FW: hülya hanım

[sebiha kalkan]

 

---

From: seka...@hotmail.com
Subject: h�lya han�m
Date: Fri, 22 Apr 2011 11:49:00 +0300

H�lya han�m sizinle ne �ekilde ileti�im kuraca��z bizde �a��rd�k. Rahat bir �ekilde oturmak i�in �artlar�m�z� zorlayarak bir ev sat�n ald�k. Ancak sayenizde oturam�yoruz. Kirac�n�z�n ��kaca��n� s�yl�yorsunuz, ben sizin ve kirac�n�z�n s�zlerine inanm�yorum. Bir hafta i�inde ��k�yoruz diyen kirac�n�z ge�enlerde evine yeni beyaz e�ya ald� nas�l ��kaca��n� bekliyorsunuz. Blok temsilcimize ablas� s�z verdi may�s sonunda ��kacaklar demi�siniz. May�s sonunda ��kacak olan nas�l yeni ev e�yas� al�r. Bunlar� size iletiyoruz hala siz inatla, bana s�z verdiler ��kacaklar diyorsunuz. �u ihtarnameyi neden �ekmedi�inizi bize art�k s�yleyin. Bize ya�at�kklar�n�z� sizin evlatlar�n�z�nda ya�amas�n� diliyorum ancak o zaman bizi anlars�n�z. sayenizde evimizde ve eve giri� ��k��larda s�rekli korku i�inde bir hayat s�rd�r�yoruz. Bizi anlad���n�z� hi� sanm�yorum. Bizi birazc�k anlam�� olsayd�n�z her mailimde yaz�yorum, samimi bir �ekilde paras�n� biz �deyelim �u ihtarnameyi �ekin bu kezde g�venli�i ve jandarmay� devreye sokal�m dedik cevap bile yazmad�n�z. Ge�en ak�am yine duvarlara kirac�n�z�n vurmas� sebebi ile blok temsilcimiz sizi arad� yani kirac�n�z�n vukuatlar� devam ediyor. Sizde bize sad�r diliyorsunuz. Ben sizide, kirac�n�z�da ALLAH' a havale ediyorum.

[Mehmet Çelebi]

Sebiha Hanım, Merhaba

 

Anladığım kadarıyla EV SAHİBİ , ya uğraşmıyor, veya gücü yetmiyor. Benim sizlere tavsiyem

 

Apartman sakinleri olarak, (Yarıdan bir fazlası) birlikte hem ev sahibine hem de kiracıya Noterden İHTAR çekin.

 

Borçlar Kanununun 256/1. maddesi şöyle;

 

... kiracı kiralananı kullanırken tam bir ihtimam dairesinde ve apartman kiralanmasında bina dahilinde oturanlara karşı icabeden vazifeleri ifa etmekle yükümlüdür, hükmünü içerir.

Buna göre, kiracı kiralananı kira müddeti boyunca tam bir özen içerisinde kullanmak zorundadır. Buradaki özen borcundan amaç, kiracının kendi malı imiş gibi özen gösterme, örneğin tahrip etmeme, şeklini değiştirmeme gibi hususları içerir. Kiracının komşuluk ilişkilerine uymaması, rahatsız edici hareketlerde bulunması da sözleşmeye aykırılık olarak kabul edilebilir.

 

KABAHATLER KANUNU

TCK

Kişilerin huzur ve sükununu bozma

MADDE 123 -

(1) Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.

Gürültüye neden olma

MADDE 183 -

(1) İlgili Kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, iki aydan iki yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılır.

KMK

KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI:
I - GENEL KURAL :

MADDE 18 -
Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde hükmü saklıdır.

MK 737:

III. Komşu hakkı

Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.

Yukarıdaki yasal düzenlemelere bağlı olarak haklarınızı kullanmanız mümkün.


Şikayetçi olmanız halinde diğer komşuların da kiracıların apartman içindeki devam eden hallerine tanık olduğunu en yakın polis karakoluna veya adliyedeki suçüstü savcılığına bildirirseniz bu kişi (ler ) hakkında Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davası açılacaktır. 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu'nun 183. maddesi ; "İlgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak , başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, 2 aydan 2 yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır." hükmünü ihtiva etmektedir.

Bununla birlikte, hukuk mahkemelerine müracaat etmeniz halinde ,Türk Medeni Kanunu' nun 737. maddesindeki ;

"Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.

Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.

