Buenos Aires: Las inversiones inmobiliarias se concentran en el Corredor Norte

[Graciela Mariani]

Producido por Fernando Romero

Buenos Aires 16 ENE 2012

Las inversiones inmobiliarias se concentran en el Corredor Norte 

Ocurre tanto en materia residencial como corporativo. El fenómeno comprende a los partidos de Vicente López, San Isidro y Tigre. El valor de venta promedio está en los USD 3.000/m2  y la demanda es cada vez mayor. 

En los últimos dos años la zona norte ha sido protagonista de un notable crecimiento en el mercado inmobiliario de oficinas y de vivienda. Con anuncios millonarios en materia de lanzamientos de nuevos emprendimientos, el corredor se posicionó como un polo de atracción de inversiones a través de un incremento en la demanda y una oferta que fue leyendo las necesidades del mercado.

Los ejes preferidos por los compradores son la Avenida del Libertador en la zona de Vicente López, Olivos y La Lucila, La zona cercana a Panamericana y Dardo Rocha en el barrio de San Isidro y los nuevos productos en los barrios privados ubicados en la zona de Tigre y San Fernando. 

Uno de los principales referentes de la zona es Grupo Monarca, allí la firma concentra inversiones por encima de los 90 millones de USD y más 100 mil m2 en ejecución. Para Marcelo Orfila, Gerente General de la desarrolladora, la clave del éxito es la siguiente “Hay un proceso ordenado de expansión compuesto por el desarrollo de distintos tipo de productos orientados a captar a la demanda actual del mercado”. “Un potencial comprador hoy puede adquirir desde un edificio en altura, hasta una unidad en condominio pasando por una casa en un housing”.

“Una de las condiciones esenciales para que se dé este proceso, es que existen tierras muy buenas sobre las que se pueden desarrollar proyectos a gran escala, con un valor de incidencia aceptable e ideales para poder brindarle al comprador un alto valor agregado en materia de amenities y comodidades”, agrega Orfila, quien tiene a su cargo los emprendimientos Ribera y Sendero Nordelta, Pradera Santa Barbara y Pasionaria San Isidro.

Otro jugador fuerte en la zona es la Constructora P&S, que actualmente tiene allí en ejecución los emprendimientos Carpe Diem, Awwa, Premium Liberador y Libertador Square. Todos estos ubicados en el eje de Avenida del Libertador entre los barrios de Vicente López, La Lucila y Olivos. Entre los cuatro proyectos abarcan unos 67.000 m2 de obra aproximadamente.

Lucas Zalcwas, Director de la Constructora P&S destaca “Particularmente confío mucho en la Zona Norte, ya que posee municipios que acompañan permanentemente con el desarrollo de diversas obras de infraestructura. Si a eso se le suma la radicación de cada vez más empresas en la zona, el contexto natural de los barrios que la comprenden y sus rápidos accesos a la capital federal, la convierten en un polo de atracción único en materia de real estate”.

Más Proyectos

Nuevos jugadores se van sumando a la zona, ya que avanzando hacia el Oeste de San Isidro, en la tradicional zona de La Horqueta, se acaba de anunciar el lanzamiento de Eucalis, el emprendimiento proyectado por la firma MDSZ Arquitectura y Desarrollos que consta de 41 viviendas distribuidas en un terreno de más de 10 mil m2. El desarrollo demandará una inversión de 10 millones de dólares aproximadamente y se comercializa desde USD 2100/m2.

En sintonía con este tipo de proyectos en la zona de Tigre se presentó Marinas H, un barrio náutico de 37 hectáreas que se desarrolla sobre el último y más amplio lote que cuenta con acceso directo al Río Lujan, frente al tradicional club de campo Hacoaj. Este proyecto, de 107 lotes que van desde 1000 a 1800 m2 y 96 unidades en doble planta desde 123 m2 a 190 m2 distribuidas en 12 condominios, tiene como principal pauta de diseño que cada propietario de lote disponga de su respectiva amarra para guardar un contacto estrecho con la actividad náutica. Este concepto queda claramente evidenciado con las más de 200 amarras con salida inmediata y directa al Río Lujan que ostenta el emprendimiento.

Para Miguel Ludmer, Director de Interwin y responsable de la comercialización de Marinas H y Eucalis, “La Zona Norte viene erigiéndose como una excelente locación para nuevos desarrollos. Se debe esto a su entorno único que permite una calidad de vida diferente, con muchos proyectos que hacen hincapié en la interacción con la naturaleza y los paisajes verdes que predominan en el lugar. Todo esto a sólo minutos de la Ciudad de Buenos Aires, y con excelentes accesos que facilitan el tránsito de aquellos que trabajan allí, pero eligieron Zona Norte para vivir.”

Valores de los proyectos en ejecución

Pradera Santa Bárbara: USD 156.800
Ribera Nordelta: desde USD 157.000
Panorama Nordelta: Desde USD 109.600 hasta 180.000 el m2
Pasionaria San Isidro: Desde USD158.200
Carpe Diem: 2.500 a 4.500 el m2.
Awwa: Desde USD 2.957 el m2
Marinas H: USD 189 el m2 de lotes y USD 1.890 el m2 de unidades
Eucalis: desde 2.100 USD el m2
Premium Libertador: Desde USD 3.000 el m2
Libertador Square: USD 30 el m2 de alquiler

Fuente: Tandem Strategic Group

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