Défauts de construction
bloc4 urbania
1) Plancher ?
2) Plomberie ?
3) Ventilation ?
4) Autres ?
Bloc4Urbania
Mon nom est Michael Kharowf, propriétaire du condo #312. Merci à tous
d'avoir pris l'initiative de créer ce groupe.
J'ai moi aussi certains problèmes avec mon plancher et ça fait des
mois qu'on m'a promit de venir le régler. J'aimerais savoir si
d'autres ont eu un planché mal posé qui gonfle et qui craque à
certains endroits. J'ai perdu tout espoir de le faire réparer par Le
Versant ou par le contracteur qui a posé les planchers (Plancher PM)
et j'aimerais savoir si quelqu'un a des suggestions.
Salutations,
Michael K.
Bloc4Urbania
Ça fait un an que j’habite le condo #204, et ça fait un an que je
cours après certaines réparations que j’attends toujours.
Ce délai est inacceptable et inadmissible. Les travaux de finition de
la cuisine et salle de bain (les pièces les plus importantes qui
donnent la valeur à la maison) sont lamentables , les portes gonflent
en été et ne se ferment pas, les lattes de plancher se séparent
d’entre elles.
Et dire que j’ai acheté un condo. ‘’HAUTE GAMME’’ . Le prix payé ne
correspond pas du tout aux matériaux utilisés ni aux finitions sur les
pièces maîtresses d’une maison.
L’entrée et les tapis posés pour l’hiver ressemblent à ceux des
‘’immeubles BS’’. La céramique posée dans les ascenseurs est mal
faite, à croire que ce sont des amateurs qui l’ont fait et non des
professionnels. Et que dire de l’entretien, on ne respire que de la
poussière.
C’est vrai, où va notre argent de frais communs, la société de gestion
Lescor inc. est obligée par la loi de produire des états financiers
certifiés par une firme de comptables agréés que nous aurons choisi au
préalable. À mon avis c’est mieux de confier la gérance à une firme de
gestion d’immeuble qui a de l’expérience et ne fait que ça et surtout
pour éviter les conflits d’intérêts. Lescor ne fait pas de bon travail
surtout au niveau de l’entretien de l’immeuble qui est très sale.
Bonne journée.
Lalla-Zahra
P.j. Voir le fichier powerpoint « 1925 rue emile martineau apt 204 »
sur le site du groupe
On 1 avr, 22:22, bloc4 urbania <bloc4urba...@gmail.com> wrote:
Victor Malcolm
- Another common problem among many of us seems to be the ventilation.
For my part, we have too much air blowing from the between the inside
walls through the light switches, electrical plugs and all other holes
around the pipes etc. Along with the air, we often have odors
(cigarette smoke, perfume).
- The new syndicate will have to determine if we want to hold Le
Versant accountable for these or other problems, and if so, what
action we will follow to see that Le Versant addresses the problems.
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Vicky
Bonjour,
pour ma part les parachèvements de mon unité ont été complétés. Par
contre je ne sais pas s'il s'agit d'un problème de ventilation (réf.
M. Malcolm) mais lorsqu'il vente le moindrement, l'air passe dans les
murs de mes 2 chambres et j'entends de forts craquements... assez
forts pour mal dormir ! Cet air peut provenir des conduits de
ventilation, mais pourrait aussi provenir du toît puisque je suis au
8e. Je ne le sais pas. J'aimerais donc savoir si je suis la seule à
attendre ces craquements dus au vent. Si c'est le cas, j'aviserai Le
Versant en mon nom personnel. Si c'est un problème qui touche
plusieurs unités, j'aborderai le problème différemment.
Hello;
on my hand the finition job has be done. However, I don't know if it's
a ventilation problem (ref. Mr. Malcom) but, when it's windy, air
passes in the walls of my 2 bedrooms et I hear loud cracking noises...
loud enough to disturb my sleep! This air may come from ventilation
conducts, or from the roof as I'm on the 8th floor. I don't know. What
I'd like to know, is if I'm the only one to hear those noises caused
by the wind. If so, I'll notice Le Versant on a personal basis. If
this problem affects many units though, I'll address the problem
differently.
Merci à l'avance ! Thanking you in advance!
