Energetikai tanúsítás helyszíni felmérés nélkül. Kié a felelősség?

153 views
Skip to first unread message

Dénes Nagy

unread,
Sep 9, 2026, 11:53:47 AMSep 9
to bau...@googlegroups.com

Sándor Farkas

unread,
Sep 9, 2026, 12:03:04 PMSep 9
to Dénes Nagy, bausoft
Sziasztok,

Addig működik ez a modell, míg egy tökös Vevő be nem perli néhány millióra, mert megvezette az energetika.
Akkor majd vakarja a fejét a Kolléga.

Így működik több neves ingatlanközvetítő hálózat.

Üdvözlettel:

Farkas Sándor

--
Azért kapta ezt az üzenetet, mert feliratkozott a Google Csoportok „bausoft” csoportjára.
Az erről a csoportról és az ahhoz kapcsolódó e-mailekről való leiratkozáshoz küldjön egy e-amailt a(z) bausoft+u...@googlegroups.com címre.
A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAAzb63BQDmN1hHDYdjcx%2BxF-jh6PhMNmfcFAQuM0W27Coo%2B3uQ%40mail.gmail.com.

Zsolt Kelemen

unread,
Sep 9, 2026, 12:58:33 PMSep 9
to Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft
Kedves Kollégák!

Egyértelműen csak a tanúsítóé a felelősség.
Korábban évi 1500-2000 HET-et magából kipréselni képes tanúsító tanúsítványán láttam, hogy az a szöveg szerepelt, hogy a HET kiállításával a megrendelő kifejezetten elfogadja, hogy Tanúsító csak a vállalt összeg nagyságáig vonható felelősségre. (nyilván ez egy érdekes jogi vitát szül,szerintem bullshit ez a szöveg, de sok embert meg lehet vele vezetni ha mégis kár érné és esetleg pert fontolgatna.

Ha lenne hitele, súlya a HET-nek akkor lehetne arról beszélni hogy ejye de nem szép hogy a tanúsító ki sem megy a helyszínre. De 15-20eFt-os rászinten, mindenki szemethuny. Mert mindenki egy "kötelező és szükséges rossznak" tartja. Én magam is így gondolom a jelenlegi rendszerben.
A MÉK MMK indíthatna kampányt is hogy edukljon (pl óriásplakát kampány, vagy egyéb  online felületke) de ez priorításban náluk is az utolsó utáni helyen van.

Amíg mennek a tömegtanusítások addig ez lesz. Aki meg minőségi munkát végez(ne) kiszorul a piacról, vagy elkezd az átvert ügyfeleknek ellentanúsítványt készíteni valós mérnöki áron...Én is ezen az úton indultam el. Annak legalább van szakmai súlya, értelme.

üdv Kelemen Zsolt

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CANjdCnJem85AHeha2_%2BDb1cAKzgHTOhXFDiCPAwpa%2BCNC7-8xw%40mail.gmail.com.


--
Kelemen Zsolt
okleveles építészmérnök
épületenergetikai szakmérnök
építési műszaki ellenőr
felelős műszaki vezető
energetikai tanúsító
Tel.: 06203582799

László Udvardy

unread,
Sep 9, 2026, 1:20:49 PMSep 9
to Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft
Kedves Kollégák!

Évek óta felmerül a "foteltanúsítók" témája.
Ezen fórumot olvasók között is jelen vannak - de tenni ellene mi nem tudunk.
Sok a tanúsító - évekkel ezelőtt egy közlekedési alapvégzettségű kolléga tett fel itt kérdést, azaz szinte bárki tanúsító lehet... - munka egyre kevesebb, ez a következmény.
Aki autót vesz, egyre gyakrabban csináltat előzetes felmérést az autóról, aki lakást vesz, még nem jutott el oda, hogy neki, mint vevőnek lenne érdeke egy korrekt tanúsítványt csináltatni.
Örül, hogy megcsináltatja a vevő, aztán mikor egy év után kiderül, hogy nem 200 ezer a fűtési költség, hanem majd 1 milla - már késő.
Egy korrektül elkészített lakás felméréssel, tanúsítványi számítás készítéssel - ami ugye nem 20 e ft.lenne - egy ingatlan árából akár milliókat lehetne lealkudni , ha a piac erre fel lenne készülve.
De nincs, tudjuk. 
Igen, Kamaráink csinálhatnának kampányt a tanúsítások szükségességét, a korrekt tanúsítások hasznát kihangsúlyozva és fel is léphetnének a statisztikákból látható foteltanúsítók ellen, de nem teszik.
Aki manapság tisztességesen próbálja végezni ezt a tevékenységet, az szerintem csak a tanúsításból nem tud megélni.
Üdvözlettel: Udvardy László