Yerel adete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır." hükmü mevcuttur.

Buna göre, komşunuzun komşuluk haklarına riayet etmediğini bildirerek onun bu taşkınlığının giderilmesini hukuk mahkemesinden isteyebilirsiniz.Hukuk Mahkemesi davanızı kabul ederse mahkeme kararı ile ilamlı icra yoluna giderek komşunuzun bu rahatsızlık verici davranışlarını önleyebilirsiniz
***

Ev sahibi Hülya hanım, aslında bir avukatla görüşse sorunu hemen çözer, fakat anlaşılan Kiracı onu da oyalamakta.

 

Bence, Apartman Yöneticisinin başkanlığında bir imza toplayıp İHTAR çekmeseniz bile doğrudan savcılığa/polise suç duyurusunda bulunursanız, mesele bir haftada çözülür.

 

Yapacağınız savcılık/mahkeme masraflarında, tarafıma düşen miktarı ben öderim.

Not: Eğer Kiracı ile ilgili sıkıntıyı ev sahibine resmi yollardan ilettiyseniz ve ev sahibi dikkate almadıysa, KİRACININ tüm yaptıklarından EV SAHİBİ de aynı derecede sorumludur. Dolayısıyla durumu ev sahibine resmi yollardan bildirmeniz süreci hızlandıracaktır.

 

   Mehmet ÇELEBİOĞLU

    Matematik Öğretmeni

(Her Seviyede Özel Ders Verilir)

      0533 216 76 11

 

2011/4/22 sebiha kalkan <seka...@hotmail.com>

 

---

From: seka...@hotmail.com
Subject: hülya hanım

Date: Fri, 22 Apr 2011 11:49:00 +0300

Hülya hanım sizinle ne şekilde iletişim kuracağız bizde şaşırdık. Rahat bir şekilde oturmak için şartlarımızı zorlayarak bir ev satın aldık. Ancak sayenizde oturamıyoruz. Kiracınızın çıkacağını söylüyorsunuz, ben sizin ve kiracınızın sözlerine inanmıyorum. Bir hafta içinde çıkıyoruz diyen kiracınız geçenlerde evine yeni beyaz eşya aldı nasıl çıkacağını bekliyorsunuz. Blok temsilcimize ablası söz verdi mayıs sonunda çıkacaklar demişsiniz. Mayıs sonunda çıkacak olan nasıl yeni ev eşyası alır. Bunları size iletiyoruz hala siz inatla, bana söz verdiler çıkacaklar diyorsunuz. Şu ihtarnameyi neden çekmediğinizi bize artık söyleyin. Bize yaşatıkklarınızı sizin evlatlarınızında yaşamasını diliyorum ancak o zaman bizi anlarsınız. sayenizde evimizde ve eve giriş çıkışlarda sürekli korku içinde bir hayat sürdürüyoruz. Bizi anladığınızı hiç sanmıyorum. Bizi birazcık anlamış olsaydınız her mailimde yazıyorum, samimi bir şekilde parasını biz ödeyelim şu ihtarnameyi çekin bu kezde güvenliği ve jandarmayı devreye sokalım dedik cevap bile yazmadınız. Geçen akşam yine duvarlara kiracınızın vurması sebebi ile blok temsilcimiz sizi aradı yani kiracınızın vukuatları devam ediyor. Sizde bize sadır diliyorsunuz. Ben sizide, kiracınızıda ALLAH' a havale ediyorum.

--
Bu e-postayı Google Grupları'ndaki "B2_2 EV SAHİPLERİ" adlı gruba abone olduğunuz için aldınız.
Bu gruba kayıt göndermek için b2_2evs...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.
Bu gruba olan aboneliğinizi iptal etmek için b2_2evsahiple...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.
Diğer seçenekler için http://groups.google.com/group/b2_2evsahipleri?hl=tr adresinden grubu ziyaret edin.