(indiquez votre no. d'unité svp / please indicate your unit #)
Vicky Beaulieu -813-
Melanie Perialis
I have some problems with my fan in my bathroom, it makes a cracking sound when it is windy outside. I am not sure, as you say Vicky, if it the ventilation system or air that is passing though the walls but it has to be looked at.
on another note:
1) I also realized that my walls are cracking in some places, Example in the corner of my bedroom, in the bathroom and over my entrance door, I was wondering if anyone is having similar problems.
2) MY kitchen counter is not fixed to the floor and moves out of place
3) I get a lot of air coming in under my front door bringing in not only dust, but smells from the outside.
As for the cleanliness of the building it is unacceptable! the elevators are always dirty and so is the entrance.
I would also like to know where all the money has been going, the building is not finished (elevator floor, front steps outside,front door, side walk, ramp, parking in the back...) yet seems to be getting damaged more and more every day. The elevator wall is so damaged that it is bordering or ridicules. this is a common space for all and must be taken care of by ALL owners and TENANTS.
Thank you very much looking forward to meeting with all of you,
App 401.
> Date: Tue, 4 May 2010 17:29:59 -0700
> Subject: Re: Défauts de construction
> From: vicky.b...@gmail.com
> To: bloc4u...@googlegroups.com
MSN Dating: Find someone special. Start now. Start now!
mrab...@gmail.com
I've been having the same problems in my unit.(Unit 204)
1) My walls are cracking in some places, under my bedroom window, under the kitchen window and my washroom tiles all have cracks
2)I also get a lot of air coming in under my front door bringing in not only dust, but smells from the outside.
Sent from my BlackBerry® smartphone
Tim Zou
I have the same problem as Vicky, Melanie which is the gap under my
front door is too big. Too many air is flowing in from outside, I
think it will cause more heating in the winter and more air condition
during the summer. However, I didn't notice any noise from the
bathroom fan and any cracking yet.
For the door gap, I saw something in Home Depot should fix it but I am
a bit hesitated since I have no idea how well those thing will work
out. So anyone already tired it or any suggestions to fix the door
gap?
We should really talk about when the surrounding of the building will
be finish, the construction is bring lots dust to our building.
Tim
App 710
lb
Simplement pour vous informer que vous n'êtes pas la seule avec ce problème
de bruits et vent dans les cloisons des murs, désolé je n'est pas pu vous
répondre plus tôt
Je suis au 8eme et lors de forts vents des bruits de craquements se font
entendre au plafond, assez pour être très désagréable et empêcher quiconque
de dormir
Il a fallu que je film ces épisodes de bruits pour que l'on me croie et
encore... il a fallu que je me dispute avec Mme martel pour qu'on daigne
accorder une importance minime a ma demande de réparation
J'ai du rencontrer le président de Le Versant bien plus tard après de
nombreux fax et mise en demeure pour q quelqu'un vienne voir ce qui se
passait, a un moment les bruits, même avec de forts vents, se sont arrêtés
??? mais cela recommence maintenant...
De plus pour l'air qui circule dans les cloisons:
Faites ce test, gardez votre porte d'entrée fermée, ouvrez une de vos
fenêtres, allez ensuite dans votre salle de bain prés de la baignoire si
vous en avez une. Si vous n'avez pas calfeutre l'endroit ou repose votre
baignoire sur le socle en céramique, vous allez sentir un courant d'air et
toutes les odeurs qui viennent avec (friture pour mon cas). Fermez votre
fenêtre et le courant d'air sous la baignoire s'arrête.
Ce même air circule également DANS LES MURS. Le même test, vous sentirez un
courant d'air sortant des prises électriques murales et interrupteurs !!!!
cet immeuble est tout simplement une catastrophe
A+
LB
----- Original Message -----
From: "Vicky" <vicky.b...@gmail.com>
To: "bloc4urbania" <bloc4u...@googlegroups.com>
Sent: Tuesday, May 04, 2010 20:29
Subject: Re: Défauts de construction
BRUNEAU, Sylvain
Important: Please note that I will be on vacation from June 25 to July 02, 2010
------------------------------------------------
Sylvain Bruneau
Marketing Coordinator
Wong Wing / Charcuterie La Tour Eiffel
A Division of McCain Foods Limited
WW T. 514-890-7611 (Direct Line) (Jeudi-Thursday)
WW T. 514-524-3676 ext. 134 (Jeudi-Thursday)
WW F. 514-521-3651 (Jeudi-Thursday)
CTE T. 450-979-0001 ext. 298
sbru...@mccain.ca
-----Message d'origine-----
De : bloc4u...@googlegroups.com [mailto:bloc4u...@googlegroups.com] De la part de lb
Envoyé : Thursday, May 20, 2010 1:31 PM
À : bloc4u...@googlegroups.com
Objet : Re: Défauts de construction
313
De notre côté notre comptoir de cuisine a craqué... Nous avons
contacté le contracteur et la compagnie qui a posé les cuisines et ça
a pris environ 1 mois pour qu'ils viennent le changer complètement. Le
travail a été bien fait!
