A story from ynet has been sent to you
27 views
Skip to first unread message
gideon bastiaans
Jun 12, 2013, 9:17:50 AM6/12/13
to binuy...@googlegroups.com
| This ynet story has been sent to you by gideon bastiaans ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ 14:56 , 12.06.13
|
ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ (ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½)
ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½: ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½ ן¿½ן¿½ן¿½ן¿½
אריה שחר
Jun 24, 2013, 1:42:44 AM6/24/13
to gideon bastiaans, binuy...@googlegroups.com
לכל בעלי הדירות בשכונה - שלום!
This ynet story has been sent to you by gideon bastiaans
סירבו ל"פינוי בינוי" ואולצו לשלם 2.75 מיליון
שקל
(1) הובא לידיעתנו (מדוע בכותרת באנגלית, אזרחי העולם?) פסק-דין תקדימי (ומאיים) על מר גורלם של "סרבני פינוי-בינוי מלוד.
(1) הובא לידיעתנו (מדוע בכותרת באנגלית, אזרחי העולם?) פסק-דין תקדימי (ומאיים) על מר גורלם של "סרבני פינוי-בינוי מלוד.
(2) בחינה של פרטי
המשפט מעלה כי ה"סרבנים"
שבמיעוט תבעו תנאים יותר טובים מהרוב הגדול של החותמים.
(3) המצב אצלנו אינו דומה כלל
לדוגמא נ"ל:
א. חברי 'צוות ההיגוי' (שכמעט כלם בעלי דירות "דרומיות") היקנו לדירות ה"דרומיות" 5% ערכי שמאות נוספים בזכות "דרומיותן", על חשבון שלילת 5% ערכי שמאות מה"צפוניות". (= הפרש של 10%). להזכיר, חוות-דעת נפרדות של 3 שמאים בלתי-תלויים
א. חברי 'צוות ההיגוי' (שכמעט כלם בעלי דירות "דרומיות") היקנו לדירות ה"דרומיות" 5% ערכי שמאות נוספים בזכות "דרומיותן", על חשבון שלילת 5% ערכי שמאות מה"צפוניות". (= הפרש של 10%). להזכיר, חוות-דעת נפרדות של 3 שמאים בלתי-תלויים
מבטלות
מכל וכל קביעה 'מקצועית' בלתי-מקובלת זו.
ב.
על-פי החלטות ה'צוות', ערעור על ההערכה של השמאי שנבחר תוגש לאותו
שמאי, ופסיקתו סופית. אין צורך להסביר מדוע
קביעה זו בלתי-חוקית
בעליל ואין להסכים לה.
ג. חסרה
שקיפות בהערכה השמאית של הדירות. הצגה גלויה של פרטי החישוב השמאי של
כל הדירות הינה דרישה בסיסית.
(4) ענין נוסף הוא התכנית
האדריכלית וטיפוסי הדירות החדשות (ואם יהיו גדלים שונים). החותם לחברה הקבלנית
- נרשמת לדירתו
הערה בספרי המקרקעין לטובת החברה. אין להעלות על הדעת לבקש לחתום עוד לפני שהוצגה תכנית - "מה מקבלים תמורת
הערה בספרי המקרקעין לטובת החברה. אין להעלות על הדעת לבקש לחתום עוד לפני שהוצגה תכנית - "מה מקבלים תמורת
הדירה" (כפוף
לשמאות). ממה שמידעים אותנו נראה שהחברה הקבלנית עובדת על תכנית כללית -
שזקוקה לאישור עקרוני
הקדמי מהועדה המקומית. לדעתי, מי שחותם לפני שראה תכנית שם את דירתו 'על קרן הצבי'.
הקדמי מהועדה המקומית. לדעתי, מי שחותם לפני שראה תכנית שם את דירתו 'על קרן הצבי'.
(5) הפעלת לחצים ואיומים אינה
מומלצת במיזם פינוי-בינוי; ולבטח אין בזה משום יצירת אמון ועידוד רוח של
שיתוף-פעולה.
(6) השותפים לנאמר לעיל - אנא
התקשרו ישירות בדוא"ל לח"מ אריה שחר (ניצנה 7, דירה מס.1) כדי שנוכל לכלכל את
ענינינו.
