Duvidas planilha PFUI

[Kaco KeN]

bom dia amigos,

Estou com uma situação que não sei como proceder.
Se alguém já teve um caso assim e puder me ajudar.

A situação é a seguinte:

No programa minha casa minha vida, o valor por m2 de construção não pode passa dos R$ 1,250,00, mas no terreno preciso fazer um muro de arrimo de 2,10m de altura, se eu colocar na planilha, o valor por m2 irá passar dos R$ 1.250,00. Eu posso colocar o muro mesmo com o valor acima?

Estou perguntando aqui porque o engenheiro da CAIXA é um grosso e não me atende.

Desde já obrigado

[Wesley Silva]

Prezado boa tarde,

Por mais grosso que ele seja é com ele que tem que resolver pois será ele que aprovará  sua medição! Converse francamente explicado diretamente o problema pois é obrigação dele responder ou faça como ja nesta fiz em situação parecida,  enviar um oficio a caixa perguntando formalmente. Abraço.

Atenciosamente
Wesley Silva

Enviado do meu dispositivo Andróide.

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[Thiago Ivo]

Olá, amigo. Na verdade, até onde sei, você não deve se limitar ao preço por m2, ao passo que todo financiamento do MCMV tem um teto de acordo com a faixa, isso se aplica à Caixa e aos outros bancos. Até onde sei, as linhas de financiamento dos níveis 2 e 3 da Caixa já foram ampliadas e reajustadas, já no Banco do Brasil ainda estão analisando a possibilidade de reajuste. Enfim, recomendo que procure o Banco e se informe qual o teto do valor de venda do imóvel. Acredito que entre R$ 140.000,00 e R$ 170.000,00 ainda dá certo.

*** Enviado pelo meu BLU Android Smartphone ***

[Renata Marques]

Kako,

Pode sim! A avaliação da CEF para o programa MCMV é feita pelo SINAPI ou CUB, aí você deve fazer uma análise dos itens não orçados no CUB (exemplo: serviços preliminares, fundação, MURO DE ARRIMO, elevador, climatização, infraestrutura...) e considerar o acréscimo desses itens não orçados no seu custo/m².

É assim q a CEF avalia.

abs,

Renata Marques

e-mail: eng.rena...@gmail.com

whatsapp: 81 995231507

[Mauricio Mayer]

Pessoal, alguém aí sabe se há algum link oficial na página de downloads da caixa pra baixar a planilha PFUI-PROPONENTE atualizada? Toda vez dependo de consultar o gerente pra saber se há uma versão atualizada da mesma. Quando digito no campo de pesquisa da pagina de downloads da CEF nada consta sobre a PFUI.

Obrigado.

[Jane Lima]

De qual estado vc é? Acredito q tenha diferença nos modelos. Podemos até comparar pra tirar a dúvida.. eu estou em Roraima. Vou lhe enviar os q tenho.

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[juancarlosebethania]

Bom dia,

Você sabe fazer essa planilha PFUI?

ESTAMOS TENTANDO UTILIZAR O FGTS PARA CONSTRUÇÃO,
POREM A CAIXA ESTA EXIGINDO A PLANILHA  "PFUI" (Proposta de Financiamento de Unidade Isolada)

O ENGENHEIRO FEZ, PORÉM A CAIXA DISSE QUE TA ERRADA ....

QUANTO VC COBRARIA PARA FAZER A CORREÇÃO NESSA PLANILHA?

Poderia me chamar no email: juancarlo...@gmail.com

[Jane Lima]

Oi Maurício!

Então.. a planilha parece ser padrão mesmo.. comparei a usada aqui em Roraima com a sua aí da Bahia, não vi diferença..

Essa versão que vc enviou tá desatualizada mesmo! Ela foi substituída pela AE 130 011, em agosto/setembro do ano passado!

Estou te enviando..

No mais, também podemos fazer parcerias.. trabalho diretamente com isso! Fico a disposição!

Qqr duvidas, só chamar!

Abraço!

Eng. Civ. Jane Lima 

Em 22 de fevereiro de 2018 10:14, Mauricio Mayer <maurici...@gmail.com> escreveu:

Bahia!

segue a que uso. é igual?

Att.

Mauricio Mayer
Engenheiro Civil

(77) 9997-7788

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[Jane Lima]

Entendo perfeitamente e concordo.. 