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CANjdCnJem85AHeha2_%2BDb1cAKzgHTOhXFDiCPAwpa%2BCNC7-8xw%40mail.gmail.com.

Mucsi Sándor

unread,
Sep 9, 2026, 1:48:06 PMSep 9
to László Udvardy, Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft
A kamara ismeri ezt a problémát, szerintem már többen megírták ezt nekik. Én is 6-8 pontba szedve.
Erről a kérdésről egészen más szinten lehet beszélni, ha konkrét jogi-bírósági helyzetet vázolunk fel, mint azt random feltételezzük.
Az persze nem egyszerű, mert senki nem fog itt kiállni és ismertetni a joghelyzetet. Már csak azért sem, mert ha a tanúsítót mondjuk behívta a bíróság tanúként, nem közlik vele az ügy kimenetelét sem előtte sem utána.
Szerintem nem a bíróságtól vagy pereskedésektől kell várni, hogy a helyzet változzon, ha lenne rá felsőbb szándék, akkor tudnának mit tenni a szakma tisztulása és a mérnöki munkát megillető, megbecsülést tükröző javadalmazásáért, hogy a mérnöki kompetencia ne értékelődjön strukturálisan a béka segge alá.

--
Üdvözlettel,
Mucsi Sándor
06 30 479 0875


Gergő Varenke

unread,
Sep 10, 2026, 2:55:38 AMSep 10
to Mucsi Sándor, László Udvardy, Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft

Tisztelt Tanúsító Kollégák!

Látom, hogy a tegnap kiküldött megkeresésem nagy érdeklődést és vegyes reakciókat váltott ki. Mivel a levelem kapcsán név szerint és elérhetőségekkel együtt lettem megemlítve, engedjétek meg, hogy tisztázzam a kampány mögötti szakmai koncepciót és szándékot.

Tisztában vagyok vele, hogy a téma megosztó, de a célom nem a nézőpontok megváltoztatása, hanem a félreértések tisztázása.

A megkeresésem egy figyelemfelkeltő kampány része, amely ingatlanosoknak és értékbecslőknek szól. Olyan partnereket keresek, akik a napi munkájuk során egyébként is végeznek műszaki jellegű ingatlanfelmérést. Egy alapos edukációs folyamat során sajátítják el az energetikai felmérést alapszabályait: a pontos helyiségméretezést, a szerkezeti rétegrendek és nyílászárók beazonosítását, valamint a részletes fotódokumentáció elkészítését.

Ezzel a struktúrával célom nem a szakmai színvonal csökkentése. A tanúsítványok kiállítása mögött minden esetben valós, pontos méretezésen és szigorú helyszíni fotódokumentáción alapuló adatszolgáltatás áll. Eddig megszerzett tudásommal és tapasztalatommal csak olyan adatstruktúrából dolgozom, amely alapján garantálható a jó minőségű energetikai tanúsítvány. 

(Tudjuk, hogy a piacon sajnos még mindig előfordulnak Street View-s fényképekből és tulajdoni lapból dolgozó, szemle nélküli tanúsítások – ettől a gyakorlattól teljes mértékben elhatárolódom.)

Számos nagy cég működik Magyarországon a jelen vitatott formában, sőt legutóbb még hirdetést is olvastam mi szerint helyszíni felmérő kollégát keresnek Szegeden.

Bízom benne, hogy ez a megközelítés árnyalja a képet, és segít megérteni a modellt.

Köszönöm, hogy elolvastátok az a soraimat. Részemről a témát lezártnak tekintem, és mindenkinek eredményes, jó munkát kívánok!

Üdvözlettel,

Varenke Gergő



A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAAPB%2BcDiy-wAY97iaaGXZ6hvyaLZCkL_%2BEU58%2BOfwrBtL2Nraw%40mail.gmail.com.