נדמה
לי שרוב-רובם של בעלי הדירות מעונין במיזם - אך נושאי שויון ואמון הם
תנאי להסכמה.
בברכה אריה
שחר
----- Original Message -----From: gideon bastiaansSent: Wednesday, June 12, 2013 4:17 PMSubject: בינוי פינוי - המרי ניצנה בגבעתיים: A story from ynet has been sent to you
This ynet story has been sent to you by gideon bastiaans
--
נקווה שאצלנו לא נגיע להכרעות כאלה
14:56 , 12.06.13
חוק ונדלן פינוי בינוי (ארכיון) צילום: מוטי קמחי
דיירים שסירבו לחתום על עסקת פינוי בינוי ביהוד-מונוסון, חויבו על-ידי בית המשפט לפצות את יתר הדיירים ב-2.75 מיליון שקלים. אבל יש פתח מילוט
PsakDin.co.il
לא משתלם להתנגד לפינוי בינוי. דיירים שסירבו לחתום על הסכם ביהוד-מונסון, חויבו לפצות את אלו שהסכימו בסכום של 2.75 מיליון שקל.
פינוי בינוי (ארכיון) (צילום: מוטי קמחי)התובעים, דיירים בשכונה שנבנתה לפני למעלה מ-30 שנה, התקשרו עם חברה לבנייה. בהסכם הוחלט לבצע פינוי בינוי, במטרה לשפר את תנאי המגורים ואיכות החיים בשכונה. לאחר שנתקלו בסירוב מצד קומץ דיירים, החליטו להגיש נגדם תביעת פיצויים - בגין נזקים שייגרמו כתוצאה מעצירת הפרויקט.
בתביעה, שהוגשה לביהמ"ש המחוזי בלוד, התובעים טענו שהסירוב לחתום אינו סביר. מטרתו לשפר את תנאי ההסכם, תוך פגיעה בעקרון השוויון לפיו התמורה צריכה להיות זהה בין כלל הדיירים. ולמרות ששמאי מטעמם העריך את שווי הנזק ב-22 מיליון שקל, התובעים תבעו הרבה פחות - 2.75 מיליון.
למול תביעת רוב בעלי הדירות, הסרבנים טענו שתנאי החוזה אינם סבירים. לדבריהם דירת התמורה לא ראויה ביחס לדירתם הנוכחית, דמי השכירות המובטחים לא משקפים את המחירים המקובלים באזור והערבות הבנקאית נמוכה.
סירוב בלתי סביר
השופטת אסתר שטמר קיבלה את התביעה. לקביעתה, טענת הסרבנים - לפיה תנאי החוזה אינם סבירים - חסרת כל תוקף. זאת, מפני שבניגוד לנטען, הוכח כי דמי השכירות שישולמו להם בתקופת הפרויקט משקפים את המקובל באזור. גם גובה הערבות הבנקאית עודכן תוך כדי התקדמות הפרויקט, כך ששוויה בסופו של דבר גבוה משווי הדירה הנוכחית שלהם.השופטת ציינה בנוסף, כי לדעתה מתן ערבות בנקאית גבוהה יותר רק לחלק מהדיירים במתחם, אינה מקובלת ופוגעת בעקרון השוויון. לסיום, השופטת שבה והדגישה את חוסר הסבירות הגלום בסירוב לחתום על ההסכם, תוך פגיעה ב-94% מכלל בעלי הדירות במקבץ הבניינים.
מכיוון שהתובעים העמידו את סכום התביעה על 2.75 מיליון שקל, זהו סכום הפיצוי בו חויבו הסרבנים. כמו כן, נפסקו הוצאות שכר טרחת השמאי בסך של כ-21 אלף שקל, ושכר טרחת עורך דין של 20 אלף שקל.
למען הסדר הטוב, השופטת ציינה כי אם הנתבעים יחתמו על ההסכם תוך 30 יום, לא יאלצו לשאת בתשלום הפיצויים ושכ"ט עו"ד - אלא רק בתשלום ההוצאות שהוציאו התובעים בפועל.