Nous avons également quelques craques entre les lattes de plancher...
Par contre nous allont attendre de voir si en été ces craques se
referment, il est normal que les planchers travaillent un peu.
Pour ce qui est de l'entretien de l'immeuble, je suis d'avis que ça
pourrait être mieux. Les ascenseurs sont abîmés et souvent sales.
Pour le reste pas d'autres problèmes
On May 20, 1:31 pm, "BRUNEAU, Sylvain" <sbrun...@wongwing.com> wrote:
> Même situation au 801
>
> Important: Please note that I will be on vacation from June 25 to July 02, 2010
> ------------------------------------------------
> Sylvain Bruneau
> Marketing Coordinator
> Wong Wing / Charcuterie La Tour Eiffel
> A Division of McCain Foods Limited
> WW T. 514-890-7611 (Direct Line) (Jeudi-Thursday)
> WW T. 514-524-3676 ext. 134 (Jeudi-Thursday)
> WW F. 514-521-3651 (Jeudi-Thursday)
> CTE T. 450-979-0001 ext. 298
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> Vous avez reçu ce message, car vous êtes abonné au groupe
> Groupe "bloc4urbania" de Google Groupes.
> Pour transmettre des messages à ce groupe, envoyez un e-mail à
> l'adresse bloc4u...@googlegroups.com
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>
> - Show quoted text -
Dominique Sirard
Nous sommes propriétaire du 110 et depuis cet hiver, nos planchers aussi on des craques entre les lattes. Nous avons contacter le contracteur et il nous a dit aussi qu'il fallait attendre en été! Mon beau frere, qui travail dans la construction, était la au moment ou le contracteur nous a dit d'attendre en été pour constater si ce probleme allait se rétablir.
Une chance que mon beau frere était la, car il a tout de suite rectifié qu'il était anormal que les lattes du plancher soit aussi écarter et que de toute facon le plancher était mal poser! Par la suite, nous avons constater que le plancher était onduler et le contracteur nous a ensuite dit que c'etait la secheresse de l'hiver, mais encore une fois, il avait tout faux et nous avons eu une infiltration d'eau sous le plancher en dessous de la porte patio.
Depuis le début de l'hiver nous avons fait la demande pour que le plancher soit changer, mais ce n'est pas encore fait. Ils ont prétendu avoir reglé le probleme d'infiltration en mettant, ce que j'appelle un (plaster), a l'extérieur de la porte patio. Mais nous croyons que le probleme est plus profond et que l'eau a certainement du s'infiltrer sous la porte patio ce qui peut causer de la moississure et ainsi faire beaucoup plus de domage. Mais le contracteur voulant en faire le moins possible nous dit le contraire!
Nous sommes extremement décu de la qualité du service apres vente ainsi que de la qualité de la construction des condo. A quoi nos condo ressembleront-ils lorsqu'ils auront 10 ans si cela ne fait que 1 an que nous y habitons et que des problemes majeurs en ressortent?
> Date: Fri, 21 May 2010 10:11:39 -0700
> Subject: Re: Défauts de construction
MSN Rencontres: Faites une rencontre spéciale cette année.
511
Comme il y a bon nombre de problèmes, il sera important d'obtenir
l'implication du plus grand nombre de copropriétaires. À commencer par
notre présence à l'assemblée de Jeudi 27 mai. Mais il faudra surement
plus d'implication que cela. Plusieurs e-mail de plaintes ont été
écrites. Mais je constate que personne ne tente de se regrouper pour
régler des problèmes simmilaire en groupe. Probablement que suite à
l'assemblée, lorsque nous aurons fait plus amples connaisance, ce sera
plus facile. Mais comme cela a déjà été mentionné, il faudra
départager les probématiques communes qui concerne les parties
communes et la gestion de l'immeuble des problématiques spécifiques à
certains copropriétaire qui concernent les parties privées. À titre de
suggestion, les copropriétaire qui ont un type de problème, comme par
exemple, les problème de plancher, pourrait démarer un sujet qui
traite de cette problématique, se fixer une rencontre et discuter de
la façon d'obtenir réparation. Il serait bien de partager les mesures
prises sur ce forum afin d'aider les autres copropriétaires aux prises
avec d'autres type de problèmes.
