Fwd: Garbens Administradora de Condomínios - Proposta Comercial

[Bruno]

Boa Noite,

O Alexandre dá Garbens enviou hoje uma proposta de administração do condomínio, por favor, analisem juntos com as que a PDG enviou e vejam qual é a melhor.

Att,

Bruno

---------- Mensagem encaminhada ----------
De: Alexandre Garutti <alex...@garbens.com.br>
Data: 20 de novembro de 2014 19:15
Assunto: Garbens Administradora de Condomínios - Proposta Comercial
Para: bper...@gmail.com
Cc: Fabiana Garutti <fab...@garbens.com.br>

Prezado Bruno, boa tarde!

 

Conforme solicitado, estou lhe enviando a nossa proposta comercial, juntamente com a previsão orçamentária para o Condomínio Ambiance IV. Gostaria de destacar os seguintes aspectos:

 

- Em nossa proposta consta os valores relativos a totalidade de nossos honorários. Saliento que não cobramos 13º salário, gestão de cobrança e material de expediente, onde algumas administradoras cobram isso em separado, incrementando de forma indireta os valores repassados à administradora. Temos os seguintes condomínios como clientes, por exemplo: Ambiance I (218 apartamentos), Inspiratto Residence (400 apartamentos), Visione Residence (594 apartamentos) e Reviva (678 apartamentos).

 

-  A taxa condominial, conforme nossa previsão, será de R$ 243,75 e R$ 287,65 respectivamente. Já está inserida uma previsão de 5% de inadimplência nos primeiros 4 meses e de 7% nos meses restantes. Reitero que havendo uma inadimplência acima

destes índices, a taxa condominial deverá sofrer uma revisão. Sobre estes valores serão acrescidos a taxa de fundo reserva, que poderá ser entre 5% e 10%, de acordo com a convenção do condomínio. Peço-lhe analisar a planilha de projeção financeira, onde a mesma possui 2 ambas, sendo uma com as respectivas frações ideais e uma outra com projeção financeira.

 

Fico à disposição, para podermos agendar uma apresentação detalhada à ti e aos demais moradores.

 

Se tiver alguma dúvida ou eventualidade, estou a disposição.

 

Obrigado pela oportunidade de apresentar nossa proposta e trabalho que iremos desenvolver.

 

 

Alexandre Garutti

Diretor

Fone:. 19 3579-9509

Celular: 19 99684-7799

Fax: 19 3579-9478

alex...@garbens.com.br

www.garbens.com.br

 

 

 

[Alberto Marschall]

Bruno!

     Primeiramente, obrigado por sua iniciativa!

Analisando a apresentação da Garbens, me parece bastante interessante tanto a empresa como também a proposta de orçamento.

1) No orçamento talvez falta considerar mais alguns imprevistos ou custos iniciais num condomínio, aqui me refiro às questões de documentação e abertura de CNPJ.

2) Custos também não foram considerados para realização de assembleias envolvendo locação de salão, cadeiras, mesas, projetor, aparelhos de som.

 Algumas assembleias extraordinárias podemos até pensar em fazer no próprio condomínio, quase sem custo.

3) A ajuda de custo prevista para o Síndico precisa ter um respaldo da Convenção de Condomínio. Caso o Síndico seja Profissional temos que considerar no mínio o valor em dobro.

4) Do jeito que está o orçamento Garbens eu colocaria mais 10% de Fundo de Reserva, o normal é 5%.

• O valor total da receita mensal de R$ 39 mil, eu chegaria até R$ 40 mil contando com as considerações feitas acima, é um bom começo! 
  
• O ideal é que depois de 4 a 6 meses de funcionamento a gente faça uma reavaliação em um nova assembleia.
  
• Para mim a Garbens não deixa de ser uma forte candidata!
  

Observação final: Orçamento bom não deve ser nem muito folgado e nem muito apertado. Muito apertado, a gente pode ter problemas financeiros. Muito folgado, a tendencia é gastar mais.

Att,

         Alberto Marschall

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