Planilha PTAM

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Oberdan

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Apr 27, 2021, 2:56:49 PM4/27/21
to ClubedosEnge...@googlegroups.com
Boa tarde , 

Por acaso alguém teria a planilha de parecer técnico e avaliação mercadológica ou similar para eu fazer uma avaliação de um imóvel rural?
Se por acaso alguém tiver um laudo  de avaliação de Imóveis  rurais de acordo com a NBR 14653 -3/  2019  exemplificativo para  eu inserir meu dados coletados in loco , também ajudaria.. 

--
Oberdan G. Machado
Engenheiro Civil 

bhaval...@gmail.com

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May 4, 2021, 1:34:09 PM5/4/21
to ClubedosEnge...@googlegroups.com

Caro Oberdan,

 

Não entendi quando cita “planilha de parecer técnico e avaliação mercadológica”.

 

Não existe isso em Engenharia de Avaliações.

 

Um abraço,

 

Atenciosamente.

 

Eng. Civil Luiz Henrique Lopes Pinheiro

Especialista em Avaliações e Pericias

 

 

(31)   99915-9837 / 3024-3528

www.bhavaliacoes.com.br

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image001.jpg

Wallace Stanford

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May 4, 2021, 1:34:23 PM5/4/21
to Clube dos Engenheiros Civis
PTAM - Pareceres Técnicos de Avaliação Mercadológica.pdf

Itagilmar Ferreira

unread,
May 7, 2021, 10:01:49 PM5/7/21
to Clube dos Engenheiros Civis
Prezado Oberdan
O PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica não é previsto na NBR-14653 da ABNT. Despreze qualquer modelo que receber.
Portanto, a emissão desse tipo de parecer por engenheiro constitui prática anormal na atividade de Engenharia de Avaliações.
Isso não contribui para o engrandecimento da nossa profissão, muito pelo contrário, alimenta os corretores de imóveis que não têm atribuição para tal, e se arvoram no direito de avaliar, quando a lei deles, é transacionar imóveis e apenas "opinar" sobre a comercialização.
Em segundo, o engenheiro civil, como é seu caso, também não pode atuar na avaliação de imóveis rurais, procure se informar no CREA do seu estado, sobre isso, pois você pode ser seriamente penalizado por exercício ilegal da profissão e a multa é pesada, além de responder ao processo.
O engenheiro civil pode atuar nas avaliações relacionadas às suas atribuições legais, inclusive com a obrigatória emissão da ART.
Mais do que aconselhável um curso de engenharia de avaliações para realizar um trabalho com segurança e de acordo com as normas da ABNT.
Procure também o site do https://ibape-nacional.com.br/site/ ou https://ibape-sp.org.br/ ou Ibape do seu estado, para maiores informações.
Espero ter contribuído.
At

Fernando

unread,
May 10, 2021, 1:16:09 PM5/10/21
to Clube dos Engenheiros Civis
Caro Itagilmar,

Com toda certeza contribuiu e muito, só espero que o nobre colega e os demais que tomarem conhecimento de suas orientações, tenham assimilado o recado. 
Excelente posicionamento.
Se desejarem mais informações sobre o assunto é só acessar o link abaixo.

Att
Fernando Miranda 
Eng Civil CREA PA
www.engway.club

Oberdan

unread,
May 10, 2021, 1:16:09 PM5/10/21
to ClubedosEnge...@googlegroups.com
Ok. vou pesquisar melhor . .Estou pensando em fazer um um curso de avaliação de imóveis . Pode indicar algum curso  reconhecido ?  Se o engenheiro não pode avaliar um imóvel rural , então quem pode , já que na avaliação existem  vários cálculos relacionados com a profissão . Qual seria o profissional que vai avaliar um imóvel com várias edificações existentes , com benfeitorias como estradas , barragens  em  infraestrutura em geral ?  

Livre de vírus. www.avast.com.

563111422

unread,
May 25, 2021, 4:56:29 PM5/25/21
to ClubedosEnge...@googlegroups.com
Prezado Oberdan

Você pode consultar o site: https://www.tecsys.eng.br/ead/lp/ para cursos EAD de Engenharia de Avaliações.