Au niveau des problématiques des parties communes, il faudra voir
comment trouver un gestionnaire d'immeuble expérimenté qui pourra nous
(incluant le consile d'administration du syndicat) conseiller
adéquatement sur les étapes à faires suite au transfert de
l'immeuble.
On 25 mai, 10:31, Dominique Sirard <d_sir...@hotmail.com> wrote:
> Bonjour,
>
> Nous sommes propriétaire du 110 et depuis cet hiver, nos planchers aussi on des craques entre les lattes. Nous avons contacter le contracteur et il nous a dit aussi qu'il fallait attendre en été! Mon beau frere, qui travail dans la construction, était la au moment ou le contracteur nous a dit d'attendre en été pour constater si ce probleme allait se rétablir.
>
> Une chance que mon beau frere était la, car il a tout de suite rectifié qu'il était anormal que les lattes du plancher soit aussi écarter et que de toute facon le plancher était mal poser! Par la suite, nous avons constater que le plancher était onduler et le contracteur nous a ensuite dit que c'etait la secheresse de l'hiver, mais encore une fois, il avait tout faux et nous avons eu une infiltration d'eau sous le plancher en dessous de la porte patio.
>
> Depuis le début de l'hiver nous avons fait la demande pour que le plancher soit changer, mais ce n'est pas encore fait. Ils ont prétendu avoir reglé le probleme d'infiltration en mettant, ce que j'appelle un (plaster), a l'extérieur de la porte patio. Mais nous croyons que le probleme est plus profond et que l'eau a certainement du s'infiltrer sous la porte patio ce qui peut causer de la moississure et ainsi faire beaucoup plus de domage. Mais le contracteur voulant en faire le moins possible nous dit le contraire!
>
> Nous sommes extremement décu de la qualité du service apres vente ainsi que de la qualité de la construction des condo. A quoi nos condo ressembleront-ils lorsqu'ils auront 10 ans si cela ne fait que 1 an que nous y habitons et que des problemes majeurs en ressortent?
>
>
>
>
>
> > Date: Fri, 21 May 2010 10:11:39 -0700
> > Subject: Re: Défauts de construction
> > From: mariechristined...@gmail.com
> > > Pour afficher d'autres options, visitez ce groupe à l'adressehttp://groups.google.fr/group/bloc4urbania?hl=fr-Hide quoted text -
>
> > > - Show quoted text -
>
> > --
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BlocIV.205
Je suis d'accord avec le courriel précédent, il serait important de
centraliser les différents problèmes qui surviennent. Toutefois, en
attendant que des minis-groupes soient formés, voici certains défauts
de mon unité 205:
- Plusieurs tuiles en céramique de la salle de bain ont craqués (4).
Ils sont venus les remplacer. Au moment des travaux, le réparateur m'a
fait remarquer que le béton en dessous a de légères craques, ce qui
explique les craques de ces tuiles. En ce moment, j'ai également une
autre tuile qui a une très légère craque. J'effectuerai des suivis à
ce sujet.
- Il y a quelques planches du bois franc qui décollent. Le sous-
traitant pour le placher de bois est venu chez moi. Une des planches
sera remplacée et quelques ajustements seront fait pour les autres
planches. Toutefois, malgré que j'ai énormément de difficulté à
comprendre l'explication concernant l'humidification de mon unité. Le
sous-traitant m'a mentionné que l'unité doit avoir un taux d'humidité
de 35% à 55%. Sinon, cela peut engendrer des problèmes au niveau des
planches. Bref, mon opinion, mon unité est très bien humidifié et les
planchers qui décollent sont simplement dûes à une mauvaise
installation de leur part. Mais, si jamais quelqu'un a de plus amples
informations à ce sujet, je serais curieux d'en savoir d'avantage.
