aankoop huis, wat met oude eigenaars?
Mr Z
Even een vraagje betreffende de aankoop van een eigendom.
De definitieve compromis wordt donderdag getekend.
Het zit zo dat de verkopers er nog enkele maanden langer na de ondertekening
van de verkoopsakte willen blijven wonen.
Nu heeft het verkoopbureau ons, zonder al teveel etails te zeggen, laten
verstaan dat de wet in dit geval in het voordeel van de verkoper is.
De verkoper zou dan een prijs moeten betalen aan de nieuwe eigenaar, dit zou
geen huur genoemd worden maar een bezettingsvergoeding.
Nu was mijn vraag: is het wettelijk deze prijs op te nemen in een extra
clausule van de verkoopscompromis? En zo ja, kan hier ook een
maximumtermijn en/of een einddatum in vermeld worden?
En zijn deze voorwaarden dan 100% bindend voor de verkoper?
Alvast bedankt!
scorpioen
De wet zegt hierover niets. In principe staat in de overeenkomst dat u
het genot hebt vanaf de ondertekening. Dus u beslist dan of de verkoper
nog mag blijven wonen of niet.
scorpioen
Werner
"Mr Z" <de...@flandersonline.net> schreef in bericht
news:fQnzc.156056$MQ5.7...@phobos.telenet-ops.be...
het enige verschil was dat er huurders van de vorige eigenaar in zaten
De huurder wilde absoluut niet het gehuurde huis verlaten
Toen hebben wij als nieuwe eigenaars een huurcontract moeten opstellen met
een opzegging van 6 maanden aan de huurder en hebben de huurprijs zelf mogen
bepalen
(Misschien is een kortere termijn nu ook mogelijk maat 15 jaar geleden was
het 6 maanden)
Je kan na een gedane opzegtermijn een bezettingsvergoeding vorderen
voor elke maand daarna de (dit hebben we gelukkig niet moeten doen)
Misschien dat u best zo vlug mogelijk contact opneemt met een notaris
monnet
"Mr Z" <de...@flandersonline.net> schreef in bericht
news:fQnzc.156056$MQ5.7...@phobos.telenet-ops.be...
als gentlemen ,
wordt bij compromis bvb een datum van verlaten woning afgesproken en
gerespecteerd + op papier gezet.
" " " " " " bvb overeengekomen welke vergoeding ( huur )
verkoper betaalt aan koper.
indien bvb akte 6 maanden voor verlaten woning wordt getekend is een
aangepaste vergoeding , prijsverlaging aankoop zeker te bespreken.
indien akte en eigenaar verlaat binnen 2 maanden , geldt na afbieden
aankoopprijs bvb geen vergoeding aan nieuwe eigenaar.
dus gentlemen regelen dit in wederzijdse toestemming.
succes
meester pieter
dit komt vaak voor in de praktijk.
in de compromis wordt dan bedongen dat de volle eigendom overgaat bij de
notariële akte en dat het genot en vrij gebruik overgaan op een andere
datum.
Het is aan te raden hier een specifieke datum op te zetten: bvb ten laatste
op 15 november 2004
De bezettingsvergoeding is inderdaad geen huur, en moet dus nooit opgezegd
worden.
Vaak bedraagt deze vergoeding 500 euro.
Als u een goede notaris heeft, zal deze in de notariële akte vermelden dat
het genot bvb overgaat op 15 november 2004 en dat de koper, dat bent u, uit
het huis kan gezet worden, desnoods via gerechtsdeurwaardersexploot.
U hoeft dus niets te vrezen,
Pieter
"Mr Z" <de...@flandersonline.net> schreef in bericht
news:fQnzc.156056$MQ5.7...@phobos.telenet-ops.be...
Mr Z
"meester pieter" <pieter....@pandora.be> schreef in bericht
news:5kGzc.282$3F3.14...@hebe.telenet-ops.be...
U spreekt van 500euro bezettingsvergoeding...
ik had toch gedacht dat ik minstens het bedrag zou vragen dat ik voor mijn
lening moet afkorten...
