WM Wilanów Park I - Remont dachu
Michał Wróbel
Dzień dobry,
Jak Państwa informowałem we wcześniejszej korespondencji na rok 2021 planowaliśmy wykonanie generalnego remontu dachu na budynku Wilanowska 7. Niestety oferty, które wpłynęły są wyższe niż zakładaliśmy, ponieważ opieraliśmy się na kosztorysie, który był wykonany w 2017 roku, remont w tym zakresie pochłonąłby wszystkie środki zgromadzone na funduszu remontowym oraz część wpływu z 2021 roku (około 1 200 000 zł). Co byłoby dużym ryzkiem, ponieważ mamy już pojedyncze przecieki na Wilanowskiej 7A.
W ostatnim czasie zaktualizowaliśmy kosztorys remontu dachu dla wszystkich nieruchomości, według kosztorysu remont generalny całego dachu (7, 7A i 7B) kosztowałby 2 947 702,48 zł. Jako Zarządca rekomendujemy, aby remont wykonać w całym zakresie za jednym razem posiłkując się kredytem. Rozmawiałem z przedstawicielem banku ING (u nich Wilanowska 5 brała kredyt ze względu na najlepszą ofertę na remont dachu i wymianę instalacji wodnej) i mamy możliwość zaciągnięcia kredytu w wysokości 2 000 000 zł a resztę środków pokryć ze środków własnych, czyli z funduszu remontowego. Zaciągnięcie takiego kredytu nie wpłynęłoby na obecnie obowiązująca stawkę funduszu remontowego, ponieważ aktualne wpływy mamy w wysokości około 29 tyś miesięcznie rata kredytu wynosiłaby około 12 tyś przy okresie 15 lat lub 18 tyś przy okresie 10 lat. Patrząc na wysokość miesięcznych wpływów trzeba pamiętać, że jest część mieszkańców nie płacąca na czas tylko z opóźnieniem w związku z czym rekomendowałbym zaciągnięcie kredytu na 15 lat i co roku na zebraniu Wspólnoty podejmować decyzję co do częściowej spłaty kredytu.
Odsetki przy 10 letnim kredycie wynoszą około 185 tyś a przy 15 letnim około 280 tyś, koszty odsetek nie są małe, ale patrząc na to, że w 2020 roku koszty miejscowej naprawy będą wynosić około 40-50 tyś plus do tego straty, które ponieśli właściciele mieszkań na ostatnich piętrach.
Podsumowując chcielibyśmy poznać Państwa zdanie. Proszę o informację czy Państwo jako Rada Osiedla przyjmujecie rekomendowane działania.
Ps. Aby zaciągnąć kredyt wspólnota musi przegłosować stosowną treść uchwały.
Z
poważaniem,
Michał Wróbel
Zarządca Nieruchomości
Lux Dom
Sp. z o.o.
Al. Wilanowska 9
02-765 Warszawa
Tel: 22 292 19 15
Kom.
571 245 563
E-mail: m.wr...@lux-dom.pl
www.lux-dom.pl
Zostań naszym
fanem na Facebooku
Ten
e-mail może zawierać poufne informacje. Jeśli nie jesteś zamierzonym odbiorcą
(lub otrzymałeś ten e-mail przez pomyłkę) powiadom nadawcę i zniszcz ten e-mail.
Kopiowanie, ujawnianie czy dystrybucja treści e-maila bez zezwolenia jest
zabroniona.
This e-mail may contain confidential and/or privileged
information. If you are not the intended recipient (or have received this e-mail
in error) please notify the sender immediately and destroy this e-mail. Any
unauthorized copying, disclosure or distribution of the material in this e-mail
is strictly forbidden.
Kamil Chylak
Panie Michale, a co jest zabezpieczeniem takiego kredytu?
Pozdrawiam
Kamil chylak
--
Otrzymujesz tę wiadomość, bo subskrybujesz grupę „Rada Wilanowska 7” w Grupach dyskusyjnych Google.
Aby anulować subskrypcję tej grupy i przestać otrzymywać od niej wiadomości, wyślij e-maila na Wilanowska7...@googlegroups.com.
Aby wyświetlić tę dyskusję w internecie, otwórz https://groups.google.com/d/msgid/Wilanowska7/DB7PR02MB38664CD57C44553E15CA9C36A0C60%40DB7PR02MB3866.eurprd02.prod.outlook.com.
gbyc...@gmail.com
Witam, zakładam, że jest to oprocentowanie zmienne. Jaka jest marża i RRSO takiego kredytu?
Zakładam też że przed podjęciem decyzji kredytowej zostaną zebrane oferty również innych banków?
