回复:Re: 关于近期房地产市场突然火热的一点 猜想
0 views
Skip to first unread message
395175955
Jun 3, 2009, 2:07:14 AM6/3/09
to bobohuyibo, zjuyangqi, feczju, ghost_yangqi, bookwormzju, hengke
来信已收到，谢谢！
---- 原始邮件 ----
预测利率会上升并不难，万事万物都有起起落落，关键是你无法比较准确地预期何时上升，何时下降，价值投资说白了，其实就是一个字：等！
实际上，政府以外的中国现金非常充沛，只是资金还看不清形势，因此投资非常警惕。股市这一轮的大幅反弹，实际上是闲散资金借各种题材入场推动的结果。浙江的中小企业虽然大幅倒闭，但实际上只是大量资本从低利润的低档制造业撤出来了，理论上，这是最合理的方式。问题是，这些撤出来得资金不知道往哪里去。
中国政府一直强调中小企业的问题是融资难，实际上不是，中小企业的问题是不知道哪些领域值得投资。如果资金无法找到更高利润率的投资领域，就算把钱借给这些中小企业也没用，而且把钱借给这些中小企业，确实是没有经济理性的。
与其从融资难入手，不如从减税入手。特别是下调流转税，而不只是所得税优惠。流转税在整个产业链中随着利润的分布而成级数放大，因此降低1个百分点的流转税的效果要远远高于降低1个百分点的所得税的效果。4万亿政府直接投资之后，应该配套实施流转税减税，才能进一步刺激经济复苏。
2009/6/3 杨琪 <zjuy...@gmail.com>
对的，只是目前，呵呵！
就跟08年上半年大家都看好中国的未来一样！
2009/6/3 胡翌博.Bob <boboh...@gmail.com>
目前看起来，央行提高利率的可能性很小
2009/6/3 杨琪 <ghost_...@163.com>
阿呆,您好！
阿呆兄的分析很到位，一针见血。很可惜，一批浙江商人的财富将被消灭在房地产上，因为他们的不义和贪婪！
如果一个国家创造财富的能力在削弱，他的资产价格还能够持续上涨和重估么，这是最有常识和普通的基本面，希望大家保持清醒的头脑！
至于通胀，由于资产价格重估引起的通胀与滞胀、恶性通胀是不一样的。滞胀的情况下，唯一受益的是必需品；恶性通胀的情况下，如果央行还行活下去，必然强力加息，那现金未必比房产的保值效果差，除非我党倒台！大家有兴趣可以去看看美国73年开始的利率有多高，和1988年中国央行是怎么加息的，还有当时房地产的惨状！
如果你是一个有大量资金的庄家，你会买中国的房地产么，你想从中获利，你会怎么做？这是大家可以站在对手角度思考的问题，有助于我们换位思考！
======= 2009-06-03 12:24:11 您在来信中写道：=======
>近来杭州房地产突然走火，个人认为有如下几个原因：
>1.并不是实体经济好转，而是投资环境进一步恶化。国家为了推动经济，大幅度释放流动性，结果钱没地方花，结果投资房地产；
>2.对通货膨胀的预期，投资保值；
>3.刚性需求压抑了很长一段时间，加上原因1和2，集中释放。
>
>-----------------------
>本人不懂投资，乱讲讲，不要当真。
>>
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
致
礼！
杨琪
ghost_...@163.com
2009-06-03
---- 原始邮件 ----
预测利率会上升并不难，万事万物都有起起落落，关键是你无法比较准确地预期何时上升，何时下降，价值投资说白了，其实就是一个字：等！
实际上，政府以外的中国现金非常充沛，只是资金还看不清形势，因此投资非常警惕。股市这一轮的大幅反弹，实际上是闲散资金借各种题材入场推动的结果。浙江的中小企业虽然大幅倒闭，但实际上只是大量资本从低利润的低档制造业撤出来了，理论上，这是最合理的方式。问题是，这些撤出来得资金不知道往哪里去。
中国政府一直强调中小企业的问题是融资难，实际上不是，中小企业的问题是不知道哪些领域值得投资。如果资金无法找到更高利润率的投资领域，就算把钱借给这些中小企业也没用，而且把钱借给这些中小企业，确实是没有经济理性的。