Dan reken ik nog de andere kosten niet, zoals brandverzekering, onroerende
voorheffing, ...
Plus dat ik voor die periode de hypothecaire lening nog niet zal kunnen
inbrengen denk ik op mijn belastingsaangifte...
Hetgeen u verteld van de vergoeding en uiterste datum dat zij er zouden
moeten uitzijn, dit adviseerde mijn notaris me ook, maar om dit in de
verkoopsovereenkomst te laten vermelden, als clausule. Hij sprak er niet
over van dit in de akte te laten opnemen...
Heeft dit evenveel effect, of toch niet?
Alvast bedankt voor uw reactie!!
nickske
"scorpioen" <enkelantwoo...@invalid.be> schreef in bericht
news:40CE0A8E...@invalid.be...
Scorpioen,
oppassen wat je hier schrijft. Is het niet zo dat, indien de verkoper aan
het bouwen is, je in theorie deze niet uit je woning krijgt zolang zijn
gebouwde woning niet af is?
Ik ga binnenkort bouwen en heb dit eens laen vallen tegen een
vastgoedmakelaar. Die kerel was blijkbaar niet echt gelukking dat ik dit zei
maar reageerde alleszins niet ontkennend.
Je spreekt het best huurgeld af. Hoeveel, eigenlijk had je dat bij het
ondertekenen van de compromis reeds moeten vastleggen.
Je kan het kadastraal inkomen gebruiken om een richting te bepalen.
Succes nog
Nickske
scorpioen
Nogmaals, de wet bevat dienaangaande geen dwingende bepalingen. Ik nodig
wie het tegendeel beweert uit te zeggen welke wet.
De verkoop is een overeenkomst. Dit betekent dat partijen best
overeenkomen vanaf wanneer de koper eigenaar wordt en vanaf wanneer hij
in het genot treedt. Zij zijn vrij op dat vlak alles te bedingen wat zij
willen. Zij zijn dus vrij te bepalen hoelang de verkoper nog in de
woning mag blijven en tegen welke voorwaarden.
scorpioen
meester pieter
akte en de werkelijke ingenottreding een verzekering als eigenaar en niet
als gebruiker. De verkoper dient zich te verzekeren als gebruiker in die
periode.
De onroerende voorheffing wordt normaal gezien pas gesplitst op datum van de
ingenottreding, niet op datum van de notariële akte.
Deze twee posten kun je dus niet verwerken in de bezettingsvergoeding.
Meestal wordt inderdaad 500 euro gevraagd als bezettingsvergoeding. Tenzij
het om een prachtig onroerend goed gaat, is dit in de meeste gevallen
billijk. (cfr huur: met de maandelijkse huursom betaal je meestal ook je
lening niet af he)
Qua vermelding:
dit dient zeker in de compromis EN in de akte opgenomen te worden. Eens de
akte namelijk verleden is, kan de compromis meestal gewoon verscheurd
worden, want niet meer dienstig
grtz,
Pieter
"Mr Z" <de...@flandersonline.net> schreef in bericht
news:dCGzc.156911$fl.80...@phobos.telenet-ops.be...
benjerry...@gmail.com
LENING AANVRAAGFORMULIER:
VOLLEDIGE NAAM:
HET BEDRAG VAN DE LENING:
CONTACT ADRES:
LAND:
TELEFOONNUMMER:
DE DUUR VAN DE LENING:
DOEL VAN DE LENING:
Ik wacht op uw dringende reageren.
Gelieve moet deze e-mail worden door alle geantwoord. VIA E-MAIL (ifsg...@hotmail.com)
Bedankt.
sabin...@gmail.com
rddu off
Dringende leningaanbieding.
rddu off
rddu off
rddu off
rddu off
Heeft u een dringende lening nodig? We bieden educatieve lening, zakelijke lening, woninglening, landbouwlening, persoonlijke lening, autolening en andere goede redenen tegen 2%. Neem contact met ons op: (dakany...@gmail.com) voor meer informatie
Dringende leningaanbieding.