关于房价的精彩随笔

[杨琪]

各位朋友：
大家好，请看光阴似金对于上海房价的精彩随笔，欢迎大家批评指正！


　　　　　　　　致
礼！


　　　　　　　　杨琪
　　　　　　　　ghost_...@163.com
　　　　　　　　　　2009-04-15

[Cai Kecheng]

貌似开发商会雇很多人，假装买房的。。。

2009/4/15 Eric Wang <tip...@gmail.com>

这两天帮亲戚在上海，杭州看房子， 感觉楼市现在太火爆了，又开始排队抢号码了。

万里，大华这边基本上是开一个盘当日就售完的，不知道再过段时间会怎么样

2009/4/15 杨琪 <ghost_...@163.com>

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Eric Wang

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Best regards,

Cai Kecheng

[杨琪]

Eric Wang，您好！

 

　　首先，买房的都是什么收入水平的人？其收入来源和财富总量多少？买的房子总价在多少范围？买房主要是自住还是投资？这些问题都是需要判断的，不可仅从一个单一的楼盘销售火爆简单下结论。

    我一个同学最近买房的情况是，夫妻两口子月收入1.8万元左右，两人各自工作4－5年，首付40万，全部是自己挣的，没有依靠父母。买了145万总价的房子。男的是资深芯片设计师，女的是芯片行业资深销售，男的未来有收入上涨的预期。这是最典型的最有力的所谓的刚需，不过对他们来说基本已经竭尽全力！这样的刚需试问有多少，大家可以想想看！

    至于用上父母的积蓄和灰色收入买房之类，我就不想去说了。只是就我目前看到的情况，包括中国的富人，绝大部分不知道如何投资和理财，根本没有合适的渠道！

    买房也许对大多数人来说是最保险的投资！

 

======== 2009-04-16 11:10:09 您在来信中写道： ========

 

不大像啊，我去排了一下午， 没有排到就卖光了.... 2009/4/16 Cai Kecheng <cai...@gmail.com> 貌似开发商会雇很多人，假装买房的。。。 2009/4/15 Eric Wang <tip...@gmail.com>

= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = 　　　　　　　　致 礼！   　　　　　　　　　　　　　　杨琪 　　　　　　　　　　　　　　ghost_...@163.com 　　　　　　　　　　　　　　　2009-04-16

[lou qiming]

个人预期房价保持在有限的幅度内波动，基本保持稳定状态。大幅度的上涨和下跌，是购房者和政府都不能接受的。

从现在看，电子越阶还缺乏足够的能量。

2009/4/16 杨琪 <ghost_...@163.com>

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[Cai Kecheng]

上海的非常住人口有400多万，持居住证的估计在100万到200万之间，另加上外省市拿到上海户口的青年，这部分人群数量在120万到220万。那这些人主要是干什么的呢？绝大多数能拿居住证甚至户口的，是全国各地入沪的本科硕士博士毕业生，在上海从事着所谓白领的工作。这些人，今后5到10年，会掀起结婚的热潮。至于会否造成购房的热潮，主要取决于其收入预期和房价。主观上，谁都想买房，这是中国的传统文化，所谓男儿成家立业；从极端情况考虑，这就有120万套以上的房产需求，而且，这个数字，并没有考虑每年新入沪的青年，上海本地青年及国内外抱着各种目的想在上海置产的投机投资客。至于实际成交量会如何，影响的因素太多，较难预计。

但我还是觉得，此类刚性需求，在大中城市还是较大存在的，所以这也是为什么，在这些城市，很多人生活着，却不快乐，哈哈

2009/4/16 杨琪 <ghost_...@163.com>