Mucsi Sándor

unread,
Sep 10, 2026, 3:43:01 AMSep 10
to Gergő Varenke, László Udvardy, Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft
Akkor ennek örömére felírnám az energetikai tanúsítás piaci képletét:

ETátlagos szakmai színvonal = (Jalacsony belépési küszöb + Dhatóságilag leszorított díj + Khivatalosan félrekommunikált díj + Aárverseny + Hországos tanúsítóhálózatok + Iinformációs aszimmetria) x (1−Eérdemi ellenőrzés)

Ahol:
J = szokatlanul széles mérnöki végzettségi kör + 1 év, tágan értelmezett szakmai gyakorlat + jogosultsági vizsga
D = 2 óra x 5500 F + legfeljebb 10 költségátalány + az apró
K = hivatalosan félrekommunikált díjazás, mi szerint egy komplett tanúsítás díja 11.000 ft és a vele járó munkavégzés nem több, mint fél óra
Á+H = apróhirdetéses árverseny + országos közvetítőhálózatok + tömegtermelés egy árérzékeny kényszerpiacra + „legyen meg gyorsan és olcsón” megrendelői igény
I = a megrendelő nem tudja előre megítélni a tanúsítvány szakmai minőségét, jellemzően csak azt látja, hogy mennyibe kerül, milyen gyorsan készül el, kap-e HET-számot, elfogadja-e az ügyvéd, bank vagy hatóság.
E = 100% automatikus számszaki előellenőrzés + 2% dokumentumalapú utóellenőrzés + 0,5% teljes, szükség szerint helyszíni ellenőrzés


--
Üdvözlettel,
Mucsi Sándor
06 30 479 0875


Szuromi Judit

unread,
Sep 10, 2026, 3:43:47 AMSep 10
to Gergő Varenke, Mucsi Sándor, László Udvardy, Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft
Szia!

Sajnos ez nem az a téma, amit lezártnak tudunk tekinteni, hiszen idestova húsz éve teszik tönkre "kollégák" ilyen hozzáállással az egész szakmát. Az árazás is vérlázító. Elég szomorú, hogy a saját munkádat ennyire értékeled. 18-ból mennyi marad adózás és Lechner díj után?  Gondolom tanácsot is adsz a helyszínen (online a távolból), ha ha esetleg valaki értelmes javaslatokra is kíváncsi lenne, ami ennek az egész munkának az egyik lényege lenne. Az ingatlanos általában nem műszaki szakember, neki az a célja, hogy eladjon, neked pedig az a feladatod, hogy pártatlan legyél.
Gondolom pl., mennyire örülnél neki, ha a megvásárolni kívánt autót valaki a távolból egy másik, nem szakember elmondása alapján minősítené, majd a vásárlás után szembesülnél vele, hogy hoppá az autó csak papíron Toyota, lyukas az eleje, csupa penész lesz télen az üléshuzat és annyit zabál, hogy a havi fizetésed sem lesz elég tankolni.

A felelősség pedig minden esetben a tiéd, emberileg és szakmailag. 

Tudod a változás, a szakma megtisztítása kicsiben indul, többek között azzal, hogy nem adod el magad bárkinek bármennyiért.

Elnézést az indulatos hangnemért, de húsz éve látom ezt a folyamatot, és rengeteg vállalhatatlan munka megfordult a kezeim között, szerény becslésem szerint a tanúsítványok közel fele a teljesen szakmaiatlan kategória.


Szuromi Judit

okl. építészmérnök, épületenergetikai szakértő

Tel.: 06 20 940 9908


Feladó: bau...@googlegroups.com <bau...@googlegroups.com>, meghatalmazó: Gergő Varenke <vare...@gmail.com>
Elküldve: 2026. szeptember 10., csütörtök 8:55
Címzett: Mucsi Sándor <sanyi...@gmail.com>
Másolatot kap: László Udvardy <udvardyl...@gmail.com>; Sándor Farkas <sanyi.fark...@gmail.com>; Dénes Nagy <nagyde...@gmail.com>; bausoft <bau...@googlegroups.com>
Tárgy: Re: [bausoft] Energetikai tanúsítás helyszíni felmérés nélkül. Kié a felelősség?
 

