Bloc IV Urbania : Nécessité d'une solution pour le stationnement extérieur
bloc4 urbania
Nous ne savons pas si vous prenez le temps de visiter le projet Urbania. Dans l'affirmative, vous sauriez que nous sommes tout simplement excédés par l'état misérable du stationnement extérieur. Un état qui perdure depuis près de quatre années et qui nie notre droit de propriété.
En référence au dernier paragraphe de votre courriel du 6 septembre, pouvez-vous nous expliquer pourquoi ni vous ni le CA du syndicat horizontal ne nous avez informés des mesures à prendre en vue de réclamer un dédommagement au promoteur pour ces trois années d'abus de droit. Le dernier date d'ailleurs d'hier où la sortie sur Souvenir était barrée par une grue et celle de Lucien-Paiement par des véhicules de professionnels de la construction.
Qu'attendez vous et qu'attend le CA du syndicat horizontal pour exiger du promoteur la mise en état du stationnement extérieur et le dédommagement des copropriétaires sur la base de ce qui suit :
1) la perte de jouissance de nos stationnements extérieurs tant qu'ils n'ont pas été goudronnés/dallés;
2) les dommages causés à nos véhicules par des aspérités du sol révoltantes, dignes de zones sinistrées;
3) le coût de lavage de nos voitures.
Nous vous prions de considérer ce message comme une ultime tentative de vous sensibiliser, vous et le syndicat horizontal, à vos obligations à l'égard des copropriétaires.
En sus de vos devoirs à l'égard de la situation du stationnement, nous vous rappelons que votre fonction vous oblige à nous assurer des voies sécuritaires pour nous déplacer à l'intérieur du projet. Nous ne comptons plus le nombre de fois où ces voies étaient dangereusement glacées ces dernières semaines.
Nous comptons grandement sur votre engagement et sens du devoir ainsi que sur ceux de notre syndicat horizontal pour nous apporter des solutions définitives à ces problèmes.
Très cordialement !
Bonjour,
Vous trouverez dans l’échange de courriel ci-dessous, les informations que nous avons envoyées lorsque nous avons eu connaissance des demandes des copropriétaires du bloc 4.
Ces informations seront également communiquées lorsque l’assemblée de transition se tiendra le 26 septembre prochain puisqu’il sera alors beaucoup plus facile de répondre aux interrogations de tous les copropriétaires. Vu le niveau élevé de frustration des copropriétaires, lesquelles frustrations sont légitimes considérant le retard dans la construction du stationnement extérieur, le médium écrit s’avère moins utile puisqu’il est beaucoup plus difficile d’y fournir des explications répondant aux besoins de chacun. Par conséquent, nous avons préféré attendre à l’assemblée de transition pour fournir une information claire à l’ensemble des copropriétaires. À ce moment, il sera plus facile de répondre à l’ensemble des questions touchant les problématiques d’Urbania.
Sachez que nous ne sommes d’aucune façon liés au promoteur et que nous faisons tout en notre pouvoir pour faire valoir vos droits. Jamais un sou n’est sorti de la poche du syndicat horizontal si les travaux se devaient d’être faits par le promoteur. À cet effet, nous avons envoyé de nombreuses factures de fournisseur au promoteur tant pour le syndicat horizontal que pour les blocs 6 et 9 dont nous nous occupons. Aucune facture d’avocat n’a été assumée par le syndicat et de nombreuses factures de réparation du paysagement ont également été assumées par le promoteur.
Relativement à l’assemblée de transition, tous les documents de convocation ont été envoyés la semaine dernière pour l’assemblée du syndicat horizontal, laquelle assemblée a été retardée puisque nous avons dû tenir 2 sessions de discussion avec tous les intervenants des syndicats verticaux, dans le but d’en venir à un consensus quant à ce qui sera présenté comme demandes de modification à la déclaration de copropriété lors de cette assemblée du syndicat horizontal. Comme une double majorité sera requise pour que les modifications puissent être adoptées, il était impératif que les représentants de tous les immeubles soient d’accord sur ces propositions. Nous avons eu comme rôle de préparer ces réunions avec les administrateurs des syndicats verticaux et d’arriver à ce que tous les représentants puissent expliquer leurs points de vue sur les différentes questions touchant le fonctionnement du syndicat horizontal.
Il nous fera plaisir de vous fournir toutes les explications requises lors de l’assemblée du syndicat horizontal.
Au niveau des demandes des copropriétaires relativement à un dédommagement pour le stationnement extérieur, je crois que le conseil d’administration du syndicat horizontal, une fois formé en septembre, pourra quantifier une demande qui sera remise au promoteur. Évidemment, nous pourrons accompagner le syndicat dans cette démarche pour rendre la demande la plus objective et factuelle possible afin de maximiser les chances de succès de la démarche.
Cordialement,
![Description: cid:image001.png@01CAED0F.9BD9E040]()
Elise Beauchesne, CA, Adm.A
SolutionCondo.com
Associée fondatrice
1751 rue Richardson, bur. 6115
Montréal (Québec) H3K 1G6
Tél. : 514-935-6999 ext. 22
Cell : 514-240-4210
Fax : 514-375-1293
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From: Elise Beauchesne [mailto:elise.be...@solutioncondo.com]
Sent: 30 juillet 2011 15:22
To: 'Claude Beaulieu'
Subject: RE: Point sur la situation du Bloc IV Urbania : Stationnement extérieur & Porte d'entrée/Ascenseurs
Importance: High
Bonjour,
Je vais tenter d’obtenir des informations relativement à la qualité de la construction du stationnement extérieur, car il serait inacceptable que cette construction se détériore de façon prématurée. Jean-François Lamy, gestionnaire de SolutionCondo, est fréquemment sur le projet Urbania et il tentera d’obtenir des informations à ce sujet.
Pour ce qui est de l’assemblée de transition de l’horizontal, vous pouvez communiquer à vos copropriétaires (via le forum privé de votre immeuble) que la date d’assemblée est fixée et qu’il n’y aura aucune dérogation possible à cette date. La salle est réservée et toutes les parties impliquées sont d’accord sur la façon de procéder.
Au niveau d’un recours collectif, à mon avis cela est peut-être possible de négocier un dédommagement, mais personnellement, j’attendrais que les travaux soient terminés afin d’éviter que le promoteur mette à nouveau le frein sur ce dossier. Remarquez bien que je suis tout à fait consciente que le stationnement extérieur ne semble pas leur priorité. J’ai appris il y a environ deux semaines que le délai de livraison des stationnements était repoussé à décembre 2011. J’entends bien au retour du congé de la construction expliquer au promoteur l’urgence de terminer ce stationnement et l’importance de respecter leur parole en ce qui a trait au délai de livraison du stationnement extérieur.
De notre côté nous voulions distribuer les vignettes de stationnement lors de l’assemblée de transition, ce qui ne sera peut-être pas possible si le stationnement n’est pas prêt. La situation me désole bien autant que tous les copropriétaires et nous ferons tout en notre pouvoir pour tenter de mettre de la pression sur le promoteur. Évidemment, nos moyens se limitent à tenter de leur démontrer par des arguments logiques que le fait de terminer ce stationnement est dans leur intérêt tout autant que dans celui des copropriétaires.
Pour ce qui est de votre syndicat vertical, je vous laisse discuter avec M. Théorêt des problématiques touchant votre immeuble. Cependant, au niveau de votre porte d’entrée, si la problématique est la même que dans les blocs 6 et 9 et touche les serrures, nous vous suggérons le remplacement des serrures actuelles par un système de serrure électronique. De notre côté, nous avons mis en place un projet de serrure électronique avec le bloc 6 et dans la prochaine année avec le bloc 9 afin de régler la problématique des portes d’entrée qui sont munies d’une quincaillerie de qualité insuffisante pour le nombre d’occupant des bâtiments. Peut-être serait-il intéressant de proposer un tel projet à votre gestionnaire puisque le projet s’autofinance par la vente initiale des puces magnétiques et permet des économies importantes à très court terme.
Cordialement,
![Description: cid:image001.png@01CAED0F.9BD9E040]()
Elise Beauchesne, CA, Adm.A
SolutionCondo.com
Associée fondatrice
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From: Claude Beaulieu [mailto:cl...@videotron.ca]
Sent: 30 juillet 2011 14:59
To: 'Elise Beauchesne'
Subject: TR: Point sur la situation du Bloc IV Urbania : Stationnement extérieur & Porte d'entrée/Ascenseurs
Transfert du message adressée au forum.
De : bloc4u...@googlegroups.com [mailto:bloc4u...@googlegroups.com] De la part de Dominique Sirard
Envoyé : 30 juillet 2011 13:19
À : bloc4u...@googlegroups.com
Objet : RE: Point sur la situation du Bloc IV Urbania : Stationnement extérieur & Porte d'entrée/Ascenseurs
Bonjour,
Un ami à moi à fait parti de la construction du stationnement. Il nous a dit que le béton est d'une qualité vraiment excécrable! Premièrement, il nous a fait part que lorsqu'ils ont coulé le béton, il pleuvait et que lorsqu'un évènement ainsi arrive, les travaux dervaient être arrêté! Mais, les travaux ont été continué tout de même malgré la pluie battante et la température froide! Ils nous a dit que le stationnement ne ferait pas long feu, car il est rempli de bulle d'air ce qui rend le béton fragile!