[sebiha kalkan]

Mehmetbey ve �zer bey merhabalar
Noterden ihtarname �ekmeyi bize jandarma ve site g�venli� s�yledi ancak bu ihtarnamenin ev sahibi tarf�ndan �ekilmesi gerkti�ini ilettiler ben bu nedenle s�rekli bu mail grubundan ev sahibine bu ihtarnameyi �ekmesini s�yl�yorum paray� g�zden ��kard�k zaten �ok b�y�k bir mebla� de�il. Ben Apartman ve yang�n sonras� evimde olu�an eksikler i�in TOK�' ye ihtarname �ektim 60 tl �dedim. Ev sahibinden bu konuda yak�n zamande bir geli�me olmaz ise Blok temsilcisi ve birka� arkada� ev sahibini bizzat ziyaret ederek bu ihtarnameyi �ekmeyi d���n�yoruz. ben daha �nce site ba�kan�n�n yan�nda yapm�� oldu�umuz toplant�da ev sahibine tahliye i�in gerekli nedenleri s�yledim. Hem Kabahatler kanunu, hemde kirac�n�n babas� ad�na ev kiralanm�� ve kendi oturmuyor bu �ok �nemli bir tahliye nedeni, ayr�ca ayn� il s�n�rlar� i�erisnde kirac�n�n ikinci bir evinin olmas� tahliye nedeni. A�a��da yazm�� olduklar�n�z� ben internetten indirip toplant�ya g�t�rd�m nacak bunlar� hi� dikkate almad�.Ben iyilikle ��karacam dedi�i kirac� eve iyice yerle�iyor. Ayr�ca her iki vukuat�nda jandarma geldi ve al�p g�t�recekken anne olaya m�dahale deiyor. Bay�l�yar, hasytalan�yor ve jandarma g�t�rmekten vazge�iyor. En son olayda ben takip ediyordum tam jandarma �ocu�u araca bindirecekti anne yere oturup a�lad� sonrada fenala�t� hepsi ko�u�turdular, ve g�t�rmediler. o gece sabah kadar apartman g�r�lt�den inledi enson sabah d��ar� ��kt���m�zda giri� kat�nda cam par�alar� ve bir gardrobun par�alan�p d��ar� at�ld���n� g�rd�k ve bu insan hala bu apartmandan tahliye edilemiyor. Daha �nce ilk ya�ad���m�z olayda t�m oturanlar dilek�e toplad�k ve savc�l��a m�racaat edecektik Blok temsilcimiz dilek�elerimizi g�t�rd���nde savc�l�kta �al��an yak�n� bununla bir sonu� almazs�n�z. Hasta olan bu ki�iyi size kar�� tehlikeli bir duruma sokar diyerek bu giri�imimiz yar�m kald�. Kar��m�zda normal bir insan olsa yap�lacak �ok �ey var apartmanda oturan gen�ler hep birlikte d�velim dediler engel olduk. ��nk� ger�ekten ya�ananlar can�m�za yetti bazen sinirli an�n�zda olay� s�ca�� s�ca��na ya�arken her�eyi g�ze alabiliyorsunuz. Ya�ad�klar�m�z ger�ekten bir dram. Bunu ev sahibi yukar�da yazd���m�z nedenlerle �ok kolay tahliye ettirebilir. Kendisine s�yledik oturan kom�ular beni rahats�z ediyor diyerek kendini s�k�nt�ya sokmadan bu i�i ��zebilir. Kar�� tarafa bu s�yeminde t�m oturanlar oldu�u i�in direkt birine bi�ey yapamaz. Yaln�z resmi yollardan ev sahibine durumu iletmedik  �n�m�zdeki hafta ev sahibi ile bir g�r��me ayarlayamaz isek ihtarnameyi ev sahibine �ekip, ba��m�za gelecek olumsuzluklardan sorumlu olacag�n� belirtece�iz. Ama kolay yol varken bizi bu kadar �zen ve u�ra�t�ran bu ev sahibini insafa davet ediyorum.........
 
Duyarl�l���n�z i�inde te�ekk�r ederim t�m ko�ular�m�z bu mail ortam�nda iki sat�r yazasalar belki H�lya han�m biraz olsun bunu ��zmek i�in bir�eyler yapar diye d���n�yorum
 

---

Date: Fri, 22 Apr 2011 14:18:40 +0300
Subject: Re: [B2_2EV SAH�PLER�] FW: h�lya han�m
From: mehmet...@gmail.com
To: b2_2evs...@googlegroups.com

Sebiha Han�m, Merhaba

 

Anlad���m kadar�yla EV SAH�B� , ya u�ra�m�yor, veya g�c� yetmiyor. Benim sizlere tavsiyem

 

Apartman sakinleri olarak, (Yar�dan bir fazlas�) birlikte hem ev sahibine hem de kirac�ya Noterden �HTAR �ekin.