与其从融资难入手，不如从减税入手。特别是下调流转税，而不只是所得税优惠。流转税在整个产业链中随着利润的分布而成级数放大，因此降低1个百分点的流转税的效果要远远高于降低1个百分点的所得税的效果。4万亿政府直接投资之后，应该配套实施流转税减税，才能进一步刺激经济复苏。
2009/6/3 杨琪 <zjuy...@gmail.com>
对的，只是目前，呵呵！
就跟08年上半年大家都看好中国的未来一样！
2009/6/3 胡翌博.Bob <boboh...@gmail.com>
目前看起来，央行提高利率的可能性很小
2009/6/3 杨琪 <ghost_...@163.com>
阿呆,您好！
阿呆兄的分析很到位，一针见血。很可惜，一批浙江商人的财富将被消灭在房地产上，因为他们的不义和贪婪！
如果一个国家创造财富的能力在削弱，他的资产价格还能够持续上涨和重估么，这是最有常识和普通的基本面，希望大家保持清醒的头脑！
至于通胀，由于资产价格重估引起的通胀与滞胀、恶性通胀是不一样的。滞胀的情况下，唯一受益的是必需品；恶性通胀的情况下，如果央行还行活下去，必然强力加息，那现金未必比房产的保值效果差，除非我党倒台！大家有兴趣可以去看看美国73年开始的利率有多高，和1988年中国央行是怎么加息的，还有当时房地产的惨状！
如果你是一个有大量资金的庄家，你会买中国的房地产么，你想从中获利，你会怎么做？这是大家可以站在对手角度思考的问题，有助于我们换位思考！
======= 2009-06-03 12:24:11 您在来信中写道：=======
>近来杭州房地产突然走火，个人认为有如下几个原因：
>1.并不是实体经济好转，而是投资环境进一步恶化。国家为了推动经济，大幅度释放流动性，结果钱没地方花，结果投资房地产；
>2.对通货膨胀的预期，投资保值；
>3.刚性需求压抑了很长一段时间，加上原因1和2，集中释放。
>
>-----------------------
>本人不懂投资，乱讲讲，不要当真。
>>
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
致
礼！
杨琪
ghost_...@163.com
2009-06-03
395175955
Jun 3, 2009, 2:07:41 AM6/3/09
to bobohuyibo, zjuyangqi, feczju, ghost_yangqi, bookwormzju, hengke
来信已收到，谢谢！有关点，不错，值得学习。
395175955
Jun 3, 2009, 2:20:29 AM6/3/09
to zjuyangqi, bobohuyibo, feczju, ghost_yangqi, bookwormzju, hengke
想像力是有点丰富的哦！
---- 原始邮件 ----
刚才多念了几遍，龚方熊的名字，大家可以仔细多读几遍，嘿嘿！
大唱房地产牛市的人，居然名字念，“共 方 熊”，很有意思，真的不知道是否是神的安排，也许我一语成谶！
2009/6/3 杨琪 <zjuy...@gmail.com>
这话说得实在，非常赞同！可惜的是，没有信仰的人不会看未来，没有良知的人不会管他人之死活。
所以，继续维持短期慎重加悲观判断！
2009/6/3 胡翌博.Bob <boboh...@gmail.com>
---- 原始邮件 ----
刚才多念了几遍，龚方熊的名字，大家可以仔细多读几遍，嘿嘿！
大唱房地产牛市的人，居然名字念，“共 方 熊”，很有意思，真的不知道是否是神的安排，也许我一语成谶！
2009/6/3 杨琪 <zjuy...@gmail.com>
这话说得实在，非常赞同！可惜的是，没有信仰的人不会看未来，没有良知的人不会管他人之死活。
所以，继续维持短期慎重加悲观判断！
2009/6/3 胡翌博.Bob <boboh...@gmail.com>
Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages