SE PUEDE VENDER UNA PROPIEDAD QUE ESTA CON HIPOTECARIO

[chilenooooo]

eso , me gustaria saber si se puede vender una propiedad que esta con
hipotecario, esta casa la compre hace 3 años, y la verdad que queremos
cambiarnos de lugar, pero no queremos mantener la casa aunque sea en
arriendo , para evitar futuros problemas..

si se puede como se debe hacer, la deuda esta en el banco itau

[Cristian]

chilenooooo wrote:

Sí, se puede... puede ser con novación (el que compra se queda con la
deuda en el mismo banco, con las mismas condiciones), con otro hipotecario
de cualquier banco que prepaga el original o prepago con recursos propios
del comprador (todas las alternativas asumiendo que la casa no está con
ninguna prohibición en el Conservador de Bienes Raíces).

Me tocó vender mi casa con hipotecario para comprar otra, también con
hipotecario, por lo que si tienes dudas, contactame en el e-mail (crisacha
[@] hotmail.com) o consúltale a tu propio ejecutivo, quien debería saber
como hacer la operación.

[FitoNitroso]

en rigor quien te compra la casa le paga al banco primero y el vuelto
es para ti

[Benjamin Porter]

"Cristian" <a...@forit.com> escribió en el mensaje
news:e2e139de75af292db1bd5df92ac79549$1...@usenet.no-ip.com...

Si está solo con hipotecario, no hay necesidad de pedir ningun permiso ni
novar deuda: eso sí, sea quien sea el nuevo dueño, la casa sigue como
garantía del crédito original que te otorgaron a tí.

Si la casa tiene prohibición de enajenar, ahi debe ser el Itaú el que
levante la prohibición, lo que hará si:

a) Accede a darle un crédito al nuevo dueño. Con el crédito que le otorgan a
él, se prepaga el crédito que te dieorn a ti y te dan el vuelto (más el pie
que eventualmente deba pagar el nuevo dueño directamente).

b) Recibe el pago total de la deuda directamente del nuevo dueño o de otro
banco que a él le otorgue el crédito.

Saludos
Porter.-

[chilenooooo]

GRACIAS LLAME a la ejecutiva me enviara email...les cuentos como me va
"Benjamin Porter" <benja....@gmail.com> escribió en el mensaje
news:ihukv6$ovm$1...@jagger.tie.cl...

[Javier]

Yo he vendido ya 4 casas, y todas con hipotecario vigente, el proceso es muy
común y sencillo, ya que app. el 60% de las casas usadas se venden con
hipotecarios vigentes. El proceso es muy facil, si el comprador te paga al
contado, entonces se hace una escritura donde el comprador le paga al banco
la deuda y el vuelto es para ti. Si el comprador paga con un hipotecario,
entonces el banco del comprador hace la escritura donde le paga la deuda a
tu banco, y el vuelto es para ti.
"chilenooooo" <humbert...@vtr.net> escribió en el mensaje
news:ihsg1u$4bl$1...@news.nivel5.cl...

[ENORME]

On 31 ene, 11:37, "Javier" <ksm...@klso.cl> wrote:
> Yo he vendido ya 4 casas, y todas con hipotecario vigente, el proceso es muy
> común y sencillo, ya que app. el 60% de las casas usadas se venden con
> hipotecarios vigentes. El proceso es muy facil, si el comprador te paga al
> contado, entonces se hace una escritura donde el comprador le paga al banco
> la deuda y el vuelto es para ti. Si el comprador paga con un hipotecario,
> entonces el banco del comprador hace la escritura donde le paga la deuda a
> tu banco, y el vuelto es para ti.

Consulta: que impuestos aplican a este tipo de operacion? o es solo
notario + conservador?

[chilenooooo]

eso esooo esa es buena pregunta....
"ENORME" <siempred...@gmail.com> escribió en el mensaje
news:4ad63a79-0916-4c1b...@y36g2000pra.googlegroups.com...

[natalya...@gmail.com]

Y si tiene cuotas atrasadas se podrá vender ??

[mvmars...@gmail.com]

consulta amigo ... yo quiero comprar una casa que en el certificado de prohibiciones dice que esta a favor del banco Santander,,,, y tine una deuda de mutuo hipotecario, yo puedo comprar esa vivienda con otro crédito de otro banco ,,,,y como se hace si el crédito aprobado que tengo es mas de lo que me venden la casa ese dinero sobrante como me lo pueden devolver, si le llega el valevista a la otra persona por el total del crédito que me fue aprobado...

[mvmars...@gmail.com]

[boettcher....@gmail.com]

Corredores de Propiedades, Boettcher Propiedades
(09)94494460 - (02)26339190 - cont...@boettcher.cl
www.boettcher.cl

Cómo vender bien la casa si todavía se está pagando
¿ Está pagando un crédito hipotecario, pero quiere o necesita vender su vivienda? ¿Cómo saber si le conviene o no? ¿En qué debe fijarse?

Lo primero que debe tener en cuenta es que el hecho de que estar pagando un inmueble, sin importar sus plazos o tasas, no influye en el valor de mercado de la vivienda, como tampoco en la rapidez de la operación de compraventa.