 

Bor�lar Kanununun 256/1. maddesi ��yle;

 

... kirac� kiralanan� kullan�rken tam bir ihtimam dairesinde ve apartman kiralanmas�nda bina dahilinde oturanlara kar�� icabeden vazifeleri ifa etmekle y�k�ml�d�r, h�km�n� i�erir.

Buna g�re, kirac� kiralanan� kira m�ddeti boyunca tam bir �zen i�erisinde kullanmak zorundad�r. Buradaki �zen borcundan ama�, kirac�n�n kendi mal� imi� gibi �zen g�sterme, �rne�in tahrip etmeme, �eklini de�i�tirmeme gibi hususlar� i�erir. Kirac�n�n kom�uluk ili�kilerine uymamas�, rahats�z edici hareketlerde bulunmas� da s�zle�meye ayk�r�l�k olarak kabul edilebilir.

 

KABAHATLER KANUNU

TCK

Ki�ilerin huzur ve s�kununu bozma

MADDE 123 -

(1) S�rf huzur ve s�k�nunu bozmak maksad�yla bir kimseye �srarla; telefon edilmesi, g�r�lt� yap�lmas� ya da ayn� maksatla hukuka ayk�r� ba�ka bir davran��ta bulunulmas� halinde, ma�durun �ikayeti �zerine faile �� aydan bir y�la kadar hapis cezas� verilir.

G�r�lt�ye neden olma

MADDE 183 -

(1) �lgili Kanunlarla belirlenen y�k�ml�l�klere ayk�r� olarak, ba�ka bir kimsenin sa�l���n�n zarar g�rmesine elveri�li bir �ekilde g�r�lt�ye neden olan ki�i, iki aydan iki y�la kadar hapis veya adl� para cezas� ile cezaland�r�l�r.

KMK

KAT MAL�KLER�N�N VE KAT �RT�FAKI SAH�PLER�N�N BOR�LARI
A) KAT MAL�KLER�N�N BOR�LARI:

I - GENEL KURAL :

MADDE 18 -

Kat malikleri, gerek ba��ms�z b�l�mlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullan�rken do�ruluk kaidelerine uymak, �zellikle birbirini rahats�z etmemek, birbirinin haklar�n� �i�nememek ve y�netim pl�n� h�k�mlerine uymakla, kar��l�kl� olarak y�k�ml�d�rler.
Bu kanunda kat maliklerinin bor�lar�na dair olan h�k�mler, ba��ms�z b�l�mlerdeki kirac�lara ve oturma (S�kn�) hakk� sahiplerine veya bu b�l�mlerden herhangi bir suretle devaml� olarak faydalananlara da uygulan�r; bu bor�lar� yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, m�teselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde h�km� sakl�d�r.

MK 737:

III. Kom�u hakk�

Herkes, ta��nmaz m�lkiyetinden do�an yetkileri kullan�rken ve �zellikle i�letme faaliyetini s�rd�r�rken, kom�ular�n� olumsuz �ekilde etkileyecek ta�k�nl�ktan ka��nmakla y�k�ml�d�r.
�zellikle, ta��nmaz�n durumuna, niteli�ine ve yerel �dete g�re kom�ular aras�nda ho� g�r�lebilecek dereceyi a�an duman, bu�u, kurum, toz, koku ��kartarak, g�r�lt� veya sars�nt� yaparak rahats�zl�k vermek yasakt�r.
Yerel �dete uygun ve ka��n�lmaz ta�k�nl�klardan do�an denkle�tirmeye ili�kin haklar sakl�d�r.

Yukar�daki yasal d�zenlemelere ba�l� olarak haklar�n�z� kullanman�z m�mk�n.


�ikayet�i olman�z halinde di�er kom�ular�n da kirac�lar�n apartman i�indeki devam eden hallerine tan�k oldu�unu en yak�n polis karakoluna veya adliyedeki su��st� savc�l���na bildirirseniz bu ki�i (ler ) hakk�nda Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davas� a��lacakt�r. 5237 Say�l� T�rk Ceza Kanunu'nun 183. maddesi ; "�lgili kanunlarla belirlenen y�k�ml�l�klere ayk�r� olarak , ba�ka bir kimsenin sa�l���n�n zarar g�rmesine elveri�li bir �ekilde g�r�lt�ye neden olan ki�i, 2 aydan 2 y�la kadar hapis veya adli para cezas� ile cezaland�r�l�r." h�km�n� ihtiva etmektedir.

Bununla birlikte, hukuk mahkemelerine m�racaat etmeniz halinde ,T�rk Medeni Kanunu' nun 737. maddesindeki ;

"Herkes, ta��nmaz m�lkiyetinden do�an yetkileri kullan�rken ve �zellikle i�letme faaliyetini s�rd�r�rken, kom�ular�n� olumsuz �ekilde etkileyecek ta�k�nl�ktan ka��nmakla y�k�ml�d�r.

�zellikle, ta��nmaz�n durumuna, niteli�ine ve yerel adete g�re kom�ular aras�nda ho� g�r�lebilecek dereceyi a�an duman, bu�u, kurum, toz, koku ��kartarak, g�r�lt� veya sars�nt� yaparak rahats�zl�k vermek yasakt�r.

Yerel adete uygun ve ka��n�lmaz ta�k�nl�klardan do�an denkle�tirmeye ili�kin haklar sakl�d�r." h�km� mevcuttur.

Buna g�re, kom�unuzun kom�uluk haklar�na riayet etmedi�ini bildirerek onun bu ta�k�nl���n�n giderilmesini hukuk mahkemesinden isteyebilirsiniz.Hukuk Mahkemesi davan�z� kabul ederse mahkeme karar� ile ilaml� icra yoluna giderek kom�unuzun bu rahats�zl�k verici davran��lar�n� �nleyebilirsiniz
***

Ev sahibi H�lya han�m, asl�nda bir avukatla g�r��se sorunu hemen ��zer, fakat anla��lan Kirac� onu da oyalamakta.

 

Bence, Apartman Y�neticisinin ba�kanl���nda bir imza toplay�p ï¿½HTAR �ekmeseniz bile do�rudan savc�l��a/polise su� duyurusunda bulunursan�z, mesele bir haftada ��z�l�r.

 

Yapaca��n�z savc�l�k/mahkeme masraflar�nda, taraf�ma d��en miktar� ben �derim.

Not: E�er Kirac� ile ilgili s�k�nt�y� ev sahibine resmi yollardan ilettiyseniz ve ev sahibi dikkate almad�ysa, K�RACININ t�m yapt�klar�ndan EV SAH�B� de ayn� derecede sorumludur. Dolay�s�yla durumu ev sahibine resmi yollardan bildirmeniz s�reci h�zland�racakt�r.

 

   Mehmet �ELEB�O�LU

    Matematik ��retmeni

(Her Seviyede �zel Ders Verilir)

      0533 216 76 11

 

2011/4/22 sebiha kalkan <seka...@hotmail.com>

 

---

From: seka...@hotmail.com
Subject: h�lya han�m

Date: Fri, 22 Apr 2011 11:49:00 +0300

H�lya han�m sizinle ne �ekilde ileti�im kuraca��z bizde �a��rd�k. Rahat bir �ekilde oturmak i�in �artlar�m�z� zorlayarak bir ev sat�n ald�k. Ancak sayenizde oturam�yoruz. Kirac�n�z�n ��kaca��n� s�yl�yorsunuz, ben sizin ve kirac�n�z�n s�zlerine inanm�yorum. Bir hafta i�inde ��k�yoruz diyen kirac�n�z ge�enlerde evine yeni beyaz e�ya ald� nas�l ��kaca��n� bekliyorsunuz. Blok temsilcimize ablas� s�z verdi may�s sonunda ��kacaklar demi�siniz. May�s sonunda ��kacak olan nas�l yeni ev e�yas� al�r. Bunlar� size iletiyoruz hala siz inatla, bana s�z verdiler ��kacaklar diyorsunuz. �u ihtarnameyi neden �ekmedi�inizi bize art�k s�yleyin. Bize ya�at�kklar�n�z� sizin evlatlar�n�z�nda ya�amas�n� diliyorum ancak o zaman bizi anlars�n�z. sayenizde evimizde ve eve giri� ��k��larda s�rekli korku i�inde bir hayat s�rd�r�yoruz. Bizi anlad���n�z� hi� sanm�yorum. Bizi birazc�k anlam�� olsayd�n�z her mailimde yaz�yorum, samimi bir �ekilde paras�n� biz �deyelim �u ihtarnameyi �ekin bu kezde g�venli�i ve jandarmay� devreye sokal�m dedik cevap bile yazmad�n�z. Ge�en ak�am yine duvarlara kirac�n�z�n vurmas� sebebi ile blok temsilcimiz sizi arad� yani kirac�n�z�n vukuatlar� devam ediyor. Sizde bize sad�r diliyorsunuz. Ben sizide, kirac�n�z�da ALLAH' a havale ediyorum.

