WM Wilanów Park I - Spotkanie z mieszkańcami
Michał Wróbel
Dzień dobry,
W związku z luzowaniem obostrzeń będziemy chcieli zorganizować spotkanie mieszkańców. Niestety cały czas obowiązują nas przepisy o zakazie organizacji zebrań Wspólnot (trzeba zwołać zebranie do 6 tygodniu po zakończeniu epidemii) w związku z czym będzie to „spotkanie” a nie „zebranie”. Spotkanie to będzie przygotowane w standardowej procedurze jak zebranie (wysyłka materiałów, prezentacja itp.) i odbędzie się w naszym biurze przy al. Wilanowskiej 9.
Na nieruchomość z Wilanowskiej 7 mamy wyznaczony termin 01.07 (istnieje jeszcze możliwość zmiany terminu na 30.06 lub 06.07). Proszę o informację czy wyznaczony termin jest dla Panów możliwy ? Proszę o informację do końca tygodnia.
Z
poważaniem,
Michał Wróbel
Zastępca Dyrektora
Lux Dom
Sp. z o.o.
Ul. Lawendowe Wzgórze 12/41
80-175 Gdańsk
Al. Wilanowska 9
02-765 Warszawa
Tel: 22 292 19 15
Kom.
571 245 563
E-mail: m.wr...@lux-dom.pl
www.lux-dom.pl
Zostań naszym
fanem na Facebooku
Ten
e-mail może zawierać poufne informacje. Jeśli nie jesteś zamierzonym odbiorcą
(lub otrzymałeś ten e-mail przez pomyłkę) powiadom nadawcę i zniszcz ten e-mail.
Kopiowanie, ujawnianie czy dystrybucja treści e-maila bez zezwolenia jest
zabroniona.
This e-mail may contain confidential and/or privileged
information. If you are not the intended recipient (or have received this e-mail
in error) please notify the sender immediately and destroy this e-mail. Any
unauthorized copying, disclosure or distribution of the material in this e-mail
is strictly forbidden.
gbyc...@gmail.com
Witam,
Mi najbardziej pasuje 1.07.
6.07 też może być chociaż to gorszy termin.
30.06 nie będę mógł wziąć udziału.
Pozdrawiam,
Grzegorz Byczek
--
Otrzymujesz tę wiadomość, bo subskrybujesz grupę „Rada Wilanowska 7” w Grupach dyskusyjnych Google.
Aby anulować subskrypcję tej grupy i przestać otrzymywać od niej wiadomości, wyślij e-maila na Wilanowska7...@googlegroups.com.
Aby wyświetlić tę dyskusję w internecie, otwórz https://groups.google.com/d/msgid/Wilanowska7/DB7PR02MB386671B44180FC26FD316F29A0389%40DB7PR02MB3866.eurprd02.prod.outlook.com.
Michał Wróbel
Dzień dobry,
Panowie przepraszam za chwilę ciszy, ale cały czas prowadziliśmy rozmowy z potencjalnymi wykonawcami remontu dachu a chciałbym zorganizować spotkanie Wspólnoty, gdy już mamy dopięte szczegóły związane z remontem dachu.
Trzy firmy, które przeszły do drugiego etapu zaktualizowały swoje kosztorysy. Poniżej krótkie podsumowanie kwotowe:
ELEWDOM - 3 405 417,71 zł
STARBUD – 3 395 001,52 zł
Korel – 2 913 023,49 zł
Krótkie podsumowanie co wykonawców,
ELEWDOM – weryfikowaliśmy referencję brak uwag, wewnątrz Lux Domu nikt z tą firmą nie współpracował (jedna negatywna opinia ze względu na problem z podpisaniem umowy – mała praca dotycząca przełożenia kostki).
STARBUB – bardzo dobre referencję przy identycznych robotach na Wilanowskiej 5, współpracuje z wykonawca również przy remontach balkonów od 4 lat na Sarmackiej 9 i 11, nie mamy żadnych usterek a właściciele remontowanych balkonów przekazują nam dobre opinie na temat pracowników wykonujących prace.