De plus, mon copain avait une place d'assignée, mais le hic était que sa caravan était plus large que la place de stationnement! Existe-t-il un stationnement où les voitures sont plus large que sa place? Je ne crois pas! Bref, cette contruction est un gâchit en entier!!!
Dominique Sirard
#110
Date: Fri, 29 Jul 2011 22:58:03 -0400
Subject: Point sur la situation du Bloc IV Urbania : Stationnement extérieur & Porte d'entrée/Ascenseurs
From: bloc4u...@gmail.com
To: bloc4u...@googlegroups.com
CC: elise.be...@solutioncondo.com; in...@gestionconsultimm.com
Cher(e)s Copropriétaires du BLOC IV,
Nous subissons l'état inacceptable du stationnement extérieur depuis plus de trois années. Le gestionnaire de notre Syndicat horizontal (Solution Condo) nous a informé que le garage serait complété ce printemps. Comme vous le constatez, cela ne s'est pas produit. Pis encore, le stationnement se détériore. De plus, aucune convocation pour l'Assemblée initiale du Syndicat horizontal n'a été communiquée comme cela avait été indiqué au début de l'année.
Pensez-vous qu'il est grand temps que le gestionnaire du Syndicat horizontal réclame du promoteur une compensation collective pour :
1) la perte de jouissance de nos stationnements extérieurs jusqu'à ce qu'ils soient goudronnés/dallés;
2) le coût de lavage de nos voitures sur la base d'au moins un lavage par semaine.
Par ailleurs, serait-il possible de recevoir une communication du gestionnaire de notre Syndicat vertical (in...@gestionconsultimm.com) pour nous expliquer :
1) les défectuosités répétées de la porte principale, les coûts afférents qui ont été déboursés ainsi que les solutions mises en œuvre;
2) l'état de manque de propreté des ascenseurs, les raisons de leur détérioration rapide sur le plan esthétique ainsi que les solutions mises en œuvre.
Merci de participer à la sauvegarde de notre bien commun ! N'hésitez pas à utiliser la liste de distribution "bloc4u...@googlegroups.com" pour ce faire... Celle-ci restera disponible bien que nos messages n'apparaîtront plus sur notre forum (https://groups.google.com/group/bloc4urbania?hl=en) à partir du 31 août.
Bonne fin d'été !
--
Vous avez reçu ce message, car vous êtes abonné au groupe
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Pour transmettre des messages à ce groupe, envoyez un e-mail à
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Elise Beauchesne
Bonjour,
Sachez que nous sommes sensibles à l’état du stationnement extérieur, lequel devrait être terminé au début de l’été 2012 selon les informations reçues du promoteur lors de la dernière réunion du C.A. du syndicat horizontal. Nous communiquons fréquemment avec les représentants du promoteur afin de s’assurer d’un fonctionnement acceptable pour le stationnement extérieur (accès et nivellement des surfaces). Toutefois, je suis bien consciente que la situation n’est pas parfaite puisque les conditions de chantier rendent parfois la situation fort compliquée pour les résidents.
Le promoteur étant présent au sein du conseil d’administration du syndicat horizontal, ce sujet pourra être discuté avec eux de nouveau, comme ce fut le cas lors de la dernière réunion du C.A. du syndicat horizontal. Le point avait été discuté afin d’éviter que les véhicules des ouvriers ou les équipements du promoteur ne gênent pas la circulation. Le sujet des clous laissés dans le stationnement avait d’ailleurs également été abordé lors de la et Mme Martel, représentante du promoteur avait été réceptive à la situation.
Nous pourrons réadresser cette situation lors de la prochaine réunion du C.A.
Sur le volet du dédommagement possible de copropriétaire, cela devra être discuté au niveau du conseil d’administration. Des mesures ont été prises par le promoteur pour minimiser les inconvénients pour les copropriétaires, mais si le conseil d’administration juge que cela n’était pas suffisant, il sera possible d’en discuter avec le promoteur pour envisager différentes avenues.
Veuillez noter que je joins le promoteur en C. C. à ce courriel afin que les mesures nécessaires soient prises pour rendre disponibles les accès au stationnement.