--
Bu e-postay� Google Gruplar�'ndaki "B2_2 EV SAH�PLER�" adl� gruba abone oldu�unuz i�in ald�n�z.
Bu gruba kay�t g�ndermek i�in b2_2evs...@googlegroups.com adresine e-posta g�nderin.
Bu gruba olan aboneli�inizi iptal etmek i�in b2_2evsahiple...@googlegroups.com adresine e-posta g�nderin.
Di�er se�enekler i�in http://groups.google.com/group/b2_2evsahipleri?hl=tr adresinden grubu ziyaret edin.

--
Bu e-postay� Google Gruplar�'ndaki "B2_2 EV SAH�PLER�" adl� gruba abone oldu�unuz i�in ald�n�z.
Bu gruba kay�t g�ndermek i�in b2_2evs...@googlegroups.com adresine e-posta g�nderin.
Bu gruba olan aboneli�inizi iptal etmek i�in b2_2evsahiple...@googlegroups.com adresine e-posta g�nderin.
Di�er se�enekler i�in http://groups.google.com/group/b2_2evsahipleri?hl=tr adresinden grubu ziyaret edin.

[Mehmet Çelebi]

Valla ne diyeyim, Allah yardımcınız olsun.

 

Bu arada, ben de dairemi (No: 35) kiraya vermek için Emlakçıya verdim.

 

Bahsettiğiniz kiracının ismini daha önce buradan yazmıştınız ama ben o ismi bulamıyorum.

 

Yeniden yazarsanız, bir yanlışlık yapıp da biz evimizi o kişiye vermeyiz.

 

2011/4/22 sebiha kalkan <seka...@hotmail.com>

Mehmetbey ve Özer bey merhabalar
Noterden ihtarname çekmeyi bize jandarma ve site güvenliğ söyledi ancak bu ihtarnamenin ev sahibi tarfından çekilmesi gerktiğini ilettiler ben bu nedenle sürekli bu mail grubundan ev sahibine bu ihtarnameyi çekmesini söylüyorum parayı gözden çıkardık zaten çok büyük bir meblağ değil. Ben Apartman ve yangın sonrası evimde oluşan eksikler için TOKİ' ye ihtarname çektim 60 tl ödedim. Ev sahibinden bu konuda yakın zamande bir gelişme olmaz ise Blok temsilcisi ve birkaç arkadaş ev sahibini bizzat ziyaret ederek bu ihtarnameyi çekmeyi düşünüyoruz. ben daha önce site başkanının yanında yapmış olduğumuz toplantıda ev sahibine tahliye için gerekli nedenleri söyledim. Hem Kabahatler kanunu, hemde kiracının babası adına ev kiralanmış ve kendi oturmuyor bu çok önemli bir tahliye nedeni, ayrıca aynı il sınırları içerisnde kiracının ikinci bir evinin olması tahliye nedeni. Aşağıda yazmış olduklarınızı ben internetten indirip toplantıya götürdüm nacak bunları hiç dikkate almadı.Ben iyilikle çıkaracam dediği kiracı eve iyice yerleşiyor. Ayrıca her iki vukuatında jandarma geldi ve alıp götürecekken anne olaya müdahale deiyor. Bayılıyar, hasytalanıyor ve jandarma götürmekten vazgeçiyor. En son olayda ben takip ediyordum tam jandarma çocuğu araca bindirecekti anne yere oturup ağladı sonrada fenalaştı hepsi koşuşturdular, ve götürmediler. o gece sabah kadar apartman gürültüden inledi enson sabah dışarı çıktığımızda giriş katında cam parçaları ve bir gardrobun parçalanıp dışarı atıldığını gördük ve bu insan hala bu apartmandan tahliye edilemiyor. Daha önce ilk yaşadığımız olayda tüm oturanlar dilekçe topladık ve savcılığa müracaat edecektik Blok temsilcimiz dilekçelerimizi götürdüğünde savcılıkta çalışan yakını bununla bir sonuç almazsınız. Hasta olan bu kişiyi size karşı tehlikeli bir duruma sokar diyerek bu girişimimiz yarım kaldı. Karşımızda normal bir insan olsa yapılacak çok şey var apartmanda oturan gençler hep birlikte dövelim dediler engel olduk. Çünkü gerçekten yaşananlar canımıza yetti bazen sinirli anınızda olayı sıcağı sıcağına yaşarken herşeyi göze alabiliyorsunuz. Yaşadıklarımız gerçekten bir dram. Bunu ev sahibi yukarıda yazdığımız nedenlerle çok kolay tahliye ettirebilir. Kendisine söyledik oturan komşular beni rahatsız ediyor diyerek kendini sıkıntıya sokmadan bu işi çözebilir. Karşı tarafa bu söyeminde tüm oturanlar olduğu için direkt birine bişey yapamaz. Yalnız resmi yollardan ev sahibine durumu iletmedik  önümüzdeki hafta ev sahibi ile bir görüşme ayarlayamaz isek ihtarnameyi ev sahibine çekip, başımıza gelecek olumsuzluklardan sorumlu olacagını belirteceğiz. Ama kolay yol varken bizi bu kadar üzen ve uğraştıran bu ev sahibini insafa davet ediyorum.........
 