Marian Huszár

unread,
Sep 10, 2026, 4:08:18 AMSep 10
to Szuromi Judit, Gergő Varenke, Mucsi Sándor, László Udvardy, Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft
Sziasztok!
Javaslom a Tisztelt Tanúsítóknak az építész kamarai etikai szabályzat elolvasását!! (a mérnökit nem ismerem, de hasonló lehet) Szerintem több pontot is kimerít az a tanúsító aki a fent leírt módon végzi a szakmai tevékenységét. 
Amennyiben konkrét megvalósult esetet tudtok kérlek jelezzétek az elsőfokú EFB felé... ott találkozunk.

Üdv:
Huszár Marian okl. építészmérnök, energetika tanúsító, stb... országos eEFB bizottsági tag.

Kft Achti

unread,
Sep 10, 2026, 5:11:27 AMSep 10
to Marian Huszár, Szuromi Judit, Gergő Varenke, Mucsi Sándor, László Udvardy, Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft
Kedves Kollégák!

Szuromi Judithoz csatlakozva: azok a tanúsítók akik 18.000,- Ft és 22.000,- Ft áron készítik a tanúsítást, önmagukat minősítik le. Lelkük rajta, beárazták a tudásukat.

Mucsi Sándor gondolatébresztőjéhez: már felsőbb szinten is észrevehették, hogy az 5.500,- Ft-os óradíj nem igazán OK. A KEHOP Plusz-4.1.8-24 pályázatnál már számokat is írnak. Igaz, ott EXCEL táblázatot is ki kell tölteni 🤓
"A kiinduló energetikai tanúsítvány elszámolható költsége nem haladhatja meg a tervezett energetikai korszerűsítésre vonatkozó energetikai számítás elszámolható költségével együtt a bruttó 115.000 forintot, 
a záró állapotra vonatkozó energetikai tanúsítvány elszámolható költsége pedig nem haladhatja meg a 65.000 forintot, azaz mindösszesen a szükséges energetikai tanúsítványok összege nem haladhatja meg a 180.000 forint összeget."

Azért figyelemfelkeltőnek mellékelem a MMK ajánlott Mérnöki díjszabását. Aztán mindenki döntse el, hogy melyik Mérnök kategóriába tartozik.

Harrach Tibor
+36 30 226 2260


9700 Szombathely
Szinyei Merse Pál utca 14-16.




A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAPFcGZqyzSW5a1pkOmj9vh3NsZjo-WSSCb4%2BpEduZr-9x6uMHQ%40mail.gmail.com.
Mérnöki díjszabás - mérnökvagyok.hu.pdf

Mucsi Sándor

unread,
Sep 10, 2026, 5:33:53 AMSep 10
to Kft Achti, Marian Huszár, Szuromi Judit, Gergő Varenke, László Udvardy, Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft
Az energetikai tanúsítás és a pályázatokban kért energetikai tanúsítvány közé nem tehetünk egyenlőségjelet.
Az ugyanis egy mikroaudit.
Tehát ha normális mérnők díjszabást vennénk alapul, akkor mérnöknapból kiindulva kellene az árat képezni.
És itt lepődne meg a lakosság, hogy soha nem fizette még ki a normális díjat, jelenleg kb. egynegyedét fizetik meg.
Ha tanúsításról beszélünk.
Ha viszont mikroauditról, ott magasabb a számítási alap, ugyanis be kell kalkulálni a többletmunkát, amit a hozzá nem értésből fakadó utólagos hiánypótlások szülnek meg tonna számra.
Egyelőre még elég alap tudású az árkalkulátorom, de egyrészt szerintem nem sokan próbálták ki, másrészt nem elég pusztán az árakkal foglalkozni, a mérnöki társadalom szerződési ismeretei is igencsak alulkalibráltak.
Tehát ki kéne egészíteni egy alap szerződéskészítő modullal is, ami képes normális 1 oldalas szerződést generálni.
Én már használom ezt és nálam fix díjas munka van és ami abba nem fér bele, az kap egy óradíjas megajánlást már szerződéskötéskor.
Mert elegem lett a millió forintokat felemésztő ingyenmunkákból.
Tehát már látják, de még nagyon nem értik a pályázatos energetika árképzését a pályázat kiírók.
Továbbá a pályázatos energetika nem az 1 éves tanúsítók kategóriai szintje, ott legalább a 30ezer ft-os óradíjjal kellene kalkulálni.


