AG, comptes et mises en demeures.

[laurent sermanet]

Bonjour à tous,

Suite aux divers échanges, étant donné qu'une majorité est favorable à un syndic bénévole mais que personne n'est candidat pour en faire partie, si cela ne change pas, cette option ne pourra être maintenue à l'ordre du jour de l'AG.

Comme moi, vous êtes nombreux à avoir reçu une mise en demeure avec frais de relance, afin de payer les charges du 1er trimestre, et à me demander que faire.

J'ai répondu que chacun est libre de son choix et que je n'ai pas de consigne à donner, par contre, je peux vous dire que personnellement je ne paierai pas avant l'AG et l'ouverture du compte séparé, d'autant plus que depuis longtemps je réclame  17.070,21 € de remboursement de frais abusifs et facturations accumulés par Citya depuis 2011.

Si environ 4 194,25€ ont déjà été remboursés après moultes relances et appels, il manque encore 12 875,96 €, dont 4 851,48 € en 2014.

Ce total représente 1,5 trimestres de cotisations.... A chacun de conclure et de faire comme bon lui semble.

Sachez que l'AG a du être reportée au 23 mars à 9h à cause de l'inertie du syndic malgré nos demandes pressantes de nous fournir les comptes.

Finalement nous avons obtenu vendredi dernier le relevé des dépenses, (ci joint annoté).

J'espère que nous aurons rapidement un rapport comptable sans erreurs afin de pouvoir envoyer la convocation avant le 1er mars, ce qui n'est pas garanti car le comptable M.Serhani est encore en arrêt maladie.

Encore une fois, les comptes sont mal faits, ce qui a pour effet de les truquer.

En comparant avec les relevés bancaires en ligne, le relevé des dépenses n'inclut pas tous les débits réels sur le compte bancaire.  Le Total 2014 réel est des dépenses est: 38 063,12 €. Les dépenses manquantes doivent apparaitre dans le présent relevé afin qu'ils reflètent la réalité du compte bancaire.  

La différence est quand même de 6.088 € réellement dépensés en plus.

cela s'explique principalement en 4 points:

1- Honos Citya : Le total des honoraires du syndic et frais réels sont 10.799,4 €, soit 1.925,13 € de plus qu'annoncé dans le relevé des dépenses

Nous attendons toujours le remboursement des honoraires surfacturées de 1.076,40 € en décembre 2014, ce qui n'est toujours pas fait malgré nos relances et mise en demeure.

2- URSSAF: nous avons payé cette année les charges URSSAF de fin 2012 et 2013 non déclarées l'année dernière. Du fait de ce rattrapage de charges, nous payons en réalité 2 108,64 € de plus.

3- Banque: 1.389,06 € de frais bancaires:

1.205,94 €  débités pour charges impayées +  183,12  € de frais pour rejet de prélèvement ( 12 fois 15,26 €)

(FAYOLLE ANNIE,  MABILLE CLAUDE - décédée,  DE LAVEAUCOUPET CLOTHILDE,  DE MARSILY,  RABENECK ANDREW,  RABENECK ANDREW).

Ce qu'il va falloir nous faire expliquer c'est pourquoi nous sommes débités du montant des charges non prélevées quand le crédit par prélèvement automatique est rejeté !!! Ces sommes sont à rembourser par Citya ou la BRED.

4- Divers : Il reste  environ 665 €  de divers frais qui restent à identifier.

Notamment les 2 opérations ci-dessous que je demande à M.Serhani d'identifier.

17/11/2014 -356,00 €

28/11/2014 -205,15 €

Je rajouterai que les comptes masquent les surfacturations déjà remboursées ( 4.194,25 € d'honos et frais +   2.479,84 € d'erreurs involontaires de Mme Jacquement). Ce n'est pas très grave mais montre la volonté de masquer les erreurs.

Je vais écrire à Citya toutes ces remarques demain, afin d'avoir leurs explications et une correction des comptes.

Cordialement.

L.Sermanet

[nathali...@free.fr]

Bonjour,

J'espère qu'il s'agit de 21h le 23 mars pour que les gens qui travaillent puissent venir. Sinon il ne faut pas venir vous plaindre que les propriétaires ne se sentent pas concerné. A part des retraités et des gens sans emploi, je ne vois pas qui va être là. C'est surement encore pour un souci d'économie.

Cordialement

Nathalie Berger.



----- Mail original -----
De: "laurent sermanet" <laurent....@gmail.com>
À: 9ruel...@googlegroups.com
Envoyé: Dimanche 8 Février 2015 19:34:30
Objet: AG, comptes et mises en demeures.