Duyarlılığınız içinde teşekkür ederim tüm koşularımız bu mail ortamında iki satır yazasalar belki Hülya hanım biraz olsun bunu çözmek için birşeyler yapar diye düşünüyorum

 

---

Date: Fri, 22 Apr 2011 14:18:40 +0300

Subject: Re: [B2_2EV SAHİPLERİ] FW: hülya hanım
From: mehmet...@gmail.com
To: b2_2evs...@googlegroups.com

Sebiha Hanım, Merhaba

 

Anladığım kadarıyla EV SAHİBİ , ya uğraşmıyor, veya gücü yetmiyor. Benim sizlere tavsiyem

 

Apartman sakinleri olarak, (Yarıdan bir fazlası) birlikte hem ev sahibine hem de kiracıya Noterden İHTAR çekin.

 

Borçlar Kanununun 256/1. maddesi şöyle;

 

... kiracı kiralananı kullanırken tam bir ihtimam dairesinde ve apartman kiralanmasında bina dahilinde oturanlara karşı icabeden vazifeleri ifa etmekle yükümlüdür, hükmünü içerir.

Buna göre, kiracı kiralananı kira müddeti boyunca tam bir özen içerisinde kullanmak zorundadır. Buradaki özen borcundan amaç, kiracının kendi malı imiş gibi özen gösterme, örneğin tahrip etmeme, şeklini değiştirmeme gibi hususları içerir. Kiracının komşuluk ilişkilerine uymaması, rahatsız edici hareketlerde bulunması da sözleşmeye aykırılık olarak kabul edilebilir.

 

KABAHATLER KANUNU

TCK

Kişilerin huzur ve sükununu bozma

MADDE 123 -

(1) Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.

Gürültüye neden olma

MADDE 183 -

(1) İlgili Kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak, başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, iki aydan iki yıla kadar hapis veya adlî para cezası ile cezalandırılır.

KMK

KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A) KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI:

I - GENEL KURAL :

MADDE 18 -

Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde hükmü saklıdır.

MK 737:

III. Komşu hakkı

Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.

Yukarıdaki yasal düzenlemelere bağlı olarak haklarınızı kullanmanız mümkün.


Şikayetçi olmanız halinde diğer komşuların da kiracıların apartman içindeki devam eden hallerine tanık olduğunu en yakın polis karakoluna veya adliyedeki suçüstü savcılığına bildirirseniz bu kişi (ler ) hakkında Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davası açılacaktır. 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu'nun 183. maddesi ; "İlgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak , başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, 2 aydan 2 yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır." hükmünü ihtiva etmektedir.

Bununla birlikte, hukuk mahkemelerine müracaat etmeniz halinde ,Türk Medeni Kanunu' nun 737. maddesindeki ;

"Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.

Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel adete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.

Yerel adete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır." hükmü mevcuttur.

Buna göre, komşunuzun komşuluk haklarına riayet etmediğini bildirerek onun bu taşkınlığının giderilmesini hukuk mahkemesinden isteyebilirsiniz.Hukuk Mahkemesi davanızı kabul ederse mahkeme kararı ile ilamlı icra yoluna giderek komşunuzun bu rahatsızlık verici davranışlarını önleyebilirsiniz
***

Ev sahibi Hülya hanım, aslında bir avukatla görüşse sorunu hemen çözer, fakat anlaşılan Kiracı onu da oyalamakta.

