changement de syndic
Marie Claire SAINT GERMIER
Bonjour,
Je tiens à faire remarquer que la décision de proposer le choix d'un "syndic bénévole "n'a pas été validée par le Conseil syndical .
Je n'y suis pas favorable.
Lourdeur et complexité des règles juridiques et comptables imposées dorénavant par la loi et dont le non-respect engage la responsabilité du syndic, bénévole ou pas. Ces règles sont édictées ne l'oublions pas, pour la protection des copropriétaires. En cas de manquement la déchéance du syndic peut être demandée, par voie de justice le cas échéant.
Notre copropriété comporte trop peu de propriétaires occupants pour permettre une telle gestion. Et actuellement, il y a de très gros problèmes de travaux de maintenance des bâtiments qui ne tolèreront aucune erreur.
Personnellement, je n'ai pas les compétences nécessaires, et ni le temps, pour épauler. M. Sermanet.
Cordialement.
Marie-Claire Saint-Germier
Conseil syndical
http://www.vfimmobilier.fr/fr/32.html
http://arc-copro.fr/sites/default/files/files/benevole.pdf
> Message du 11/01/15 20:47
> De : "laurent sermanet" <laurent....@gmail.com>
> A : "9ruel...@googlegroups.com" <9ruel...@googlegroups.com>
> Copie à :
> Objet : Re: Compte rendu du conseil syndical
>
>Bonsoir à tous et merci de vos réactions.Le changement de syndic étant désiré par une majorité, nous avons 2 options pour remplacer Citya:
>- un nouveau syndic professionnel à 8000 € TTC/an
>- un syndic bénévole, non professionnel, mais gratuit, que je propose de gérer, fort de votre confiance, avec l'aide de 2 personnes minimum dans la copropriété, dont M.Chanut.
>Cette option a l'avantage de la suppression de l'intermédiaire du syndic pro, ce qui permet d'économiser presque 1/3 du budget annuel et d'apporter un service plus réactif, de proximité, transparent, engagé, et avec une meilleure connaissance des copropriétaires et de leurs intérêts.Dans ce cas, l'adhésion à l'association nationales des responsables de copropriété (UNARC) sera faite (environ 300€) afin d'avoir le soutien d'une association très pro.Cette proposition est la conséquence de la grande déception apportée par Citya et de la difficulté de trouver un syndic digne de confiance, et dont la prestation est honorable, et du fait que nous constatons que nous faisons déjà le travail du syndic actuellement (hormis les appels de charges et AG, ce que nous saurons faire aussi).
>Merci de faire connaitre votre avis au plus vite car nous devons envoyer ces contrats au syndic pour les joindre à la convocation d'AG.Cordialement
>L.Sermanet
>
>Le 6 janvier 2015 17:40, Bertrand de Labrouhe <bdela...@live.fr> a écrit :
>Bonjour m. Sermanet
>Tout d'abord meilleurs vœux pour 2015
>Je suis ok pour le changement de syndic et déplore également leurs manque de suivi total de mes demandes. Mme Meghetti n'a jamais suivi d'effet ses différentes promesses orales qd d'aventure j'arrive à la joindre quant à Mme jacquement elle ne répond à rien au moins c'est plus simple.
>Je prend bonne note de ne pas payer le dernier appel de charge et je vous reconfirme être à jour de mes charges hormis de dernier appel
>CdtEt voici ici un extrait (page 53) du BODACC ( BULLETIN OFFICIEL DES ANNONCES CIVILES ET COMMERCIALES) ANNEXÉ AU JOURNAL OFFICIEL DE LA RÉPUBLIQUE FRANÇAISE, publié le Jeudi 24 avril 2014
>VENTES ET CESSIONS, CRÉATIONS D’ÉTABLISSEMENTS, IMMATRICULATIONS
>771 - 411 301 039 RCS Paris. CITYA IMMOBILIER PECORARI.