Há de fato uma falta de comunicação, organização e padronização entre as agências e credenciados. 

Oq pode ter ocorrido foi exatamente isso.. alguém não se atentou, ou não estão cobrando ainda a última versão.

De qqr forma, verifique aí como está isso, pois aqui, esta que enviei é a última versão e é a que está sendo aceita! Assim como as regras do último COT.

Abraços

Em 23 de fev de 2018 12:09 PM, "Mauricio Mayer" <maurici...@gmail.com> escreveu:

Estranho vc dizer que a planilha está desatualizada, Jane. Essa versão foi me passada em novembro do ano passado pelo gerente! Dei entrada em um orçamento em dezembro com ela e nada foi questionado! Talvez haja uma defasagem mesmo entre as próprias agencias com relação às versões atualizadas. O fato é que não há uma transparência e dinamismo da caixa em relação aos procedimentos dessas planilhas igual temos com o SINAPI, talvez porquê seja apenas uma solução isolada de algum colega nosso que ainda está no anonimato... 

Parcerias sempre são válidas!! No que precisar também estou a disposição!

Abrs. 

Att.

Mauricio Mayer
Engenheiro Civil

(77) 9997-7788

[Mauricio Mayer]

Estranho vc dizer que a planilha está desatualizada, Jane. Essa versão foi me passada em novembro do ano passado pelo gerente! Dei entrada em um orçamento em dezembro com ela e nada foi questionado! Talvez haja uma defasagem mesmo entre as próprias agencias com relação às versões atualizadas. O fato é que não há uma transparência e dinamismo da caixa em relação aos procedimentos dessas planilhas igual temos com o SINAPI, talvez porquê seja apenas uma solução isolada de algum colega nosso que ainda está no anonimato... 

Parcerias sempre são válidas!! No que precisar também estou a disposição!

Abrs. 

Att.

Mauricio Mayer
Engenheiro Civil

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Em 22 de fevereiro de 2018 15:56, Jane Lima <jane....@gmail.com> escreveu:

[Eymard Minette]

Aconteceu comigo também. Preparei a planilha, foi mostrada ao funcionário da Caixa e, aparentemente, tudo bem.

Quando foi enviada à engenheira que faria a análise, surpresa!!! Estava em versão diferente que eles estavam usando.

Solução óbvia: tive que refazer no modelo exigido pela engenheira.

Saudações.

[Ailton Junior]

Olá amigos, se possível alguém me envie a planilha PFUI atualizada? Grato a todos.

[Ailton Junior]

Me surgiu uma dúvida agora, o custo unitário quando preenchemos a planilha PFUI pode ser de composições próprias ou tem que ser da base SINAPI?

Em quarta-feira, 2 de março de 2016 16:45:34 UTC-3, Kaco escreveu:

[Mauricio Mayer]

Em tempo.... Já vi empresas conveniadas a fazer análise dos projetos cuja razão social é "arquitetura e construção"! É natural, pois, que a "análise" de um orçamento consista apenas na conferência se cada item da PFUI está dentro de uma "faixa" de preço tolerável e se os quantitativos estejam dentro de uma faixa coerente também, de acordo com a área da obra. A conferência se torna "simples" porém "burra"! Obras muito diferentes do padrão minha casa minha vida acabam sendo um pouco mais complicadas portanto de convencer o analista  que estão dentro do padrão da CEF! Já tentei conseguir algum regulamento ou material que seja usado de embasamento quando os analistas fazem treinamento pra pegarem essa empreitada da CEF, mas parece ser um material bem restrito, se houver, rsrs... 

Att.

Mauricio Mayer
Engenheiro Civil

(77) 9997-7788

Em 4 de abril de 2018 10:54, Mauricio Mayer <maurici...@gmail.com> escreveu:

Tem que ser composições SINAPI a rigor. Se for composição própria, deve anexar a composição ao orçamento, mas nem todo analista aceita. Ainda não encontrei uma "norma" ou instrução técnica da CEF que impeça explicitamente o uso de composição própria. Todavia, alguns analistas preferem não perder tempo conferindo anexos à planilha orçamentária.

Att.

Mauricio Mayer
Engenheiro Civil

(77) 9997-7788

--

[Eymard Minette]

SINAPI. Se não houver o serviço neste, faça uma composição própria.