 

Bence, Apartman Yöneticisinin başkanlığında bir imza toplayıp İHTAR çekmeseniz bile doğrudan savcılığa/polise suç duyurusunda bulunursanız, mesele bir haftada çözülür.

 

Yapacağınız savcılık/mahkeme masraflarında, tarafıma düşen miktarı ben öderim.

Not: Eğer Kiracı ile ilgili sıkıntıyı ev sahibine resmi yollardan ilettiyseniz ve ev sahibi dikkate almadıysa, KİRACININ tüm yaptıklarından EV SAHİBİ de aynı derecede sorumludur. Dolayısıyla durumu ev sahibine resmi yollardan bildirmeniz süreci hızlandıracaktır.

 

   Mehmet ÇELEBİOĞLU

    Matematik Öğretmeni

(Her Seviyede Özel Ders Verilir)

      0533 216 76 11

 

2011/4/22 sebiha kalkan <seka...@hotmail.com>

 

---

From: seka...@hotmail.com
Subject: hülya hanım

Date: Fri, 22 Apr 2011 11:49:00 +0300

Hülya hanım sizinle ne şekilde iletişim kuracağız bizde şaşırdık. Rahat bir şekilde oturmak için şartlarımızı zorlayarak bir ev satın aldık. Ancak sayenizde oturamıyoruz. Kiracınızın çıkacağını söylüyorsunuz, ben sizin ve kiracınızın sözlerine inanmıyorum. Bir hafta içinde çıkıyoruz diyen kiracınız geçenlerde evine yeni beyaz eşya aldı nasıl çıkacağını bekliyorsunuz. Blok temsilcimize ablası söz verdi mayıs sonunda çıkacaklar demişsiniz. Mayıs sonunda çıkacak olan nasıl yeni ev eşyası alır. Bunları size iletiyoruz hala siz inatla, bana söz verdiler çıkacaklar diyorsunuz. Şu ihtarnameyi neden çekmediğinizi bize artık söyleyin. Bize yaşatıkklarınızı sizin evlatlarınızında yaşamasını diliyorum ancak o zaman bizi anlarsınız. sayenizde evimizde ve eve giriş çıkışlarda sürekli korku içinde bir hayat sürdürüyoruz. Bizi anladığınızı hiç sanmıyorum. Bizi birazcık anlamış olsaydınız her mailimde yazıyorum, samimi bir şekilde parasını biz ödeyelim şu ihtarnameyi çekin bu kezde güvenliği ve jandarmayı devreye sokalım dedik cevap bile yazmadınız. Geçen akşam yine duvarlara kiracınızın vurması sebebi ile blok temsilcimiz sizi aradı yani kiracınızın vukuatları devam ediyor. Sizde bize sadır diliyorsunuz. Ben sizide, kiracınızıda ALLAH' a havale ediyorum.

--

Bu e-postayı Google Grupları'ndaki "B2_2 EV SAHİPLERİ" adlı gruba abone olduğunuz için aldınız.
Bu gruba kayıt göndermek için b2_2evs...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.
Bu gruba olan aboneliğinizi iptal etmek için b2_2evsahiple...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.

Diğer seçenekler için http://groups.google.com/group/b2_2evsahipleri?hl=tr adresinden grubu ziyaret edin.

--

Bu e-postayı Google Grupları'ndaki "B2_2 EV SAHİPLERİ" adlı gruba abone olduğunuz için aldınız.
Bu gruba kayıt göndermek için b2_2evs...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.
Bu gruba olan aboneliğinizi iptal etmek için b2_2evsahiple...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.

Diğer seçenekler için http://groups.google.com/group/b2_2evsahipleri?hl=tr adresinden grubu ziyaret edin.

--

Bu e-postayı Google Grupları'ndaki "B2_2 EV SAHİPLERİ" adlı gruba abone olduğunuz için aldınız.
Bu gruba kayıt göndermek için b2_2evs...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.
Bu gruba olan aboneliğinizi iptal etmek için b2_2evsahiple...@googlegroups.com adresine e-posta gönderin.

Diğer seçenekler için http://groups.google.com/group/b2_2evsahipleri?hl=tr adresinden grubu ziyaret edin.