Atualização AJ I (Março 2018) - AJ I Update (March 2018) (28 de Março de 2018)

[Assembleia de proprietários]

From: Associação Proprietários A. Jardim
Subject: Atualização AJ I (Março 2018) - AJ I Update (March 2018)
Date: 28 de março de 2018
To: Associação Proprietários A. Jardim

Cc: Isabel Cassapo

Caros Proprietários.

No seguimento das atualizações que temos vindo a fazer, vimos por este meio dar-vos conta das ultimas novidades relativas ao nosso empreendimento.

Depois de muitas, e infrutíferas tentativas de contacto com a Admitur, e por aconselhamento jurídico, a Associação dirigiu-se diretamente ao Concelho de Administração do Grupo Bernardino Gomes, no sentido de dar a conhecer, por um lado o estado em que a Admitur deixou o nosso empreendimento, com um ano de 2017 em que nada concluíram e muitas situações pendentes deixaram, e por outro para apelar ao bom senso da Administração da Admitur em acatar a decisão do Proprietários do Albufeira Jardim I, que decidiram que esta empresa já não seria mais administradora do Condomínio em 2018, sendo que deveriam entregar em tempo útil as contas e a documentação relativa ao mesmo.

Recebemos nos últimos dias resposta da Administração do Grupo, que confirma não ser mais Gestora do Condomínio e que se mostra disponível para a passagem de todo o acervo relativo ao mesmo.

Ainda assim, sabemos que não será fácil o acerto de contas pendentes com a Admitur, mas teremos agora toda a legitimidade para avançar enquanto discutimos estes detalhes.

Neste contexto, vamos desde já voltar a disponibilizar a Associação, juntamente com a Geração Proeza, no sentido de reunir e acertar as contas ainda antes da Assembleia Geral Ordinária que terá lugar no próximo dia 28 de Abril e para a qual enviaremos ainda esta semana as convocatórias.

Alertamos para o facto muito importante de que, um dos pontos da Assembleia é a votação da desanexação do Turismo do Albufeira Jardim II do nosso empreendimento. Assim estaremos completamente separados deste empreendimento podendo ter a nossa própria classificação, os nossos próprios seguros e separar tudo o que administrativamente ainda está unido! Para isso é por demais importante a vossa comparência ou a vossa procuração dirigida á Associação ou a outro Proprietário da vossa confiança.

Relativamente aos trabalhos e obras do empreendimento, tudo está a decorrer como planeado, em termos turísticos. As obras de remodelação dos blocos B3; B5; A12; A13 e AT deixadas por concluir no ano anterior pela Admitur vão avançar de imediato, na tentativa de ter o máximo de trabalho efetuado até ao verão.

Também vamos avançar com as reparações dos terraços em piores condições, assim como o pavimento do terraço do 105, que se encontra em falta há dois anos!

Também está já a bom ritmo o avanço das obras de remodelação dos apartamentos AT (frente ao campo de ténis). Contamos que os Srs. Proprietários possam visitar já um desses apartamentos concluído no dia da Assembleia Geral, e eventualmente decidam por efetuar o mesmo trabalho nos vosso imoveis.

Neste momento estão para alem dos apartamentos do AT (8 unidades), os restantes apartamentos do Condomínio em remodelação (3 unidades). Pediram também a remodelação mais 42 proprietários, até á presente data!

Esta vaga de remodelações significará um total de mais de 50 apartamentos, que se tentarão completar ainda este ano.

As remodelações gerais estão perfeitamente tipificadas e descritas em orçamento e o proprietário com apartamentos em exploração não tem qualquer custo, sendo que será o rendimento futuro quem pagará os custos dessa remodelação. Quem não tem o seu imóvel em exploração, poderá fazer a mesma remodelação, sendo que suportará os custos da mesma.

No dia da Assembleia serão explicadas as possibilidades para quem estiver interessado.   

Também no dia 28 de Abril será realizada pelas 09:30h uma reunião com os Proprietários de apartamentos em exploração, no sentido de dar a conhecer os rendimentos relativos a 2017 e as datas de pagamento desses mesmos rendimentos, que precederá a Assembleia Geral da Associação de Proprietários, que ocorrerá ás 11:00h

A Convocatória para a Assembleia da Associação seguirá juntamente com a da Assembleia Geral do AJI.

Com todo o atraso que temos vindo a sofrer pela não entrega do acervo por parte da Admitur, não tem sido possível abrir as contas bancarias e avançar com os pagamentos do Condomínio, pelo que, e depois de verificar a sua validade jurídica, a Associação abriu uma conta para o efeito onde receberá todos os valores referentes ao Condomínio e fará os pagamentos.

Assim, nos próximos dias serão enviados a todos os proprietários por esta via um resumo da sua situação atualizada de modo a que possam efetuar os pagamentos  e assim possamos dar andamento ás obras que teremos de lançar imediatamente.

Há Proprietários com montantes elevados em divida! A esses casos, e na necessidade do proprietários far-se-á um plano de pagamentos.