--
Üdvözlettel,
Mucsi Sándor
06 30 479 0875


Gergő Juhász

unread,
Sep 10, 2026, 5:44:47 AMSep 10
to bausoft
Tisztelt Gergő!

A kérdés az, hogy az ingatlanos által szolgáltatott adatokat ki és hogyan ellenőrzi.
Ha az eladásban érdekelt ingatlanos hibás adatot szolgáltat, végső soron a tanúsító mérnök neve kerül a tanúsítványra, így a felelősség is az övé.

Az eladó vagy az ingatlanos által közölt műszaki adatok nem biztos, hogy pontosnak. Előfordul, hogy a helyszíni ellenőrzés során derült ki, hogy az ingatlan szerkezeteire, hőszigetelésére vagy egyéb műszaki jellemzőire vonatkozó,  információk nem feleltek meg a valóságnak.

A te általad leírt modellben ezek az adatok ki által és hogyan kerülnek ellenőrzésre?

A kamarának sokkal nagyobb figyelmet kellene fordítania azokra a tanúsítókra, akik a működési területüktől jelentős távolságra rendszeresen állítanak ki tanúsítványokat. Így egyszerűen ellenőrizhető lehetne annak feltárására, hogy a helyszíni szemle és a szakmai kontroll ténylegesen hogyan valósul meg.

Üdv:
Juhász Gergő

András Kulcsár

unread,
Sep 10, 2026, 6:06:48 AMSep 10
to Szuromi Judit, Gergő Varenke, Mucsi Sándor, László Udvardy, Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft
Anno már írtam... szakik kiszállási díja is több... mostanság a vill felülvizsgálatot figyelem... 40000-től 140000-ig van a díjazásuk... kb 6 villamos kollégával találkoztam (van akivel többször is) a felméréseim során, egyet megtartottam, bátran ajánlom, ha kéri valaki... ott hallott árakat írtam... és ott is van ocsú... ha nincs földelés (nagyon régi lakás, épület) elmegy, de számláz kétszer (kiszállást, felmérést és jegyzőkönyvet)

Több ingatlanosnak dolgozom... egyik fix 26000-ért csináltatja, a többinél én mondom... 28000 alá ott nem megyek... 2006-tól csinálom (még a mérnöktovábbképzőn Emhő tanárúr és id Csoknyai és Baumann fivérek előadásai szerint, majd vizsga dolgozatot kellett beadni)... aztán kamaránál megint kértek egy vizsgát, Debrecenbe kellett elmenni, mert ott volt éppen ilyen vizsga az egyetemen (amúgy előtte pár évvel, a szakmérnökit ott csináltam)

Tisztelettel, üdvözlettel

Kulcsár András

1149 Bp Egressy út 27-29 E ép. V.em 4

épületgépész mérnök

ép.gép műsz.ellen.  GI

ép.energetikai tan.  TÉ

+3630 5214710 … akulc...@gmail.com


Feladó: bau...@googlegroups.com <bau...@googlegroups.com>, meghatalmazó: Szuromi Judit <szuro...@gmail.com>
Elküldve: 2026. szeptember 10., csütörtök 9:43
Címzett: Gergő Varenke <vare...@gmail.com>; Mucsi Sándor <sanyi...@gmail.com>

Kft Achti

unread,
Sep 10, 2026, 6:35:12 AMSep 10
to Gergő Juhász, bausoft
Kedves Sándor!

Ritka alkalmak egyike, amikor nem értek egyet veled. Szerintem az energetikai tanúsítás mind a két esetben ugyanazt jelenti, vagyis egyenlőségjel tehető. Az más kérdés, hogy a korszerűsítési javaslatnál nem a jó és a kiváló felújítás tényleges paramétereit adjuk meg pályázatnál, hanem a pályázó által elképzelt és a min. 30%-os megtakarítást elérő felújítási lehetőséget.

Először is, definiáljuk az épületaudit fogalmát:

Az épületaudit egy épület átfogó műszaki állapotfelmérése és értékelése. Célja annak megállapítása, hogy az épület szerkezetei és műszaki rendszerei milyen állapotban vannak, hol vannak hibák vagy korszerűsítési lehetőségek, és milyen beavatkozások szükségesek.

