ser infiltração de chuva ou alguma caixa ou tubulação quebrada que carrega o solo e cria galeria.

Faça sondagens, furos, no piso e observe.....

Já vi muitos prédios com galerias embaixo por causa de tubulação quebrada.

 

Célio Magalhães

Eng Civil MSc CREA-MG 74670/D

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[Tiago Amaral]

Olá! Bom dia, prezado Giovani.

Como já relatado pelo colega Célio, a situação demonstra ser um caso de recalque diferencial de fundação. No entanto, para garantir que tal hipótese procede, gostaria de primeiramente que você nos fornecesse informações sobre o sistema construtivo do projeto e o perfil da obra:

a) quantos pavimentos;

b) alvenaria estrutural ou concreto armado, com viga, pilar e laje;

c) tipo de laje (maciça, treliçada);

d) tais trincas se apresentam em toda a residência ou se concentram neste cômodo?

e) verificar se a estrutura apresenta também trincas

f) as esquadrias estão conseguindo ser abertas e/ou fechadas?

g) que tipo de fundação foi empregada na construção?

h) sobre qual solo a estrutura está apoiada? (argila ou areia compressível) - é necessário saber qual o solo para a melhor técnica de tratamento. Necessário sondagens no local

A trinca horizontal na laje provavelmente é devido ao recalque, mas verificar se não há sobrecarga na estrutura, o que poderia está acentuando a gravidade da situação. 

Feito este diagnóstico da situação e constatando as causas do eventual recalque, parte-se de técnicas terapêuticas para fundações. Para tanto, destaco:

a) utilização de geopolímeros sintéticos de expansão para estabilização e realinhamento do piso;

b) utilização de microestacas de concreto com ou sem invólucro de polímero expansivo.

Estamos à disposição para mais.

Tiago Amaral

Engenheiro Civil

(83) 9 8878 1280 

[Giovani A. Costa]

Olá Célio Obrigado responder! 

Depois de eu fazer a drenagem do solo, (me indica a melhor solução para drenagem? 

Todos que vejo no google, dizem para colocar um tubo perfurado no solo. É válido depois que comprovado a infiltração! 

 

 

Após eu ter feito isso devo resolver as trincas nas paredes, pra isso eu vou verificar se a trinca feriu as estruturas de concreto se o caso for afirmativo e estiver apodrecendo a estrutura, o que fazer? pois se eu apenas fechar as rachaduras elas voltarão abrir?

Atenciosamente

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Giovani A. Costa 

Projetista 

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[ce...@sitengenharia.com.br]

Prezado,

 

esse dreno é feito durante a construção, logo depois da fundação. As trincas não terão modificações se o rcalque se estabilizar e se a estrutura não for afetada.. mas acredito que se vc  buscar ajuda de alguém com experiência poderia lhe tirar desse problema. Alguns encarregados, mestres de obras e empreteiros também sabem bem como lidar com isso. Não todos, mas sempre tem alguns com bom conhecimento.

Procure conversar com um e outro e veja aquele que te passa mais segurança.

 

Célio

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[Giovani A. Costa]

Obrigado Célio e Tiago, vou encontrar um alguém experiente na execução de obras em Itapecerica da Serra e fazer uma pesquisa sobre recalque diferencial e soluções. Tiago fico muito grato pela lista de perguntas, com isso posso fazer um melhor atendimento! Quando conseguir respostas do cliente envio mais informações! 

Muito Obrigado!

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Atenciosamente

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Giovani A. Costa 

Projetista 

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[JOSE GERALDO Pereira]

Prezado Giovani,

Os colegas Célio e Tiago foram realmente muito felizes em suas considerações principalmente o Tiago que aprofundou um pouco mais sobre as reais possibilidades de levantamento para o diagnóstico do problema.

Quero apenas acrescentar sobre a necessidade real de se fazer um levantamento bastante criterioso pois embora todos os elementos apontem para o recalque diferencial, pode perfeitamente ser possível a ocorrência de vasamentos em tubulações aterradas, (Já encontrei muitos casos assim) e como você mesmo disse o imóvel possui 35 anos de construção e trata-se de uma necessidade de buscar informações mais detalhadas do mesmo, principalmente no que diz respeito ao solo.

Quero te sugerir caso tenha algum tipo de dificuldade de solucionar o problema, buscar o apoio de um Engenheiro experiente o bastante para prover a melhor solução e ainda dar á sua empresa garantias de que a estabilização da estrutura seja refeita, antes da recuperação dos pontos afetados.

Quer um conselho?

1- Invista um pouco mais e contrate este profissional para que tenha mais tranquilidade e evite problemas futuros com o seu cliente.

2- Faça um bom contrato tanto com o cliente quanto com o profissional que irá contratar pois não há dinheiro que pague uma boa e tranquila noite de sono depois da sensação do dever cumprido.

Boa Sorte amigo!!!

José Geraldo
31- 99466209