At


ITAGILMAR THOMAZ FERREIRA; ENG. 
PROPTER CONSULTORIA LTDA.           
PERÍCIAS E AVALIAÇÃO DE BENS
MACAÉ / RJ (22) 99985-3927


Em seg., 10 de mai. de 2021 às 14:33, 563111422 <itagilmar...@gmail.com> escreveu:
Prezado Fernando
Agradeço também pelo reconhecimento e pelo link.
At

ITAGILMAR THOMAZ FERREIRA; ENG. 
PROPTER CONSULTORIA LTDA.           
PERÍCIAS E AVALIAÇÃO DE BENS
MACAÉ / RJ (22) 99985-3927


Em seg., 10 de mai. de 2021 às 14:31, 563111422 <itagilmar...@gmail.com> escreveu:
Prezado Oberdan,

Agradeço pelo pronto entendimento.
Existem diversos cursos de engenharia de avaliações (termo correto) e perícias, espalhados pelo Brasil. Alguns não muito adequados, pois são cursos para iludir corretores, visto que eles não têm atribuições e competências para avaliar como já comentamos.
O certo é procurar cursos de engenharia de avaliações nos IBAPEs dos diversos estados ou universidades. Meu curso foi na UFF - Universidade Federal Fluminense, o da minha filha na PUC - Pontifícia Universidade Católica no Rio de Janeiro. Ambos muito bons.
Aconselho cursos de extensão ou pós graduação, não aconselho cursos de 8 ou 20 horas, pois você não vai aprender nada, muito mal o software adotado para inferência estatística.
A norma é NBR-14653 em suas diversas partes.
Quanto a outra dúvida, posso te passar que avaliação de imóveis urbanos deve ser executada por engenheiro civil ou arquiteto. Para imóveis rurais deve ser engenheiro agrônomo. Quando uma avaliação carece de uso de vários profissionais, esse pode ser chamado para compor a equipe naquilo que tem competência. Por exemplo, engenheiro mecânico para maquinas e equipamentos específicos. engenheiro elétrico e eletrônico para equipamentos que dominam. E por aí vai.
O curso vai permitir o maior entendimento, afinal, não somos donos da verdade.
Em novembro vai ocorrer o COBREAP - Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliações e Perícias promovido pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias. Será em Goiânia no mês de novembro.

Boa sorte

Abraço

ITAGILMAR THOMAZ FERREIRA; ENG. 
PROPTER CONSULTORIA LTDA.           
PERÍCIAS E AVALIAÇÃO DE BENS
MACAÉ / RJ (22) 99985-3927


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Oberdan

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May 25, 2021, 6:00:39 PM5/25/21
to ClubedosEnge...@googlegroups.com
Agradeço as respostas ,  vou procurar uma curso de pós graduação  , pois tenho interesse nessa aréa.. 

Att.

Jair Paladino

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Jun 23, 2021, 10:48:01 PM6/23/21
to ClubedosEnge...@googlegroups.com
Senhores,
Temos aqui alguns colegas mal informados ou que se fazem de tal.....é mentira que os corretores não possam fazer avaliações de imóveis, na verdade são eles os que detêm as informações mercadológicas, claro existem alguns corretores que extrapolam as suas atribuições e cometem erros falando da construção ou da estrutura ou dos acabamentos, o que não cabe a ele, mas quando falamos num Sistema Avaliatório por Pesquisa MErcado, ou Método Comparativo Direto não há que se retrucar, eu não falo sem base, existem decisões judiciais para tanto, porém o IBAPE que não tem valor legal para nada, não passa de uma instituição formada para realizar a reserva de mercado, não se conforma e inventa várias notícias mentirosas que induzem muitos colegas da engenharia a erro.

"A Primeira Vara de Justiça Federal de 1ª Instância da Seção Judiciária do distrito federal, nos autos da ação 2007.34.00.010591-0, através do juiz federal Marcelo Rebello Pinheiro proferiu sentença a favor dos corretores de imóveis realizarem avaliações de imóveis, em que o réu era o Conselho Federal de Corretores de Imóveis – Cofeci, e o autor, o Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia – Confea e o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia – Ibape.
A sentença conclui com os seguintes termos: “que a avaliação de bens imóveis não exige formação específica na área de engenharia, arquitetura ou agronomia, motivo pelo qual não há qualquer ilegalidade nas disposições insertas na Resolução COFECI nº 957/2006”.

Portanto meus amigos CORRETOR pode sim fazer avaliação, e hoje são aceitas em todas as esferas cíveis e trabalhistas.

Quanto à pergunta PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é o documento que os corretores emitem, pois não podem emitir LAUDO, mas Parecer podem e assim o fazem.

Artigo 156 do CPC:
Art156. O juiz será assistido por perito quando a prova do fato depender de conhecimento técnico ou científico. § 1º Os peritos serão nomeados entre os profissionais legalmente habilitados e os órgãos técnicos ou científicos devidamente inscritos em cadastro mantido pelo tribunal ao qual o juiz está vinculado

Note que até o Técnico de Edificações pode fazer perícias.

Portanto meu caro, Itagilmar se instrua ou se informe um pouco mais!

JAIR PALADINO
CREA SP 5062822154
CRECI 183083 F CNAI 30242

Livre de vírus. www.avg.com.



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JAIR PALADINO
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