Kupoprodajni Ugovor Nekretnine Pdf 82
Tamela Vandonsel
Ovo je primjer Ugovora o kupoprodaji nekretnine. Ovo nije obrazac ugovora već je zamišljeno kao podsjetnik, pomoćno sredstvo pravniku pri sastavljanju ugovora. Ovaj primjer sadrži sve bitne elemente propisane zakonom za valjanost i provedivost ugovora no svaka situacija je posebna te snažno savjetujemo da angažirate odvjetnika. Mi ne odgovaramo za ikakvu štetu.
Ovo je primjer Ugovora o kupoprodaji nekretnine za situaciju kada nekretnina nema nedostataka niti tereta, Prodavatelj je odmah spreman predati posjed, a Kupac je spreman odmah platiti cijelu kupoprodajnu cijenu.
- nakon ovjere potpisa, javni bilježnik po službenoj dužnosti prijavljuje ovaj ugovor poreznoj upravi koja tada Kupcu određuje porez na promet nekretnina, a u nekim situacijama i porez na dohodak Prodavatelju
Kupujete nekretninu u Hrvatskoj i zanimaju vas detaljne informacije o tome kako na najlakši način to napraviti? Croatia Real Estates, vodeća agencija za nekretnine na području Hrvatske uvodi vas u detaljne informacije za sve legitimne, birokracijske uvjete koju su vam potrebni da svoj san sprovedete u stvarnost!
Kupovina nekretnine zahtjeva mnoštvo birokracije i svakako predstavlja izazov! Međutim, nemojte se obeshrabriti, već detaljno pročitajte kako doći do željene nekretnine! Mnoštvo papirologije ponekad je zamoran posao, ali i nezaobilazan!
Uz Croatia Real Estates agenciju za nekretnine biti ćete uvijek obaviješteni i upoznati sa najnovijim informacijama i regulacijama o tome kako kupiti nekretninu na području Hrvatske. Zapratite našu službenu stranicu i saznajte kako postati vlasnik nekretnine u Lijepoj Našoj već danas!
Kako biste uspješno kupili vašu nekretninu postoje uvijeti koji moraju biti zadovoljeni, odnosno ugovor koji će vam omogućiti da vaša kupnja prođe besprijekorno! Prilikom sklapanja dogovora, obavezno je potpisati Ugovor o kupoprodaji nekretnine.
Ovaj dokument predstavlja pisani oblik dogovora, kojim se prodavatelj se obvezuje predati vlasništvo nad predmetnom nekretninom određenom kupcu u zamjenu za cijenu koja je prethodno ugovorena. Sve pod uvijetom da kupac mora moći prenijeti prava vlasništva na sebe i doći u posjed nekretnine.
Ovaj ugovor dolazi isključivo u pisanom obliku i zapečaćen je potpisom, koji mu daje određen kredibilitet i valjanost. Odredbe o kupoprodajnom ugovoru sadrži u člancima 376. do 473. i Zakon o obveznim odnosima.
Od velike je važnosti da razumijete sve stavke kupoprodajnog ugovora jer je ovdje prije svega riječ o Vašoj imovini i zaštiti Vaših prava. Kupoprodaja sama po sebi dvostrani je ugovor sklopljen između dvije stranke, a svaka stranka ujedno je i vjerovnik i dužnik.
Ugovor se smatra sklopljenim sporazumom između dvaju stranaka o bitnim sastojcima ugovora. Ovaj dokument potreban je kupcu i prodavatelju nekretnine kako bi na legalan način uspješno proveli kupnju nekretnine.
Kupoprodajni predugovor je pisani dokument koji služi kao rezervacija nekretnine između kupca i prodavatelja da će na određeni datum, uz kaparu, kupiti određenu nekretninu. Dok kupoprodajni ugovor je konačni dokument, i završna faza kupnje nekretnine.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine uobičajeno dostavlja agencija za nekretnine u suradnji sa odvjetničkim uredom. Croatia Real Estates, kao posrednik iumeđu kupca i prodavatalje te u svojoj suradnji sa odvjetničkim ugovorom svojim klijentima osigurava svu zakonodavnu dokumentaciju svojim klijentima.
Nekretnina se definira navođenjem zemljišnoknjižnih podataka o nekretnini (katastarske općine, broja čestice i broja zemljišnoknjižnog uloška u koji je nekretnina upisana) i opisom nekretnine (za stan je to adresa, kat, broj stana, opis prostorija od kojih se sastoji i ukupna površina).
Možda banalna informacija ali jedna od najbitnijih. Kao i svaki ugovor koj je ovjeren kod javnog bilježnika, mora sačinjavati informacije o stranama koje potpisuju ugovor. Kao jedan od bitnih čimbenika prilikom sklapanja ugovora jesu osobni podatci o prodavaču i kupcu.
Prema Zakonu o javnobilježničkim pristojbama cijena ovjere ugovora ili ovjere jednog potpisa iznosi oko četrdesetak kuna. Ukoliko prodavatelj ili kupac žele više ovjerenih primjeraka isprave na kojoj se ovjerava potpis, dobiti će jedan izvornik, a ostalo su ovjerene preslike čija je cijena oko dvadesetak kuna.
Kako je kupoprodajni ugovor reguliran Zakonom o obveznim odnosima (NN 35/05), a kupac se obvezuje platiti mu cijenu. Kupoprodaja je neformalan ugovor, što znači da se ne zahtjeva poseban oblik osim u slučaju kupoprodaje nekretnine i kupoprodaje s obročnom otplatom kod kojih ugovor mora biti u pisanom obliku.
Kupoprodajni ugovor mora biti u pisanom obliku te je bitno da prodavatelj svoj potpis na istoimenom ugovoru ovjeri, u više primjeraka kod javnog bilježnika. Ukoliko kupac nekretninu plaća kreditom, istoimeni ugovor se također mora ovjeriti kod javnog bilježnika.
Odlučili ste se za kupnju nekretnine? Svjesni ste da osim na cijenu nekretnine, morate računati na dodatne troškove poput ovjere kupoprodajnog ugovora? Stoga, da biste unaprijed izračunali koji Vas sve troškovi očekuju kod kupovine nekretnine, ovim člankom saznajte tko snosi troškove kupoprodajnog ugovora, a tko sve ostale troškove.
Kod sklapanja ugovora o kupoprodaji nekretnine česta je praksa sklapanja predugovora o kupoprodaji nekretnine. Predugovorom se kupac obvezuje da će na dogovoreni datum sklopiti s prodavateljem ugovor o kupoprodaji, a prodavatelj se obvezuje da će nekretninu prodati upravo kupcu. Predugovor sadrži podatke o kupcu i prodavatelju, zemljišnoknjižne podatke o nekretnini sa opisom iste, ukupnu cijenu nekretnine, datum sklapanja konačnog ugovora, te sporazum o kapari. Kako se predugovor sklapa prije glavnog ugovora i služi kao način rezervacije nekretnine, potrebno ga je ovjeriti kod javnog bilježnika. Iako kupac sa prodavateljem može dogovoriti tko će snositi trošak ovjere kupoprodajnog predugovora kod javnog bilježnika, u pravilu, trošak pada na teret prodavatelja.
Kupoprodajni ugovor reguliran je Zakonom o obveznim odnosima (NN 35/05) kao dvostrani ugovor kojim se prodavatelj obvezuje predati kupcu stvar u vlasništvo, a kupac se obvezuje platiti mu cijenu. Kupoprodaja je neformalan ugovor, što znači da se ne zahtjeva poseban oblik osim u slučaju kupoprodaje nekretnine i kupoprodaje s obročnom otplatom kod kojih ugovor mora biti u pisanom obliku.
Dakle, kupoprodajni ugovor za nekretninu mora biti u pisanom obliku, te uz sve što je navedeno predugovorom, mora sadržavati datum predaje nekretnine u posjed kupcu te jamstvo prodavatelja da na nekretnini ne postoje prava trećih osoba. Kod sklapanja kupoprodajnog ugovora za nekretninu potrebno je da prodavatelj svoj potpis na kupoprodajnom ugovoru ovjeri u više primjeraka kod javnog bilježnika. Potrebno je napomenuti da ukoliko kupac kupuje nekretninu kreditom banke, potrebno je da ugovor o kreditu solemnizira kod javnog bilježnika, čiji trošak snosi isključivo kupac.