Korel – zmiany projektowe w przesłanym projekcie, wykonanie spadków w inny sposób niż zostało to zaprojektowane. Firma obecnie zatrudnia tylko 11 pracowników co moim zdaniem daje duże ryzyko przy pracach remontowych na taką skalę. Brak doświadczenia przy takich dużych projektach.
Podsumowując: Rekomenduje zawarcie umowy z STRABUD.
Podsumowanie finansowe inwestycji:
Zaktualizowany kosztorys w grudniu 2020 opiewał na kwotę 2 947 000 zł.
Uchwała nr 2/2021 która byłą przygotowana na podstawie w/w kosztorysu daje nam możliwość wydatkowania środków do 2 950 000 zł.
Plan na finansowanie inwestycji przewidywał:
Wkład własny 1 400 000 zł
Kredyt 1 550 000 zł (60 miesięcy).
W związku z czym brakuje nam 445 000 złotych na sfinansowanie inwestycji.
Na koniec roku 2020 na funduszu remontowym mieliśmy zebrane 1 070 000 zł – 98 000 zł (ujemny wynik finansowy głównie spowodowany naprawami dachu) = 972 000 zł.
Dodatkowo Wspólnota otrzymała zgodnie z ugodą od dewelopera 900 000 zł.
Podsumowując:
1 872 000 zł (posiadane środki na koncie Wspólnoty) + 1 550 000 zł (kredyt) = 3 422 000 zł.
Środki za remont będą wypłacane na podstawie wcześniej ustalonej etapowości remontu dachu. Jeśli nie będzie problemów z pogodą wykonawca powinien skończyć cały zakres prac na koniec 2022 roku. Dzięki czemu do środków które posiada Wspólnota możemy doliczyć jeszcze cały wpływ na fundusz remontowy z 2021 roku który wynosi 470 000 zł oraz część wpływu z 2022 roku około 150 000 zł (470 000 zł wpływ – 320 0000 zł spłaty kredytu) dzięki czemu Wspólnota zachowa swoją płynność finansową oraz będzie zabezpieczona w chwili, gdyby musiała wykonać dodatkowe prace remontowe na budynku (nie związane z remontem dachu).
W ramach negocjacji wszyscy wykonawcy wyrazili zgodę na wykonywanie miejscowych napraw w trakcie remontu dachu w cenie remontu dzięki czemu nie musimy się obawiać dodatkowych kosztów związanych z miejscowymi naprawami przecieków.
W najbliższym czasie będziemy chcieli przekazać również informację mieszkańcom i przedstawić uchwałę zwiększającą kwotę na remont dachu pod głosowanie w związku z czym proszę o zadawanie wszystkich pytań, które Panom przychodzą do głowy, chętnie odpowiem wam szczegółowo a później odpowiedzi na Panów pytania również zawrzemy w informacji do mieszkańców.
Z
poważaniem,
Michał Wróbel
Zastępca Dyrektora
Lux Dom
Sp. z o.o.
Ul. Lawendowe Wzgórze 12/41
80-175 Gdańsk
Al. Wilanowska 9
02-765 Warszawa
Tel: 22 292 19 15
Kom.
571 245 563
E-mail: m.wr...@lux-dom.pl
www.lux-dom.pl
Zostań naszym
fanem na Facebooku
Ten
e-mail może zawierać poufne informacje. Jeśli nie jesteś zamierzonym odbiorcą
(lub otrzymałeś ten e-mail przez pomyłkę) powiadom nadawcę i zniszcz ten e-mail.
Kopiowanie, ujawnianie czy dystrybucja treści e-maila bez zezwolenia jest
zabroniona.
This e-mail may contain confidential and/or privileged
information. If you are not the intended recipient (or have received this e-mail
in error) please notify the sender immediately and destroy this e-mail. Any
unauthorized copying, disclosure or distribution of the material in this e-mail
is strictly forbidden.
gbyc...@gmail.com
Witam, dziękuję za szczegółowy opis. Dla mnie wszystko wygląda dobrze, nie mam obecnie żadnych pytań.
Pozdrawiam,
Grzegorz Byczek