Em 2 de abril de 2018 15:23, Ailton Junior <ailto...@gmail.com> escreveu:

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--

Eymard Minette

Eng. Civil CREA ES 005170/D
(28) 3546-1709 / 9 9945-6420

[Mauricio Mayer]

Tem que ser composições SINAPI a rigor. Se for composição própria, deve anexar a composição ao orçamento, mas nem todo analista aceita. Ainda não encontrei uma "norma" ou instrução técnica da CEF que impeça explicitamente o uso de composição própria. Todavia, alguns analistas preferem não perder tempo conferindo anexos à planilha orçamentária.

Att.

Mauricio Mayer
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Em 2 de abril de 2018 15:23, Ailton Junior <ailto...@gmail.com> escreveu:

--

[Jane Lima]

O SINAPI sempre será referência base, porém não é taxativo.
Ou seja, pra PFUI, vc pode apresentar preços compatíveis, mas não é obrigatório que sejam exatamente iguais ao SINAPI. 

Alguns profissionais até referenciam o cod. sinapi no campo de especificação da planilha. E isso ajuda muito a análise!

Além disso, cuidado especial deve ser dado aos intervalos de valores de incidências dos agrupamentos e ao custo/m².

Bons trabalhos! ;)

Eng. Civ. Jane Lima 

--

[rooseveltmacedo]

Todas as composições devem ser baseadas em composições ditas de órgãos oficiais, ou seja aquelas que são publicadas como o próprio Sinapi,  Orse, Seinfra CE, TCPO etc....

Uma composição própria pode ser montada, caso o serviço não seja encontrado em nenhuma referenciada, utilizando-se o próprio SINAPI como referência ou seja seus preços de insumos e coeficientes que podem ser calculados das incidencias analíticas. Existe um software que faz isso com uma facilidade incrivel, como se  composição fosse do próprio SINAPI e lá ela existisse explodindo as incidências.

 

Esse negócio do fiscal não aceitar é estranho pois se assim o fizessem iriam impedir o Engenheiro de "Engenhar". Ora se um serviço não existir no SINAPI você não poderia executar e seria obrigado a trocar por um dito "similar" que lá exista, isso não tem cabimento.

 

O que pode ter acontecido é que o cara com preguiça de analisar coloca barreiras, ou então o cara é despreparado mesmo. A caixa trabalha com alguns fiscais contratados que so enchergam a coisa como receita de bolo, se não tiver naquele receituário eles botam areia.

 

Mas não abdique do seu direito de calcular e apresentar seu cálculo e apresente aos Engenheiros mais experientes da própria CAIXA muitos deles preparadíssimos e concursados, certamente sua demanda será aceita.

 

Adilson Roosevelt

  

 

 

 

---

De: maurici...@gmail.com
Enviada: Quarta-feira, 4 de Abril de 2018 10:54
Para: ClubedosEnge...@googlegroups.com
Assunto: [Clube dos Engenheiros Civis] Re: Duvidas planilha PFUI

Tem que ser composições SINAPI a rigor. Se for composição própria, deve anexar a composição ao orçamento, mas nem todo analista aceita. Ainda não encontrei uma "norma" ou instrução técnica da CEF que impeça explicitamente o uso de composição própria. Todavia, alguns analistas preferem não perder tempo conferindo anexos à planilha orçamentária.

 

 

Att.

 

Mauricio Mayer
Engenheiro Civil

(77) 9997-7788

 

--

Prezados Colegas, o grupo no Facebook está formado, entre e participe:
http://www.facebook.com/groups/clubeface/
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Você recebeu essa mensagem porque está inscrito no grupo "Clube dos Engenheiros Civis" dos Grupos do Google.

Para cancelar inscrição nesse grupo e parar de receber e-mails dele, envie um e-mail para ClubedosEngenheiro...@googlegroups.com.

Para mais opções, acesse https://groups.google.com/d/optout.

 

--

Prezados Colegas, o grupo no Facebook está formado, entre e participe:
http://www.facebook.com/groups/clubeface/
---
Você recebeu essa mensagem porque está inscrito no grupo "Clube dos Engenheiros Civis" dos Grupos do Google.

Para cancelar inscrição nesse grupo e parar de receber e-mails dele, envie um e-mail para ClubedosEngenheiro...@googlegroups.com.

[gabriel.en...@gmail.com]

Prezados Colegas, 

bom dia 

Tive um retorno do Engenheiro da Caixa Econômica, e o profissional não atende e muito menos responde os e-mails, alguém poderia me ajudar nessa questão que preciso resolver ?

  INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 

01- Deverá apresentar ART/RRT de EXECUÇÃO DE OBRA- JÁ RESOLVIDO

02- O PROJETO DEVERÁ ATENDER: O afastamento perpendicular à divisa poderá ser inferior a 0,75 m quando for abertura para varanda, garagem ou ambiente aberto, desde que protegido por elemento antidevassa, com altura igual ou superior ao pé direito e profundidade mínima de 0,75 m (precisa indicar sempre as COTAS das distâncias das janelas com a divisa); (DUVIDA)

03- O PROJETO DEVERÁ ATENDER: Área de serviço poderá ser externa em imóveis novos financiados com recursos do CCFGTS e/ou PMCMV, a mesma deverá ser protegida por telhado no mesmo padrão da construção principal, o qual deve ter largura de, pelo menos, 60cm além do tanque, ou seja, no mínimo (1,20x1,20)m, livre do beiral; (DUVIDA)

04- Deverá preencher a PFUI-PROPONENTE na versão PFUI - Proponente_AE130v024; 

05- As Coordenadas Geográficas no item 1.90 não confere com a localização do imóvel vistoriado; - RESOLVIDO

06- Deverá ser previsto na PFUI-PROPONENTE - Revestimento com piso impermeável nas áreas molhadas (com barra impermeável no box do banheiro, com altura mínima de 1,50 m, e barra impermeável sobre o lavatório, a pia da cozinha e o tanque); (ESTÁ DESCRITO NA PFUI, MAS O ENGENHEIRO INSISTE NISSO)

07- Deverá ser previsto no item 17.17.05-cx. De gordura e cx. De passagem, conforme especificado no quadro ao lado; - JÁ RESOLVIDO

08- No item 17.20- Despesas com o “Habite-se”, INSS, Averbação da Construção e qualquer tipo de documentos não poderá estar descrito no orçamento; - JÁ RESOLVIDO E NÃO ESTÁ DESCRITO NA PFUI

09- DEVERÁ RESPEITAR OS INTERVALOS DE INCIDÊNCIA DO ORÇAMENTO. ln (Valor total) = +8,355739307 -0,033665543 * Idade aparente +1,000061521 * ln (Area total) (0;78,91) FOI UTILIZADO O CAMPO DE ARBÍTRIO DEVIDO AOS DADOS DE OFERTA. 1/Valor total = +1,923059691E-005 -9,694690585E-006 * Topografia -1,587009463E-008 * Área total (1,00;150,00) FOI UTILIZADO O CAMPO DE ARBÍTRIO DEVIDO AOS DADOS DE OFERTA. Justificativa garantia: Não atende aos requisitos mínimos estabelecidos pela CAIXA, conforme informações complementares descritas neste laudo Justificativa Orçamento: DEVERÁ RESPEITAR OS INTERVALOS DE INCIDÊNCIA DO ORÇAMENTO  - (DUVIDA)

Obrigado 

[RAFAEL COLOMBO]

 

 

 

De: gabriel.en...@gmail.com
Enviado:terça-feira, 27 de abril de 2021 16:02
Para: Clube dos Engenheiros Civis
Assunto: [Clube dos Engenheiros Civis] Duvidas planilha PFUI -

 

Prezados Colegas, 

 

bom dia 

 

Tive um retorno do Engenheiro da Caixa Econômica, e o profissional não atende e muito menos responde os e-mails, alguém poderia me ajudar nessa questão que preciso resolver ?

  INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES 

 

01- Deverá apresentar ART/RRT de EXECUÇÃO DE OBRA- JÁ RESOLVIDO

 

02- O PROJETO DEVERÁ ATENDER: O afastamento perpendicular à divisa poderá ser inferior a 0,75 m quando for abertura para varanda, garagem ou ambiente aberto, desde que protegido por elemento antidevassa, com altura igual ou superior ao pé direito e profundidade mínima de 0,75 m (precisa indicar sempre as COTAS das distâncias das janelas com a divisa); (DUVIDA)

 

Olha as imagem para vc entender o que eles chamam de antidevassa.