Prema Zakonu o javnom bilježništvu, kod ovjere potpisa, javni bilježnik samo potvrđuje da je stranka u njegovoj nazočnosti svojeručno potpisala ispravu odnosno da je potpis, koji je već na ispravi, priznala kao svoj.
Dakle, kod ovjeravanja potpisa javni bilježnik potvrđuje autentičnost, odnosno da je određena osoba pred njim potpisala ispravu ili priznala potpis na ispravi, ali ne ispituje sadržajnu valjanost isprave, odnosno da li su sudionici ovlašteni na dotični pravni posao. Prethodno smo naveli da kod sklapanja kupoprodajnog ugovora za nekretninu potrebno je da prodavatelj ovjeri svoj potpis kod javnog bilježnika, a kupac jedino treba potpisati ugovor o kupoprodaji jer suglasnošću obje strane o bitnim sastojcima, smatra se da je ugovor o kupoprodaji sklopljen.
Ovjerom potpisa prodavatelja javni bilježnik potvrđuje da je prodavatelj kao svoj priznao potpis na ugovoru o kupoprodaji, bez da ulazi u sadržaj ugovora. Međutim, da bi ovjerio potpis potrebno je da prethodno utvrdi identitet prodavatelja pomoću njegove osobne
iskaznice ili putovnice. Ako to nije moguće, može mu identitet utvrditi i pomoću dva punoljetna svjedoka koja ga poznaju. Utvrđenje identiteta je potrebno da bi javni bilježnik potvrdio da je upravo prodavatelj potpisao kupoprodajni ugovor, odnosno da je to njegov potpis.
Prema Zakonu o javnobilježničkim pristojbama cijena ovjere ugovora, odnosno ovjere jednog potpisa iznosi oko četrdesetak kuna. Ukoliko prodavatelj ili kupac žele više ovjerenih primjeraka isprave na kojoj se ovjerava potpis, dobiti će jedan izvornik, a ostalo su ovjerene preslike čija je cijena oko dvadesetak kuna.
Ukoliko se kupac odluči kupiti nekretninu kreditom banke, potrebno je da ugovor o kreditu solemnizira kod javnog bilježnika. Za razliku od ovjere potpisa, solemnizacija je postupak potvrđivanja, odnosno ovjeravanja privatnih isprava kod javnog bilježnika.
Prema Zakonu o javnom bilježništvu, u postupku solemnizacije javni bilježnik provjerava formu ugovora o kreditu, čita ugovor i pritom objašnjava strankama ugovora značenje svake pojedine odredbe ugovora kao i posljedice ugovora. Solemnizacijom ugovor o kreditu dobiva snagu ovršnog javnobilježničkog akta na temelju kojeg bi banka, koja ima upisanu hipoteku na nekretnini, ukoliko kupac ne bi plaćao kredit, pokrenula ovrhu.
Trošak solemnizacije ugovora o kreditu ovisi o visini odobrenog kredita, a snosi ga isključivo kupac. Cijena solemnizacije isto je propisana Zakonom o javnobilježničkim tarifama, a s obzirom da je solemnizacija puno složeniji postupak od ovjere potpisa i potrebno je puno više vremena kako bi bio dovršen, cijena je naravno veća.
Primjerice, ako se radi o ugovoru o kreditu na iznos od 120.000,00 kuna, plaća se javnobilježnička pristojba za solemnizaciju u iznosu od 700,00 kuna. Važno je napomenuti da trošak solemnizacije ugovora o kreditu isključivo snosi kupac.
Kako bi dogovorili termin sastanka s odvjetnikom radi savjetovanja o Vašoj konkretnoj pravnoj situaciji, molimo da popunite kontakt formu te da uz Vaše kontakt podatke navedete i poželjni termin sastanka odnosno pravnog savjetovanja kod odvjetnika.
b37509886e