Proposta: distribuição dos lucros da operação turística/Proposal: distribution of profits from renting out appartments
Dr. Obé
A distribuição dos lucros da operação turística de Albufeira Jardim tem sido intransparente desde o início. Uma distribuição justa dos lucros segue a participação no negócio, conforme determinado pela fracção imobiliária. Para tornar transparente a distribuição dos lucros, propõe-se a seguinte alteração.
O documento ´Empreendimento Turístico “Apartamentos Turísticos Albufeira Jardim” Títuloconstitutivo da composição do empreendimento e seu regulamento´ ( see https://tinyurl.com/AJ-Titulo ) é alterado adicionando
Artigo 26
6- A comparticipação nos lucros da exploração turística exclusivos do conjunto situado a sul do empreendimento, sub-denominado ALBUFEIRA-JARDIM 1, será determinada em função do valor relativo das fracções imobiliárias que constituem esse sub-conjunto e são em exploração turística, correspondente ao prédio constituído em propriedade horizontal e descrito na Conservatória do Registo Predial de Albufeira, o qual será igual ao das permilagens constantes do respectivo título da propriedade horizontal e distribuído exclusivamente aos proprietários das unidades de alojamento constantes desse sub-conjunto que as tenham em exploração turística.
Os proprietários que desejam discutir este documento estão convidados a aderir ao Internet fórum de proprietários de Albufeira Jardim em https://groups.google.com/forum/#!forum/albufeira-jardim
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Free English translation:
The distribution of profits from the tourist operation of Albufeira Jardim has been intransparent since the beginning. A fair distribution of profits follows the share in the business as determined by the real estate fraction. To make the distribution of profits transparent the following change is proposed.
The document
'Empreendimento Turístico “Apartamentos Turísticos Albufeira Jardim” Títuloconstitutivo da composição do empreendimento e seu regulamento´ ( see https://tinyurl.com/AJ-Titulo ) is modified by adding
Article 26
6- The profit sharing of the
tourist operation exclusive to the
complex to the south of the development, named ALBUFEIRA-JARDIM 1, will be
determined according to the relative value of the real estate fractions that
constitute this sub-set and are in tourist operation. The relative value is
determined in the corresponding real estate listing constituted in horizontal
property and described in the Building Registry of Albufeira. It will be equal
to the permillage in the respective title of the horizontal property and will
be distributed exclusively to the
owners of the housing units included in that sub-set that have their units in
tourist operation.
Owners who wish to discuss this document are invited to join the Albufeira Jardim owners’ Internet forum at https://groups.google.com/forum/#!forum/albufeira-jardim
Jose Teixeira
Dr. Obé
In the past profit sharing has been intransparent and, contrary to regulation, the profit accounting has not been published for any owners’ assembly. It would be a significant improvement if future invitations to owners’ assemblies included the revenue and profit accounting.
It would also be relevant to know whether 2017 profit sharing will follow the permillage listed in the annex of the 'Título Constitutivo’ or the permillage listed in the land registry. When Albufeira Jardim 1 was built, the apartment prices corresponded to the permillage listed in the land registry as you can see in the attached price list. The permillage from the land registry also determines the cost attribution to owners whose apartments are not rented out. It seems fair to apply the same measure for profit distribution.
There may be value in incentivising owners to upgrade their apartments but I anticipate significant discontent with the valuation that you propose as it cannot be objectively verified. Fortunately the profit distribution does not impact the operability of the administration. We agree that the decision on the profit distribution will be made by the owners’ assembly.
I value the discussion here as it may lead to quicker and clearer decision making in the upcoming owners’ meeting.
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Deixe-me agradecer-lhe as informações que você escreveu e o trabalho que a comissão fez. Irregularmente, a administração não enviou a acta da assembleia extraordinária dos proprietários em dezembro. Por favor, poste o contrato de ter negociado com a nova administração neste fórum.
No passado, a participação nos lucros foi intransparente e, contrariamente à regulamentação, as contas dos lucros não foi publicada para qualquer assembleia de proprietários. Seria uma melhoria significativa se futuros convocações para assembléias de proprietários incluídas as contas de receita e de lucro.
Seria também pertinente saber se a participação nos lucros de 2017 seguirá as permilagems enumeradas no anexo do 'Título Constitutivo' ou as permilagems constantes do registo predial. Quando Albufeira Jardim 1 foi construído, os preços do apartamento correspondeu ao permilagems listados no registro predial, como você pode ver na lista de preços em anexo. O permilagem do registro predial também determina a atribuição de custos para os proprietários cujos apartamentos não são em exploração turística. Parece justo aplicar a mesma medida para a distribuição de lucros.
Pode haver valor em incentivar os proprietários para renovar seus apartamentos, mas eu antecipar descontentamento significativo com a avaliação que você propõe como ele não pode ser objetivamente verificada. Felizmente a distribuição de lucros não afeta a operacionalidade da administração. Concordamos que a decisão sobre a distribuição de lucros será feita pela assembléia dos proprietários.
Eu valorizo a discussão aqui porque pode levar a decisões mais rápidas e mais claras na assembleia dos proprietários.