- Comme plusieurs autres co-propriétaires, le système de ventilation
semble vraiment avoir d'importantes lacunes. J'ai souvent des odeurs
de cigarettes et de nourritures. Lorsque le vent est fort, la
ventilation de la salle de bain pousse de l'air. Avec tous les
commentaires des autres co-propriétaires, je suis certain qu'il y a
des ajustements à apporter au niveau de l'ensemble de la ventilation
dans ce bloc IV.
- Concernant l'insonorisation, mon contrat mentionne mentionne la
spécification suivante: "Isolation acoustique des unités
résidentielles - Les cloisons séparatrices entre les logements auront
un rendement acoustique supérieur contre la transmission du son (STC
55 minimum)." Toutefois, le mur séparant mon salon avec celui de
l'unité 206 ne contre pas la transmission du son. Mme. Martel est venu
chez moi avec Gilbert et en testant le son avec l'unité voisinante,
ils me mentionnent que le son qu'on entend est normal et que
l'installation est adéquate. J'ai énormément de frustration envers
cette situation. Ils mentionnent qu'ils offrent une insonorisation
acoustique supérieur ??? Comparativement à qui ? La personne demeurant
à l'unité 206 est un locataire et il quitte les lieux d'ici la fin du
mois. Étant donné que les associés d'Urbania sont arrivés 3 1/2 en
retard au rendez-vous initialement prévu, le locataire a eu
l'amabilité de me laisser sa clé, nous permettant d'effectuer les
tests de son. Comme mentionné ci-haut, selon Urbania, tout est
normal...
Il est très difficile de garder son calme avec cette Compagnie, leur
attitude et arrogance sont tout à fait intraitables. Le fait qu'ils
ont toujours une réponse/réplique (soit disant souvent des plus
farfelues) à toutes nos questions, m'amène simplement à croire qu'ils
sont indifférents et qu'ils ont qu'un seul objectif, soit de vendre
des condos et d'en construire le plus possible, c'est tout. Mise à
part quelques personnes au sein du groupe Urbania qui sont un peu plus
aimables (non ceux mentionnés ci-haut), je dois confirmer que dans
l'ensemble, je ne recommenderais jamais personne à ce contracteur.
Merci et bonne journée.
Éric - unité 205.
> > > > Pour afficher d'autres options, visitez ce groupe à l'adressehttp://groups.google.fr/group/bloc4urbania?hl=fr-Hidequoted text -
>
> > > > - Show quoted text -
>
> > > --
> > > Vous avez reçu ce message, car vous êtes abonné au groupe
> > > Groupe "bloc4urbania" de Google Groupes.
> > > Pour transmettre des
>
> ...
>
> plus de détails »- Masquer le texte des messages précédents -
Dominique Sirard
Je suis tellement daccord avec vous. Leur arrogance envers nous est extrêmement irritante. Je ne sais pas si je suis la seule a avoir cette frustration, mais la construction du stationnement est lamentable. Mon copain et moi avons une Caravan et notre place attitré était entre deux colonnes qui n'est pas du tout supposé être une place de stationnement! Nous avons mesuré les dimensions de notre place attitré et elle est plus petite que la largeur de sa Caravan? Est-ce normal... d'après eux oui!
Frustré de l'accumulation des lacunes de construction, je suis allé voir Mme Suzanne Murray pour lui dire mon mécontentement par rapport au stationnement, mais selon ses dires:" il est tout a fait normal, vous n'êtes pas la première qui m'arrive avec ce problème. De nos jours les stationnement sont construit de tailles différentes pour chaque voitures."
N'est-ce pas frustrant?
De plus, le béton est déja craqué a plusieurs places, la barrière a l'entrée du stationnement est brisé et quelle est la raison pour laquelle ils ne finissent pas la construction du stationnement? Surement parce qu'il est plus important de construire et vendre d'autre condo pour qu'ils se fassent plus d'argent dans leurs poches!
> Date: Wed, 26 May 2010 07:49:04 -0700
> Subject: Re: Défauts de construction
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Melanie Perialis
I also hear everything that goes on in the condo next door, when the lady’s dog plays with his toys, runs or even when she put music I can hear it. The lady is also a tenant, she is taking care not to put her music too loud but the dog cannot be controlled. I was quit surprised with the noise given that we were told that the condos were well insulated.
> Date: Wed, 26 May 2010 07:49:04 -0700
> Subject: Re: Défauts de construction
> http://groups.google.fr/group/bloc4urbania?hl=fr