Általában kiterjed az épületszerkezetekre, gépészeti és villamos rendszerekre, üzemeltetésre, energiafelhasználásra, valamint a felújítási és korszerűsítési igényekre. Az audit eredménye jellemzően egy dokumentált állapotértékelés és intézkedési javaslat.

Röviden: az épületaudit azt mutatja meg, milyen állapotban van az épület, milyen problémák vannak, és mit érdemes rajta javítani vagy korszerűsíteni.

Ezt figyelembe véve, miért is mondom, hogy egyenlőségjel tehető?
Egyik esetben sem minősítjük az épületszerkezetet és a műszaki rendszereket. Nem írjuk le, hogy pl. reped a fal, cserére szorulnak a cserepek, rozsdás a fűtési vezeték, hőszigetelni kellene a fűtési vezetéket, stb. "Egyszerűen" elkészítjük a felmérésünk alapján az adott épület energetikai tanúsítványát, majd javaslatot teszünk a felújításra a kért tanúsítási cél alapján.

De nem is ezért említettem a pályázatot. Csak az összeg miatt.
Én már alapban az önálló mérnök napidíja alapján számolnék, hiszen a MMK meghatározása alapján ez a minimum elvárás a tanúsítóknál.

Harrach Tibor
+36 30 226 2260


9700 Szombathely
Szinyei Merse Pál utca 14-16.



A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/d2d89bc4-4d67-48f7-b57b-45fa6ac81cdbn%40googlegroups.com.

Kft Achti

unread,
Sep 10, 2026, 6:38:00 AMSep 10
to Szuromi Judit, Gergő Varenke, Mucsi Sándor, László Udvardy, Sándor Farkas, Dénes Nagy, bausoft

Harrach Tibor
+36 30 226 2260


9700 Szombathely
Szinyei Merse Pál utca 14-16.




Mucsi Sándor

unread,
Sep 10, 2026, 7:21:29 AMSep 10
to bausoft
Kedves Tibor!

Az a jó, ha megvitatjuk. 
Azért nem tenném ki az egyenlőségjelet, mert bár a termék úgy néz ki, hogy energetikai tanúsítvány, a pályázat miatt bejön egy olyan plusz réteg a feladatra, amit a jogszabály nem nevesít. 
Itt nem eladáshoz vagy használatbavételhez készül a tanúsítvány, hanem pályázathoz. 
Annak pedig vannak olyan velejárói, amik a sima tanúsításnak nincsenek. 

De pont ezért csináltam az ingyen excel kalkulátoromat, hogy plasztikussá váljon, mivel jár a termék elkészítése. És még a jogszabályt is követi azzal, hogy költségjegyzéket is lehet vele készíteni. 
Abban pont cél volt elkülöníteni mit jelent az 5500 ft-os díjjal számolni és mit a mérnöknappal, a szakmai kompetenciával és mindezt a kamarák által javasolt díjszabás szerkezetébe ágyazva. 

Könnyű ezt leírni olyanoknak, akik maguk nem alkalmazzák a jogszabályt, vajon hányan követik pontosan ezeket az előírásokat a számlázáskor?


--
Üdvözlettel,
Mucsi Sándor
06 30 479 0875
A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAGNpi4yru13Sposy40EjwBrAL3i%3DbBSnsoM4wvTGD-yfTsxbzA%40mail.gmail.com.

Zoltan Vizmeg

unread,
Sep 10, 2026, 7:34:31 AMSep 10
to Mucsi Sándor, bausoft
Kedves Gergő,

Én azt gondolom, hogy amit leírt, az egy gyenge védekezés. 
Tudjuk, hogy vannak "tanúsítvány gyárak", korábban főleg Komárom megyében működött. Volt akit sikerült eltiltani is a szakma gyakorlásától. 
Ön leírt konkrét számokat, és konkrét feladatot a hirdetésében, leértékelve ezzel a szakma és a saját munkáját is.  
A kollégák már írtak a felelősségről, ezt nem akarom tovább részletezni. Én is csináltam már "elllentanúsítványt" amikor egy épület vevője pereskedett az eladóval, visszakérve több millió Ft-ot a vételárból, mert elhitte az eladáshoz készült "távtanúsítvány" tartalmát.
Javaslom Önnek,  - aztán vagy megfogadja, vagy nem - hogy a gyors pénzkereset reményében, amit a sűrű fillér elvén remél realizálni, NE áldozza fel a nyereség oltárán a szakma becsületét, megbecsülését!