Bonjour à tous,


Suite aux divers échanges, étant donné qu'une majorité est favorable à un syndic bénévole mais que personne n'est candidat pour en faire partie, si cela ne change pas, cette option ne pourra être maintenue à l'ordre du jour de l'AG.


Comme moi, vous êtes nombreux à avoir reçu une mise en demeure avec frais de relance, afin de payer les charges du 1er trimestre, et à me demander que faire.


J'ai répondu que chacun est libre de son choix et que je n'ai pas de consigne à donner, par contre, je peux vous dire que personnellement je ne paierai pas avant l'AG et l'ouverture du compte séparé, d'autant plus que depuis longtemps je réclame 17.070,21 € de remboursement de frais abusifs et facturations accumulés par Citya depuis 2011.

Si environ 4 194,25€ ont déjà été remboursés après moultes relances et appels, il manque encore 12 875,96 €, dont 4 851,48 € en 2014.
Ce total représente 1,5 trimestres de cotisations.... A chacun de conclure et de faire comme bon lui semble.


Sachez que l'AG a du être reportée au 23 mars à 9h à cause de l'inertie du syndic malgré nos demandes pressantes de nous fournir les comptes.

Finalement nous avons obtenu vendredi dernier le relevé des dépenses , (ci joint annoté).

J'espère que nous aurons rapidement un rapport comptable sans erreurs afin de pouvoir envoyer la convocation avant le 1er mars, ce qui n'est pas garanti car le comptable M.Serhani est encore en arrêt maladie.


Encore une fois, les comptes sont mal faits, ce qui a pour effet de les truquer.

En comparant avec les relevés bancaires en ligne, le relevé des dépenses n'inclut pas tous les débits réels sur le compte bancaire. Le Total 2014 réel est des dépenses est: 38 063,12 €. Les dépenses manquantes doivent apparaitre dans le présent relevé afin qu'ils reflètent la réalité du compte bancaire.


La différence est quand même de 6.088 € réellement dépensés en plus.
cela s'explique principalement en 4 points:


1- Honos Citya : Le total des honoraires du syndic et frais réels sont 10.799,4 €, soit 1.925,13 € de plus qu'annoncé dans le relevé des dépenses
Nous attendons toujours le remboursement des honoraires surfacturées de 1.076,40 € en décembre 2014, ce qui n'est toujours pas fait malgré nos relances et mise en demeure.


2- URSSAF: nous avons payé cette année les charges URSSAF de fin 2012 et 2013 non déclarées l'année dernière. Du fait de ce rattrapage de charges, nous payons en réalité 2 108,64 € de plus.


3- Banque: 1.389,06 € de frais bancaires:
1.205,94 € débités pour charges impayées + 183,12 € de frais pour rejet de prélèvement ( 12 fois 15,26 €)
(FAYOLLE ANNIE, MABILLE CLAUDE - décédée, DE LAVEAUCOUPET CLOTHILDE, DE MARSILY, RABENECK ANDREW, RABENECK ANDREW).


Ce qu'il va falloir nous faire expliquer c'est pourquoi nous sommes débités du montant des charges non prélevées quand le crédit par prélèvement automatique est rejeté !!! Ces sommes sont à rembourser par Citya ou la BRED.


4- Divers : Il reste environ 665 € de divers frais qui restent à identifier.

Notamment les 2 opérations ci-dessous que je demande à M.Serhani d'identifier.
17/11/2014 -356,00 €
28/11/2014 -205,15 €


Je rajouterai que les comptes masquent les surfacturations déjà remboursées ( 4.194,25 € d'honos et frais + 2.479,84 € d'erreurs involontaires de Mme Jacquement). Ce n'est pas très grave mais montre la volonté de masquer les erreurs.


Je vais écrire à Citya toutes ces remarques demain, afin d'avoir leurs explications et une correction des comptes.
Cordialement.


L.Sermanet

--
Vous recevez ce message, car vous êtes abonné au groupe Google Groupes "9ruelarrey".
Pour vous désabonner de ce groupe et ne plus recevoir d'e-mails le concernant, envoyez un e-mail à l'adresse 9ruelarrey+...@googlegroups.com .
Pour envoyer un message à ce groupe, envoyez un e-mail à l'adresse 9ruel...@googlegroups.com .
Visitez ce groupe à l'adresse http://groups.google.com/group/9ruelarrey .
Pour obtenir davantage d'options, consultez la page https://groups.google.com/d/optout .

[Bertrand de Labrouhe]

Bonsoir

Je serais également preneur d'un horaire plutôt en fin de journée, début de soirée.

Cordialement

Bertrand de Labrouhe
email: bdela...@live.fr

-----Message d'origine-----
De : 9ruel...@googlegroups.com [mailto:9ruel...@googlegroups.com] De la part de nathali...@free.fr
Envoyé : mercredi 11 février 2015 13:40
À : 9ruel...@googlegroups.com
Objet : Re: AG, comptes et mises en demeures.