הושאר פתח מילוט
לדברי עו"ד דניאל רותם, העוסק בתחום המקרקעין, "פסה"ד מיישם את הוראות חוק פינוי ובינוי (פיצויים), המחייב סרבנים לפצות את שכניהם שחתמו על ההסכם, בשיעור ההפרש שבין שווי הדירות החדשות לערך הדירות הנוכחי.
"החוק נועד להיטיב עם אוכלוסיות המתגוררות בתנאי דיור קשים, ולמנוע התנגדויות בלתי מוצדקות של סרבנים, המנסים לקבל תמורה גבוהה מזו שקיבלו שכניהם. עם זאת, יש לשים דגש מיוחד לפתוח המילוט שמשאיר ביהמ"ש לסרבנים, במידה ויצטרפו לשכניהם ויחתמו על ההסכם".
הכתבה באדיבות אתר המשפט הישראלי פסקדין
- לעיון בפסק הדין
תגיות: PsakDin.co.il | חוק ונדלן
קיבלת הודעה זו מכיוון שאתה מנוי לקבוצה 'בינוי פינוי - המרי ניצנה בגבעתיים' בקבוצות Google.
כדי לבטל את המנוי לקבוצה הזו ולהפסיק לקבל ממנה הודעות דוא"ל, שלח הודעת דוא"ל אל binuy_pinuy...@googlegroups.com.
כדי לפרסם הודעות בקבוצה זו, שלח דוא"ל ל-binuy...@googlegroups.com.
בקר קבוצה זו ב-http://groups.google.com/group/binuy_pinuy?hl=iw.
לאפשרויות נוספות בקר ב-https://groups.google.com/groups/opt_out.
Shmulik Friedman
Jun 24, 2013, 9:58:17 AM6/24/13
to אריה שחר, gideon bastiaans, binuy...@googlegroups.com
כנראה שמשיח בן דוד הוא זה שיגיע קודם לתחילת פרויקט פינוי בינוי בניצנה המרי..
כמה חבל !!
ואולי הוא זה שיקבע לגבי עדיפות הדירות הדרומיות או הצפוניות..
נקווה שאין לו דירה דרומית..
רווחת בעלי חיים הרווח הוא גם שלנו נשלח מה-iPhone שלי
Gideon Bastiaans
Jun 24, 2013, 10:05:34 AM6/24/13
to Shmulik Friedman, אריה שחר, binuy...@googlegroups.com
אריה שלום!
לא היו ולא יהיו לעולם איומים.
הרצון שלנו הוא לשפר את איכות חיינו. מצב הבניינים ומיקומם הטופוגרפי לא מאפשרים איכות חיים ראוייה.
עובדה היא שלאחרונה רבים עזבו ועתידים לעזוב את דירותיהם כי אינכם יכולים עוד לסבול את התנאים הפיזיים של המקום (אני בטוח שאתה מכיר את חלקם).
מציע שמי שעוד לא חתם כולל אותך, תחתמו כמה שיותר מהר על מנת שלא כל השכונה הנחמדה שלנו תהפוך לבתי שוכרים.
מעבר דירה עולה הרבה יותר כסף מפערי ניקוד כאלה ואחרים!!!
גידי בסטיאנס
טל. 03-6885555
פקס. 077-4448900
רח' מיטב 11 תל אביב 6789812
אתר: www.engel-ins.co.il
היכנסו לדף הפייסבוק >>>
Daniella Possek
Jun 25, 2013, 12:53:24 AM6/25/13
to Gideon Bastiaans, Shmulik Friedman, אריה שחר, פינוי-בינוי
שכנים יקרים,
מהיום הראשון הבהרנו לכולם את מורכבות ואת הקושי הגדול בקידום הפרויקט.
כל שלב ושלב לווה באסיפות דיירים, במצגות, בצוותי עבודה, בליווי של בעלי מקצוע שגם הם נבחרו בהליך שקוף ודמוקרטי על-ידי כולם!
אין דבר קל יותר מלתקוע את התהליך וחלקכם אכן עושים זאת בשקידה!
מספיק לשבת על הגדר! הבתים שלנו מתפוררים ואף אחד לא נהיה צעיר יותר.
גידי צודק, אתם עוזבים ומשכירים את הדירות בגלל מצב הבתים, בגלל שאין מעליות ואין חניה ויש חדרי אשפה מצחינים וביוב שעולה על גדותיו!
וכל זה בזמן שיש באפשרותנו לקדם תכניות, לבנות בניינים מודרניים עם כל הנוחות שאיננה וללא כל המטרדים שישנם, להכפיל את שווי הנכסים שלנו וגם לדאוג קצת לילדים.
אתם ישנים בעמידה! יאללה תתעוררו כבר, חלון ההזדמנויות הזה הולך להסגר כי עוד מעט לא יהיה מי שיעשה בשבילכם את העבודה!
בברכה,
דניאלה
--
קיבלת הודעה זו מכיוון שאתה מנוי לקבוצה 'בינוי פינוי - המרי ניצנה בגבעתיים' בקבוצות Google.
כדי לבטל את המנוי לקבוצה הזו ולהפסיק לקבל ממנה הודעות דוא"ל, שלח הודעת דוא"ל אל binuy_pinuy...@googlegroups.com.
כדי לפרסם הודעות בקבוצה זו, שלח דוא"ל ל-binuy...@googlegroups.com.
בקר קבוצה זו ב-http://groups.google.com/group/binuy_pinuy.
Shmulik Friedman
Jun 25, 2013, 1:21:33 AM6/25/13
to Daniella Possek, Gideon Bastiaans, אריה שחר, פינוי-בינוי
כל מילה בסלע.. קיומינו והמשך הפרויקט עוד בימינו שלנו..
מי יתן ונזכה לכך
רווחת בעלי חיים הרווח הוא גם שלנו נשלח מה-iPhone שלי
שכנים יקרים,מהיום הראשון הבהרנו לכולם את מורכבות ואת הקושי הגדול בקידום הפרויקט.כל שלב ושלב לווה באסיפות דיירים, במצגות, בצוותי עבודה, בליווי של בעלי מקצוע שגם הם נבחרו בהליך שקוף ודמוקרטי על-ידי כולם!אין דבר קל יותר מלתקוע את התהליך וחלקכם אכן עושים זאת בשקידה!מספיק לשבת על הגדר! הבתים שלנו מתפוררים ואף אחד לא נהיה צעיר יותר.גידי צודק, אתם עוזבים ומשכירים את הדירות בגלל מצב הבתים, בגלל שאין מעליות ואין חניה ויש חדרי אשפה מצחינים וביוב שעולה על גדותיו!וכל זה בזמן שיש באפשרותנו לקדם תכניות, לבנות בניינים מודרניים עם כל הנוחות שאיננה וללא כל המטרדים שישנם, להכפיל את שווי הנכסים שלנו וגם לדאוג קצת לילדים.אתם ישנים בעמידה! יאללה תתעוררו כבר, חלון ההזדמנויות הזה הולך להסגר כי עוד מעט לא יהיה מי שיעשה בשבילכם את העבודה!בברכה,דניאלה
אריה שלום!
לא היו ולא יהיו לעולם איומים.
הרצון שלנו הוא לשפר את איכות חיינו. מצב הבניינים ומיקומם הטופוגרפי לא מאפשרים איכות חיים ראוייה.
עובדה היא שלאחרונה רבים עזבו ועתידים לעזוב את דירותיהם כי אינכם יכולים עוד לסבול את התנאים הפיזיים של המקום (אני בטוח שאתה מכיר את חלקם).
מציע שמי שעוד לא חתם כולל אותך, תחתמו כמה שיותר מהר על מנת שלא כל השכונה הנחמדה שלנו תהפוך לבתי שוכרים.
מעבר דירה עולה הרבה יותר כסף מפערי ניקוד כאלה ואחרים!!!
<image001.jpg>
גידי בסטיאנס
טל. 03-6885555
פקס. 077-4448900
רח' מיטב 11 תל אביב 6789812
אתר: www.engel-ins.co.il
היכנסו לדף הפייסבוק >>>
<image002.jpg>
<image001.jpg>
Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages