Bauträger

[alexand...@gmail.com]

Hallo,

hat jemand schon einen sicheren, vertrauenswürdigen und vergleichsweise billigen Bauträger/Architeckten gefunden bzw. glaubt einen gefunden zu haben, kann sich aber noch nocht entscheiden?

Kennt jemand die Firma IBS-Haus aus Herzogenaurach?

Wir freuen uns über jede Antwort!

Liebe Grüße

Fam. Weber

[Michel Ngguenkam Toko]

Hallo zusammen

Ich war vorgestern bei IBS in Herzogenaurach .
Mir wurde gesagt, dass Sie schon viele Kunden aus dem Baugebiet haben.
Stimmt das? Kann man sie weiterempfehlen?
Worauf muss man achten?
Mir wurde eine Schätzung nur Anhang der qm gemacht. Aber das Haus selber kann auch sehr kompliziert sein.
Die Bau- und Leistungsbschreibung ist auch sehr dünn und lasst viele Interprätationsspielräume, die nur zu Nachteil des Bauherren führen kann.
Der Sitz des Unternehmens ist in Frankfurt/Oder mit Maik Urtel als Geschäftsführer. Herr Schmidt hatte mir gesagt er sei der Geschäftsführer.
Er hatte zwar guter Eindruck gehabt. Aber viele Fragen sind mir noch offen.
Wäre super, wenn jemand mir weiterhelfen kann.

Gruß
Michel

[Thanh Pham]

Ich habe mich heute bei dem Ingenieurbüro Reck&Reck in Möhrendorf "offiziell" anmelden. Mit seiner Begleitung würde ich bauen
Meiner Meinung nach, für die meisten von uns-Leien im Bau ist es sinnvoller, mit einem Architekt zu bauen als Bauträger
Außerdem, die Unterstützung von "Bauherren Schutzbund" finde ich auch nicht schlecht

[Eugen]

Hallo zusammen,

ich beantworte mal hier die Frage, die mir Michel in einem anderen Thema gestellt hat. Nämlich mit wem wir bauen.

Wir haben auch dieses Karusel durchgemacht. Meine bessere Hälfte hat die Kandidaten gesucht und ich habe die Termine abgeklappert.

Am Anfang wollten wir mit Firmen machen, mit denen meine Bekannten gebaut haben, die schon guten Ruf hatten. Sie hatten leider entweder keine Kapazitäten oder keine Lust nach Erlangen zu fahren. Dannach haben wir in der Nähe von Erlangen gesucht.

Eine Firma aus Herzogenaurach war ein Generalübernehmer (nicht IBS). Das Gespräch war i.O. aber irgendwie hat sich bei mir das Vertrauen ihr gegenüber nicht entstehen können. Es war auch schwer zu bestimmen was wir möchten, es gab immer ein "Weichmacher" in der Antwort des gegenübers.

Eine Firma mit gutem Ruf war Büttner (Bauträger), sie hat sogar ein Haus im Angebot, das mit kleinen Änderungen dem Bebauungsplan und Passivhausstandard genügen würde. Sie hat uns beiden gefallen.

In gleicher Zeit zu Büttner haben wir auch Kontakt zu Architekten aufgenommen. Einige waren so ausgebucht, dass es zu gar keinem Termin kam. Andere haben Preise sehr pessimistisch formuliert. :-)  Der eine war sehr schnell. Abends Anfrage abgeschickt, am nächsten Tag um 10Uhr grobe Kalkulation erhalten. Bei ihm sind wir auch geblieben, weil auch persönlicher Kontakt sehr gut war.

Es ist sehr schwer jemanden zu finden, wenn man selbst kein Experte auf dem Gebiet ist. Deswegen haben für uns andere Kriterien wichtige :-) Rolle gespielt.

1. Uns war es wichtig, einen Architekten in der Nähe von Erlangen zu haben.
2. Leichte Kommunikation - keine Spannung bei Besprechung der Details, kein Schleichen um den heißen Brei herum.
3. Wenn möglich auch PhPP erfahren.
4. Fähigkeit unsere Ideen "rund" zu machen, ohne sie zu zerstören.
5. Nicht überteuert
   

Alles hier geschriebene ist nicht objektiv, also bildet Euch eigene Meinung. Uns haben Atelier A3, Armin Reuther, Hans Heigl gefallen.

Gruß
Eugen

[Flu]

Hallo in die Runde,

ich möchte anmerken,  das die Leistungsbeschreibung / Leistungsverzeichnis sorgfältigst auf Vollständigkeit und genaue Spezifizierung der Produkte und technischen Anlagen geprüft werden sollte. Hier sollte alles enthalten und beschrieben sein, was sich der Bauherr vom Auftragnehmer wünscht. Besonderes Augenmerk bedarf es bei vom AN vorformulierten Leistungsbeschreibungen.

Etwaige Lücken in der Leistungsbeschreibung könnten dann im Nachgang eventuell etwas teurer werden, als notwendig.  Ein typisches Beispiel ist die Grundleitung ab 1,0 m von Gebäudekante.  

Grüße

[Michel Ngguenkam Toko]

Hallo
Ich habe das Problem, dass die bis jetzt kontaktierte Architekten oder Baufirmen, nichts von Leistungsbeschreibung hören wollen, bis ich unterschrieben habe. Ich braue doc die Infos,um mich entscheiden zu können.
Tipps für mich?!?

Gruß
Michel

[kandemir...@gmail.com]

Hallo zusammen,

Wer möchte seine bisherigen Erfahrungen zu den Angeboten und Kosten von Architekten und Bauträgern teilen😃?

Ich habe bisher die Erfahrung bei meinen Anfragen gemacht, dass die Bauträger (egal ob Holzständer oder massive Bauweise) für die DHH mit 140 qm Wohnfläche mit den Kosten bei mindestens 350.000 - 380.000 liegen (ohne Keller). Die Fa. Klebl zb meinte auch, dass neben den Anforderungen Passivhaus und Photovoltaikanlage auch zusätzliche Auflagen vom 70 seitigen Bebauungsplan das ganze Bauvorhaben sehr verteuern und die Stadt eigentlich auch Zugeständnisse machen müsste, wenn dies plausibel dargelegt werden würde (das mit den enormen Kosten durch die Auflagen).

Bei den Angeboten von Architekten gibt es zwar preislich günstigere, aber nur grobe Kostenschätzungen. Da gibt es aber keine garantierten fixen Gesamtkosten, sondern diese können während der Planungs- u v.a. Bauphase auch steigen und wieder zu den gleichen hohen Kosten führen.

Welche Generalunternehmer oder Architekten haben sich denn aus euren Erfahrungen und Empfehlungen her als qualitativ, vertrauensvoll und preislich akzeptabel heraus kristallisiert😊?

Wer hat sich denn schon alles fest für einen Bauträger bzw Architekten entschieden?

Danke für eure Rückmeldungen..

Ilknur und Metin

[baugru...@gmail.com]

 ..........dass neben den Anforderungen Passivhaus und Photovoltaikanlage auch zusätzliche Auflagen vom 70 seitigen Bebauungsplan das ganze Bauvorhaben sehr verteuern und die Stadt eigentlich auch Zugeständnisse machen müsste, wenn dies plausibel dargelegt werden würde (das mit den enormen Kosten durch die Auflagen). 

Das würde mich genauer interessieren, welche Punkte es sich da handelt und welche Zugeständnisse angefragt werden könnten.

Grüße Flu

 

[Eugen]

Hallo Göran,
es tut mir leid über Eure Entscheidung zu hören. Vielleicht findet sich eine Möglichkeit, wie z.B.  bessere Konditionen bei der Bank oder Labo.

Das macht mich nachdenklich, ob wir selbst nicht viel zu viel vorgenommen haben!

Gruß
Eugen

[Michel Ngguenkam Toko]

Hallo Göran,

dieses Argument von der Stadt kann ich ehrlich gesagt nicht nachvollziehen.

Es mag sein, dass das Grundstück subventioniert wurde aber die Gesamtkosten sind immer meiner Meinung nach im Vergleich zu den Einkommen der Zielgruppe wesentlich hoch. Diese Aussage mag richtig zu sein aber in einem anderen Kontext und nicht unserem.

Darum wollen sie die 10% Sicherung in der Rückkaufrechtklausel haben.

Ehrlich gesagt ist das Grundstück günstig verkauft worden aber nicht unbedingt billig.

Spekulanten aus Asien, Russland, den USA treiben die Preise in der Metropolregion nach oben. Die ganze Welt weiß, dass eine Investition in Deutschland sicher ist. Ich hatte vor 2 Jahren einen Bericht des Bauamts Nürnberg diesbezüglich gelesen.

Der OB habe gemeint, wie verstärkt dieses Spekulationsgeschäft auf dem Wohnungsmarkt einwirkt so, dass die Bürger keine Chance mehr haben, zum normalen Preis eine Immobilie zu haben. Sehr schön geredet aber am Ende gesagt: Wir haben die Macht verloren und können den Trend nicht stoppen.

Das war schon letztem Jahr  im "der Spiegel" einen Artikel zu lesen, dass in den Städten Erlangen, Regensburg, Freiburg Indizien von Immobilienblase festzustellen sind. Als Definition zu diesen Indizien war: wenn der Mietpreis stabiler wird aber die Anschaffungen nach wie vor steigen.

 

Als Normalverdiener ein Haus über 500.000€ zu besitzen passt nicht ganz zu meiner Vorstellung.

Wozu dieser Vergabe nach Punktsystemen?

Das war keine schlechte Idee möglich in einer Gruppe die Stadt daraufhin zuzuweisen.

Ich habe mich erst nach der Zuteilung intensiv mit dem Themas beschäftigt.

Nach meiner Bewerbungsabgabe hatte ich 3 Architekten  kontaktiert um mir eine Vorstellung über die Kosten zu machen.

Überall war immer nicht möglich, weil keine Info zu dem Grundstück lag. Mir wurde immer gesagt: das sei zu früh. Erst nach Zuteilung.

Jetzt nach der Zuteilung wird über Details erst besprochen, wenn unterschrieben wird.

bei mir steht alles noch offen.

gruß,

[kandemir...@gmail.com]

Hallo Flu,

genaue Details hat mir der Herr von der Fa. Klebl nicht genannt, aber ich kann ja nochmal nachfragen, wenn dich das interessiert. Klar ist, dass an der Auflage Passivhaus u Photovoltaikanlage nichts zu ändern ist.Aber es könnte ja sein, dass es Auflagen gibt, die ggf. anders interpretierbar sind😃...
Aber es bringt ja eh nichts, da anscheinend keiner an so einer Anfrage an die Stadt interessiert ist😊....

Gruß
Metin

[baugru...@gmail.com]

Hi Metin,

wesentlich  preisrelevante Sachverhalte aus dem Bebauungsplan  sind für mich eigentlich wirklich nur die Auflagen Passivhaus und Photovoltaik, ansonsten sehe ich da nichts weiter Nennenswertes, vielleicht noch die Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, aber das wäre für mich persönlich auch so die angestrebte Bauweise.  Die Fa. Klebl meint mit den 70 Seiten sicherlich das Energiekonzept, aber das ist m.E. nur eine Machbarkeitsstudie zur Vorbereitung des B-Planes. 

Der Passivhausstandart liegt halt über den gesetzlichen Anforderungen, wird weniger oft gebaut und somit vom Grundsatz her schon etwas teurer .  Ich vergleiche das immer mit den Kosten von Klein- und Großserienproduktionen :)

In wieweit die Stadt Erlangen wie oben aufgeführt  bezüglich des Gebäudestandarts dem Gesetzgeber nur einige Jahre vorgreift, bleibt abzuwarten, das ist meines Erachtens Kaffeesatzleserei.  

Hier mal etwas zu lesen : 

http://www.immobilienscout24.de/eigentuemer/news/2015/05/staat-verteuert-wohnungsbau.html

Gerade bei der EnEV würde es mich nicht wundern, wenn irgendwann ein Richtungswechsel erfolgt, der Aufwand / Nutzen / Rentabilität besser vereint.

... und einen neuen Gedankengang muß man aktuell hinzufügen :

  http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/wohnraum-jedes-jahr-fehlen-400-000-neue-wohnungen-a-1053064.html

Nicht von der Hand zu weisen ist, dass die Grundstücke wahrscheinlich günstiger verkauft werden, als man eventuell bei der aktuellen Marktlage im Freiverkehr bezahlen müsste. In wieweit diese indirekte Förderung den Mehraufwand im Bau kompensiert kann man erst ermitteln, wenn man fertig mit dem Bau ist :))), dann hat man IST-Zahlen und keine Annahmen und Schätzungen. Weiß jemand, was in Büchenbach der aktuelle Bodenrichtwert ist?

Nicht außer Acht lassen sollte man, das sich der Immobilien- und Baumarkt gerade in einer Ausnahmesituation befindet und in Erlangen (einem eher kleinen Städtchen mit 105.000 Einwohnern) sich das ganz  besonders äußert, aber darüber könnte man stundenlang diskutieren :)) .

Ich habe weiter oben gelesen, das jemand das Grundstück nun doch nicht kauft, ist das ein Einzelfall ?

Grüße Flu

[baugru...@gmail.com]

Ergänzung : Begrünung von Carport/Garagendächern ist auch eine nicht unbedingt nötige Angelegenheit, die Mehrkosten erzeugt :)