 

 

 

03- O PROJETO DEVERÁ ATENDER: Área de serviço poderá ser externa em imóveis novos financiados com recursos do CCFGTS e/ou PMCMV, a mesma deverá ser protegida por telhado no mesmo padrão da construção principal, o qual deve ter largura de, pelo menos, 60cm além do tanque, ou seja, no mínimo (1,20x1,20)m, livre do beiral; (DUVIDA)

Se não tiver laje, tem ser telha cerâmica com 1,20x1,20m

Se tiver laje tem que ser 1,20x1,20m mas pode ser coberto com telha fibrocimento.

 

04- Deverá preencher a PFUI-PROPONENTE na versão PFUI - Proponente_AE130v024; 

 

05- As Coordenadas Geográficas no item 1.90 não confere com a localização do imóvel vistoriado; - RESOLVIDO

 

06- Deverá ser previsto na PFUI-PROPONENTE - Revestimento com piso impermeável nas áreas molhadas (com barra impermeável no box do banheiro, com altura mínima de 1,50 m, e barra impermeável sobre o lavatório, a pia da cozinha e o tanque); (ESTÁ DESCRITO NA PFUI, MAS O ENGENHEIRO INSISTE NISSO)

Aqui é isso ai mesmo, prever revestimento e impermeabilização nas área molhadas com altura mínima de 1,50m

Dentro dos Box, paredes hidráulica da cozinha e A.S. H mínimo 1,50m.

 

 

07- Deverá ser previsto no item 17.17.05-cx. De gordura e cx. De passagem, conforme especificado no quadro ao lado; - JÁ RESOLVIDO

 

08- No item 17.20- Despesas com o “Habite-se”, INSS, Averbação da Construção e qualquer tipo de documentos não poderá estar descrito no orçamento; - JÁ RESOLVIDO E NÃO ESTÁ DESCRITO NA PFUI

 

09- DEVERÁ RESPEITAR OS INTERVALOS DE INCIDÊNCIA DO ORÇAMENTO. ln (Valor total) = +8,355739307 -0,033665543 * Idade aparente +1,000061521 * ln (Area total) (0;78,91) FOI UTILIZADO O CAMPO DE ARBÍTRIO DEVIDO AOS DADOS DE OFERTA. 1/Valor total = +1,923059691E-005 -9,694690585E-006 * Topografia -1,587009463E-008 * Área total (1,00;150,00) FOI UTILIZADO O CAMPO DE ARBÍTRIO DEVIDO AOS DADOS DE OFERTA. Justificativa garantia: Não atende aos requisitos mínimos estabelecidos pela CAIXA, conforme informações complementares descritas neste laudo Justificativa Orçamento: DEVERÁ RESPEITAR OS INTERVALOS DE INCIDÊNCIA DO ORÇAMENTO  - (DUVIDA)

 

Trabalha nessa margem de valor

 

 

Obrigado 

Em segunda-feira, 9 de abril de 2018 às 22:07:43 UTC-3, rooseve...@uol.com.br escreveu:

Todas as composições devem ser baseadas em composições ditas de órgãos oficiais, ou seja aquelas que são publicadas como o próprio Sinapi,  Orse, Seinfra CE, TCPO etc....

Uma composição própria pode ser montada, caso o serviço não seja encontrado em nenhuma referenciada, utilizando-se o próprio SINAPI como referência ou seja seus preços de insumos e coeficientes que podem ser calculados das incidencias analíticas. Existe um software que faz isso com uma facilidade incrivel, como se  composição fosse do próprio SINAPI e lá ela existisse explodindo as incidências.

 

Esse negócio do fiscal não aceitar é estranho pois se assim o fizessem iriam impedir o Engenheiro de "Engenhar". Ora se um serviço não existir no SINAPI você não poderia executar e seria obrigado a trocar por um dito "similar" que lá exista, isso não tem cabimento.

 

O que pode ter acontecido é que o cara com preguiça de analisar coloca barreiras, ou então o cara é despreparado mesmo. A caixa trabalha com alguns fiscais contratados que so enchergam a coisa como receita de bolo, se não tiver naquele receituário eles botam areia.

 

Mas não abdique do seu direito de calcular e apresentar seu cálculo e apresente aos Engenheiros mais experientes da própria CAIXA muitos deles preparadíssimos e concursados, certamente sua demanda será aceita.

 

Adilson Roosevelt

  

 

 

 

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