Pour envoyer un message à ce groupe, adressez un e-mail à 9ruel...@googlegroups.com.

Visitez ce groupe à l'adresse http://groups.google.com/group/9ruelarrey .

Pour plus d'options, visitez le site https://groups.google.com/d/optout .

[Heurtebise]

Bonjour,
Bien plus simple pour moi aussi, un horaire de fin de journée...

SCI du Val & d'Othe
Catherine DUVAL
Portable : 06.73.47.26.71


-----Message d'origine-----
De : 9ruel...@googlegroups.com [mailto:9ruel...@googlegroups.com] De la part de Bertrand de Labrouhe
Envoyé : mercredi 11 février 2015 21:34
À : 9ruel...@googlegroups.com
Objet : RE: AG, comptes et mises en demeures.

[berger....@laposte.net]

Bonjour,

Cet horaire est étonnant car j'ai demandé par courrier recommandé au prés du syndic que cette AG est lieu en fin de journée pour que l'on puisse enfin y participer.

Cordialement

N. BERGER

---

De: "Heurtebise" <heurt...@wanadoo.fr>
À: 9ruel...@googlegroups.com
Envoyé: Jeudi 12 Février 2015 08:02:02

[laurent sermanet]

Bonjour à tous,

en cas de changement de syndic, si l'AG est tenue chez le syndic, il faut des lors quitter la salle pour terminer l'AG ailleurs.

D'où l'idée de tenir l'AG, comme l'année dernière à la vieille grille qui a la gentillesse de bien vouloir nous accueillir gratuitement mais ne peut le faire qu'en matinée.

Bien sur les personnes actives ne pouvant se libérer de leur travail pourront quand même voter à travers leur procuration qui peut contenir leurs réponses sur les questions à l'ordre du jour, s'il le souhaitent.

Par ailleurs, cela fait économiser une somme importante au syndicat, mais ce n'est pas la raison principale de l'horaire choisi qui est 9h00 du matin.

Vous remerciant de votre compréhension.

Cordialement

Pour envoyer un message à ce groupe, envoyez un e-mail à l'adresse 9ruel...@googlegroups.com.

Visitez ce groupe à l'adresse http://groups.google.com/group/9ruelarrey.

[FERVAL-CHANUT françois]

Parfait!

---

De : laurent sermanet <laurent....@gmail.com>
À : "9ruel...@googlegroups.com" <9ruel...@googlegroups.com>
Envoyé le : Jeudi 12 février 2015 15h48

[BONNAY Brigitte]

Monsieur,
Nous avons pris, mon épouse et moi même , connaissance de tous les mails qui concernent la copropriété du 9 rue Larrey.
Plusieurs remarques
1°) Nous faisons partie des personnes qui vous ont écouté pour ne pas régler les échéances de décembre. Pour le moment, pas de courrier de Citya !
2°) Nous pensions apporter le chèque lors de la prochaine Assemblée Générale, hélas, vous en avez changé la date et nous serons absents ce jour là. Je vais donc être obligé de régler mon appel de fonds rapidement
3°) Vous décidez de changer de syndic. Je vous confirme que vous devez présenter deux candidatures de syndic lors de la prochaine Assemblée Générale, le choix devra alors être soumis à un vote.
4°)  Les textes de lois évoluent sans cesse; le syndic est tenu de les connaître et les appliquer. C’est un travail de professionnel. 
5°) Cet immeuble nécessite des travaux d’entretien et de sécurité pour ses habitants. Ils ne peuvent pas être votés en Assemblée Générale si le Conseil Syndical ne les inscrit jamais à l’ordre du jour.

Je vous prie de croire, Monsieur, en l’expression de mes sentiments les meilleurs.

Docteur Bertrand BONNAY
75016 Paris
bertran...@wanadoo.fr

Brigitte
brigitt...@wanadoo.fr

[laurent sermanet]

Bonjour Monsieur,  c'est noté.
Concernant le point 5, veuillez préciser.
Cordialement L.Sermanet

[BONNAY Brigitte]

Bonjour Monsieur,

Le point 5 concernait une lettre écrite il y a deux ans.

Elle demandait , pour la sécurité des habitants, un second point lumineux par étage ou entre les étages d’une part, et une fermeture en bas des escaliers, avec un second code afin de diminuer les risques de cambriolage. De plus, nous sommes maintenant en plan "Vigipirate rouge « , il serait souhaitable de mettre ce point à l’ordre du jour pour être étudié par les copropriétaires.

Bien à bous

Docteur Bonnay