Para os casos de falta de qualquer resposta ou tentativa de resolução, iremos avançar com ações judiciais com vista á obtenção desses valores.

Por ultimo e relativamente ás contas de exploração, temos já uma ideia sobre o ano de 2017, que embora tenha herdado todos os custos relativos á herança pesada do "All Inclusive", mostra que os rendimentos para os proprietários sobem relativamente a 2016.

Logo que hajam valores finais serão os senhores proprietários com apartamentos em exploração informados dos montantes, mas podemos adiantar que são valores que encorajam bastante para 2018 em termos de melhoria de rendimento.

Logo que possível enviamos as convocatórias das Assembleias para as quais contamos com a vossa presença.

A Associação aproveita para agradecer a confiança e as palavras de apoio que nos tem vindo a ser transmitidas e espera poder cada vez mais ser um veiculo para a melhora do nosso empreendimento.

Com os melhores Cumprimentos, 

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Dear Owners.

Following the updates that we have been doing, we are hereby giving you the latest news regarding Albufeira jardim..

After many unsuccessful attempts to contact Admitur and through legal advice, the Association went directly to the Board of Directors of the Bernardino Gomes Group, in order to make known, in one hand, the state in which Admitur left our Condominium, with a year of 2017 in which nothing was concluded and many pending situations left, and on the other to appeal to the good sense of the Management of Admitur to accept the decision of the Owners of Albufeira Jardim I, who decided that this company will no longer be the administrator of the Condominium in 2018, and should deliver in a timely manner the accounts and related documentation.

We have received in the last few days a response from the Group's Management, which confirms that they are no longer Managing the Condominium and that they are available for the passage of the entire documentation related with it.
We know that will not be easy to settle accounts with Admitur, but we also have all the legitimacy to move forward.
In this context, we will once again make available the Association, together with Generación Proeza, to have meetings with them in order to set the accounts even before the Annual General Meeting that will take place on April 28th and for which we will send this week the conventions.

We want to alert for the fact that, one of the points of the Assembly is the vote on the separation of the Tourism of Albufeira Jardim II from our enterprise. With that we will be completely separated from this enterprise, being able to have our own classification, our own insurance and to separate everything administratively that is still united! For this, your appearance or your power of attorney addressed to the Association or to another Owner of your trust is very importante!

Regarding the works, everything is going as planned, in terms of tourism. The remodeling works for blocks B3; B5; A12; A13 and AT left unfinished in the previous year by Admitur will advance immediately, in an attempt to have the maximum work done till summer.
We will also go ahead with the repairs of the terraces in worse conditions, as well as the terrace floor of 105, which has been missing for two years to be completed!

The renovation of the AT apartments (in front of the tennis court) is also being done. We expect that the owners may already visit one of these apartments completed on the day of the General Assembly, and eventually decide to do the same work in your apartments.

At this moment and besides the apartments of the AT (8 units), the remaining apartments of the Condominium in remodeling (3 units), there are also asked for the remodeling their apartments 42 owners, up to the present date!
This wave of remodeling will mean a total of more than 50 apartments, which will be tried to complete later this year.
The general renovations are perfectly typified and described in budget and the owner with apartments in operation has no cost, and it will be the future income who will pay the costs of this remodeling. Those who do not have their property in touristic rent, can do the same remodeling, and will bear the costs of it.
On the day of the Assembly the possibilities for those interested will be explained.

Also on April 28 will be a meeting with the Owners of apartments in exploration, to make known the incomes related to 2017 and the dates of payment of the same income, which will precede the General Assembly of the Association of Owners, which will take place at 11:00 a.m.
The Convocation for the Assembly of the Association will be sent together with that of the General Assembly of AJI.

With all the delay that we have been suffering due to the non-delivery of the acquis by Admitur, it has not been possible to open the bank account and to advance requesting the payments of the Condominium, but, after verifying their legal validity, the Association opened an account for the purpose  and you will receive the information about the amounts to pay (one by one), in order to proceed and make your payments. 

We need to go ahead with this incomes to guarantee the works we have now already prepared to launch.

There are owners with high amounts in debt! In such cases, and in need of the owners, a payment plan will be made. For cases of lack of any response or attempt to resolve, we will proceed with lawsuits in order to obtain these values.

Finally, and regarding exploration accounts, we already have an idea about the year 2017, which, while inheriting all the costs related to the heavy inheritance of the "All Inclusive", shows that the incomes for owners increase compared to 2016.

As soon as there are final values, owners with apartments in operation will be informed of the amounts, but we can say that they are values ​​that strongly encourage to 2018 in terms of improvement of income.

As soon as possible we  will send the convocations of the Assemblies for which we count on your presence.

The Association takes this opportunity to thank all of you for the trust and the words of support that have been transmitted to us and hopes to be able to be a vehicle for the improvement of our entreprise.

With the Best Regards,

-- 

Associação de Proprietários

       Albufeira Jardim I