Przy okazji remontu dachu można by rozważyć dodatkowe ocieplenie i uzyskać dofinansowanie albo preferencyjny kredyt. Być może rozwiązanie z ociepleniem okazało by się tańsze?
Pozdrawiam,
Grzegorz Byczek
Aby wyświetlić tę dyskusję w internecie, otwórz https://groups.google.com/d/msgid/Wilanowska7/116752030-b5edaef0e9de0b432dc536df813ae2e3%40pmq1v.m5r2.onet.
Michał Wróbel
Dzień dobry,
Panie Kamilu głównym zabezpieczeniem dla banku jest pełnomocnictwo udzielone ING Bankowi Śląskiemu S.A. do dysponowania rachunkami Wspólnoty Mieszkaniowej (rozliczeniowym i oszczędnościowym). Wspólnota Mieszkaniowa zobowiązuje się że do czasu całkowitej spłaty zaciągniętego kredytu nie będzie udzielone innym podmiotom trzecim żadne pełnomocnictwo do ww. rachunków oraz że ww. rachunki nie zostaną zamknięte.
Podsumowując w pierwszej kolejności z rachunku bankowego spłacamy kredyt i dopiero możemy opłacać podstawowe media jak prąd, woda itp.
Powyższe zabezpieczenie powoduje, że dla banku Wspólnoty są bardzo wiarygodnymi klientami kredytowymi dlatego też są lepsze oferty niż dla klientów indywidualnych.
Panie Grzegorzu, oczywiście przed głosowaniem uchwały będziemy zbierać oferty z innych banków. Tutaj skorzystałem z kontaktu przedstawiciela ING ponieważ gdy zbieraliśmy oferty na Wilanowską 5 oni przedstawili najkorzystniejsze oferty (Wilanowska 5 ma dwa kredyty, na dach i na instalacje wodną).
W załączniku przesyłam wstępną ofertę kredytową, na początku roku możliwe że będą jeszcze dostępne kredyty preferencyjne.
W związku ze zmianą technologii dachu w celu uzyskania dobrych spadków, dach będzie dodatkowo docieplony dlatego też będziemy starać się o kredyt preferencyjny. Niestety wysokość marży jest uzależniona od danej promocji w okresie którym staramy się o kredyt.
Przykładowo na Wilanowskiej 5 w przypadku kredytu na dach (maj 2019) oprocentowanie roczne wynosiło 1% marży plus wibor a w przypadku kredytu na wymianę instalacji wodnej (dzięki zapiskowi że będziemy z kredytu wymieniać lampy na ledowe również udzielono kredytu preferencyjnego – lipiec 2020) marża banku wynosiła 1,3% plus wibor. Przy kredycie na remont dachu z niższą marżą mieliśmy 30 dni na przegłosowanie uchwały aby załapać się na promocję.
Z
poważaniem,
Michał Wróbel
Zarządca Nieruchomości
Lux Dom
Sp. z o.o.
Al. Wilanowska 9
02-765 Warszawa
Tel: 22 292 19 15
Kom.
571 245 563
E-mail: m.wr...@lux-dom.pl
www.lux-dom.pl
Zostań naszym
fanem na Facebooku
Ten
e-mail może zawierać poufne informacje. Jeśli nie jesteś zamierzonym odbiorcą
(lub otrzymałeś ten e-mail przez pomyłkę) powiadom nadawcę i zniszcz ten e-mail.
Kopiowanie, ujawnianie czy dystrybucja treści e-maila bez zezwolenia jest
zabroniona.
This e-mail may contain confidential and/or privileged
information. If you are not the intended recipient (or have received this e-mail
in error) please notify the sender immediately and destroy this e-mail. Any
unauthorized copying, disclosure or distribution of the material in this e-mail
is strictly forbidden.
gbyc...@gmail.com
Panie Michale, bardzo dziękuję za wyczerpującą informację.
Ta oferta wydaje się na prawdę dobra. Jak najbardziej jestem za wzięciem kredytu na remont całego dachu.
Choć stać nas na wyższą ratę przy 10 latach to może bezpieczniej byłoby wziąć kredyt na 15 lat aby być w stanie zgromadzić środki na inne potrzeby remontowe, które na pewno będą się pojawiać? Zawsze można nadpłacić kredyt jeśli wysokość środków Wspólnoty na to pozwoli.
Pozdrawiam,
Grzegorz Byczek
Michał Wróbel
Oczywiście możemy ryzykować z większą ratą, ze swojej strony rekomendowałbym niższą ratę i co roku na zebraniu Wspólnoty podjęcie decyzji o nadpłacie kredytu. Jest to kredyt na 10-15 lat w związku z czym na pewno na nieruchomości pojawią się nowe potrzeby remontowe więc środki finansowe tzw. poduszkę finansową musimy mieć.