Tisztelettel

Vizmeg Zoltán
Épületenergetikai és Lakásfinanszírozási Központ Kft.


A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAAPB%2BcD%3Dr_xdXhJi8NtTWNsDPCbe3AuWbjQa2ALH9FD3OKE_Eg%40mail.gmail.com.

Debreczeni János

unread,
Sep 10, 2026, 8:28:44 AMSep 10
to bausoft
Kedves Kollégák!

Távtanúsítványok...
Jó pár éve, amikor egy távtanúsítvány bosszantott fel, minden ismert volt hozzá, bejelentettem a Kamarának.
Felhívott az a kamarai kolléga, aki foglalkozott a tanúsítványok ellenőrzésével és hosszasan, majd egy órán keresztül ecsetelte, mennyi megfoghatatlanok ezek a kollégák.
Mesélt egy eltiltott kollégáról is, aki talán 500 db-nál is több tanúsítványt készített, tele szakmai hibával. Eltiltották. Perre ment és megnyerte kamarával szemben.
Szóval óvatosan kezeli a témát a Kamara is.

Egyébként miért ne lehetne sok 100 km-re tanúsítványt készíteni? Akár adásvételhez? 
Dunaújvárosi vagyok és pályázathoz is készítettem debreceni ingatlanról tanúsítványt. Igaz úgy, hogy egy hétvégén 7 db ingatlant mértem fel -dokumentáltan-, annyiért megérte elmenni.
De, békési születésű lévén Tarhoson is - 230 km tőlünk- készítettem adásvételhez, családi látogatással összekötve.

Nem a tanúsító mér fel...
Lehet jól "kiképzett" kollégával dolgozni, szerintem mérnökirodáknál is megosztanak feladatokat, nem is lehet másként hatékonyan dolgozni. Bár az nagy valószínűséggel nem az érdekelt ingatlanos lesz, aki helyesen és megbízhatóan mér fel egy épületet, még ha látott is már jó sok épületet. :)
Nálam is jelentkeztek, hogy felmérik, stb, csak csináljam meg. Megtehettem, hogy ilyen együttműködésbe nem mentem, megyek bele.
Régebben pályázatnál, sok munka várt, volt fiatal építész végzettségű segítőm pár munkánál. Megbeszéltük, én hogy dolgozom, miket, hogyan nézek, ellenőrzöm. Egész jó sikerült együtt dolgozni, hangsúlyozom, "szakmabeli" volt, sőt, építész, jobban is tudott dolgokat, mint én, autodidakta módon tanulttan.

Árak...
Kár ezen polemizálni, mennyi az annyi. Pont annyi, amennyiért megcsinálják.
Persze vicces, hogy a rendeletben benne van az 5.500 Ft, de lássuk be, ennyiért jó ideje senki sem dolgozik.
Akinek a megélhetése függ tőle, olcsóbban vállalja, aki megteheti, "mérnökibb" díjat kér, max nem vállalja.
Van országos internet felület, ahol lehet tanúsítványt kérni, szabott díjazással. Volt olyan időszak, amikor én is megszorultam, én is csatlakoztam és csináltam szűkre szabott árért, amiből még jócskán kértek közvetítési díjat is. Aztán egyszer meguntam, meg is tehettem és jeleztem, ennyiért nem vállalom.
Ez van, ilyen piac, amíg a KGFB jellegűen kötelező, addig a minél olcsóbb, mindegy a szakmai tartalom érvényesül. Valóban, a Kamarának kellene a minimálisan szükséges szakmai tartalom, színvonal fenntartásán őrködniük, de mint látjuk, kevés sikerrel, szándékkal teszik.

Gergő kolléga hirdetése engem annyiban lepett meg, hogy hatalmas bizalommal van ismeretlen emberek felé. Főleg az eladásban érdekelt személyek felé. Van benne költségcsökkentési potenciál, de óriási a kockázat is. 
Én sokkal, de sokkal bizalmatlanabb vagyok, ezért csak magam csinálok mindent, az elmondottakat figyelembe véve. A felelősség a tanúsítóé.
Nem volt peres ügyem, de volt felháborodott ügyfél, régebben elmeséltem a sztorit. Lényeg, röviden, salakblokk épületet akart eladni téglaként, így hírdette, ami -1 millió forintjába került, rajtam akarta elverni a kárát. Mondjuk, ebben az esetben, ha nem én mérem fel, egy kevésbé figyelmes, vagy lelkiismeretes felmérő kolléga után feldolgozva az épületet, kerülhettem volna bajba.
Mindenkinek a lelke rajta, hogyan dolgozik és mennyiért. Ha olcsó, akkor azért, ha nem valóságos munkát ad ki a kezéből, azért is.
Persze, én is követek el hibát is, magam felmérése után is, utólag felismerve nem mindig esik jól, de, ha jelentősnek ítélem, akkor javítom, és újra elküldöm, vállalva a véleményt rólam.

Üdvözlettel
Debreczeni János


Debreczeni János
tel.:20-562-2692
okl. villamosmérnök
épületenergetikai tanúsító



A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAByDC8sLOmC1d0epaMRF6WNbh4JnTcaTUgXaBck1S%2BTh%3DbdgeA%40mail.gmail.com.

Gergő Juhász

unread,
Sep 10, 2026, 9:24:35 AMSep 10
to Debreczeni János, bausoft
Kedves János!

Természetesen bárki dolgozhat az ország bármely pontján. Én arra gondoltam, hogy ha valaki rendszeresen, napi szinten az ország különböző pontjain készít tanúsítványokat, az szerintem lehetne egy olyan red flag, ami alapján a kamara fokozottabban ellenőrizhetné.

Nem azért, mert a távolság önmagában probléma, hanem mert felmerülhet, hogy a tanúsító az adatokat valakitől kapja, és azok nem feltétlenül valósak.

Ha egy kamarai ellenőrzés során a tanúsító meg tudja védeni a munkáját, és igazolni tudja, hogyan készült a tanúsítvány, akkor gondolom, nem lesz ebből problémája.

Kicsit unalmas, hogy minden évben halljuk az ellenőrző bizottság statisztikáiban, hogy vannak kollégák, akik naponta az ország különböző pontjain x db tanúsítványt hitelesítenek.

De ha ez visszatérő jelenség, akkor nem lehetne erre valamilyen kockázatalapú ellenőrzési szempontot kialakítani, ami adott esetben arra ösztönzi a távtanúsítót, hogy körültekintőbben járjon el, és ne csak a kapott adatokat rögzítse a rendszerbe?

Üdv:
Juhász Gergő

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CAF8CEHB9JJEz91-X6hHNkQ8BYizYnQEYXvU7PhC3MU1iGtj7ew%40mail.gmail.com.

Zsolt Kelemen

unread,
Sep 10, 2026, 11:11:48 AMSep 10
to Gergő Juhász, Debreczeni János, bausoft
a KEHOP záró Energetikai nyilatkozaban is nyilatkozni kell, hogy:

Az épület energiaigényének meghatározását a beruházási helyszínen végzett helyszíni felmérések, valamint az elvégzett
energetikai számítások alapján határoztam meg.
válasz: IGEN/NEM.

A nem válasz esetén a nyilatkozatot NEM fogadják el!!!!

tehát van erre szándék és akarat csak még gyerekcipőben.


üdv K Zsolt 

A beszélgetés megtekintéséhez látogasson el ide: https://groups.google.com/d/msgid/bausoft/CA%2BuuXwsE-f8Ri9bOr43JfNa0z1Er0-3G1HOb%2B2S2E_CMU6A0fw%40mail.gmail.com.

janos....@gmail.com

unread,
Sep 28, 2026, 8:21:27 AM (4 days ago) Sep 28
to bausoft
Érdekes, hogy a számítási melléklet ott a hitelesített tanúsítvány mögött, de amin az egész alapul, egy felmérési rajz, vagy tervek, méretekkel nem kötelező mellékletei (14 év óta) a tanúsítványoknak, pedig anélkül az egész csak alátámasztatlan, ellenőrizhetetlen számhalmaz.
Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages