Verkettung EFH über Garagen

[famille....@gmail.com]

hallo zusammen,

ein gutes und vor allem gesundes Jahr wünsche ich euch. stressig wird das wahrscheinlich für viele von uns sein.

Im Bebauungsplan sollten die EFH durch die Garagen bzw. Carports als "Kette" gebunden sein.

Weiterhin dürfen in der Nordseite keine Fenster gebaut werden.

Diese Verkettung führt dazu, dass die Garagen nur südlich eingebracht werden können.

Soweit ich weiß wird empfohlen, bei Passivhäusern soweit es geht, die Öffnungen (Fenster und Türen) vom Süden bzw. Südwesten einzurichten.

Eine Garage an dieser Stelle ist meiner Meinung nach etwa kontraproduktiv und bietet wenig Gestaltungsmöglichkeiten, dort andere Räume mit Licht und Sonne zu versorgen.

Fragen:

- Ist das bei euch auch so ein Problem?

- wie habt ihr das gelöst?

- Hat man hier eine Chance eine Änderungsantrag zu stellen? ich weiß nicht, ob das energetische Konzept an dieser Stelle berücksichtigt wurde.

Die Verkettung aus der Nordseiten wäre ideal:

- von dieser Seite sind Öffnungen nicht gestattet.

- Man könnte hier einen Zugang vom Haus in die Garage machen. Praktisch zum Abladen. Von Draußen, ist dieser Zugang durch die Garage nicht sichtbar.

- aus der Südseite kann man mehr Gestaltungsmöglichkeit haben.

Vielen Dank

Michel

[Eugen]

Hallo Michel,

ich wünsche Euch auch ein gesundes freues neues Jahr!

Deine Bedenken kann ich nachvollziehen. Von der vorgeschlagenen Änderung der Verkettung würden nur die südlichsten Häuser profitieren, die anderen hätten immer noch eine Garage an der selben Stelle.

Ich hätte einen anderen Vorschlag. Gut wäre die Möglichkeit wenigstens Milchglasfenster auf der Nordseite zu installieren. So blieben die Nachbarn ungestört und wir hätten diffuses Licht im Badezimmer, Treppen, ...

Frohes Planen :D

Grüße
Eugen

[famille....@gmail.com]

Hallo Eugen,

vielen Dank für deine Antwort.

Super Idee für den Milschglasfenster. Hast du das beantragt und genehmigt bekommen?

Ja das ist echt ungünstig. Das ist schade, dass man innerhalb seiner Grundstückgrenze keine freie Wahl für die Positionierung des Hauses hat. Das wäre meiner Meinung nach Sachen, die zwischen den benachbarten Bauherren gut abgestimmt hätte sein können. (Ist die Formulierung richtig? Deutsche Grammatik ist kompliziert!)

Muss für die EFHser unbedingt die volle 9m Breite benutzt werden? wir wollten ca. 7,20 m nutzen. Ich bin kürzlich auf dieses Dokument gestoßen:

http://www.erlangen.de/desktopdefault.aspx/tabid-1796/3979_read-30719/, welches "Beispiele für zulässigen Planungen" beschreibt. Das sind nur Zeichnungen. Meine Frage ist, ob das überhaupt rechtkräftig ist. Das kann man so oder so interpretieren. Das habe ich unserem Planer gezeigt und er ist auch sehr irritiert.

da die 13x9 für uns zu groß ist (ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 180m² zu groß für uns), wollen wir das Haus über die Länge (ca. 12,5 m) platzieren. Somit kriegen wir mehr Licht und Sonne in das Haus. Das Problem mit der Garage wäre fast gelöst.

Die Ausnutzung der 9m Breite würde dazu führen, dass wir die Länge um ca. 2m kürzen müssen. Die Raumaufteilung wird anders aussehen.

Das ist echt kompliziert.

Danke & Gruß,

Michel

[Klaus]

Super Idee für den Milschglasfenster. Hast du das beantragt und genehmigt bekommen?

Wir werden auch versuchen in Abstimmung mit unseren angrenzenden Nachbarn entsprechende Fenster zu beantragen. Die müssen übrigens nicht nur blickdicht sondern vor allem auch feuerfest sein ("F90" Brandschutzfenster).
Die teurere und konstruktiv kompliziertere Lösung wäre ein Flachdachfenster (Kuppelfenster) über dem Treppenhaus - sofern dann überhaupt noch der geforderte Photovoltaik-Ertrag möglich ist.
 

Ja das ist echt ungünstig. Das ist schade, dass man innerhalb seiner Grundstückgrenze keine freie Wahl für die Positionierung des Hauses hat.

Sooo groß sind die Grundstücke nun auch wieder nicht. Wenn man das Haus in die Mitte stellt hat man zu allen Seiten nur noch einen kleinen Grünstreifen.
Zudem standen die Baulinien doch von Anfang an fest...
 

Muss für die EFHser unbedingt die volle 9m Breite benutzt werden? wir wollten ca. 7,20 m nutzen. Ich bin kürzlich auf dieses Dokument gestoßen:

http://www.erlangen.de/desktopdefault.aspx/tabid-1796/3979_read-30719/, welches "Beispiele für zulässigen Planungen" beschreibt.

Das Dokument beschreibt das doch eigentlich recht eindeutig: in der Länge (13m / Ost-West) darf das Haus schmäler werden, in der Breite (9m / Nord-Süd) eben nicht, weil sonst ja die Baulinie unterbrochen würde.
Vielleicht könnte man das kürzen, dafür aber die Nebenanlage vergrößern (was eigentlich auch keinen Sinn macht, wenn Garage/Carport dann größer wird als das Haus...).
Die EFHs sollen als Kettenhäuser realisiert werden, und das geht nur wenn alle Gebäude miteinander verbunden sind. Ein "etwas schmäleres" Reihenmittelhaus ist auch nicht möglich. ;-)
Eventuell kann man die nördlichen Häuser einer EFH-Zeile schmäler machen (der Abstand zum südlichen Nachbarn würde gleich bleiben, im Norden wäre der Garten somit etwas breiter). Spekulieren nutzt da aber nichts, da hilft nur eine Anfrage beim Bauamt.
 

Das sind nur Zeichnungen. Meine Frage ist, ob das überhaupt rechtkräftig ist. Das kann man so oder so interpretieren.

Die Baulinien stehen im Bebauungsplan und sind somit rechtskräftig.
<http://www.erlangen.de/Portaldata/1/Resources/030_leben_in_er/dokumente/amt61/611_p_411.pdf>

Wir haben auch das "Problem" an der Südseite mehr Licht in die Wohnung zu bekommen. Bei unserer Planung befindet sich neben dem Haus erst ein Carport und daneben die Garage. Eventuell kann ein Teil des Carports mit einem Glasdach ausgestattet werden, das Licht in diesen Bereich bringt und somit noch ein Fenster an der Wand zur Nebenanlage ermöglicht (war eine Idee unseres Architekten).
Inwiefern das erlaubt ist (Nebenanlage muss ja auch begrünt werden) wird sich zeigen, wenn wir das beantragen...

Viele Grüße

-Klaus

[famille....@gmail.com]

Hallo Klaus,

vielen Dank für diese Info,

Was könnte so ein Kuppelfenster kosten?

Na ja das alle finde ich irgendwie ungünstig.

Bei mir im Norden habe ich nord westlich und östlich die Mehrgeschoßwohnungen. 

Im Westen die Reihenhäuser im Baugebiet 412 mit Laternen geschossen. 

Im Kaufvertrag wird gesagt, dass der zu pflanzenden Baum mehr als 6 m nicht wachsen darf, um den Ertrag der PV-Anlage nicht zu gefährdet. Aber keiner findet das schlimm Wohnungen mit Geschosszahl > 4 daneben zu platzieren, die zur Beschattung führen könnten.

Laut unser Planer müssen wir mit einer Ertragsminderung von bis zu 15% rechnen. 

Diese Mischform von Haustypen ist unschön. Man hätte vielleicht die anderen Bauabschnitte dafür verwendet, um die Mehrfamilienhäuser dort zu platzieren. 

Interessant ist auch zu wissen, ob dort passive Bauweise zu entrichten sind und ob die Besitzer auch mindesten 10 Jahre drin wohnen müssen. Wenn nicht dann kann keiner die Fluktuation für die Aus- und Einziehenden nicht kontrollieren. Ungünstig für Familien mit Kleinkindern.  

 

Sollte man die Beschwerde bei der Stadtplanung ( Frau Simon) oder bei Liegenschaftsamt einreichen? Ich habe immer den Eindruck, dass beide Ämtern sich nicht richtig abstimmen.

Gruß,

Michel