Plaatsbeschrijving bij verlaten huurwoonst
Animine
wij hebben ons huurcontract opgezegd en verhuizen 31 juli. Nu had ik
eerst begrepen van m’n huisbazin dat de plaatsbeschrijving zou gebeuren
half juli in het bijzijn van haar echtgenoot en expert, en op 31 juli
moesten wij enkel nog de sleutels afgeven.
Vorige week laat m’n huisbazin me ineens weten dat het appartement
vanaf 1 augustus nog een maand leeg blijft staan en dat ze pas nadien
als ze terug is van haar vakantie (1 september) de plaatsbeschrijving
wil laten maken??
Mijn vraag is: mag dit? Want wij geven op 31 juli onze sleutels af, dus
wie weet wat gebeurt in die maand tot de plaatsbeschrijving plaats
vindt ? Kan ik eisen dat de plaatsbeschrijving gebeurt op 31 juli ?
Ik had al eens gekeken in de huurwet maar vond hier niets specifiek
over. Is de nieuwe huurwetgeving ondertussen al van kracht ?
Bedankt bij voorbaat.
Met vriendelijke groeten,
MacE
Quote van J. De Moor: '“Art.1731.§ 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving
is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft
in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst,
behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd.§ 2. Indien
tussen verhuurder en huurder een omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt,
moet de huurder het goed teruggeven zoals hij het, volgens die beschrijving,
ontvangen heeft, met uitzondering van hetgeen door ouderdom of overmacht
is teniet gegaan of beschadigd.”(Burgerlijk Wetboek).
In principe moet de uitgaande plaatsbeschrijving SAMENVALLEN met het teruggeven
van het gehuurde pand,bij einde overeenkomst d.d. 31 juli 2007.U kan dit
met WEDERZIJDS (schriftelijk) akkoord verschuiven,zonder teruggave en plaatsbeschrijving
in de tijd te scheiden en zonder een bijkomende maand huur verschuldigd te
zijn.'
Op uw huurcontract is de "oude" wetgeving nog van toepassing, in de nieuwe
wetgeving wordt enkel gewag gemaakt van een *verplichting* mbt de plaatsbeschrijving.
Ik zou dan toch alvast de sleutels NIET overhandigen, vooraleer de plaatsbeschrijving
afgerond is.
--
MacE
Criticus
"Animine" <ani...@telenet.be> schreef in bericht
news:mn.eb707d75a...@telenet.be...
huurovereenkomst en is de woning ondertussen in ermarmelijke staat dat er
opnieuw een plaatsbeschrijving moet plaatsvinden. Als er geen schade aan de
woning is, zal de huisbaas de moeite niet doen om opnieuw een
plaatsbeschrijving te laten opmaken.
peter....@telenet.be
> "Animine" <anim...@telenet.be> schreef in berichtnews:mn.eb707d75a...@telenet.be...
>
> - Tekst uit oorspronkelijk bericht weergeven -
waar haalt u dat vandaan ????
Criticus
<peter....@telenet.be> schreef in bericht
news:1180445788.1...@u30g2000hsc.googlegroups.com...
opmaken, als er toch geen schade is? Voor een volgende huurder? Dan moet de
nieuwe huurder ook aanwezig zijn.
MacE
"Criticus" <crit...@criticus.invalid> wrote:
[...]
>Wat nut heeft het om opnieuw een plaatsbeschrijving met expert te laten
>opmaken, als er toch geen schade is? Voor een volgende huurder? Dan moet
de
>nieuwe huurder ook aanwezig zijn.
Beste, hoe kan een eigenaar/verhuurder, zich er anders van vergewissen dàt
er effectief geen schade is ? De ideale manier is een omstandige plaatsbeschrijving,
voor en na huur. Ga bij sommige vrederechters maar eens aankloppen zònder
één van beiden in schadegevallen...
--
MacE
Lenny
"Criticus" <crit...@criticus.invalid> schreef in bericht
news:apW6i.203348$gM7.1...@phobos.telenet-ops.be...
'k Weet niet of het helemaal correct was, maar bij ons ging het zo:
Bij het verlaten van de vorige huurders werd een plaatsbeschrijving
opgemaakt door de immo-agent die in opdracht van de eigenaars het huis
verhuurde. Deze plaatsbeschrijving werd opgemaakt op de dag tussen het
afgeven van hun sleutels en het krijgen van de onze. We kregen deze
plaatsbeschrijving kort nadat we in het huis gingen. We mochten eventuele
onjuistheden nog doorgeven, wat we ook deden en dat was geen probleem.
Uiteindelijk tekenden beide partijen.
Toen wij het huis 4 jaar later verlieten, spraken we op de einddag af met de
immo-agent en de eigenaars. We overliepen samen het huis en keken of er
problemen waren. De eigenaars begonnen een beetje te zeuren over details,
maar o.a. door bemiddeling van de immo-agent kwamen we overeen nog de haag
te laten snoeien en de namaakeiken keuken een laagje olie te geven. Toen dit
gebeurd was, kwam de immo-agent nog even controleren. Een paar weken later
hadden we de waarborg terug. We hebben geen eindplaatsbeschrijving meer
gezien. Die zal onmiddellijk naar de volgende huurders gegaan zijn.