"Lo único que hay que tener presente es que el valor de la nueva compraventa debe ser superior al monto del crédito hipotecario a prepagar, para que éste se pueda cancelar sin inconvenientes, entregándose la diferencia del valor de la compraventa al vendedor, una vez que esté inscrito el nuevo dominio en el Conservador de Bienes Raíces, libre de hipotecas, gravámenes y prohibiciones", explica Soledad Gaete Hörmann, directora de Acop.

Traspaso de deuda

El lado positivo de esta situación es la agilidad de los centros hipotecarios de las instituciones financieras, donde confeccionan la nueva escritura, haciendo comparecer al banco acreedor, alzando las hipotecas y prohibiciones que mantienen con el inmueble prometido a vender y así, en el mismo instrumento, se traspasa su dominio al comprador.

Pero también existe la posibilidad, si la tasa bancaria del crédito que está utilizando sea de un valor razonable y concuerde con los valores de mercado al momento de la compraventa, de la renovación del mismo crédito.

"Esto significa que el deudor actual traspasa su deuda hipotecaria al nuevo comprador en las mismas condiciones que rigen para él, debiendo, eso sí, el banco revisar, confirmar y aceptar los antecedentes financieros del postulante al crédito que se cambiará, que son las mismas condiciones que rigen para cualquier persona natural".

Ahora, si quiere vender su vivienda porque la tasa bancaria del crédito actual es mayor a la que se ofrece en el mercado, la decisión no se justifica. Esto porque hoy no existen inconvenientes de prepago a los bancos, salvo que en la escritura de la compraventa se impida.

De esta manera se cancela el crédito actual, tomando con el mismo banco o con otra entidad financiera el nuevo crédito hipotecario con tasas inferiores, donde se mantiene la hipoteca sobre el bien inmueble. "Solamente, los bancos efectúan una nueva tasación a la propiedad y piden poner al día los informes financieros del cliente de esta nueva operación hipotecaria", explica la experta.

Recuerde que sea cual fuera el motivo por el cual desea vender una vivienda, la idea es que se asesore bien porque el precio del inmueble no influye en el valor de mercado, si se encuentra pagando o sirviendo un crédito.

[alexander...@gmail.com]

Hola mi prima vende una Casa pero tiene las cuotas atrasadas ella me puede traspasar la deuda o se puede arrendar y hacer un compromiso de compra a un año y hay Q me den el credito??

[ejecutiv...@gmail.com]

Firme una compra y venta al padre de mis hijos hacen 10 años el jamas pago un dividendo ni pension alimenticia y ahora deapues de 10 años inscribio el 50 porciento la propiedad en el conservador de bienes raices y quiere vender yo aun pago dividendo que puedo hacer.puedo declarla bien familiar.el jamas me pago nada porfavor necesito ayuda

[jessic...@hotmail.com]

Javier, una consulta tu q vendiste ya cuatro casas...debes saber.
Pedí al banco lo q se,adeuda, me dieron una hoja con lo que se debe pagar cada mes, ejemplo
febrero 2017 xxx UF
Marzo 2017 xxx UF
Abril etc....así hasta terminar lo q queda
Si pago ahora en marzo es lo que dice ahí, o hay q sumarle más cosas?intereses u otros gastos?

[alva...@gmail.com]

Se venden lotes en calle Vargas San Lorenzo tarrazu con todos los servicios públicos.

[alva...@gmail.com]

Se venden lotes teléfono 87295046. A

[lfel...@gmail.com]

hola quisiera saber si se demora mucho en que el banco te pase el resto de plata en la venta de la casa

[colombita.c...@gmail.com]

hola necesito saber si esque si se puede vender una casa que aun todavia pago dividendo .yo compré la casa a 20 años de dividendo y llevo pagandoo 6 años pagado.pero yo kiero para comprarme una casa de un piso sólo por ese motivo.tengo un problema en mi columna y hay días q no puedo subir las escaleras

[damaso...@gmail.com]

El jueves, 27 de enero de 2011, 16:59:57 (UTC-3), chilenooooo escribió:

[rogeli...@gmail.com]

Si pago en un Contrato de compraventa un pié de un 30% de una casa usada y el saldo queda pendiente a 2 años plazo, basta el pago del pié, para inscribirla a mi nombre?
Gracias

[xime...@gmail.com]

Puedo comprar una propiedad q tiene deuda hipotecaria con Banco la deuda es de 20.000.000 la estoy comprando en 40.000.000
Pero no tengo el 10% q piden los bancos q puedo hacer

[lucasl...@gmail.com]

El jueves, 27 de enero de 2011, 16:59:57 (UTC-3), chilenooooo escribió:

[lucasl...@gmail.com]

El jueves, 27 de enero de 2011, 16:59:57 (UTC-3), chilenooooo escribió:

[lucasl...@gmail.com]

El jueves, 27 de enero de 2011, 16:59:57 (UTC-3), chilenooooo escribió:

[lucasl...@gmail.com]

El jueves, 27 de enero de 2011, 16:59:57 (UTC-3), chilenooooo escribió:

[pagui...@gmail.com]

El miércoles, 17 de mayo de 2017, 10:16:08 (UTC-4), colombita.c...@gmail.com escribió:
> hola necesito saber si esque si se puede vender una casa que aun todavia pago dividendo .yo compré la casa a 20 años de dividendo y llevo pagandoo 6 años pagado.pero yo kiero para comprarme una casa de un piso sólo por ese motivo.tengo un problema en mi columna y hay días q no puedo subir las escaleras

yo vendo casa de 1 piso por si acaso es un puente alto villa los prados