N. B. Sachez que nous sommes fréquemment à votre projet. Cette semaine seulement, nous y sommes allés 3 fois.
| Elise Beauchesne, CA, Adm.A |
SolutionCondo.com Associée fondatrice 1751 rue Richardson, bur. 6115 Montréal (Québec) H3K 1G6 Tél. : 514-935-6999 ext. 22 Cell : 514-240-4210 Fax : 514-375-1293 Abonnez-vous au Blogue de la copropriété |
From: Elise Beauchesne [mailto:elise.be...@solutioncondo.com]
Sent: 30 juillet 2011 15:22
To: 'Claude Beaulieu'
Subject: RE: Point sur la situation du Bloc IV Urbania : Stationnement extérieur & Porte d'entrée/Ascenseurs
Importance: High
Bonjour,
Je vais tenter d’obtenir des informations relativement à la qualité de la construction du stationnement extérieur, car il serait inacceptable que cette construction se détériore de façon prématurée. Jean-François Lamy, gestionnaire de SolutionCondo, est fréquemment sur le projet Urbania et il tentera d’obtenir des informations à ce sujet.
Pour ce qui est de l’assemblée de transition de l’horizontal, vous pouvez communiquer à vos copropriétaires (via le forum privé de votre immeuble) que la date d’assemblée est fixée et qu’il n’y aura aucune dérogation possible à cette date. La salle est réservée et toutes les parties impliquées sont d’accord sur la façon de procéder.
Au niveau d’un recours collectif, à mon avis cela est peut-être possible de négocier un dédommagement, mais personnellement, j’attendrais que les travaux soient terminés afin d’éviter que le promoteur mette à nouveau le frein sur ce dossier. Remarquez bien que je suis tout à fait consciente que le stationnement extérieur ne semble pas leur priorité. J’ai appris il y a environ deux semaines que le délai de livraison des stationnements était repoussé à décembre 2011. J’entends bien au retour du congé de la construction expliquer au promoteur l’urgence de terminer ce stationnement et l’importance de respecter leur parole en ce qui a trait au délai de livraison du stationnement extérieur.
De notre côté nous voulions distribuer les vignettes de stationnement lors de l’assemblée de transition, ce qui ne sera peut-être pas possible si le stationnement n’est pas prêt. La situation me désole bien autant que tous les copropriétaires et nous ferons tout en notre pouvoir pour tenter de mettre de la pression sur le promoteur. Évidemment, nos moyens se limitent à tenter de leur démontrer par des arguments logiques que le fait de terminer ce stationnement est dans leur intérêt tout autant que dans celui des copropriétaires.
Pour ce qui est de votre syndicat vertical, je vous laisse discuter avec M. Théorêt des problématiques touchant votre immeuble. Cependant, au niveau de votre porte d’entrée, si la problématique est la même que dans les blocs 6 et 9 et touche les serrures, nous vous suggérons le remplacement des serrures actuelles par un système de serrure électronique. De notre côté, nous avons mis en place un projet de serrure électronique avec le bloc 6 et dans la prochaine année avec le bloc 9 afin de régler la problématique des portes d’entrée qui sont munies d’une quincaillerie de qualité insuffisante pour le nombre d’occupant des bâtiments. Peut-être serait-il intéressant de proposer un tel projet à votre gestionnaire puisque le projet s’autofinance par la vente initiale des puces magnétiques et permet des économies importantes à très court terme.
Cordialement,
| Elise Beauchesne, CA, Adm.A |
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Nous voici aux portes de l'hiver 2013, près de deux années après que SolutionCondo ait été sensibilisé à la problématique en rubrique. Celle-ci soufflera bientôt sa cinquième bougie. Et beaucoup n'ont pas le cœur à la fête. Ils ne pensent plus que les droits des copropriétaires sont - ou ont déjà été - au centre de vos priorités. Si une solution définitive n'est pas trouvée avant la prochaine bordée de neige, il ne restera malheureusement que les tribunaux pour entendre nos plaintes.
L'assemblée des copropriétaires du 24 octobre serait un moment unique pour mettre fin à cette saga. Nous pourrions aussi en profiter pour désamorcer une nouvelle qui vient de naître, nous voulons parler de la "problématique de la porte d'entrée principale" !
S'agissant de cette autre saga, nous rappelons qu'il a été décidé - par nous ne savons qui - que le code d'entrée serait désactivé (et réservé à des privilégiés). Pour les "autres" qu'ils utilisent leurs clés, a-t-on décidé - nous ne savons où -. Or, les "autres" ont utilisé leurs clés et, comble de malchance, le boîtier extérieur n'était pas destiné à une utilisation massive. Ainsi, les "autres" luttent contre le boîtier en attendant qu'il se décide à leur permettre de tourner leurs clés, tout en espérant qu'un jour les "privilégiés" n'acceptent de programmer un code d'entrée pour chaque unité.
Signé : les "autres"