>Forme : Société à responsabilité limitée (à associé unique). Nomcommercial : CITYA PLAINE SAINT-DENIS - GIPSD. Administration :Gérant : Bierry, Jean-Marc. Capital : 1344255 euros. Adresse : 9 rue deJoinville 75019 Paris. Origine du fonds : Création d’un fonds decommerce. Etablissement : Etablissement principal. Activité : Création,acquisition, mise en location gérance, prise de bail avec ou sanspromesse de vente, exploitation de tous fonds de commerce d’administrateurde biens, syndic de copropriété, gérance et transactionimmobilière. Adresse : 9 rue de Joinville 75019 Paris. A dater du :6 novembre 1997. Date de commencement d’activité : 1er juillet 1997.Commentaires : Immatriculation d’une personne morale suite autransfert du siège hors ressort.
>
>Le 22 décembre 2014 16:19, laurent sermanet <laurent....@gmail.com> a écrit :
>Merci de votre confiance.Suite à vos premières réponses, voici 4 points complémentaires :
>7- Appels de charges - 1er trimestre 2015En cas de changement de syndic, ce qui sera très vraisemblablement le cas et c'est souhaitable, la récupération des charges déjà versées au syndic ne saurait être garantie et sera à mon avis compromise étant donné ses pratiques et la non validité de son mandat.Dans ces conditions, j'attends ce changement de syndic et l'ouverture du compte séparé pour payer l'appel du 1er trimestre 2015, et je recommande à chacun d'en faire autant.
>
>8- Assemblée GénéraleDans les circonstances, une AG extraordinaire serait nécessaire. Nous optons plutôt pour une AG ordinaire au plus tôt, ce qui évite un surcout.Elle sera le 20 février à 9h à la Vieille Grille (9 rue Larrey). Cela laisse jusqu'au 29 janvier pour proposer vos résolutions. Ceux qui souhaitent changer de syndic, comme cela sera proposé, merci de l'indiquer.
>9 - fuites et dégâts des eauxNous vous rappelons l'importance de changer les joints tous les 3 à 5 ans, au moins pour les vannes d'eau et si possible les robinets aussi , mais surtout de veiller à l'étanchéité des joints de bords de bacs à douches et baignoires en remplaçant les joints défectueux ou abimés afin de prévenir toute infiltration d'eau pernicieuse et lente mais pourrissant la structure bois des murs et plancher, parfois en quelques mois. De même pour les joints de carrelages au sol et mur dans les pièces d'eau, en particulier le long des plinthes.
>10- Archives récentesElles sont disponibles en cliquant sur le lien ci-dessous
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>Le 22 décembre 2014 12:36, <pauline.p...@wanadoo.fr>a écrit :
>Cher Monsieur,
Je vous fais toute confiance pour veiller à la défense de nos intérêts.
Cordialement
Pauline PERRIN-JEOL
129 bis rue de la Pompe, 75116 PARIS
Tel : 01 40 67 97 87 – 06 68 22 07 92
Fax : 08 26 99 75 82
De : 9ruel...@googlegroups.com [mailto:9ruel...@googlegroups.com] De la part de laurent sermanet
> Envoyé : lundi 22 décembre 2014 08:28
> À : 9ruel...@googlegroups.com
> Objet : Compte rendu du conseil syndical
Cher copropriétaires,
il est urgent et de mon devoir de vous informer, en tant que president du conseil syndical de situations graves, que je denonce ici et contre lesquelles je me bat depuis longtemps deja, mais en particulier en cette fin d annee. Chacun decidera de la reaction qu il doit y apporter, et je ne saurai vous donner d indication, mais je tenais a vous prevenir de ce qui se passe et des risques financiers qui en decoulent, car actuellement, le mandat de Citya Pecorari n est plus valable tant que le compte separe n est pas ouvert.
> Veuillez donc trouver ci-dessous le bilan du conseil syndical pour l'année 2014.
Vous etes invites a donner ici votre avis a ce compte rendu, mais il semble deja que nous sommes nombreux à être très insatisfaits des services de Citya Pecorari.
En attendant vos reactions, je vous souhaite de bonnes fetes.
NB: les archives recentes du syndicat seront desormais accessibles en ligne trs bientot.
Bonne lecture
Cordialement
Le conseil syndical
> Bilan du conseil syndical - 2e semestre 20141- Rachat de Citya Pecorari et changement de statut, exercice illegal de la profession
Nous avons découvert tout un tas d'informations sur le site de l'ARC (voir liens ci-dessous) nous révélant de nombreuses choses nous ayant été cachés par Mme Meghetti et Jacquement, notamment le fait que le syndic a été racheté par une autre agence de syndic et qu'actuellement elle ne peut délivrer de carte professionnelle et se trouve donc dans l'exercice illégal de la profession.
2- Surfacturations abusives
Le détournement de fonds par des surfacturations cachées ou affichées et une comptabilité plein d'erreurs s'est avéré depuis que nous avons obtenu récemment accès au relevés bancaire du compte de notre syndicat des copropriétaires, via le site internet de la BRED.
Suite à rendez-vous chez Citya Pecorari le 8 décembre, avec Mme Hirchy (responsable comptable), j'ai obtenu le remboursement de 4.194,25 € parmi les 14.316,75 € de frais surfacturés (liste CI JOINTE).
3- Compte separe non ouvert
L'ouverture d'un compte séparé voté en assemblée générale n'a pas été fait malgré nos relances à Citya. Nous avons organisé un rendez-vous avec Mme Jacquement à la Bred pour l'ouverture de ce compte séparé mais la Bred nous a fourni une convention d'ouverture de compte qui comprenait plusieurs erreurs et à laquelle manquaient des mentions légales obligatoires. Face à ces remarques, Mlle Lerminier qui gère les comptes Citya à la Bred s'est mise dans une fureur noire et nous avons décidé de demander l'ouverture de ce compte séparé dans une banque indépendante de Citya.
Après consultation de plusieurs banques, nous avons opté pour la BNP Paribas, avec M.Vienne comme conseiller, lui-même président de conseil syndical de sa copropriété. Celui-ci étant très professionnel et bien au courant des problèmes de copropriété et de syndic, nous lui accordons toute notre confiance.
Nous avons pris rendez-vous avec Mme Meghetti à la BNP pour ouvrir le compte séparé. Mais, finalement la BNP nous a appris récemment que, suite à enquête sur Citya Pecorari, elle ne pouvais ouvrir ce compte séparé pour l'instant, car cette société fait l'objet d'une procédure judiciaire, et donc que les fonds placés sur le compte séparé ne pourraient être garantis en cas de liquidation ou redressement du syndic. Nous sommes dans l attente d une reponse du directeur de la banque qui doit confirmer tout cela.
4- Comptabilite
CITYA ayant un comptable dépressif, et donc souvent absent physiquement, mais certainement mentalement aussi, nous n'avons pas fini de trouver des erreurs dans la compta. D'ailleurs, lors du rdv avec Mme Hirschy, j'en ai pointé d'autres qu'elle a admises et va demander de rectifier, mais,pour sur, il en reste encore.
5- Comparaison
Nous avons rencontre les presidents de conseil syndical de 2 immeubles voisins, gerees aussi par Mme Jacquuement, afin de voir leur retour d experience. Les deux autres coproprietes rencontrent les memes problemes que nous avec Citya Pecorari et Mme Jacquement, ainsi que d autres problemes plus graves.
Dans tous les cas, indisponibilite, manque de rigueur, surfacturation, erreurs et confusions, gestion et suivi a minima sont generalement au rendez vous, ainsi que mepris de Mme Jacquement a notre egard.
>Nous avons meme releve des depenses sur notre compte qui avaient ete faites en realite dans l immeuble voisin. Bien sur, nous avons demande et obtenu le remboursement, mais il faut une surveillance reguliere du compte en banque pour voir ces erreurs.
6- Informations UNARC
Pour information, vous trouverez de nombreux articles de l'UNARC dénoncant divers abus et illégalités de Citya et en particulier Citya Pecorari.
En voici une sélection ci dessous sur les sujets suivants:
- Assurance Propriétaire Non Occupant
- CITYA Pecorari
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> [ 1 contrat-de-syndic-benevole-de-copropriete-non-professionnel.doc (37.6 Ko) ]
> [ MASSON proposition de contrat - 9 RUE LARREY.pdf (4071.9 Ko) ]
berger....@laposte.net
À: 9ruel...@googlegroups.com, "PierreChartier" <chartie...@free.fr>
Envoyé: Lundi 12 Janvier 2015 18:00:16
Objet: changement de syndic