FW: KİRACILAR, SÖZLEŞME YAPARKEN DİKKAT!

[Erhan Anzerlioğlu]

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         

                                                                                                                                                                           T�lay Batur 0532 706 79 11

                                                                                                                 

K�RA S�ZLE�MELER�NDE NELERE D�KKAT ED�LMEL�?

 

��yeri ya da konut kiralarken yap�lan s�zle�melerde asl�nda �nemli bir�ok noktaya dikkat edilmedi�ini biliyor muydunuz? Kirac� ve mal sahibi aras�nda yap�lan basit bir s�zle�me gibi g�z�kse de kira s�zle�meleri, dikkat edilmedi�inde her iki taraf� da ma�dur edebiliyor sorun hukuki ��z�mlere kadar gidebiliyor�

               

Kira s�zle�melerinin yaz�l� olma zorunlulu�u olmad���n� belirten Alt�n Emlak Genel M�d�r� Hakan Erilkun, taraflar�n kar��l�kl� hak ve y�k�ml�l�klerinin ispat� i�in her s�zle�me gibi kira s�zle�melerinin de yaz�l� yap�lmas� gerekti�i �zerinde duruyor. Kira s�zle�mesinin s�resi bitmi� bile olsa, halen kirac�ysan�z kira kontrat�n�n saklanmas� gerekti�inin alt�n� �izen Hakan Erilkun, �ayn� �artlar ge�erli olacak ve kira kontrat�n�z uzam�� olacak� dedi.

 

Kira s�zle�mesinin yaz�l� yap�lmas�nda belli bir �ekil ve i�erik �art� olmad���n� s�yleyen Erilkun, s�zle�mede taraflar�n �artlar� kar��l�kl� olarak belirleyebilece�ini vurgulad�. Hakan Erilkun, kira kontrat� yaparken dikkat edilmesi gereken noktalar� ��yle s�ralad�:

 

1.    Kira kontrat�n� imzalad���n�z ki�inin mal sahibi veya intifa hakk� sahibi olup olmad���n� mutlaka kontrol edin. E�er mal sahibi de�ilse, yasal bir vekillik durumu var m� ara�t�r�n. Bunun i�in tapu senedi �rne�ine ya da vek�letnameye bakabilirsiniz. Taraflar olarak kontrat� birlikte ve varsa kefiller huzurda imzalamal�d�r.

 

2.    Kira kontrat�nda belirtilen adresin, kiralad���n�z yer olup olmad���n� kontrol edin. Kiralad���n�z yerin farkl� ��kmas�, resmi ba�vurular�n�z�n sonu�suz kalmas�na ya da uzamas�na neden olabilir.

                      

3.    Kiralad���n�z yerin ge�mi� d�nemden kalma bor�lar�n�n size ait olmad���n� belirten bir h�km�n kontrat�n�zda yazmas� �nemlidir. Baz� kiralanan yerlerde aidat, elektrik ve su gibi bor�lar bulunabilir.

 

4.     Kira bedeli olarak belirtilen tutar�n hangi d�nemlerde hangi oranda art�r�laca��n�n a��k�a belirtilmesini sa�lay�n. ��yerlerinde �nemli olan ve kiran�n net mi yoksa br�t kira m� oldu�una dikkat edin. Kira art���n�n �FE veya enflasyon gibi belli oranlarda olmas�n� kontratta belirtin.

 

5.    Ayr�ca kira bedellerinin, mal sahibinin hangi banka hesab�na ve hangi tarihler aras�nda (1-5 aras�nda gibi) yat�r�laca��n�n yaz�lmas�na �nem g�sterin. Havale ve EFT masraflar�n�n kirac�ya ait oldu�unu unutmay�n! G�n belirtilmeyip her ay pe�in �denece�i yaz�l�ysa bu her ay�n ���nc� g�n� sonuna kadar �denmesi anlam�na gelir.

 

6.    Depozito veriyorsa ni�in verdi�i ve hangi �artlarda geri al�naca�� yaz�lmal�d�r. Depozito, kirac�n�n kiralanan� tahliye etmesi durumunda bor� b�rakma ve ta��nmaza zarar verme ihtimali kar��s�nda teminat olarak al�nan bir miktar parad�r. �spat bak�m�ndan depozito miktar�n� yazmak ve imzay� alt�na almak gerekir. Ayr�ca demirba�lar�n mevcut ve kullan�labilir oldu�unun kontrol edilmesi ve kontrata yaz�lmas�na dikkat edilmedir.

 

7.    Kirac� apartman genel giderlerine kat�lmak ve aidat�n� �demek zorundad�r. Ortak yerlere m�dahale edemez, g�r�lt� yapamaz, apartman� pis kullanamaz, y�netim plan� esaslar�na uymak zorundad�r.

 

8.    Bir yer kiralarken, uzman bir emlak dan��man�yla �al��makta �ok b�y�k fayda var. Hem kira kontratlar� ve maddeleri konusunda sizlere yard�mc� olur, hem de bu konuda ya�ayabilece�iniz zorluklarda sizleri do�ru bir �ekilde y�nlendirebilir.

 

Alt�n Emlak Genel M�d�r� Hakan Erilkun, y�ksek bir kira getirisi i�in �stanbul�da ilk tercih edilen b�lgeleri ��yle s�ralad�: �Avrupa yakas�nda Bah�e�ehir, Beylikd�z�, Halkal� ve Be�ikta� B�lgeleri, Anadolu Yakas�nda ise Maltepe, Kartal, Kad�k�y, G�ztepe ve Bostanc�

 

�stanbul'un baz� semtlerine ait kira fiyatlar�n�n son 3 y�ldaki de�i�im tablosu.  ( Ortalama 100 - 110m2 bir daire i�in ilgili b�lgedeki kira fiyatlar�n� i�ermektedir)

 

	2010()	2011()	2012()
ATA�EH�R	1250	1300	1400
AVCILAR	550	575	625
BA�CILAR	525	550	600
BAH�EL�EVLER	675	700	800
BAKIRK�Y	1275	1300	1350
BA�AK�EH�R	650	700	750
BE��KTA�	1400	1800	2350
BEYL�KD�Z�	550	650	700
�EKMEK�Y	550	600	700
ESENYURT	500	550	600
EY�P	800	1100	1300
FAT�H	700	800	900
GAZ�OSMANPA�A	600	650	700
KADIK�Y	750	800	900
KARTAL	600	700	950
K���K�EKMECE	600	750	900
MALTEPE	650	700	800
PEND�K	525	550	600
���L�	950	1300	1750
TUZLA	450	550	700
�MRAN�YE	550	650	750
�SK�DAR	700	750	800
ZEYT�NBURNU	525	600	700