Regolamento condominiale e ammissibilità animali nel villaggio
Enrico De Luca
Gentili Condomini,
allego di seguito la mia richiesta di chiarimenti circa l'ammissibilità di animali nel villaggio inviata all'amministratore del nostro condominio Victor Village.
Notaio Luciano Amato
Il giorno 24 ago 2020, alle ore 09:26, Enrico De Luca <enrico....@gmail.com> ha scritto:
Gentili Condomini,
allego di seguito la mia richiesta di chiarimenti circa l'ammissibilità di animali nel villaggio inviata all'amministratore del nostro condominio Victor Village.
Saluti //Enrico De Luca
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<regolamento animali.pdf>
Enrico De Luca
Egregio Amministratore,
sebbene non ritenga la sua risposta completamente esaustiva rispetto alle domande e le richieste da me poste, desidero ringraziarla per aver condiviso le mie osservazioni e soprattutto la necessità di cambiare le modalità dei controlli e/o intensificarli per una gestione piu’ corretta e sicura degli animali domestici in un contesto condominiale come il nostro abitualmente frequentato da famiglie con bambini per trascorrere serenamente le proprie vacanze.
Desidero altresi’ sottolineare che riguardo il secondo punto della mia missiva, non si contesta alla Geom. Giuramento la dedizione alla sua mansione ma l’efficacia della sua azione specificatamente riguardo il rispetto degli articoli del regolamento condominiale evidenziati al primo punto della missiva. Sono ovviamente a disposizione per mostrarle quando vuole l’abbondante documentazione fotografica e la stessa cronologia della chat watshapp mandata alla Geom. Giuramento dalla quale si evince, senza possibiità di smentita, i numerosi casi di cani che passeggiano nei viali interni (tutti senza museruola, talvolta senza guinzaglio), le loro “gesta” fisiologiche nel tragitto percorso, nonche’ il disinteresse da parte della Geometra nel fornire neanche la piu’ evasiva delle risposte, se non altro per educazione.
Senza dilungarmi oltre in inutili e sterili polemiche, le rinnovo formalmente la mia richiesta di porre all’ordine del giorno della prossima assemblea ordinaria, la discussione e la relativa decisione su come meglio regolamentare e controllare la gestione degli animali durante la loro permanenza nel villaggio.
Di seguito i punti che a mio avviso occorre discutere e migliorare:
- Dichiarazione del tipo di animale ospitato al check in;
- Comunicazione agli ospiti circa la corretta gestione degli animali e segnaletica relativamente ai percorsi ammessi e non ammessi con gli animali;
- Controllo e sanzioni per le violazioni al punto precedente nonche’ per disturbo durante le ore di silenzio causato da parte di animali “abbandonati” in casa;
- Comunicazione all’autorità competente in caso di comportamenti pericolosi (es. cane senza museruola o senza guinzaglio).
Fiducioso in un suo interessamento, rimango in attesa di una sua proposta da discutere ed approvare in assemblea.
Cordiali saluti
Enrico De Luca
Egregio condomino,
Rammaricati per l’increscioso episodio descritto, evidenziamo prima di tutto che il regolamento di condominio – di cui ne alleghiamo copia, come richiesto - non vieta l’accesso di animali.
Invero, anche il legislatore, con Legge 220/2012, ha modificato l’art. 1138 del c.c., introducendo il comma 4 che di seguito si riporta integralmente: Le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici.
Pur considerata questa regolamentazione, come riscontrabile nelle note pubblicate sul sito condominiale e nei plichi informativi in dotazione delle unità immobiliari, è indicato che gli animali domestici non sono graditi; gli stessi, in ogni caso, devono essere dichiarati all’accesso e non possono accedere nella proprietà del centro commerciale.
Resta inteso e certo che, in caso di infrazione del regolamento di condominio, è possibile comminare le sanzioni previste, laddove sia accertata la responsabilità del violatore.
Relativamente al secondo punto della sua missiva, siamo costretti a contestarne il contenuto, in quanto il geom. Giuramento è continuamente presente nel condominio (anche ben oltre gli orari e date pubblicate sul sito condominiale), per risolvere sia problematiche di natura tecnica, sia afferenti al rispetto del regolamento di condominio. Sul punto, inoltre, specifichiamo che all’operatore della security è affidato il mero compito di garantire la sorveglianza e sicurezza notturna. Purtroppo, malgrado i continui interventi e richiami effettuati da codesta amministrazione condominiale nei confronti possessori di animali, quest’anno ha prevalso l’inciviltà di diversi ospiti.
In merito al terzo punto, evidenziamo che tutti i proprietari (sia mono che multi), sono obbligati al rispetto del regolamento del condominio. Inoltre, gli stessi, sono tenuti ad informare i rispettivi ospiti in merito al contenuto del medesimo.
Gli animali, al momento dell’ingresso, non vengono censiti, ma come predetto devono essere dichiarati.
Ad ogni modo, condividendo appieno le sue segnalazioni, le anticipo che stiamo provvedendo ad effettuare una campagna di sensibilizzazione sull’argomento e un irrigidimento dei controlli e sanzioni.
Per la prossima stagione, invece, proporrò un’organizzazione che, pur senza contrastare la normativa in vigore, consenta di regolamentare la presenza degli animali da compagnia.
Ringraziandola per le sue puntuali segnalazioni, restiamo a sua disposizione per ogni approfondimento.
Cordiali saluti.
Danilo Accogli
Luigi Vopicella
Condivido quanto esposto da De Luca .
Per l’amministratore che cita la Legge 220/2012, ha modificato l’art. 1138 del c.c., BENE .
Quali sono le misure poste per evitare che i cani vengano lasciati liberi di latrare in continuazione recando disturbo ? a questo punto dovrei elencare tutte le leggi del codice civile sui disturbi in condominio . Lascio all’Amm. ii piacere di elencarle in quanto sembra preparato sul tema .
Saluti
Ing. Luigi Volpicella
+(39) 331 6344 077
Da: Enrico De Luca
Inviato: venerdì 28 agosto 2020 09.35
A: VictorVillage Proprietari
Oggetto: Re: {VictorVillage Proprietari} Regolamento condominiale e ammissibilità animali nel villaggio
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pant...@libero.it
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venerdì 28 agosto 2020, 11:05 +0200 da volpix...@gmail.com <volpix...@gmail.com>:
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rita picistrelli
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