In het geval van de OP zou ik toch aanraden proberen een minimale
plaatsbeschrijving te hebben wanneer de sleutels afgegeven worden, bv. de
eigenares even uitnodigen om samen de woning te bekijken. Zonder meer
afgeven en dan lang moeten wachten op een plaatsbeschrijving is inderdaad
een beetje riskant.
Vraag eventueel verdere raad bij www.juridischforum.be (waar ik uw berichtje
al las) en de huurdersbond.
Lenny
vava
"Criticus" <crit...@criticus.invalid> schreef in bericht
news:apW6i.203348$gM7.1...@phobos.telenet-ops.be...
>
zeggen dat de woning in orde was. Laat gewoon een formuliertje ondertekenen
dat u alle sleutels hebt afgegeven op 31 juli 2007.
Normaal heeft de eigenaar 1 maand voor de teruggave van de huurwaarborg dus
wanneer ze die pas later terug geeft is ze ook in fout.
De kosten van een uittredende plaatsbeschrijving door een expert is
weggegooid geld wanneer alles op het eerste zicht OK is. Dit zou wel
verantwoord zijn met vernielers die zelf geld hebben en die vindt men
meestal niet.
Vif
> <peter....@telenet.be> schreef in bericht
> news:1180445788.1...@u30g2000hsc.googlegroups.com...
>> On 29 mei, 15:33, "Criticus" <criti...@criticus.invalid> wrote:
>>> "Animine" <anim...@telenet.be> schreef in
>>> berichtnews:mn.eb707d75a...@telenet.be...
>>>
>>> huurovereenkomst en is de woning ondertussen in ermarmelijke staat dat er
>>> opnieuw een plaatsbeschrijving moet plaatsvinden. Als er geen schade aan de
>>> woning is, zal de huisbaas de moeite niet doen om opnieuw een
>>> plaatsbeschrijving te laten opmaken.- Tekst uit oorspronkelijk bericht niet
>>> weergeven -
>>>
>>> - Tekst uit oorspronkelijk bericht weergeven -
>>
>> waar haalt u dat vandaan ????
>>
> Wat nut heeft het om opnieuw een plaatsbeschrijving met expert te laten
> opmaken, als er toch geen schade is? Voor een volgende huurder? Dan moet de
> nieuwe huurder ook aanwezig zijn.
Voor de huurder kan zo'n plaatsbeschrijving door expert dienen als
bewijs dat hij het gebouw *wel* in perfecte staat achter laat. Zodoende
kan hij dat dan ook bewijzen. Dit in 't geval de verhuurder moeilijk
doet met het vrijgeven van zijn borg (en die zijn er).
Voor de verhuurder kan zo'n plaatsbeschrijving door expert dienen als
bewijs dat de huurder de woning *niet* in perfecte staat achterliet (en
die zijn er).
Dus plaatsbeschrijving is iets dat goed is voor zowel verhuurder als
huurder.
Dat de verhuurder van OP nog geen nieuwe huurder heeft die dan meteen
ook aanwezig kan zijn bij die overgave van sleutels en
plaatsbeschrijving is geen probleem van de oude huurder. Die kan niet
tot in onenigheid wachten tot er een nieuwe huurder gevonden is en dan
tevens tot in onenigheid wachten op zijn waarborg.
--
Vif
Y
news:apW6i.203348$gM7.1...@phobos.telenet-ops.be...
scorpioen
Het is belangrijk dat je de sleutels terugbezorgt uiterlijk op 31 juli,
tenzij je het bewijs hebt dat de eigenaar akkoord gaat dat je deze later
afgeeft, zonder huur te moeten betalen voor augustus.
Als je de sleutels op 31 juli afgeeft is de plaatsbeschrijving die de
eigenaar daarna wil opmaken het probleem van de eigenaar. De eigenaar
moet huurschade bewijzen. Hij plaatst zich in een moeilijk parket als
hij een bepaalde tijd laat verlopen tussen de afgifte van de sleutels en
de plaatsbeschrijving. Hij is in het bezit van de sleutels. De schade
kan zijn toegebracht na afgifte van de sleutels ...
U zal ondertussen begrepen hebben dat ik het niet eens ben met J. DEMOOR
die stelt dat de plaatsbeschrijving moet plaatsvinden op 31 juli. Ik zie
nog altijd niet in welke wet dit stelt. De plaatsbeschrijving is enkel
een middel om huurschade te bewijzen. Dit bewijs kan met alle middelen
van recht geleverd worden, dus ook met een (al dan niet
tegensprekelijke) plaatsbeschrijving die wordt opgemaakt één maand na de
afgifte van de sleutels. De eigenaar plaatst zich wel in een moeilijke
positie.
De eigenaar kan u weliswaar niet meer verplichten een plaatsbeschrijving
op te maken na 31 juli. Hij kan wel, bij ontvangst van de sleutels op 31
juli voorbehoud maken voor eventuele huurschade, en indien u later
weigert mee te werken aan een plaatsbeschrijving door de vrederechter
een gerechtsdeskundige laten aanstellen.
scorpioen
Frank --::--
>tenzij je het bewijs hebt dat de eigenaar akkoord gaat dat je deze later
>afgeeft, zonder huur te moeten betalen voor augustus.
Hoe kunnen de sleutels terugbezorgd worden als de eigenaar afwezig is?
Als de sleutels terugbezorgd kunnen worden, kan er net zo goed meteen
een plaatsbeschrijving gemaakt worden.
-- :: --