Acte Necesare Certificat Fiscal Vanzare Apartament

[Destini Armstrong]

Atuncicnd vrei să vinzi apartamentul n care locuiești sau pe care l ai n proprietate, primul lucru la care te gndești este să obții un preț avantajos și să rezolvi tranzacția ntr-un timp ct mai scurt.

Acest lucru este posibil dacă apelezi la consultanță imobiliară și parcurgi pașii indicați, mai ales n ceea ce privește realizarea dosarului cu documente necesare pentru finalizarea procesului de vnzare a locuinței respective.

Perioada obișnuită pentru finalizarea unei tranzacții imobiliare de vnzare-cumpărare apartament este de 3-4 zile, iar n regim de urgență se poate ncheia n 2 zile. Cele două părți contractuale (vnzătorul și cumpărătoul sau rerezentanții lor legali) se prezintă la un notar public cu drept de practică pe teritoriul Romniei și acesta realizează documentația oficială corespunzătoare, pe baza actelor pe care i le pui la dispoziție.

Asigură-te că buletinul este n perioada de valabilitate și că l ai la tine atunci cnd mergi la notar să semnezi contractul de vnzare a apartamentului. O carte de identitate expirată sau deteriorată va cauza amnarea ncheierii tranzacției, pentru că va trebui să obții una nouă, acceptată la cabinetul notarial.

Este vorba despre un act eliberat de Administrația Finanțelor Publice locale unde s-a achitat pnă la perioada prezentă impozitul anual pentru apartamentul care urmează să fie vndut. Prin acest certificat proprietarul trebuie să facă dovada faptului că și-a achitat la zi obligațiile către stat.

Dacă apartamentul se află n coproprietate, se va emite cte un certificat fiscal pentru fiecare dintre proprietari. Obținerea unui certificat fiscal se poate realiza prin depunerea unei cereri la registratura organul fiscal competent. Cererea poate fi trimisă prin scrisoare recomandată sau poate fi înregistrată online prin Spațiul privat virtual.

Aceste documente sunt obligatorii la vnzarea unui apartament și ele trebuie să fie realizate de experți cadastrali autorizați, care sunt listați online, cu toate detaliile de contact, pe site-ul actualizat de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

Onorariul expertului autorizat pentru obținerea documentației cadastrale depinde de mărimea apartamentului și se ncadrează ntre 400 de lei pentru un apartament cu 2 camere. pnă la 500 de lei n cazul apartamentelor cu 4 camere. La aceste sume se adaugă taxa de 120 de lei către Oficiul Cadastral și de Publicitate Imobiliară (OCPI) de la nivel local.

Documentația cadastrală se eliberează n 18 zile, iar dacă plătești n regim de urgență sunt tarife duble, care pot să ajungă la 1200 de lei, și obții actele necesare n doar 6 zile. Expertul va avea nevoie de la tine de următoarele acte:

Reprezintă documentația și măsurătorile apartamentului (schițe, planuri, memoriu tehnic) ce urmează să fie nregistrate la Oficiul de Cadastru, pentru ca apartamentul respectiv să primească un număr cadastral, ca identificator unic n evidențele fiscale.

Reprezintă un document pe care OPIC l eliberează numai notarului public ce se ocupă de vnzarea apartamentului și care este folosit pentru autentificarea actelor prin care se face dovada modificării dreptului de proprietate.

Acest document de autentificare se eliberează n 2 zile și costă 40 de lei, iar n regim de urgență se poate obține n 1 zi și costă 200 de lei. Perioada de valabilitate pentru extrasul de carte funciară este de 10 zile lucrătoare de la data înregistrării.

Acest certificat este obligatoriu la vnzarea apartamentului și se eliberează doar de auditori energetici atestați, pe care i găsești listați cu toate datele de contact pe site-ul Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației.

Pentru auditarea energetică, expertul are nevoie de informații precum planul apartamentului, detalii despre privire la pereții exteriori, anul construcției, nscrisuri din Cartea Tehnică a imobilului, care se află la administratorul blocului.

Certificatul se obține n 1-2 zile și este valabil pentru o perioadă de 10 ani. Prețul mediu pentru eliberarea certificatului de performanță energetică este de 150-200 de lei pentru o garsonieră n funcție de suprafață, 200-250 de lei pentru un apartament cu 2 camere, 300 de lei pentru un apartament cu 3 camere și 320 de lei pentru un apartament cu 4 camere.

Certificatul va fi predat n format original noului proprietar și atestă performanța energetică a clădirii, prin ncadrarea ntr-o clasă de performanță energetică ( de la A, cea mai bună, pnă la G, cea mai slabă).

Certificatul de performanță energetică este necesar și n cazul unui contract de nchiriere apartament sau contract de comodat, așa că obținerea lui reprezintă o prioritate pentru orice proprietar de locuință sau imobil.

Reprezintă dovada că proprietarul nu are datorii față de asociația de proprietari sau de locatari, de exemplu restanțe la plata întreținerii sau datorii pentru cheltuieli comune, fond de rulment ș.a.

Această adeverință are termen de valabilitate 14 zile, trebuie să fie eliberată n original și să conțină numele complet al președintelui asociației și al administratorului imobilului, semnăturile lor și ștampila asociației. De obicei adeverința este nsoțită de chitanța care dovedește ultima plată efectuată.

n cazul unei vnzări imobiliare, cumpărătorul plătește onorariul perceput de biroul notarial unde se semnează contractul de vânzare-cumpărare. Suma ce urmează să fie achitată se calculează n funcție de valoarea apartamentului, conform grilei notariale.

Asigură-te că ai toate actele necesare pentru vnzarea apartamentului și planifică riguros programarea la cabinetul notarial, ca să fii sigur că obții n timp util toate documentele solicitate.

Știm că o agenție imobiliară este oglinda agenților săi, iar Smart Imobiliare are agenți strălucitori și foarte buni n ceea ce fac. Oriunde v-ați fixat obiectivele, noi suntem acolo pentru dumneavoastră.

Agenții Smart Imobiliare sunt susținuți de cele mai bune și inovative instrumente din industria imobiliară, iar acestea asigură o largă expunere pentru proprietățile clienților noștri. Pentru dumneavoastră, asta nseamnă mai mult feedback, prețuri mai bune și vnzări mai rapide.

Din 2014 noi, cei de la Smart Imobiliare ajutăm clienți din diferite părți ale tării să și realizeze visurile. Mii de proprietăți vndute către cei care au văzut n noi un adevarat partener de viață.

Dacă te-ai hotărt să vinzi apartamentul pe care l ai n proprietate, este bine să cunoști actele de pregătit pentru notar, astfel nct procesul de vnzare-cumpărare să se desfășoare rapid și fără obstacole.

Așadar, dacă ai postat anunțul de vnzare al apartamentului pe Storia.ro și au avut loc și o serie de vizionări, este bine să ai dosarul cu actele imobilului pregătit. Nu va trece mult timp și va apărea cumpărătorul decis, așadar hotărt să cumpere apartamentul. Prin urmare, el va dori să nchei vizionările și să i promiți că apartamentul i-l vei vinde lui. Astfel, veți ajunge la notar și veți ncheia un antecontract de vnzare-cumpărare.

Antecontractul de vnzare-cumpărare nseamnă că tu, ca proprietar al apartamentului, ți iei promisiunea să vinzi imobilul către persoana care a manifestat interesul și care se angajează să l cumpere.

Dacă apartamentul nu este doar proprietatea ta, ci și a unei alte persoane, este necesară prezența amndurora la notariat pentru semnarea antecontractului. Dacă este vorba de soț sau soție, atunci la acte intră și certificatul de căsătorie.

Costul pentru antecontract se calculează n funcție de avansul pe care l plătește promitentul cumpărător. Taxa notarială a antecontractului poate fi achitată de ambele părți sau de una singură, n funcție de nțelegerea bilaterală.

Antecontractul ncetează potrivit clauzelor menționate de comun acord de ambele părți, așadar cum au fost specificate n document penalitățile. Dacă clauza este formulată astfel nct rezilierea să aibă loc de comun acord, nseamnă că promitentul cumpărător nu va putea să meargă n instanță, din cauză că tu, vnzător, nu ți-ai ținut promisiunea.

n calitate de vnzător va trebui să ai actele n regulă ale apartamentului, astfel nct tranzacția să poată avea loc. Poți răsufla ușurat, pentru că taxele notariale pentru semnarea contractului de vnzare-cumpărare vor fi suportate n totalitate de cumpărător.

Pentru a putea vinde un apartament este important să faci dovada dreptului de proprietate. Astfel, poate fi vorba de un contract de vnzare-cumpărare ncheiat cu o unitate de stat sau cu o firmă de construcții. De asemenea, poate fi vorba de un apartament obținut de la o persoană fizică, fie că a fost cumpărat, așadar contract de vnzare-cumpărare, fie că a fost vorba de o donație. Un caz este și cel al moștenirii imobilului, situație n care este nevoie să te prezinți n prealabil la notar pentru eliberarea certificatului de moștenitor. După ce l-ai obținut va trebui să realizezi intabularea, astfel nct să poți vinde apartamentul.

Dacă vrei să vinzi apartamentul, ai nevoie și de certificatul fiscal, care se emite de către Administrația Financiară de sector sau a municipiului n cauză n termen de două zile lucrătoare și poate fi folosit pe o perioadă de 30 de zile de la data eliberării.

n cazul n care apartamentul este n coproprietate, se va elibera cte un certificat fiscal pentru fiecare proprietar (proporțional cu cota-parte deținută de fiecare dintre ei), mai puțin n cazul n care aceștia sunt soț și soție.

Este o documentație care cuprinde măsurătorile și datele tehnice ale apartamentului ce urmează a fi nregistrate n documentele cadastrale (Oficiul de Cadastru), moment n care apartamentul primește număr cadastral.

3a8082e126